預售中位單價
75.3萬/坪
全期・5 筆・全期 75.3（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.9%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
25 戶
一眼看懂
神隱村已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 75.3 萬（全期 5 筆），總價多在 1,650～1,739 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/26，5/5F、21.1 坪、1,780 萬。
- 2022/06/261,780萬5/5F・21.1 坪・1 房・含車位76.4 萬/坪
- 2022/06/231,625萬4/5F・20.8 坪・1 房・含車位70.5 萬/坪
- 2022/06/021,728萬5/5F・20.8 坪・1 房・含車位75.3 萬/坪
- 2022/05/301,739萬5/5F・20.8 坪・1 房・含車位75.9 萬/坪
- 2022/05/191,650萬4/5F・20.7 坪・1 房・含車位72.1 萬/坪
- 1 房最常見1,728萬約 21 坪・每坪 75.3 萬5 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,670～1,750萬
每坪約 75.3 萬 × 21 坪 ＋ 車位 160 萬
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 5 筆
- 2022/06・5 樓・21.13 坪・每坪 76.4 萬
- 2022/06・4 樓・20.78 坪・每坪 70.5 萬
- 2022/06・5 樓・20.82 坪・每坪 75.3 萬
- 2022/05・5 樓・20.82 坪・每坪 75.9 萬
- 2022/05・4 樓・20.66 坪・每坪 72.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「神隱村」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
97.5萬/坪
附近新案中間一半：87.4～116.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
75.3 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千百度 | 0.9 km | 86.1 | 4 | 14% | ||
| 品嘉-箴品序 | 1.2 km | 87.4 | 4 | 12% | ||
| 一目辰 | 1.5 km | 118.3 | 8 | 9% | ||
| 天母蒔麗 | 2.1 km | 97.5 | 26 | 9% | ||
| 玖原和美 | 1.2 km | 91.7 | 5 | 8% | ||
| 大隱奇岩 | 1.9 km | 116.7 | 10 | 6% | ||
| 當代文匯 | 1.6 km | 98.6 | 14 | 6% | ||
| 洰賦 | 1.5 km | 81.1 | 3 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市北投區
- 建商
- 起造人 合眾建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 溫泉路
- 規模
- 25 戶
- 用途
- 住家用+健身服務業之營業性浴室
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定休閒旅館住宅專用區
- 基地
- 新民段一小段 194、新民段一小段 195、新民段一小段 198-2，共約 167.9 坪
- 建照
- 108建字第0055號（2019/04/12 核發）
- 銷售期間
- 代銷 111年01月25日至使照取得後六個月止
- 備查
- 2022/01/24
- 預售成交
- 2022/05/19～2022/06/26，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北投區的預售屋大概多少錢
台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
神隱村5 筆
72.1～75.9 中位 75.3
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北投區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 36 | 17.6 | 1,718 | 97.8 | |
| 2 房 | 442 | 25.6 | 3,093 | 107.0 | |
| 3 房 | 721 | 40.9 | 5,083 | 115.1 | |
| 4 房以上 | 57 | 56.5 | 8,460 | 139.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「神隱村」申報的預售成交，2022/05/19～2022/06/26。
已申報
5筆
總戶數 25 戶
單價（萬/坪）
72.1～75.9
中位 75.3・住宅 5 筆
總價（萬）
1,650～1,739
中位 1,728，含車位
車位
160 萬
分開標價的 5 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 20.8 | 1,728 | 75.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「神隱村」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/06/26溫泉路76.4萬/坪1,780 萬・21.1 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛・其他 165 萬
- 2022/06/23溫泉路70.5萬/坪1,625 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛・其他 160 萬
- 2022/06/02溫泉路75.3萬/坪1,728 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛・其他 160 萬
- 2022/05/30溫泉路75.9萬/坪1,739 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛・其他 160 萬
- 2022/05/19溫泉路72.1萬/坪1,650 萬・20.7 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛・其他 160 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/26 | 臺北市北投區溫泉路 | 76.4 | 1,780 | 21.1 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 其他 165 萬 |
| 2022/06/23 | 臺北市北投區溫泉路 | 70.5 | 1,625 | 20.8 | 4/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 其他 160 萬 |
| 2022/06/02 | 臺北市北投區溫泉路 | 75.3 | 1,728 | 20.8 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 其他 160 萬 |
| 2022/05/30 | 臺北市北投區溫泉路 | 75.9 | 1,739 | 20.8 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 其他 160 萬 |
| 2022/05/19 | 臺北市北投區溫泉路 | 72.1 | 1,650 | 20.7 | 4/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 其他 160 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新民段一小段 194 | 157.6 | 其他 | 23（115） | — | |
| 新民段一小段 195 | 7.9 | 其他 | 23（115） | — | |
| 新民段一小段 198-2 | 2.4 | 其他 | 23（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
北投區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 天母蒔麗 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 41 | 96.9 | 26 | |
| 昇樺知玉 | 昇樺建設股份有限公司 | 81 | 111.9 | 29 | |
| 德安美麗綻 | 寶國建築經理股份有限公司 | 33 | 102.2 | 15 | |
| 齊興_緻 | 齊興建設股份有限公司 | 57 | 126.9 | 38 | |
| 璞真映輝 | 璞真建設股份有限公司 | 82 | 156.4 | 11 | |
| 遠雄明玥 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 211 | 118.0 | 89 | |
| 聯上智科 | 聯上開發股份有限公司 | 35 | 76.1 | 14 | |
| 達麗河□ | 達麗建設事業股份有限公司 | 179 | 106.0 | 141 | |
| 遠雄泱玥 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 112 | 136.9 | 108 | |
| 士科大院. | 東亞建築經理股份有限公司 | 256 | 106.0 | 235 | |
| 品嘉-箴品序 | 品嘉建設股份有限公司 | 125 | 86.1 | 47 | |
| 潤泰之森 | 中華建築經理股份有限公司 | 196 | 140.0 | 92 |
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。