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台北市預售屋 › 士林區

僑駿ONARI

預售中位單價
99.4萬/坪
全期・23 筆・全期 99.4（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+42.7%
士林區 近一年中古中位 69.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+26.2%
對應社區 25 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

僑駿ONARI已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 99.4 萬（全期 23 筆），總價多在 3,432～5,740 萬（含車位）。最近一筆 2021/05/12，5/14F、52.5 坪、5,300 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/05/125,300萬5/14F・52.5 坪・3 房・含車位95.5 萬/坪
  • 2021/05/123,775萬12/14F・30.4 坪・2 房・含車位104.6 萬/坪
  • 2021/05/075,780萬4/14F・54.0 坪・3 房・含車位101.2 萬/坪
  • 2021/05/075,776萬8/14F・52.5 坪・3 房・含車位99.0 萬/坪
  • 2021/05/075,880萬10/14F・52.5 坪・3 房・含車位101.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
5,110～5,260萬
每坪約 99.9 萬 × 52 坪
95.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交102.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/05・5 樓・52.48 坪・每坪 95.5 萬
  • 2021/05・4 樓・53.97 坪・每坪 101.2 萬
  • 2021/05・8 樓・52.48 坪・每坪 99.0 萬
  • 2021/05・10 樓・52.48 坪・每坪 101.0 萬
  • 2021/05・5 樓・53.97 坪・每坪 97.0 萬
  • 2021/04・8 樓・53.97 坪・每坪 99.4 萬
  • 2021/04・10 樓・53.94 坪・每坪 101.7 萬
  • 2021/04・9 樓・53.94 坪・每坪 100.5 萬
  • 2021/03・12 樓・53.97 坪・每坪 102.3 萬
  • 2021/03・7 樓・52.48 坪・每坪 98.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案99.4萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案129.9萬/坪參考單價，108 個近兩年有成交的建案加權
  • 士林區預售112.1萬/坪近 24 個月 558 筆、33 個建案
  • 士林區新成屋105.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 士林區中古69.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「僑駿ONARI」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 108 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
129.9萬/坪
附近新案中間一半：118.0～134.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
99.4 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
廣宇大涵0.2 km134.8614%
昇陽芙林0.7 km126.72614%
築觀0.1 km155.837%
仰德至善-A1.2 km118.0105%
潤泰之森1.6 km142.2344%
文心天母1.6 km150.6284%
仰德至善-B1.4 km114.7124%
昇陽醴居1.9 km134.5613%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市士林區
基地
福林段三小段 599、福林段三小段 600-2
預售成交
2021/03/20～2021/05/12，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、558 筆預售成交，近 6 個月中位 129.3 萬/坪（144 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

僑駿ONARI23 筆
97.8～101.6 中位 99.4
士林區預售（近 24 個月）558 筆
87.5～125.8 中位 112.1
士林區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
93.8～116.6 中位 105.3
士林區中古（近一年）780 筆
57.5～89.6 中位 69.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22425.52,53391.2
3 房24635.14,526116.9
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/10/09～2026/08/17，558 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/14，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 780 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「僑駿ONARI」申報的預售成交，2021/03/20～2021/05/12。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
97.8～101.6
中位 99.4・住宅 23 筆
總價（萬）
3,432～5,740
中位 5,390，含車位
車位
308 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1030.83,389100.5
3 房1353.95,73099.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓597.9—
6～10 樓1299.1+1%
11～15 樓6103.1+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「僑駿ONARI」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 僑駿ONARI

近一年中古 1 筆・中位 125.4 萬/坪・近三年 125.4・一年 —
  • 2026/04/13中山北路5段618號
    125.4萬/坪
    6,905 萬・52.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/05/12中山北路5段618號
    95.4萬/坪
    5,300 萬・52.5 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/05/07中山北路5段618號
    101.2萬/坪
    5,780 萬・54.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2021/05/07中山北路5段618號
    99.0萬/坪
    5,776 萬・52.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬預售分件
  • 2021/05/07中山北路5段618號
    100.9萬/坪
    5,880 萬・52.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬預售分件
  • 2021/05/02中山北路5段618號
    99.5萬/坪
    3,397 萬・31.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/05/01中山北路5段618號
    97.0萬/坪
    5,545 萬・54.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2021/04/30中山北路5段618號
    99.4萬/坪
    5,668 萬・54.0 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬預售分件
  • 2021/04/28中山北路5段618號
    101.7萬/坪
    5,825 萬・54.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
    備註：民國115年1月12日換約,換約金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/14中山北路5段618號
    100.5萬/坪
    5,750 萬・54.0 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2021/04/10中山北路5段618號
    108.7萬/坪
    3,300 萬・30.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/03/31中山北路5段618號
    102.3萬/坪
    5,860 萬・54.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/03/29中山北路5段618號
    98.8萬/坪
    3,000 萬・30.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/03/28中山北路5段618號
    97.9萬/坪
    3,058 萬・31.2 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/03/28中山北路5段618號
    98.1萬/坪
    5,730 萬・52.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬預售分件
  • 2021/03/28中山北路5段618號
    109.0萬/坪
    3,651 萬・30.4 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/03/24中山北路5段618號
    97.6萬/坪
    5,558 萬・54.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/03/24中山北路5段618號
    99.1萬/坪
    5,638 萬・54.0 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/03/24中山北路5段618號
    97.1萬/坪
    5,390 萬・52.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/03/24中山北路5段618號
    97.6萬/坪
    3,340 萬・31.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/03/24中山北路5段618號
    97.6萬/坪
    2,964 萬・30.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/03/23中山北路5段618號
    101.4萬/坪
    3,380 萬・30.4 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2021/03/21中山北路5段618號
    101.7萬/坪
    3,466 萬・31.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2021/03/20中山北路5段618號
    103.1萬/坪
    5,568 萬・50.9 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2021/03/20中山北路5段618號
    104.0萬/坪
    3,538 萬・31.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/05/12中山北路5段608號
    95.5萬/坪
    5,300 萬・52.5 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/05/12中山北路5段608號
    104.6萬/坪
    3,775 萬・30.4 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2021/05/07中山北路5段608號
    101.2萬/坪
    5,780 萬・54.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
    備註：更正原申報書序號B1AE11006230003,本標的含約定專用露臺面積為13.25坪。
  • 2021/05/07中山北路5段608號
    99.0萬/坪
    5,776 萬・52.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2021/05/07中山北路5段608號
    101.0萬/坪
    5,880 萬・52.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2021/05/02中山北路5段608號
    99.5萬/坪
    3,397 萬・31.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/05/01中山北路5段608號
    97.0萬/坪
    5,545 萬・54.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/04/30中山北路5段608號
    99.4萬/坪
    5,668 萬・54.0 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2021/04/28中山北路5段608號
    101.7萬/坪
    5,825 萬・53.9 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/04/14中山北路5段608號
    100.5萬/坪
    5,750 萬・53.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/03/31中山北路5段608號
    102.3萬/坪
    5,860 萬・54.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/03/29中山北路5段608號
    98.8萬/坪
    3,000 萬・30.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/03/28中山北路5段608號
    98.1萬/坪
    5,730 萬・52.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2021/03/28中山北路5段608號
    109.1萬/坪
    3,651 萬・30.4 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/03/28中山北路5段608號
    97.9萬/坪
    3,058 萬・31.2 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/03/24中山北路5段608號
    97.7萬/坪
    5,558 萬・53.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/03/24中山北路5段608號
    97.2萬/坪
    5,390 萬・52.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/03/24中山北路5段608號
    99.2萬/坪
    5,638 萬・53.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/03/24中山北路5段608號
    97.6萬/坪
    2,964 萬・30.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/03/24中山北路5段608號
    97.6萬/坪
    3,340 萬・31.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/03/23中山北路5段608號
    101.5萬/坪
    3,380 萬・30.4 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/03/21中山北路5段608號
    101.7萬/坪
    3,466 萬・31.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/03/20中山北路5段608號
    104.0萬/坪
    3,538 萬・31.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福林段三小段 599—174（115）—
福林段三小段 600-2—102（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
築觀52 m142.143
碩樺Artist125 m118.222
蒔嶼167 m—0
圜寬蒔嶼168 m125.422
中山北美177 m116.335
廣宇大涵232 m128.915
山隱曼曼290 m88.54
東村渥雲301 m135.52
士林竣344 m121.73
德悅悅354 m86.634

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.662
文心天母93146.228
廣宇大涵65128.915
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
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仰德至善-B32115.513
天母品川B棟18124.76
大河商爵8068.324
慕溪25106.73
漢皇韶光16284.5139
溪泊林71119.827

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

僑駿ONARI 預售屋實價登錄｜台北市士林區｜ToEstate