預售中位單價
21.3萬/坪
全期・74 筆・全期 21.3（74 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.6%
鳥松區 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+21.5%
對應社區 86 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
34.6萬/坪
附近新案中間一半：34.0～34.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.3 萬/坪
全期 74 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一琚雲邸 | 2.5 km | 34.6 | 9 | 41% | ||
| 文華筑安 | 2.8 km | 34.0 | 4 | 21% | ||
| 基茂樂go | 2.6 km | 26.4 | 8 | 9% | ||
| 如邑.知築 | 3.3 km | 40.5 | 6 | 8% | ||
| 藏美東京都 | 2.9 km | 35.3 | 9 | 8% | ||
| 築玥 | 2.5 km | 32.2 | 12 | 7% | ||
| 鳳山都更好 | 3.7 km | 38.8 | 16 | 2% | ||
| 霖居NO.2 | 3.7 km | 27.2 | 13 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市鳥松區
- 基地
- 神農段 79、神農段 79-1、神農段 79-2 等 4 筆，共約 985.7 坪
- 預售成交
- 2021/07/04～2022/02/12，實價登錄 74 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
鳥松區的預售屋大概多少錢
高雄市鳥松區近 24 個月有 7 個建案、65 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
獅情畫邑2愛樂芬74 筆
20.3～22.8 中位 21.3
鳥松區預售（近 24 個月）65 筆
36.8～38.5 中位 37.8
鳥松區新成屋（屋齡 5 年內）98 筆
33.1～38.6 中位 35.7
鳥松區中古（近一年）251 筆
15.9～32.9 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鳥松區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 11 | 33.9 | 1,411 | 37.3 | |
| 3 房 | 20 | 34.0 | 1,477 | 37.5 | |
| 4 房以上 | 4 | 114.5 | 5,600 | 49.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳥松區 2024/10/08～2026/08/18，65 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鳥松區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/21，98 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鳥松區所有屋齡，近一年 251 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「獅情畫邑2愛樂芬」申報的預售成交，2021/07/04～2022/05/02。
已申報
76筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.3～22.8
中位 21.3・住宅 74 筆
總價（萬）
780～847
中位 820，含車位
車位
160 萬
分開標價的 76 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 74 | 31.7 | 820 | 21.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「獅情畫邑2愛樂芬」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 獅情畫邑2愛樂芬
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25.9・一年 —
- 2025/05/28江埤路3號27.0萬/坪1,011 萬・31.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 160 萬
- 2024/07/14江埤路1號27.1萬/坪957 萬・35.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛備註：室外車位不計坪數
- 2024/03/02江埤路5號23.3萬/坪945 萬・31.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 212 萬
- 2023/10/21江埤路7號24.7萬/坪940 萬・31.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 160 萬
- 2023/07/01江埤路7號23.5萬/坪830 萬・35.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬備註：車位不計面積。
- 2023/04/30江埤路1號23.2萬/坪820 萬・35.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬備註：車位係室外停車位。
- 2023/04/29江埤路1號24.2萬/坪880 萬・36.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬備註：室外車位不計坪數。
- 2023/04/25江埤路7號23.1萬/坪910 萬・32.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2023/04/08江埤路1號24.5萬/坪895 萬・36.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛備註：車位不計坪數。
- 2023/04/04江埤路3號20.0萬/坪880 萬・33.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 212 萬
- 2023/03/11江埤路5號23.5萬/坪860 萬・36.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2023/03/04江埤路7號24.2萬/坪850 萬・35.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2023/02/19江埤路3號23.9萬/坪885 萬・37.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2022/11/25江埤路7號20.6萬/坪808 萬・31.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2022/05/02江埤路7號23.5萬/坪925 萬・32.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2022/02/12江埤路1號23.9萬/坪838 萬・35.1 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件備註：車位不計坪數。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/01/11江埤路1號21.8萬/坪850 萬・31.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2022/01/11江埤路1號22.5萬/坪870 萬・31.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2022/01/10江埤路1號21.6萬/坪845 萬・31.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件備註：本件車位屬室外車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/01/09江埤路1號22.1萬/坪860 萬・31.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2021/12/28江埤路1號22.8萬/坪880 萬・31.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2021/12/20江埤路7號21.4萬/坪858 萬・32.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2021/12/18江埤路1號22.0萬/坪858 萬・31.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2021/12/12江埤路7號24.0萬/坪845 萬・35.3 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件備註：車位不計坪數。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/06江埤路1號21.4萬/坪865 萬・32.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2021/12/04江埤路5號23.3萬/坪820 萬・35.2 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件備註：車位不計坪數。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/04江埤路1號22.9萬/坪900 萬・32.8 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2021/12/04江埤路1號22.8萬/坪878 萬・31.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2021/12/03江埤路5號23.2萬/坪816 萬・35.1 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件備註：車位不計坪數。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/01江埤路7號21.8萬/坪848 萬・31.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/28 | 高雄市鳥松區江埤路3號 | 27.0 | 1,011 | 31.5 | 5/6F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 160 萬 | |
| 2024/07/14 | 高雄市鳥松區江埤路1號 | 27.1 | 957 | 35.3 | 2/6F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | 室外車位不計坪數 |
| 2024/03/02 | 高雄市鳥松區江埤路5號 | 23.3 | 945 | 31.5 | 6/6F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 212 萬 | |
| 2023/10/21 | 高雄市鳥松區江埤路7號 | 24.7 | 940 | 31.5 | 6/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 160 萬 | |
| 2023/07/01 | 高雄市鳥松區江埤路7號 | 23.5 | 830 | 35.3 | 2/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 車位不計面積。 |
| 2023/04/30 | 高雄市鳥松區江埤路1號 | 23.2 | 820 | 35.3 | 2/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | 車位係室外停車位。 |
| 2023/04/29 | 高雄市鳥松區江埤路1號 | 24.2 | 880 | 36.3 | 2/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 室外車位不計坪數。 |
| 2023/04/25 | 高雄市鳥松區江埤路7號 | 23.1 | 910 | 32.5 | 4/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | |
| 2023/04/08 | 高雄市鳥松區江埤路1號 | 24.5 | 895 | 36.5 | 6/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | 車位不計坪數。 |
| 2023/04/04 | 高雄市鳥松區江埤路3號 | 20.0 | 880 | 33.4 | 5/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 212 萬 | |
| 2023/03/11 | 高雄市鳥松區江埤路5號 | 23.5 | 860 | 36.5 | 2/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2023/03/04 | 高雄市鳥松區江埤路7號 | 24.2 | 850 | 35.1 | 4/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2023/02/19 | 高雄市鳥松區江埤路3號 | 23.9 | 885 | 37.0 | 4/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2022/11/25 | 高雄市鳥松區江埤路7號 | 20.6 | 808 | 31.5 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | |
| 2022/05/02 | 高雄市鳥松區江埤路7號 | 23.5 | 925 | 32.5 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2022/02/12 | 高雄市鳥松區江埤路1號 | 23.9 | 838 | 35.1 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 車位不計坪數。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/01/11 | 高雄市鳥松區江埤路1號 | 21.8 | 850 | 31.7 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2022/01/11 | 高雄市鳥松區江埤路1號 | 22.5 | 870 | 31.5 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2022/01/10 | 高雄市鳥松區江埤路1號 | 21.6 | 845 | 31.7 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | 預售分件 本件車位屬室外車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/01/09 | 高雄市鳥松區江埤路1號 | 22.1 | 860 | 31.7 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/28 | 高雄市鳥松區江埤路1號 | 22.8 | 880 | 31.5 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/20 | 高雄市鳥松區江埤路7號 | 21.4 | 858 | 32.7 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/18 | 高雄市鳥松區江埤路1號 | 22.0 | 858 | 31.7 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/12 | 高雄市鳥松區江埤路7號 | 24.0 | 845 | 35.3 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 車位不計坪數。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/06 | 高雄市鳥松區江埤路1號 | 21.4 | 865 | 32.9 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/04 | 高雄市鳥松區江埤路5號 | 23.3 | 820 | 35.2 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 車位不計坪數。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/04 | 高雄市鳥松區江埤路1號 | 22.9 | 900 | 32.8 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/04 | 高雄市鳥松區江埤路1號 | 22.8 | 878 | 31.5 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/03 | 高雄市鳥松區江埤路5號 | 23.2 | 816 | 35.1 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 車位不計坪數。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/01 | 高雄市鳥松區江埤路7號 | 21.8 | 848 | 31.5 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/02/12江埤路21.5萬/坪838 萬・31.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2022/01/14江埤路20.8萬/坪820 萬・31.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2022/01/14江埤路21.5萬/坪839 萬・31.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2022/01/11江埤路21.8萬/坪850 萬・31.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2022/01/11江埤路22.5萬/坪870 萬・31.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2022/01/10江埤路21.6萬/坪845 萬・31.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2022/01/09江埤路22.1萬/坪860 萬・31.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/12/28神農段79-3地號22.8萬/坪880 萬・31.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/12/20江埤路21.4萬/坪858 萬・32.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/12/18神農段79-3地號22.0萬/坪858 萬・31.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/12/12江埤路21.8萬/坪875 萬・32.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/12/12江埤路21.6萬/坪845 萬・31.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/12/06江埤路21.4萬/坪865 萬・32.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/12/04神農段79-3地號22.8萬/坪878 萬・31.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/12/04江埤路22.9萬/坪900 萬・32.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
- 2021/12/04江埤路20.9萬/坪820 萬・31.6 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/12/03江埤路20.8萬/坪816 萬・31.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/12/01江埤路21.8萬/坪848 萬・31.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/12/01江埤路20.2萬/坪798 萬・31.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/12/01江埤路19.5萬/坪776 萬・31.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/12/01江埤路19.5萬/坪778 萬・31.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/29江埤路21.8萬/坪875 萬・32.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/28江埤路21.5萬/坪860 萬・32.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/28江埤路20.8萬/坪815 萬・31.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/28江埤路20.2萬/坪800 萬・31.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/27江埤路20.8萬/坪818 萬・31.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/27江埤路20.8萬/坪818 萬・31.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/27江埤路21.7萬/坪870 萬・32.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/26江埤路21.1萬/坪845 萬・32.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/26江埤路21.7萬/坪870 萬・32.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/24江埤路21.3萬/坪858 萬・32.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/23江埤路20.6萬/坪852 萬・33.6 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/18江埤路21.3萬/坪860 萬・32.9 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/14江埤路20.7萬/坪828 萬・32.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
- 2021/11/12江埤路20.6萬/坪850 萬・33.6 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/12江埤路20.4萬/坪840 萬・33.4 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/09江埤路19.7萬/坪800 萬・32.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/09神農段79-1地號20.4萬/坪837 萬・33.1 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/08江埤路19.4萬/坪770 萬・31.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/07江埤路19.2萬/坪800 萬・33.4 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/06江埤路20.8萬/坪840 萬・32.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/11/06江埤路20.1萬/坪823 萬・33.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/10/25江埤路19.0萬/坪760 萬・31.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/10/24江埤路18.7萬/坪750 萬・31.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/10/23江埤路21.0萬/坪845 萬・32.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/10/23江埤路21.1萬/坪845 萬・32.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/10/23神農段79-1地號20.1萬/坪817 萬・33.1 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
- 2021/10/20江埤路19.6萬/坪780 萬・31.6 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/10/18江埤路19.7萬/坪780 萬・31.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/10/17江埤路19.8萬/坪820 萬・33.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/10/13江埤路19.7萬/坪780 萬・31.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/10/09江埤路18.9萬/坪760 萬・31.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/10/06江埤路20.4萬/坪833 萬・33.0 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/10/01江埤路19.0萬/坪758 萬・31.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/09/21江埤路19.5萬/坪775 萬・31.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/09/21江埤路18.8萬/坪780 萬・33.0 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/09/18江埤路20.8萬/坪845 萬・32.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/09/12江埤路24.3萬/坪815 萬・33.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/09/12江埤路24.3萬/坪802 萬・33.0 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/09/11江埤路24.6萬/坪778 萬・31.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/09/10江埤路24.9萬/坪835 萬・33.6 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/09/08江埤路24.6萬/坪820 萬・33.4 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/09/08江埤路24.9萬/坪830 萬・33.4 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/09/05江埤路23.5萬/坪790 萬・33.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/09/05江埤路24.3萬/坪770 萬・31.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/09/05江埤路23.1萬/坪730 萬・31.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/08/28江埤路24.9萬/坪820 萬・33.0 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/08/22江埤路25.2萬/坪830 萬・32.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/08/18江埤路24.4萬/坪773 萬・31.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/08/15江埤路24.6萬/坪780 萬・31.6 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/08/15江埤路24.0萬/坪758 萬・31.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/08/11江埤路23.1萬/坪727 萬・31.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/07/07江埤路24.3萬/坪805 萬・33.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2021/07/04江埤路24.7萬/坪780 萬・31.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/02/12 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.5 | 838 | 31.5 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2022/01/14 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.8 | 820 | 31.7 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2022/01/14 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.5 | 839 | 31.5 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2022/01/11 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.8 | 850 | 31.7 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2022/01/11 | 高雄市鳥松區江埤路 | 22.5 | 870 | 31.5 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2022/01/10 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.6 | 845 | 31.7 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2022/01/09 | 高雄市鳥松區江埤路 | 22.1 | 860 | 31.7 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/12/28 | 高雄市鳥松區神農段79-3地號 | 22.8 | 880 | 31.5 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/12/20 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.4 | 858 | 32.7 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/12/18 | 高雄市鳥松區神農段79-3地號 | 22.0 | 858 | 31.7 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/12/12 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.8 | 875 | 32.7 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/12/12 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.6 | 845 | 31.7 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/12/06 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.4 | 865 | 32.9 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/12/04 | 高雄市鳥松區神農段79-3地號 | 22.8 | 878 | 31.5 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/12/04 | 高雄市鳥松區江埤路 | 22.9 | 900 | 32.7 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 |
| 2021/12/04 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.9 | 820 | 31.6 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/12/03 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.8 | 816 | 31.5 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/12/01 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.8 | 848 | 31.5 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/12/01 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.2 | 798 | 31.5 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/12/01 | 高雄市鳥松區江埤路 | 19.5 | 776 | 31.5 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/12/01 | 高雄市鳥松區江埤路 | 19.5 | 778 | 31.7 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/29 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.8 | 875 | 32.7 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/28 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.5 | 860 | 32.5 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/28 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.8 | 815 | 31.5 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/28 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.2 | 800 | 31.7 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/27 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.8 | 818 | 31.7 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/27 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.8 | 818 | 31.7 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/27 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.7 | 870 | 32.7 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/26 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.1 | 845 | 32.5 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/26 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.7 | 870 | 32.7 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/24 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.3 | 858 | 32.7 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/23 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.6 | 852 | 33.6 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/18 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.3 | 860 | 32.9 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/14 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.7 | 828 | 32.7 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 |
| 2021/11/12 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.6 | 850 | 33.6 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/12 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.4 | 840 | 33.4 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/09 | 高雄市鳥松區江埤路 | 19.7 | 800 | 32.5 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/09 | 高雄市鳥松區神農段79-1地號 | 20.4 | 837 | 33.1 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/08 | 高雄市鳥松區江埤路 | 19.4 | 770 | 31.5 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/07 | 高雄市鳥松區江埤路 | 19.2 | 800 | 33.4 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/06 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.8 | 840 | 32.7 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/11/06 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.1 | 823 | 33.0 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/10/25 | 高雄市鳥松區江埤路 | 19.0 | 760 | 31.5 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/10/24 | 高雄市鳥松區江埤路 | 18.7 | 750 | 31.5 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/10/23 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.0 | 845 | 32.7 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/10/23 | 高雄市鳥松區江埤路 | 21.1 | 845 | 32.5 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/10/23 | 高雄市鳥松區神農段79-1地號 | 20.1 | 817 | 33.1 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 |
| 2021/10/20 | 高雄市鳥松區江埤路 | 19.6 | 780 | 31.6 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/10/18 | 高雄市鳥松區江埤路 | 19.7 | 780 | 31.5 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/10/17 | 高雄市鳥松區江埤路 | 19.8 | 820 | 33.4 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/10/13 | 高雄市鳥松區江埤路 | 19.7 | 780 | 31.5 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/10/09 | 高雄市鳥松區江埤路 | 18.9 | 760 | 31.7 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/10/06 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.4 | 833 | 33.0 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/10/01 | 高雄市鳥松區江埤路 | 19.0 | 758 | 31.5 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/09/21 | 高雄市鳥松區江埤路 | 19.5 | 775 | 31.5 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/09/21 | 高雄市鳥松區江埤路 | 18.8 | 780 | 33.0 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/09/18 | 高雄市鳥松區江埤路 | 20.8 | 845 | 32.9 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/09/12 | 高雄市鳥松區江埤路 | 24.3 | 815 | 33.6 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/09/12 | 高雄市鳥松區江埤路 | 24.3 | 802 | 33.0 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/09/11 | 高雄市鳥松區江埤路 | 24.6 | 778 | 31.7 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/09/10 | 高雄市鳥松區江埤路 | 24.9 | 835 | 33.6 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/09/08 | 高雄市鳥松區江埤路 | 24.6 | 820 | 33.4 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/09/08 | 高雄市鳥松區江埤路 | 24.9 | 830 | 33.4 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/09/05 | 高雄市鳥松區江埤路 | 23.5 | 790 | 33.6 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/09/05 | 高雄市鳥松區江埤路 | 24.3 | 770 | 31.7 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/09/05 | 高雄市鳥松區江埤路 | 23.1 | 730 | 31.6 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/08/28 | 高雄市鳥松區江埤路 | 24.9 | 820 | 33.0 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/08/22 | 高雄市鳥松區江埤路 | 25.2 | 830 | 32.9 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/08/18 | 高雄市鳥松區江埤路 | 24.4 | 773 | 31.7 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/08/15 | 高雄市鳥松區江埤路 | 24.6 | 780 | 31.6 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/08/15 | 高雄市鳥松區江埤路 | 24.0 | 758 | 31.6 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/08/11 | 高雄市鳥松區江埤路 | 23.1 | 727 | 31.5 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/07/07 | 高雄市鳥松區江埤路 | 24.3 | 805 | 33.1 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2021/07/04 | 高雄市鳥松區江埤路 | 24.7 | 780 | 31.5 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 百立新仁美 | 百立建設股份有限公司 | 196 m | — | 0 |
| 霖居 | — | 1272 m | 19.0 | 25 |
| 郡天鑽No.19鼎艷 | 吉郡建設有限公司 | 1420 m | 43.3 | 4 |
鳥松區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 圓山匯星 | 浤縢建設股份有限公司 | 156 | 37.7 | 46 | |
| 文華筑安 | 容誠開發企業有限公司 | 48 | 35.1 | 4 | |
| 同禾工業城一期 2026/02 備查・尚無成交 | 同禾開發有限公司 | 11 | — | — | |
| 郡天鑽No.22 2025/12 備查・尚無成交 | 吉郡建設有限公司 | 8 | — | — | |
| 喬森和澄 | 金富陞建設有限公司 | 30 | 32.6 | 1 | |
| 裎湖御璽 | 明裎建設有限公司 | 20 | 42.2 | 3 | |
| 圓山.向晴 | 圓禾建設股份有限公司 | 48 | 37.7 | 4 | |
| 百立新仁美 2025/03 備查・尚無成交 | 百立建設股份有限公司 | 17 | — | — | |
| 優秀賞56期 | — | — | 49.9 | 15 | |
| 寶象住圓山 | 寶象建設股份有限公司 | 108 | 39.2 | 44 | |
| 圓山君玥 2024/10 備查・尚無成交 | 吉越建設有限公司 | 17 | — | — | |
| 澄淞 | 欽勤建設有限公司 | 52 | 33.7 | 26 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。