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台北市預售屋 › 中山區

誠美知寓

台北市中山區南京東路3段194巷1弄2號・建商 誠美建築開發股份有限公司・31・第三種住宅區・RC鋼筋混泥土・備查 2021/09/20・建照 110建字第0117號
預售中位單價
126.8萬/坪
全期・39 筆・全期 126.8（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+49.9%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
31 戶
一眼看懂

誠美知寓已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 126.8 萬（全期 39 筆），總價多在 1,128～1,722 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/20，9/9F、8.7 坪、1,353 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/05/201,353萬9/9F・8.7 坪・1 房・含車位132.9 萬/坪
  • 2022/04/293,112萬6/9F・23.5 坪・2 房・含車位123.9 萬/坪
  • 2022/04/092,965萬2/9F・23.5 坪・2 房・含車位116.8 萬/坪
  • 2022/04/081,747萬9/9F・13.7 坪・1 房128.0 萬/坪
  • 2022/04/072,930萬7/9F・23.5 坪・2 房124.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,341萬
    約 9 坪・每坪 128.0 萬
    33 筆・多半沒車位
  • 2 房
    2,991萬
    約 24 坪・每坪 121.9 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,400～1,460萬
每坪約 131.8 萬 × 11 坪
121.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交137.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/05・9 樓・8.67 坪・每坪 132.9 萬
  • 2022/04・9 樓・13.65 坪・每坪 128.0 萬
  • 2022/04・2 樓・8.67 坪・每坪 121.1 萬
  • 2022/04・4 樓・13.65 坪・每坪 123.1 萬
  • 2022/03・9 樓・10.73 坪・每坪 137.0 萬
  • 2022/03・4 樓・8.67 坪・每坪 126.8 萬
  • 2022/02・7 樓・8.67 坪・每坪 131.7 萬
  • 2022/02・9 樓・8.67 坪・每坪 132.9 萬
  • 2022/02・9 樓・8.67 坪・每坪 132.9 萬
  • 2022/02・7 樓・10.73 坪・每坪 132.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案126.8萬/坪全期 39 筆
  • 附近新建案171.5萬/坪參考單價，141 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：達欣文和苑 179.3 萬・0.2 km、春風大院 168.4 萬・0.6 km、金朋馥蓊 186.9 萬・0.3 km、宏築臻玥 137.6 萬・0.7 km、勤美璞真城仰 242.8 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「誠美知寓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 141 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
171.5萬/坪
附近新案中間一半：144.1～186.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
126.8 萬/坪
全期 39 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
達欣文和苑0.2 km179.311110%
春風大院0.6 km168.4348%
金朋馥蓊0.3 km186.9127%
宏築臻玥0.7 km137.6187%
勤美璞真城仰0.5 km242.8106%
澤暘松江1.0 km146.3325%
西華璞園0.8 km231.2155%
敦睦0.6 km182.1155%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
誠美建築開發股份有限公司
坐落
台北市中山區南京東路3段194巷1弄2號
規模
31 戶
用途
住家用
構造
RC鋼筋混泥土
使用分區
第三種住宅區
基地
長安段一小段 56-2、長安段一小段 57、長安段一小段 57-1 等 4 筆，共約 30.6 坪
建照
110建字第0117號（2021/05/13 核發）
銷售期間
代銷 2021/06/28～2022/04/27
備查
2021/09/20
預售成交
2021/12/24～2022/05/20，實價登錄 39 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

誠美知寓39 筆
124.2～130.6 中位 126.8
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「誠美知寓」申報的預售成交，2021/12/24～2022/05/20。

已申報
39筆
總戶數 31 戶
單價（萬/坪）
124.2～130.6
中位 126.8・住宅 39 筆
總價（萬）
1,128～1,722
中位 1,360，含車位
車位
220 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房338.71,341128.0
2 房623.52,991121.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓20124.5—
6～10 樓19131.4+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「誠美知寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/20南京東路三段194巷
    132.9萬/坪
    1,353 萬・8.7 坪・9/9F・華廈・1房0廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2022/04/29南京東路三段194巷
    123.9萬/坪
    3,112 萬・23.5 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2022/04/09南京東路三段194巷
    116.8萬/坪
    2,965 萬・23.5 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2022/04/08南京東路三段194巷
    128.0萬/坪
    1,747 萬・13.7 坪・9/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/04/07南京東路三段194巷
    124.7萬/坪
    2,930 萬・23.5 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/04/07南京東路三段194巷
    119.0萬/坪
    3,017 萬・23.5 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2022/04/04南京東路三段194巷
    121.1萬/坪
    1,050 萬・8.7 坪・2/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/04/04南京東路三段194巷
    123.1萬/坪
    1,680 萬・13.7 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/03/31南京東路三段194巷
    119.8萬/坪
    3,036 萬・23.5 坪・4/9F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2022/03/20南京東路三段194巷
    137.0萬/坪
    1,470 萬・10.7 坪・9/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/03/05南京東路三段194巷
    126.8萬/坪
    1,100 萬・8.7 坪・4/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/02/20南京東路三段194巷
    131.7萬/坪
    1,142 萬・8.7 坪・7/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/02/20南京東路三段194巷
    132.9萬/坪
    1,153 萬・8.7 坪・9/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/02/18南京東路三段194巷
    132.9萬/坪
    1,153 萬・8.7 坪・9/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/02/13南京東路三段194巷
    132.0萬/坪
    1,416 萬・10.7 坪・7/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/02/13南京東路三段194巷
    126.4萬/坪
    1,945 萬・13.7 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2022/02/09南京東路三段194巷
    131.4萬/坪
    1,360 萬・8.7 坪・7/9F・華廈・1房0廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2022/02/04南京東路三段194巷
    128.7萬/坪
    1,380 萬・10.7 坪・5/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/01/29南京東路三段194巷
    125.0萬/坪
    1,341 萬・10.7 坪・4/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/01/25南京東路三段
    128.0萬/坪
    1,747 萬・13.7 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/01/21南京東路三段194巷
    123.6萬/坪
    1,688 萬・13.7 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/01/17南京東路三段194巷
    126.8萬/坪
    1,100 萬・8.7 坪・4/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/01/16南京東路三段194巷
    125.5萬/坪
    1,088 萬・8.7 坪・3/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/01/15南京東路三段194巷
    129.7萬/坪
    1,990 萬・13.7 坪・8/9F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2022/01/15南京東路三段194巷
    131.4萬/坪
    1,140 萬・8.7 坪・8/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/01/13南京東路三段194巷
    128.6萬/坪
    1,115 萬・8.7 坪・6/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/01/13南京東路三段194巷
    128.6萬/坪
    1,115 萬・8.7 坪・6/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/01/11南京東路三段194巷
    133.5萬/坪
    1,158 萬・8.7 坪・8/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/01/06南京東路三段194巷
    124.2萬/坪
    1,696 萬・13.7 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/12/31南京東路三段194巷
    128.0萬/坪
    1,110 萬・8.7 坪・5/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/12/31南京東路三段194巷
    136.6萬/坪
    1,465 萬・10.7 坪・8/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/12/31南京東路三段194巷
    125.9萬/坪
    1,350 萬・10.7 坪・3/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/12/31南京東路三段194巷
    129.6萬/坪
    1,390 萬・10.7 坪・6/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/12/30南京東路三段194巷
    124.3萬/坪
    2,920 萬・23.5 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/12/30南京東路三段194巷
    125.5萬/坪
    1,088 萬・8.7 坪・3/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/12/28南京東路三段194巷
    124.7萬/坪
    1,338 萬・10.7 坪・2/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/12/25南京東路三段194巷
    120.9萬/坪
    1,650 萬・13.7 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/12/24南京東路三段194巷
    122.0萬/坪
    1,058 萬・8.7 坪・2/9F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/12/24南京東路三段194巷
    128.0萬/坪
    1,110 萬・8.7 坪・5/9F・華廈・1房0廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長安段一小段 56-2—137（115）—
長安段一小段 57—137（115）—
長安段一小段 57-130.6137（115）—
長安段一小段 57-2—137（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
TWIN LINE63 m—0
達欣文和苑184 m167.8129
國家企業廣場 TAIPEI ONE316 m—0
馥蓊318 m—0
金朋馥蓊324 m178.432
大將長春354 m—0
璞真慶合361 m—0
慶城匯363 m—0
恆合鈺璽400 m128.250
紳藏431 m145.919

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
中租名笙44135.616
佳元瑞吉50131.110
淞暘潮64121.434
賦格對位202135.224
中山之心56140.212
長見豐翠38125.213
睿泰□40138.513
TOP31279150.472
宏築臻玥89138.042
南京阿曼82139.467
松江.桓□—149.333
澤暘松江98140.132

誠美建築開發股份有限公司的其他建案

誠美建築開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。