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台北市預售屋 › 北投區

隆雲心仝聚

文林北路75巷・建商 隆雲股份有限公司・76・第三之二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/06・建照 111建字第0129號
預售中位單價
116.1萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 108.0（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+80.2%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
76 戶
一眼看懂

隆雲心仝聚已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 116.1 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 3,993～4,381 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/26，10/20F、34.5 坪、4,538 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/02/264,538萬10/20F・34.5 坪・3 房・含車位123.3 萬/坪
  • 2025/12/244,288萬13/20F・34.5 坪・3 房・含車位116.1 萬/坪
  • 2025/12/094,297萬3/20F・37.6 坪・3 房・含車位106.5 萬/坪
  • 2025/08/084,100萬4/20F・37.5 坪・3 房・含車位102.6 萬/坪
  • 2025/06/274,488萬11/20F・34.5 坪・3 房・含車位121.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    4,200萬
    約 35 坪・每坪 108.0 萬
    35 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,160～4,440萬
每坪約 116.1 萬 × 35 坪 ＋ 車位 280 萬
102.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交123.3

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 7 筆
  • 2026/02・10 樓・34.54 坪・每坪 123.3 萬
  • 2025/12・13 樓・34.45 坪・每坪 116.1 萬
  • 2025/12・3 樓・37.62 坪・每坪 106.5 萬
  • 2025/08・4 樓・37.53 坪・每坪 102.6 萬
  • 2025/06・11 樓・34.45 坪・每坪 121.0 萬
  • 2025/06・6 樓・34.54 坪・每坪 115.0 萬
  • 2025/02・7 樓・34.44 坪・每坪 116.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案116.1萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
  • 附近新建案133.5萬/坪參考單價，95 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：潤泰之森 147.6 萬・0.2 km、齊興_緻 133.5 萬・0.4 km、力銘耘山 137.5 萬・0.4 km、華固芙心 145.4 萬・0.4 km、昇樺知玉 116.9 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「隆雲心仝聚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 95 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
133.5萬/坪
附近新案中間一半：118.4～146.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
116.1 萬/坪
與附近新案相差 −13%（近 24 個月住宅 7 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
潤泰之森0.2 km147.62013%
齊興_緻0.4 km133.52512%
力銘耘山0.4 km137.5168%
華固芙心0.4 km145.4546%
昇樺知玉0.9 km116.9296%
達麗河□1.1 km111.2514%
遠雄明玥1.1 km118.7894%
士科大院.1.1 km109.6774%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
隆雲股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
文林北路75巷
規模
76 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三之二種住宅區
基地
軟橋段 72
建照
111建字第0129號（2022/04/14 核發）
銷售期間
自售 2023/06/16～2028/05/31；代銷 2022/04/14～2023/01/13
備查
2022/05/06
預售成交
2022/12/01～2026/02/26，實價登錄 35 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

隆雲心仝聚35 筆
104.3～114.6 中位 108.0
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「隆雲心仝聚」申報的預售成交，2022/12/01～2026/02/26。

已申報
35筆
總戶數 76 戶
單價（萬/坪）
104.3～114.6
中位 108.0・住宅 35 筆
總價（萬）
3,993～4,381
中位 4,200，含車位
車位
280 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3534.54,200108.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓10101.9—
6～10 樓15107.1+5%
11～15 樓10111.5+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「隆雲心仝聚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 隆雲心仝聚

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/02/26文林北路75巷
    123.3萬/坪
    4,538 萬・34.5 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/12/24文林北路75巷
    116.1萬/坪
    4,288 萬・34.5 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/12/09文林北路75巷
    106.5萬/坪
    4,297 萬・37.6 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/08/08文林北路75巷
    102.6萬/坪
    4,100 萬・37.5 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/27文林北路75巷
    121.0萬/坪
    4,488 萬・34.5 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/06/26文林北路75巷
    115.0萬/坪
    4,264 萬・34.5 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/02/26文林北路75巷
    116.7萬/坪
    4,618 萬・34.4 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2024/09/16文林北路75巷
    101.2萬/坪
    3,696 萬・34.4 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/09/05文林北路75巷
    108.2萬/坪
    3,978 萬・34.5 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/07/30文林北路75巷
    100.2萬/坪
    3,980 萬・37.5 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/30文林北路75巷
    114.1萬/坪
    4,188 萬・34.4 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/07/05文林北路75巷
    118.0萬/坪
    4,780 萬・37.6 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/07/04文林北路75巷
    107.0萬/坪
    4,266 萬・37.5 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/28文林北路75號
    111.5萬/坪
    4,112 萬・34.5 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/28文林北路75巷
    109.1萬/坪
    4,020 萬・34.5 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/27文林北路75巷
    121.6萬/坪
    4,468 萬・34.5 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/05/11文林北路75巷
    102.6萬/坪
    3,814 萬・34.5 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/01/26文林北路75巷
    107.1萬/坪
    3,980 萬・34.5 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/01/19文林北路75巷
    104.9萬/坪
    3,872 萬・34.5 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/12/13文林北路75巷
    108.0萬/坪
    3,980 萬・34.4 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/10/17文林北路75巷
    115.5萬/坪
    4,258 萬・34.5 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/09/05文林北路75巷
    107.1萬/坪
    4,298 萬・37.5 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/06/26建民里文林北路75巷
    106.9萬/坪
    4,200 萬・34.4 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2023/06/25建民里文林北路75巷
    113.1萬/坪
    4,553 萬・37.6 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/06/19建民里文林北路75巷
    104.8萬/坪
    4,233 萬・37.5 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/05/19建民里文林北路75巷
    108.9萬/坪
    4,040 萬・34.5 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2023/05/12建民里文林北路75巷
    105.0萬/坪
    4,577 萬・37.5 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 640 萬
  • 2023/05/03建民里文林北路75巷
    111.5萬/坪
    4,463 萬・37.5 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/03/01建民里文林北路75巷
    103.8萬/坪
    4,005 萬・34.4 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2023/02/18建民里文林北路75巷
    100.5萬/坪
    3,660 萬・34.4 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/02/06建民里文林北路75巷
    98.6萬/坪
    3,607 萬・34.5 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/01/14建民里文林北路75巷
    98.5萬/坪
    4,167 萬・37.6 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2022/12/15建民里文林北路75巷
    112.9萬/坪
    4,536 萬・37.5 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/12/01建民里文林北路75巷
    102.6萬/坪
    4,069 萬・37.5 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/12/01建民里文林北路75巷
    116.6萬/坪
    4,298 萬・34.5 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
軟橋段 72—100（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新潤潤心28 m111.339
達欣文萃39 m123.178
璞真文學40 m106.615
柏鴻君臨65 m109.470
國泰雍萃65 m120.0105
樸園璞開石85 m141.842
常殷一域115 m112.041
家居安曼160 m113.568
華固上文林173 m120.381
麟 璞真196 m—0

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

隆雲股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
隆雲心琚14109.44

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。