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高雄市預售屋 › 楠梓區

大學綻

預售中位單價
13.5萬/坪
全期・65 筆・全期 13.5（65 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-53.2%
楠梓區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+104.0%
對應社區 146 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.2萬/坪
附近新案中間一半：35.3～40.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
13.5 萬/坪
全期 65 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
高大之森2-高大之上0.6 km40.53942%
敘青田1.2 km40.21421%
之見築0.4 km26.6414%
聯上世界極2.3 km35.1194%
晴仰1.9 km33.933%
行見築1.7 km40.773%
月理河0.9 km40.6482%
崑庭馥御0.2 km37.542%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市楠梓區
基地
援中段一小段 147，共約 168.6 坪
預售成交
2016/12/11～2017/12/24，實價登錄 65 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

楠梓區的預售屋大概多少錢

高雄市楠梓區近 24 個月有 33 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（115 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大學綻65 筆
12.8～14.4 中位 13.5
楠梓區預售（近 24 個月）650 筆
37.9～42.4 中位 40.0
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）963 筆
32.1～37.7 中位 35.0
楠梓區中古（近一年）1,533 筆
23.2～34.3 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楠梓區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7225.41,18740.4
2 房37826.41,28740.7
3 房17737.41,64137.9
4 房以上638.51,72638.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/10/05～2026/08/16，650 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/26，963 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,533 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大學綻」申報的預售成交，2016/12/11～2017/12/24。

已申報
65筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
12.8～14.4
中位 13.5・住宅 65 筆
總價（萬）
466～593
中位 555，含車位
車位
104 萬
分開標價的 34 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1530.141813.9
3 房5037.656913.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2513.5—
6～10 樓3013.4-1%
11～15 樓1013.7+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大學綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大學綻

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 27.6・一年 —
  • 2024/10/06大學二十九路323號
    26.8萬/坪
    1,000 萬・37.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
  • 2024/09/17大學二十九路333號
    29.6萬/坪
    1,050 萬・35.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
  • 2024/08/08大學二十九路327號
    30.5萬/坪
    1,250 萬・37.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2024/08/07大學二十九路321號
    29.2萬/坪
    1,212 萬・38.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2024/08/03大學二十九路335號
    29.3萬/坪
    1,215 萬・38.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/06/22大學二十九路329號
    25.7萬/坪
    980 萬・38.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
  • 2024/06/06大學二十九路333號
    28.5萬/坪
    1,111 萬・35.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2024/04/29大學二十九路333號
    26.1萬/坪
    930 萬・35.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/17大學二十九路323號
    29.2萬/坪
    1,280 萬・37.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/02/27大學二十九路327號
    22.5萬/坪
    850 萬・37.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
  • 2024/01/31大學二十九路325號
    26.0萬/坪
    780 萬・30.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛
  • 2023/12/27大學二十九路325號
    22.7萬/坪
    680 萬・30.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
  • 2023/08/26大學二十九路325號
    21.5萬/坪
    640 萬・29.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/07/16大學二十九路323號
    22.2萬/坪
    830 萬・37.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
  • 2023/05/07大學二十九路327號
    20.9萬/坪
    980 萬・37.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/04/11大學二十九路331號
    20.3萬/坪
    610 萬・30.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2022/10/16大學二十九路321號
    22.6萬/坪
    960 萬・38.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2022/09/25大學二十九路331號
    20.0萬/坪
    600 萬・30.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
  • 2022/07/17大學二十九路327號
    19.9萬/坪
    850 萬・37.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2022/05/18大學二十九路333號
    21.3萬/坪
    760 萬・35.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
  • 2021/12/15大學二十九路321號
    18.6萬/坪
    898 萬・38.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/10/06大學二十九路335號
    18.5萬/坪
    896 萬・38.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2021/09/24大學二十九路331號
    21.6萬/坪
    648 萬・30.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
  • 2021/09/09大學二十九路327號
    18.8萬/坪
    810 萬・37.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2021/09/02大學二十九路331號
    18.1萬/坪
    545 萬・30.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
  • 2021/05/26大學二十九路327號
    16.1萬/坪
    738 萬・45.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2021/04/16大學二十九路321號
    14.4萬/坪
    740 萬・38.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/03/31大學二十九路327號
    17.3萬/坪
    750 萬・37.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2021/02/27大學二十九路323號
    14.4萬/坪
    730 萬・37.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2020/09/01大學二十九路327號
    15.6萬/坪
    688 萬・37.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
援中段一小段 147168.6—29

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
遠見峰悅129 m16.5264
微美居御金特區192 m20.899
崑庭馥御211 m39.5380
之見築436 m28.3135
悅讀平均綠501 m22.353
高大之森2-高大之上630 m43.139
清豐逸墅656 m—0
微美居鉑金特區794 m22.0283
高大寓邸813 m37.62
棋琴25重奏896 m19.4108

楠梓區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄蘴靚68645.637
音樂匯25632.41
遠雄一靚46642.292
敘青田9240.722
尚美2037.54
晴仰15234.33
聯上世界極23236.325
白隅17443.797
吉隆森淼15737.118
以學MDT22938.928
皇家美墅17期-捷.境7036.240
常□2
2026/07 備查・尚無成交
28——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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