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台北市預售屋 › 中山區

璞園貴象

預售中位單價
96.0萬/坪
全期・30 筆・全期 96.0（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.5%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 49 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

璞園貴象已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 96.0 萬（全期 30 筆），總價多在 2,915～4,233 萬（含車位）。最近一筆 2020/01/02，8/12F、45.2 坪、4,617 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2020/01/024,617萬8/12F・45.2 坪・3 房・含車位96.0 萬/坪
  • 2019/11/072,900萬6/12F・36.8 坪・2 房78.9 萬/坪
  • 2018/01/131,993萬9/12F・18.6 坪・1 房・含車位96.0 萬/坪
  • 2017/11/203,618萬11/12F・35.0 坪・3 房・含車位95.9 萬/坪
  • 2017/10/013,060萬9/12F・27.8 坪・2 房・含車位100.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,747萬
    約 19 坪・每坪 96.0 萬
    5 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    3,085萬
    約 30 坪・每坪 98.8 萬
    14 筆・多半含車位
  • 3 房
    4,298萬
    約 43 坪・每坪 95.0 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,050～3,400萬
每坪約 97.9 萬 × 34 坪
78.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交102.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017～2019 年）。

用了哪 10 筆
  • 2019/11・6 樓・36.76 坪・每坪 78.9 萬
  • 2017/11・11 樓・35.02 坪・每坪 95.9 萬
  • 2017/10・9 樓・27.8 坪・每坪 100.7 萬
  • 2017/07・10 樓・34.64 坪・每坪 88.0 萬
  • 2017/06・4 樓・29.29 坪・每坪 102.4 萬
  • 2017/06・11 樓・33.78 坪・每坪 100.0 萬
  • 2017/05・3 樓・28.42 坪・每坪 100.0 萬
  • 2017/05・3 樓・26.42 坪・每坪 100.0 萬
  • 2017/05・3 樓・41.94 坪・每坪 95.0 萬
  • 2017/04・7 樓・36.13 坪・每坪 86.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案96.0萬/坪全期 30 筆
  • 附近新建案138.1萬/坪參考單價，175 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：中租名笙 140.7 萬・0.6 km、賦格對位 141.1 萬・0.8 km、潮中山 123.7 萬・0.4 km、淞暘潮 128.6 萬・1.0 km、中山麗池 137.6 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞園貴象」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 175 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
138.1萬/坪
附近新案中間一半：123.7～146.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
96.0 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中租名笙0.6 km140.7156%
賦格對位0.8 km141.1236%
潮中山0.4 km123.785%
淞暘潮1.0 km128.6265%
中山麗池0.3 km137.654%
佳元瑞吉0.8 km132.0104%
國賓皇琚0.1 km205.333%
中山之心0.8 km140.693%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中山區
基地
中山段三小段 325
預售成交
2017/01/13～2020/01/02，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

璞園貴象30 筆
93.2～99.3 中位 96.0
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璞園貴象」申報的預售成交，2017/01/13～2020/01/02。

已申報
30筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
93.2～99.3
中位 96.0・住宅 30 筆
總價（萬）
2,915～4,233
中位 3,213，含車位
車位
260 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.51,74796.0
2 房1430.13,08598.8
3 房942.84,29895.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1098.7—
6～10 樓1594.5-4%
11～15 樓596.3-3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞園貴象」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 璞園貴象

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2023/07/21中山北路2段65巷10號
    114.9萬/坪
    3,858 萬・31.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 300 萬
  • 2022/02/28中山北路2段65巷10號
    89.3萬/坪
    3,065 萬・31.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 300 萬
  • 2021/12/16中山北路2段65巷10號
    92.5萬/坪
    2,400 萬・25.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2020/10/31中山北路2段65巷10號
    102.4萬/坪
    1,573 萬・15.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房0廳1衛
  • 2020/10/07中山北路2段65巷10號
    94.2萬/坪
    4,000 萬・39.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2020/09/10中山北路2段65巷10號
    79.9萬/坪
    3,260 萬・37.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2020/08/28中山北路2段65巷10號
    95.7萬/坪
    3,980 萬・41.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2020/08/27中山北路2段65巷10號
    98.6萬/坪
    3,600 萬・33.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2020/08/21中山北路2段65巷10號
    99.0萬/坪
    2,900 萬・27.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道機械 230 萬
  • 2020/08/18中山北路2段65巷10號
    88.1萬/坪
    3,350 萬・34.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2020/08/18中山北路2段65巷10號
    88.6萬/坪
    3,300 萬・34.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 280 萬
  • 2020/08/11中山北路2段65巷10號
    96.9萬/坪
    3,100 萬・29.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 280 萬
  • 2020/08/10中山北路2段65巷10號
    84.2萬/坪
    3,110 萬・33.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 280 萬
  • 2020/08/07中山北路2段65巷10號
    93.6萬/坪
    4,000 萬・39.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 280 萬
  • 2020/07/02中山北路2段65巷10號
    92.4萬/坪
    2,640 萬・28.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2020/06/20中山北路2段65巷10號
    85.2萬/坪
    3,400 萬・36.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2020/06/19中山北路2段65巷10號
    104.6萬/坪
    3,050 萬・26.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛・坡道平面 280 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2020/06/07中山北路2段65巷10號
    96.8萬/坪
    5,367 萬・52.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2020/06/07中山北路2段65巷10號
    97.0萬/坪
    2,850 萬・27.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 225 萬
  • 2020/06/05中山北路2段65巷10號
    99.0萬/坪
    1,520 萬・15.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2020/05/29中山北路2段65巷10號
    94.6萬/坪
    3,700 萬・36.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2020/01/02中山北路2段65巷10號
    95.8萬/坪
    4,617 萬・45.3 坪・8/12F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
  • 2019/11/07中山北路2段65巷10號
    78.8萬/坪
    2,900 萬・36.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/04/22中山北路2段65巷10號
    94.4萬/坪
    1,747 萬・18.5 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2018/01/13中山北路2段65巷10號
    95.9萬/坪
    1,993 萬・18.6 坪・9/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道機械 210 萬
  • 2017/11/20中山北路2段65巷10號
    95.9萬/坪
    3,618 萬・35.0 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2017/10/01中山北路2段65巷10號
    100.6萬/坪
    3,060 萬・27.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/07/02中山北路2段65巷10號
    87.9萬/坪
    3,308 萬・34.7 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/07/02中山北路2段65巷10號
    95.8萬/坪
    1,747 萬・18.2 坪・10/12F・住宅大樓
  • 2017/07/01中山北路2段65巷10號
    99.1萬/坪
    5,230 萬・50.0 坪・3/12F・住宅大樓・坡道平面 280 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/01/02中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    96.0萬/坪
    4,617 萬・45.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/11/07中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    78.9萬/坪
    2,900 萬・36.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2018/01/13中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    96.0萬/坪
    1,993 萬・18.6 坪・9/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2017/11/20中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    95.9萬/坪
    3,618 萬・35.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/10/01中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    100.7萬/坪
    3,060 萬・27.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/07/02中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    88.0萬/坪
    3,308 萬・34.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/07/02中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    96.0萬/坪
    1,747 萬・18.2 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/07/01中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    99.2萬/坪
    5,230 萬・49.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2017/06/21中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    102.4萬/坪
    3,000 萬・29.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/06/17中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    100.0萬/坪
    3,638 萬・33.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/05/22中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    100.0萬/坪
    2,842 萬・28.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/05/22中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    100.0萬/坪
    2,902 萬・26.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/05/22中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地-1
    95.0萬/坪
    4,244 萬・41.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/04/15中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    94.5萬/坪
    1,747 萬・18.5 坪・7/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/04/15中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    86.2萬/坪
    3,373 萬・36.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/03/22中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    93.1萬/坪
    4,200 萬・42.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2017/03/19中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    92.5萬/坪
    4,058 萬・40.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2017/03/17中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    97.0萬/坪
    5,367 萬・52.2 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2017/03/16中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    95.0萬/坪
    5,065 萬・50.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2017/03/15中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    99.3萬/坪
    3,110 萬・28.5 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2017/02/27中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    91.7萬/坪
    1,700 萬・18.5 坪・8/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/02/15中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    79.9萬/坪
    3,165 萬・37.0 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2017/01/25中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    96.3萬/坪
    1,650 萬・17.1 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/01/21中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    90.0萬/坪
    3,049 萬・31.0 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/01/17中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    100.2萬/坪
    3,186 萬・29.0 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2017/01/16中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地-1
    98.3萬/坪
    2,955 萬・27.2 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2017/01/16中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    93.9萬/坪
    4,298 萬・42.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2017/01/15中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    93.4萬/坪
    3,240 萬・31.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/01/13中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    97.5萬/坪
    4,530 萬・43.8 坪・10/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/01/13中山段三小段325、326、327、328、329、330、332、333、336地號等9筆土地
    100.6萬/坪
    4,760 萬・44.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 300 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段三小段 325—197（115）—

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

璞園貴象 預售屋實價登錄｜台北市中山區｜ToEstate