預售中位單價
88.5萬/坪
全期・18 筆・全期 88.5（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.8%
松山區 近一年中古中位 90.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 104 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
148.3萬/坪
附近新案中間一半：138.5～161.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
88.5 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳴森苑 | 0.1 km | 148.3 | 22 | 24% | ||
| 睿泰曜 | 0.5 km | 162.8 | 36 | 15% | ||
| 崧□ | 0.9 km | 138.5 | 50 | 9% | ||
| 沐青 | 0.8 km | 115.8 | 16 | 8% | ||
| 國美榕遇 | 1.1 km | 156.8 | 49 | 7% | ||
| 國美森遇 | 1.1 km | 153.6 | 22 | 6% | ||
| 吉祥□如藝 | 1.2 km | 142.0 | 8 | 2% | ||
| 吉祥.如藝 | 1.2 km | 141.9 | 12 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市松山區
- 基地
- 寶清段一小段 57-2
- 預售成交
- 2017/12/09～2018/09/10，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
松山區的預售屋大概多少錢
台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、279 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中工耘翠18 筆
83.1～92.3 中位 88.5
松山區預售（近 24 個月）279 筆
129.2～168.0 中位 142.5
松山區新成屋（屋齡 5 年內）131 筆
123.9～139.7 中位 130.6
松山區中古（近一年）861 筆
80.4～109.3 中位 90.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
松山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 34 | 18.4 | 2,474 | 139.9 | |
| 2 房 | 78 | 25.7 | 3,427 | 129.5 | |
| 3 房 | 96 | 40.1 | 6,188 | 142.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/10/19～2026/08/20，279 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/10/20～2026/07/29，131 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 861 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「中工耘翠」申報的預售成交，2017/12/09～2018/09/10。
已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
83.1～92.3
中位 88.5・住宅 18 筆
總價（萬）
3,763～4,545
中位 4,015，含車位
車位
245 萬
分開標價的 18 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 12 | 41.5 | 3,800 | 85.7 | |
| 4 房以上 | 6 | 54.9 | 5,465 | 93.1 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 6 | 82.5 | — |
| 6～10 樓 | 4 | 87.0 | +5% |
| 11～15 樓 | 8 | 92.8 | +12% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中工耘翠」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2018/09/10健康路３２５巷２５弄Ｄ２－２Ｆ84.4萬/坪3,750 萬・41.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2018/08/30健康路３２５巷２５弄Ｄ１－２Ｆ83.0萬/坪3,800 萬・42.9 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2018/06/30建康路３２５巷２５弄Ｂ２－７Ｆ87.0萬/坪3,800 萬・41.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 210 萬
- 2018/06/23健康路３２５巷２５弄Ｃ２－２Ｆ80.0萬/坪4,530 萬・53.2 坪・2/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2018/05/14健康路３２５巷２５弄Ｃ１－１１Ｆ92.4萬/坪4,100 萬・42.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 200 萬
- 2018/04/25健康路３２５巷２５弄Ｃ１－７Ｆ87.0萬/坪3,810 萬・41.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 220 萬
- 2018/03/30健康路３２５巷２５弄Ｅ１－２Ｆ83.2萬/坪3,700 萬・41.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2018/03/29健康路３２５巷２５弄Ａ１－１５Ｆ96.4萬/坪5,730 萬・55.0 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 430 萬
- 2018/03/21健康路３２５巷２５弄Ｄ１－１１Ｆ93.2萬/坪4,257 萬・42.7 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2018/02/27健康路３２５巷２５弄Ａ１－１０Ｆ90.4萬/坪5,200 萬・54.9 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 240 萬
- 2018/02/14健康路３２５巷２５弄Ｄ２－１１Ｆ90.1萬/坪3,950 萬・41.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 230 萬
- 2018/02/13健康路３２５巷２５弄Ｂ２－１１Ｆ90.5萬/坪4,080 萬・42.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2018/02/10健康路３２５巷２５弄Ｄ１－３Ｆ81.1萬/坪3,680 萬・42.7 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 220 萬
- 2018/01/30健康路３２５巷２５弄Ｅ１－６Ｆ82.6萬/坪3,650 萬・41.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 240 萬
- 2018/01/30健康路３２５巷２５弄Ｅ２－１１Ｆ91.9萬/坪4,550 萬・46.9 坪・11/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 240 萬
- 2017/12/29健康路３２５巷２５弄Ａ１－１１Ｆ94.3萬/坪5,850 萬・56.5 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 520 萬
- 2017/12/15健康路３２５巷２５弄Ａ２－１３Ｆ94.3萬/坪5,900 萬・57.5 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 480 萬
- 2017/12/09健康路３２５巷２５弄Ｅ１－４Ｆ82.1萬/坪3,648 萬・41.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 260 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/09/10 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ｄ２－２Ｆ | 84.4 | 3,750 | 41.5 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
| 2018/08/30 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ｄ１－２Ｆ | 83.0 | 3,800 | 42.9 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2018/06/30 | 臺北市松山區建康路３２５巷２５弄Ｂ２－７Ｆ | 87.0 | 3,800 | 41.3 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 210 萬 |
| 2018/06/23 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ｃ２－２Ｆ | 80.0 | 4,530 | 53.2 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2018/05/14 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ｃ１－１１Ｆ | 92.4 | 4,100 | 42.2 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 200 萬 |
| 2018/04/25 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ｃ１－７Ｆ | 87.0 | 3,810 | 41.3 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 220 萬 |
| 2018/03/30 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ｅ１－２Ｆ | 83.2 | 3,700 | 41.5 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
| 2018/03/29 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ａ１－１５Ｆ | 96.4 | 5,730 | 55.0 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 升降平面 430 萬 |
| 2018/03/21 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ｄ１－１１Ｆ | 93.2 | 4,257 | 42.7 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2018/02/27 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ａ１－１０Ｆ | 90.4 | 5,200 | 54.9 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 升降平面 240 萬 |
| 2018/02/14 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ｄ２－１１Ｆ | 90.1 | 3,950 | 41.3 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 230 萬 |
| 2018/02/13 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ｂ２－１１Ｆ | 90.5 | 4,080 | 42.2 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 |
| 2018/02/10 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ｄ１－３Ｆ | 81.1 | 3,680 | 42.7 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 220 萬 |
| 2018/01/30 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ｅ１－６Ｆ | 82.6 | 3,650 | 41.3 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 240 萬 |
| 2018/01/30 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ｅ２－１１Ｆ | 91.9 | 4,550 | 46.9 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 升降平面 240 萬 |
| 2017/12/29 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ａ１－１１Ｆ | 94.3 | 5,850 | 56.5 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 升降平面 520 萬 |
| 2017/12/15 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ａ２－１３Ｆ | 94.3 | 5,900 | 57.5 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 升降平面 480 萬 |
| 2017/12/09 | 臺北市松山區健康路３２５巷２５弄Ｅ１－４Ｆ | 82.1 | 3,648 | 41.3 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降平面 260 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寶清段一小段 57-2 | — | 住 | 126（110） | — |
附近 1.5 公里的建案
松山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。