預售中位單價
58.3萬/坪
全期・27 筆・全期 58.3（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.8%
文山區 近一年中古中位 62.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
沐極已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 58.3 萬（全期 27 筆），總價多在 1,470～2,840 萬（含車位）。最近一筆 2023/03/24，8/14F、51.5 坪、3,430 萬。
- 2023/03/243,430萬8/14F・51.5 坪・4 房・含車位63.7 萬/坪
- 2021/11/163,250萬7/14F・51.5 坪・4 房・含車位61.1 萬/坪
- 2021/07/163,050萬6/14F・46.3 坪・4 房・含車位63.7 萬/坪
- 2021/02/103,500萬7/14F・51.6 坪・4 房・含車位62.1 萬/坪
- 2020/12/253,180萬8/14F・51.6 坪・4 房・含車位59.7 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,860～1,890萬
每坪約 57.3 萬 × 30 坪 ＋ 車位 150 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2020 年）。
用了哪 10 筆
- 2020/10・3 樓・30.09 坪・每坪 57.0 萬
- 2020/10・5 樓・30.09 坪・每坪 58.0 萬
- 2020/09・2 樓・35.02 坪・每坪 56.8 萬
- 2020/08・3 樓・34.62 坪・每坪 59.0 萬
- 2020/06・2 樓・30.09 坪・每坪 56.5 萬
- 2020/04・3 樓・30.09 坪・每坪 57.2 萬
- 2020/04・4 樓・34.62 坪・每坪 58.1 萬
- 2019/12・3 樓・35.02 坪・每坪 58.4 萬
- 2019/12・4 樓・30.09 坪・每坪 57.5 萬
- 2019/11・4 樓・35.02 坪・每坪 57.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案58.3萬/坪全期 27 筆
- 附近新建案110.6萬/坪參考單價，60 個近兩年有成交的建案加權
- 文山區預售107.1萬/坪近 24 個月 1,154 筆、16 個建案
- 文山區新成屋95.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 文山區中古62.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐極」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
110.6萬/坪
附近新案中間一半：93.8～113.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
58.3 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 元利四季莊園 | 0.9 km | 113.6 | 346 | 20% | ||
| 文山學 | 1.0 km | 93.8 | 35 | 18% | ||
| 國揚光河 | 1.3 km | 86.0 | 19 | 9% | ||
| 國泰.悠然 | 1.4 km | 110.7 | 26 | 9% | ||
| 上陽羅斯福 | 1.6 km | 117.2 | 84 | 7% | ||
| 漢皇蒔序 | 1.4 km | 106.6 | 17 | 5% | ||
| 將捷旅境.-真境 | 1.9 km | 96.3 | 55 | 4% | ||
| 怡富景□ | 1.5 km | 121.2 | 57 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市文山區
- 基地
- 興安段四小段 217-2、興安段四小段 219-2、興安段四小段 220-2 等 23 筆，共約 13.7 坪
- 預售成交
- 2019/08/17～2023/04/07，實價登錄 27 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
文山區的預售屋大概多少錢
台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,154 筆預售成交，近 6 個月中位 109.2 萬/坪（309 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
沐極26 筆
57.6～59.6 中位 58.3
文山區預售（近 24 個月）1,154 筆
101.1～112.4 中位 107.1
文山區新成屋（屋齡 5 年內）102 筆
83.0～101.8 中位 95.2
文山區中古（近一年）937 筆
51.6～76.0 中位 62.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
文山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 42 | 11.0 | 1,245 | 111.3 | |
| 2 房 | 435 | 24.6 | 2,867 | 109.3 | |
| 3 房 | 650 | 43.1 | 4,841 | 105.7 | |
| 4 房以上 | 24 | 48.1 | 5,488 | 104.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/10/08～2026/08/19，1,154 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/05，102 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 937 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「沐極」申報的預售成交，2019/08/17～2023/04/07。
已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
57.6～59.6
中位 58.3・住宅 26 筆
總價（萬）
1,470～2,840
中位 1,944，含車位
車位
135 萬
分開標價的 18 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 7 | 21.0 | 1,355 | 58.3 | |
| 2 房 | 11 | 30.1 | 1,900 | 57.2 | |
| 4 房以上 | 6 | 51.5 | 3,215 | 61.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐極」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/04/07興隆路三段304巷77.3萬/坪3,600 萬・44.6 坪・1/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2023/03/24興隆路三段304巷63.7萬/坪3,430 萬・51.5 坪・8/14F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道機械 150 萬
- 2021/11/16興隆路三段304巷61.1萬/坪3,250 萬・51.5 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道機械 100 萬
- 2021/07/16興隆路三段304巷63.7萬/坪3,050 萬・46.3 坪・6/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道機械 100 萬
- 2021/02/10興隆路三段304巷62.1萬/坪3,500 萬・51.6 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2020/12/25興隆路三段304巷59.7萬/坪3,180 萬・51.6 坪・8/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 100 萬
- 2020/11/22興隆路三段304巷62.9萬/坪2,660 萬・42.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
- 2020/10/05興隆路三段304巷57.0萬/坪1,715 萬・30.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2020/10/05興隆路三段304巷58.0萬/坪1,745 萬・30.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2020/09/06興隆路三段304巷56.8萬/坪1,988 萬・35.0 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2020/08/15興隆路三段304巷59.0萬/坪2,168 萬・34.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 125 萬
- 2020/06/20興隆路三段304巷62.2萬/坪2,900 萬・42.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2020/06/14興隆路三段304巷56.5萬/坪1,800 萬・30.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬
- 2020/04/26興隆路三段304巷57.2萬/坪1,720 萬・30.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2020/04/10興隆路三段304巷58.1萬/坪2,110 萬・34.6 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬
- 2020/03/13興隆路三段304巷58.2萬/坪3,100 萬・51.5 坪・6/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 100 萬
- 2020/03/11興隆路三段304巷59.3萬/坪1,246 萬・21.0 坪・2/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2020/01/18興隆路三段304巷59.1萬/坪1,391 萬・21.0 坪・2/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 150 萬
- 2019/12/29興隆路三段304巷58.6萬/坪1,370 萬・21.0 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 140 萬
- 2019/12/22興隆路三段304巷58.3萬/坪1,355 萬・21.0 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 130 萬
- 2019/12/21興隆路三段304巷58.4萬/坪2,185 萬・35.0 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 140 萬
- 2019/12/12興隆路三段304巷57.5萬/坪1,900 萬・30.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 170 萬
- 2019/12/12興隆路三段304巷58.0萬/坪1,388 萬・21.0 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 170 萬
- 2019/12/03興隆路三段304巷57.9萬/坪1,216 萬・21.0 坪・5/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2019/11/08興隆路三段304巷57.1萬/坪2,100 萬・35.0 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬
- 2019/09/28興隆路三段304巷58.1萬/坪1,220 萬・21.0 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2019/08/17興隆路三段304巷56.7萬/坪1,705 萬・30.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04/07 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 77.3 | 3,600 | 44.6 | 1/14F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2023/03/24 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 63.7 | 3,430 | 51.5 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 4房1廳2衛 | 坡道機械 150 萬 |
| 2021/11/16 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 61.1 | 3,250 | 51.5 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道機械 100 萬 |
| 2021/07/16 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 63.7 | 3,050 | 46.3 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道機械 100 萬 |
| 2021/02/10 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 62.1 | 3,500 | 51.6 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 |
| 2020/12/25 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 59.7 | 3,180 | 51.6 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 |
| 2020/11/22 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 62.9 | 2,660 | 42.3 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2020/10/05 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 57.0 | 1,715 | 30.1 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2020/10/05 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 58.0 | 1,745 | 30.1 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2020/09/06 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 56.8 | 1,988 | 35.0 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2020/08/15 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 59.0 | 2,168 | 34.6 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 125 萬 |
| 2020/06/20 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 62.2 | 2,900 | 42.3 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2020/06/14 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 56.5 | 1,800 | 30.1 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 100 萬 |
| 2020/04/26 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 57.2 | 1,720 | 30.1 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2020/04/10 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 58.1 | 2,110 | 34.6 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 100 萬 |
| 2020/03/13 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 58.2 | 3,100 | 51.5 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 |
| 2020/03/11 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 59.3 | 1,246 | 21.0 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2020/01/18 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 59.1 | 1,391 | 21.0 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 坡道機械 150 萬 |
| 2019/12/29 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 58.6 | 1,370 | 21.0 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 坡道機械 140 萬 |
| 2019/12/22 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 58.3 | 1,355 | 21.0 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 |
| 2019/12/21 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 58.4 | 2,185 | 35.0 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 140 萬 |
| 2019/12/12 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 57.5 | 1,900 | 30.1 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 170 萬 |
| 2019/12/12 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 58.0 | 1,388 | 21.0 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 坡道機械 170 萬 |
| 2019/12/03 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 57.9 | 1,216 | 21.0 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2019/11/08 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 57.1 | 2,100 | 35.0 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 100 萬 |
| 2019/09/28 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 58.1 | 1,220 | 21.0 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2019/08/17 | 臺北市文山區興隆路三段304巷 | 56.7 | 1,705 | 30.1 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 興安段四小段 217-2 | — | 住 | 52（113） | 70 | |
| 興安段四小段 219-2 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 220-2 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 220-7 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 220-9 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 221 | — | 住 | 52（113） | 122 | |
| 興安段四小段 222 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 245 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 245-1 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 245-2 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 245-3 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 245-4 | 7.6 | 住 | 52（113） | 83 | |
| 興安段四小段 245-5 | 6.1 | 住 | 52（113） | 120 | |
| 興安段四小段 246 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 247 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 249 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 249-1 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 250 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 251 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 251-1 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 252 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 252-1 | — | 住 | 52（113） | — | |
| 興安段四小段 252-2 | — | 住 | 52（113） | — |
附近 1.5 公里的建案
文山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上陽羅斯福 | 台億建築經理股份有限公司 | 112 | 113.8 | 86 | |
| 友座大學之道 | 住欣建設 | 51 | 107.4 | 32 | |
| 文山學 | 祜益建設股份有限公司 | 81 | 91.0 | 48 | |
| 元利四季莊園 | 元利建設企業股份有限公司 | 1656 | 107.2 | 1141 | |
| 國泰.悠然 | 國泰建設股份有限公司 | 156 | 107.6 | 69 | |
| 丰景 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 38 | 108.7 | 26 | |
| 將捷旅境.-真境 | 將捷股份有限公司 | 292 | 93.5 | 147 | |
| 漢皇蒔序 | 漢吉建設股份有限公司 | 94 | 99.3 | 32 | |
| 寶亞得玥 2026/05 備查・尚無成交 | 寶盛建設股份有限公司 | 19 | — | — | |
| 怡富景□ | 怡富開發建設股份有限公司 | 79 | 112.7 | 58 | |
| 文山青昀 2026/01 備查・尚無成交 | 弘碩開發建設股份有限公司 | 41 | — | — | |
| 碩樺拾景 | 東亞建築經理股份有限公司 | 56 | 112.6 | 21 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。