一眼看懂
邀悅還沒有實價登錄成交（288 戶）。附近新建案每坪約 80.5 萬（中間一半 78.3～80.5 萬）。東區預售最常見的是 2 房，約 27 坪、總價 2,231 萬（含車位）。
- 1 房1,170萬約 16 坪・每坪 69.9 萬33 筆・約一半含車位
- 2 房最常見2,231萬約 27 坪・每坪 74.8 萬281 筆・多半含車位
- 3 房2,888萬約 38 坪・每坪 68.3 萬207 筆・多半含車位
- 4 房以上3,725萬約 48 坪・每坪 68.1 萬55 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
2,120～2,170萬
每坪約 80.5 萬 × 27 坪
依附近新建案參考單價 80.5 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（78.3～80.5 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，東區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 63 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
80.5萬/坪
附近新案中間一半：78.3～80.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「邀悅」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達麗吾同 | 0.3 km | 80.5 | 82 | 49% | ||
| 合石AURA | 0.4 km | 84.2 | 6 | 12% | ||
| 威尼斯-藝文館 | 0.2 km | 65.8 | 5 | 7% | ||
| 映像巨城 | 1.1 km | 79.3 | 8 | 6% | ||
| 富宇-首馥 | 1.4 km | 68.8 | 10 | 5% | ||
| 金鋐.琢岳 | 1.2 km | 97.1 | 9 | 2% | ||
| 春福承曦 | 1.7 km | 80.8 | 6 | 2% | ||
| 聖淘沙 | 1.6 km | 54.9 | 9 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市東區
- 建商
- 里樂資產管理股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 新竹市新竹市中華路2段159號
- 規模
- 288 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種商業區,第二種商業區
- 基地
- 東光段 145
- 建照
- (115)府都建字第00054號（2026/05/05 核發）
- 銷售期間
- 代銷 1150715至全案銷售完畢止
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 33 | 16.4 | 1,170 | 69.9 | |
| 2 房 | 281 | 26.6 | 2,231 | 74.8 | |
| 3 房 | 207 | 37.8 | 2,888 | 68.3 | |
| 4 房以上 | 55 | 47.7 | 3,725 | 68.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 邀悅
近一年中古 2 筆・中位 46.4 萬/坪・近三年 47.7・一年 —
- 2026/08/28八德路181號50.1萬/坪3,080 萬・61.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/06/09八德路155號42.8萬/坪4,388 萬・102.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳3衛含增建備註：陽台外推
- 2025/09/13八德路193號41.6萬/坪3,888 萬・93.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・5房2廳3衛含增建備註：陽台外推
- 2025/03/30八德路217號44.6萬/坪2,630 萬・59.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬含增建
- 2024/09/14八德路173號50.0萬/坪2,750 萬・55.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/17八德路223號47.7萬/坪4,120 萬・86.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2024/05/07八德路203號47.1萬/坪2,900 萬・61.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2024/03/11八德路211號48.1萬/坪2,650 萬・55.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬含增建備註：陽台加窗陽台外推
- 2024/02/28八德路217號50.0萬/坪3,000 萬・60.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
- 2023/08/11八德路187號46.6萬/坪3,650 萬・78.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房3廳3衛
- 2023/04/03八德路183號38.5萬/坪2,800 萬・72.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房1廳2衛
- 2022/12/07忠孝路279-3號52.2萬/坪5,700 萬・109.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房0廳4衛
- 2022/11/07八德路199號38.3萬/坪3,568 萬・93.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
- 2022/09/24八德路173號39.8萬/坪2,188 萬・55.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2022/08/05八德路211號34.2萬/坪1,880 萬・55.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
- 2022/07/13忠孝路279號53.9萬/坪3,800 萬・70.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 14 年
- 2022/06/19八德路179號35.2萬/坪2,105 萬・59.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台加窗陽台外推
- 2021/10/03八德路209號38.3萬/坪2,750 萬・71.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬含增建備註：陽台外推
- 2021/04/25八德路213號30.2萬/坪2,080 萬・68.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2021/04/18八德路219號35.6萬/坪2,343 萬・65.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2021/04/02八德路167號31.8萬/坪2,500 萬・78.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
- 2021/01/21八德路197號28.1萬/坪1,890 萬・67.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2020/12/29八德路227號26.6萬/坪2,345 萬・88.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費
- 2020/07/21八德路211號21.1萬/坪1,420 萬・48.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
- 2020/07/04八德路207號24.6萬/坪1,985 萬・64.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
- 2020/06/29八德路159號24.5萬/坪2,500 萬・102.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛含增建備註：陽台外推
- 2020/06/01八德路225號25.1萬/坪1,970 萬・78.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房2廳2衛
- 2020/05/17八德路199號25.6萬/坪2,336 萬・91.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
- 2020/04/11八德路213號32.9萬/坪1,818 萬・53.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛・坡道平面 70 萬
- 2020/04/07八德路233號—萬/坪58 萬・6.0 坪・1/14F・其他・屋齡 11 年・坡道平面 58 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/28 | 新竹市東區八德路181號 | 50.1 | 3,080 | 61.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/06/09 | 新竹市東區八德路155號 | 42.8 | 4,388 | 102.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2025/09/13 | 新竹市東區八德路193號 | 41.6 | 3,888 | 93.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2025/03/30 | 新竹市東區八德路217號 | 44.6 | 2,630 | 59.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | 含增建 |
| 2024/09/14 | 新竹市東區八德路173號 | 50.0 | 2,750 | 55.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/17 | 新竹市東區八德路223號 | 47.7 | 4,120 | 86.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/05/07 | 新竹市東區八德路203號 | 47.1 | 2,900 | 61.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/03/11 | 新竹市東區八德路211號 | 48.1 | 2,650 | 55.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 含增建 陽台加窗陽台外推 |
| 2024/02/28 | 新竹市東區八德路217號 | 50.0 | 3,000 | 60.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/11 | 新竹市東區八德路187號 | 46.6 | 3,650 | 78.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2023/04/03 | 新竹市東區八德路183號 | 38.5 | 2,800 | 72.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 14年 | 0房1廳2衛 | — | |
| 2022/12/07 | 新竹市東區忠孝路279-3號 | 52.2 | 5,700 | 109.2 | 1/14F | 住宅大樓 | 14年 | 0房0廳4衛 | — | |
| 2022/11/07 | 新竹市東區八德路199號 | 38.3 | 3,568 | 93.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2022/09/24 | 新竹市東區八德路173號 | 39.8 | 2,188 | 55.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2022/08/05 | 新竹市東區八德路211號 | 34.2 | 1,880 | 55.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/13 | 新竹市東區忠孝路279號 | 53.9 | 3,800 | 70.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 14年 | — | — | |
| 2022/06/19 | 新竹市東區八德路179號 | 35.2 | 2,105 | 59.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台加窗陽台外推 |
| 2021/10/03 | 新竹市東區八德路209號 | 38.3 | 2,750 | 71.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2021/04/25 | 新竹市東區八德路213號 | 30.2 | 2,080 | 68.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2021/04/18 | 新竹市東區八德路219號 | 35.6 | 2,343 | 65.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2021/04/02 | 新竹市東區八德路167號 | 31.8 | 2,500 | 78.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/01/21 | 新竹市東區八德路197號 | 28.1 | 1,890 | 67.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2020/12/29 | 新竹市東區八德路227號 | 26.6 | 2,345 | 88.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | — | 含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費 |
| 2020/07/21 | 新竹市東區八德路211號 | 21.1 | 1,420 | 48.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 400 萬 | |
| 2020/07/04 | 新竹市東區八德路207號 | 24.6 | 1,985 | 64.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 400 萬 | |
| 2020/06/29 | 新竹市東區八德路159號 | 24.5 | 2,500 | 102.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2020/06/01 | 新竹市東區八德路225號 | 25.1 | 1,970 | 78.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 12年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/17 | 新竹市東區八德路199號 | 25.6 | 2,336 | 91.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2020/04/11 | 新竹市東區八德路213號 | 32.9 | 1,818 | 53.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 70 萬 | |
| 2020/04/07 | 新竹市東區八德路233號 | — | 58 | 6.0 | 1/14F | 其他 | 11年 | — | 坡道平面 58 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東光段 145 | — | 商 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
里樂資產管理股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥璽 | 新竹縣竹北市 | 31 | 86.2 | 6 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。