County
屏東縣
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（屏東縣內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
18.1萬/坪
-8.3%一年
近一年成交
2,971筆
-28.7%一年近 3 月各區平均 +7%
殖利率
3.41%
各區平均（毛）
評分最高
新埤鄉
61 分・9.3 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 15.46%・±10% 內 36.86%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 0.40・未來一年約 1,125 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 43 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 150（58%） | 257 (206–322) | — | 樣本不足 |
| 2026-06 | 184 | — | 18.4 | 完整 |
| 2026-05 | 214 | — | 19.8 | 完整 |
| 2026-04 | 252 | — | 16.7 | 完整 |
| 2026-03 | 266 | — | 19.4 | 完整 |
| 2026-02 | 169 | — | 18.2 | 完整 |
| 2026-01 | 308 | — | 18.4 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新埤鄉 20 筆・1 新案 | 9.3 | -6.3% | -33% | +100% | 5.5% | — | — | — | — | -0.5% | -0.10% | 61 |
| 屏東市 1,100 筆・24 新案 | 18.5 | -10.4% | -27% | -5% | 3.8% | -45% | 0.30 | +8.3% | 4 | +0.5% | -0.33% | 60 |
| 枋寮鄉 61 筆・1 新案 | 15.5 | +6.8% | -27% | -32% | 2.5% | — | 0.44 | +5.5% | — | +0.1% | -0.39% | 58 |
| 潮州鎮 312 筆・10 新案 | 19.9 | +2.8% | -32% | -15% | 2.5% | -27% | 0.69 | +9.2% | 44 | +0.7% | 0.00% | 56 |
| 恆春鎮 136 筆・3 新案 | 14.6 | -10.9% | -32% | -11% | 3.8% | -29% | 0.28 | +5.8% | — | +0.1% | -1.23% | 55 |
| 內埔鄉 314 筆・6 新案 | 14.2 | -29.0% | -33% | -30% | 4.6% | -38% | 0.38 | +6.3% | 62 | +0.5% | +0.04% | 54 |
| 東港鎮 248 筆・7 新案 | 23.8 | +8.8% | +3% | -39% | 2.1% | -9% | 0.46 | +5.7% | — | +0.8% | -0.21% | 52 |
| 林邊鄉 31 筆・1 新案 | 13.0 | -30.0% | -26% | +17% | 6.8% | — | — | — | — | -0.3% | -0.47% | 52 |
| 萬丹鄉 145 筆・6 新案 | 20.7 | -0.7% | -42% | +28% | 2.6% | -14% | 0.31 | — | — | +1.1% | +0.23% | 51 |
| 長治鄉 102 筆・4 新案 | 19.3 | -13.0% | -39% | -42% | 3.8% | -22% | 1.58 | +7.7% | — | +0.7% | +0.01% | 51 |
| 竹田鄉 52 筆・1 新案 | 18.4 | -23.0% | +68% | +140% | 3.5% | — | 0.08 | — | — | +0.8% | +0.30% | 50 |
| 新園鄉 68 筆・3 新案 | 18.3 | -3.8% | -40% | +18% | 2.8% | -5% | 0.29 | — | — | +0.2% | -0.51% | 50 |
| 麟洛鄉 44 筆・3 新案 | 19.1 | -11.7% | -17% | -8% | 3.0% | -30% | 0.66 | — | — | +1.4% | +0.97% | 49 |
| 萬巒鄉 29 筆・1 新案 | 9.7 | -25.1% | -12% | +200% | 3.6% | — | 0.00 | — | — | +0.1% | -0.57% | 49 |
| 鹽埔鄉 34 筆・0 新案 | 9.7 | -11.7% | -44% | -29% | 3.5% | — | — | +7.2% | — | +0.1% | -0.57% | 45 |
| 崁頂鄉 19 筆・0 新案 | 19.2 | +27.3% | -42% | +50% | 2.0% | — | 0.26 | — | — | +0.5% | -0.38% | 45 |
| 高樹鄉 26 筆・0 新案 | 9.8 | +11.5% | 0% | -20% | — | — | — | — | — | -0.7% | -0.87% | 43 |
| 佳冬鄉 29 筆・1 新案 | 13.8 | +25.6% | -31% | -86% | — | -31% | 0.72 | — | — | -0.1% | -0.65% | 43 |
| 里港鄉 54 筆・1 新案 | 14.9 | -30.5% | -60% | -47% | 3.1% | -38% | 0.02 | — | — | +0.6% | -0.59% | 40 |
| 南州鄉 29 筆・0 新案 | 18.1 | +1.1% | 0% | -20% | — | — | — | — | — | +0.5% | +0.24% | 37 |
| 九如鄉 86 筆・1 新案 | 22.7 | +0.9% | -34% | -9% | 1.8% | -10% | 0.00 | — | — | +1.0% | +0.13% | 36 |
| 車城鄉 19 筆・0 新案 | 6.1 | -47.1% | -14% | 0% | — | — | — | — | — | -0.8% | -0.47% | 10 |
Basics
各行政區基本統計
| 行政區 | 萬/坪(1年) | 萬/坪(3年) | 成交筆數 | 中位總價 | 月租 元/坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 屏東市 | 18.5 | 1,100 | 680 | ||
| 內埔鄉 | 14.2 | 314 | 538 | ||
| 潮州鎮 | 19.9 | 312 | 733 | ||
| 東港鎮 | 23.8 | 248 | 888 | ||
| 萬丹鄉 | 20.7 | 145 | 830 | ||
| 恆春鎮 | 14.6 | 136 | 490 | ||
| 長治鄉 | 19.3 | 102 | 660 | ||
| 九如鄉 | 22.7 | 86 | 1,067 | ||
| 新園鄉 | 18.3 | 68 | 594 | ||
| 枋寮鄉 | 15.5 | 61 | 430 | ||
| 里港鄉 | 14.9 | 54 | 608 | ||
| 竹田鄉 | 18.4 | 52 | 617 | ||
| 麟洛鄉 | 19.1 | 44 | 669 | ||
| 鹽埔鄉 | 9.7 | 34 | 402 | ||
| 林邊鄉 | 13.0 | 31 | 500 | ||
| 南州鄉 | 18.1 | 29 | 550 | ||
| 萬巒鄉 | 9.7 | 29 | 486 | ||
| 佳冬鄉 | 13.8 | 29 | 680 | ||
| 高樹鄉 | 9.8 | 26 | 351 | ||
| 新埤鄉 | 9.3 | 20 | 474 | ||
| 車城鄉 | 6.1 | 19 | 75 | ||
| 崁頂鄉 | 19.2 | 19 | 580 | ||
| 琉球鄉 | 16.9 | 8 | 705 | ||
| 滿州鄉 | 30.6 | 2 | 3,079 | ||
| 三地門鄉 | 1.9 | 1 | 100 | ||
| 枋山鄉 | 1.2 | 1 | 50 | ||
| 牡丹鄉 | 5.2 | 1 | 200 | ||
| 瑪家鄉 | — | 0 | — | ||
| 獅子鄉 | — | 0 | — | ||
| 霧臺鄉 | — | 0 | — | ||
| 泰武鄉 | — | 0 | — | ||
| 春日鄉 | — | 0 | — | ||
| 來義鄉 | — | 0 | — |