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高雄市預售屋 › 大寮區

霖居

預售中位單價
19.0萬/坪
全期・25 筆・全期 19.0（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.4%
大寮區 近一年中古中位 22.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+38.6%
對應社區 53 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

霖居已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 19.0 萬（全期 25 筆），總價多在 438～635 萬（含車位）。 最近一筆 2021/11/03，3/5F、26.58 坪、620 萬。 附近新建案的參考單價約 34.6 萬（本案低 45%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/11/03620萬3/5F・26.6 坪・3 房・含車位17.9 萬/坪
  • 2021/11/03606萬2/5F・26.6 坪・3 房・含車位17.7 萬/坪
  • 2021/10/05780萬2/5F・33.7 坪・3 房・含車位19.2 萬/坪
  • 2021/10/03438萬5/5F・22.4 坪・2 房19.6 萬/坪
  • 2021/10/02780萬2/5F・33.7 坪・3 房・含車位19.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
420～530萬
每坪約 19.3 萬 × 23 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・3 樓・26.58 坪・每坪 17.9 萬
  • 2021/11・2 樓・26.58 坪・每坪 17.7 萬
  • 2021/10・5 樓・22.37 坪・每坪 19.6 萬
  • 2021/10・2 樓・21.6 坪・每坪 20.3 萬
  • 2021/09・5 樓・21.6 坪・每坪 24.8 萬
  • 2021/09・2 樓・22.37 坪・每坪 25.0 萬
  • 2021/09・3 樓・21.6 坪・每坪 19.0 萬
  • 2021/09・2 樓・27.45 坪・每坪 18.2 萬
  • 2021/09・3 樓・27.45 坪・每坪 18.2 萬
  • 2021/09・2 樓・22.69 坪・每坪 24.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「霖居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
34.6萬/坪
附近新案中間一半：34.6～34.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
19.0 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
一琚雲邸1.4 km34.6957%
如邑.知築2.3 km40.5610%
藏美東京都2.1 km35.397%
文華筑安2.8 km34.046%
基茂樂go2.1 km26.486%
鳳山都更好2.6 km38.8163%
築玥2.3 km32.2123%
上學境3.8 km26.5163%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市大寮區
基地
磚子磘段 3495，共約 474.0 坪
預售成交
2021/07/04～2021/11/03，實價登錄 25 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大寮區的預售屋大概多少錢

高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、141 筆預售成交，近 6 個月中位 28.1 萬/坪（19 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

霖居25 筆
18.2～20.3 中位 19.0
大寮區預售（近 24 個月）141 筆
26.7～29.6 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）306 筆
24.6～29.4 中位 26.6
大寮區中古（近一年）494 筆
14.5～27.7 中位 22.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大寮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5724.578628.0
3 房5928.196528.3
4 房以上2255.21,67230.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/10/06～2026/08/20，141 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/13，306 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 494 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「霖居」申報的預售成交，2021/07/04～2021/11/03。

已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.2～20.3
中位 19.0・住宅 25 筆
總價（萬）
438～635
中位 550，含車位
車位
135 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1322.343820.3
3 房1229.866818.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「霖居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 霖居

近一年中古 1 筆・中位 26.4 萬/坪・近三年 26.4・一年 —
  • 2026/03/24民慶街22號
    26.4萬/坪
    565 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
  • 2021/11/03民慶街8號
    17.9萬/坪
    620 萬・26.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2021/11/03民慶街8號
    17.7萬/坪
    606 萬・26.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/10/05民慶街20號
    19.1萬/坪
    780 萬・33.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/10/03民慶街26號
    19.5萬/坪
    438 萬・22.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/02民慶街30號
    19.1萬/坪
    780 萬・33.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/10/02民慶街22號
    20.5萬/坪
    438 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/29民慶街22號
    25.0萬/坪
    536 萬・21.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2021/09/29民慶街18號
    25.0萬/坪
    560 萬・22.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2021/09/27民慶街22號
    19.2萬/坪
    411 萬・21.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/26民慶街16號
    24.2萬/坪
    550 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2021/09/23民慶街10號
    18.2萬/坪
    635 萬・27.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/09/14民慶街10號
    18.2萬/坪
    635 萬・27.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/09/09民慶街8號
    17.9萬/坪
    610 萬・26.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/09/01民慶街16號
    25.2萬/坪
    550 萬・21.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2021/08/30民慶街2號
    17.6萬/坪
    700 萬・32.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/08/30民慶街16號
    18.7萬/坪
    408 萬・21.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/24民慶街2號
    17.7萬/坪
    705 萬・32.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/08/20民慶街2號
    17.9萬/坪
    710 萬・32.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/08/20民慶街22號
    23.8萬/坪
    510 萬・21.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2021/08/20民慶街20號
    18.5萬/坪
    770 萬・33.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2021/08/20民慶街18號
    19.5萬/坪
    438 萬・22.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/08/12民慶街12號
    18.7萬/坪
    418 萬・22.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/08/02民慶街28號
    19.1萬/坪
    650 萬・27.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/07/26民慶街26號
    19.0萬/坪
    425 萬・22.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/07/24民慶街2號
    17.4萬/坪
    694 萬・32.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/07/23民慶街6號
    18.5萬/坪
    735 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/07/23民慶街28號
    18.8萬/坪
    643 萬・27.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/07/23民慶街18號
    19.1萬/坪
    428 萬・22.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/07/22民慶街10號
    17.5萬/坪
    480 萬・27.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/03民慶街8號
    17.9萬/坪
    620 萬・26.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2021/11/03民慶街8號
    17.7萬/坪
    606 萬・26.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/10/05民慶街20號
    19.2萬/坪
    780 萬・33.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/10/03民慶街26號
    19.6萬/坪
    438 萬・22.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/02民慶街30號
    19.2萬/坪
    780 萬・33.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/10/02民慶街22號
    20.3萬/坪
    438 萬・21.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/29民慶街22號
    24.8萬/坪
    536 萬・21.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2021/09/29民慶街18號
    25.0萬/坪
    560 萬・22.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2021/09/27民慶街22號
    19.0萬/坪
    411 萬・21.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/23民慶街10號
    18.2萬/坪
    635 萬・27.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/09/14民慶街10號
    18.2萬/坪
    635 萬・27.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/09/10民慶街16號
    24.2萬/坪
    550 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2021/09/09民慶街8號
    17.9萬/坪
    610 萬・26.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/09/01民慶街16號
    25.2萬/坪
    550 萬・21.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2021/08/30民慶街2號
    17.6萬/坪
    700 萬・32.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/08/30民慶街16號
    18.7萬/坪
    408 萬・21.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/24民慶街2號
    17.7萬/坪
    705 萬・32.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/08/20民慶街18號
    19.6萬/坪
    438 萬・22.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/08/20民慶街2號
    17.9萬/坪
    710 萬・32.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/08/20民慶街22號
    23.6萬/坪
    510 萬・21.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2021/08/20民慶街20號
    18.6萬/坪
    770 萬・33.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2021/08/12民慶街12號
    18.8萬/坪
    418 萬・22.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/07/15民慶街28號
    18.6萬/坪
    500 萬・26.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/07/13民慶街26號
    19.2萬/坪
    430 萬・22.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/07/04民慶街12號
    24.0萬/坪
    535 萬・22.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
磚子磘段 3495474—19

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
福懋沐氧森966 m24.4169
安庭 豐阜1149 m20.038
獅情畫邑2愛樂芬1272 m21.374
一琚雲邸1416 m36.011
大禾敦品1418 m28.0123
□揚巴洛克1439 m30.128
銳揚巴洛克1439 m25.1271
百立新仁美1468 m—0

大寮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大橘新加坡55329.019
吉隆天曜10529.51
皇家水晶晶七期-旺春豐3期2427.02
上學境11528.018
鳳林御邸12626.71
上學境二期236.61
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2125.02
潮好住8024.55
中錸首邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
心天母ll2530.515
捷安居6期3632.112
龍磊新視界
2026/01 備查・尚無成交
12——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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