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台北市預售屋 › 中山區

國美華爾道夫三

預售中位單價
131.1萬/坪
全期・13 筆・全期 131.1（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+55.7%
中山區 近一年中古中位 84.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 25 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

國美華爾道夫三已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 131.1 萬（全期 13 筆），總價多在 12,437～13,113 萬（含車位）。最近一筆 2016/11/02，6/14F、90.1 坪、12,658 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2016/11/0212,658萬6/14F・90.1 坪・含車位130.5 萬/坪
  • 2015/09/0813,113萬5/14F・91.3 坪・含車位133.2 萬/坪
  • 2014/10/0113,764萬9/14F・91.3 坪・含車位138.9 萬/坪
  • 2014/08/1913,360萬8/14F・90.1 坪・含車位137.0 萬/坪
  • 2014/08/1413,100萬7/14F・91.3 坪・含車位132.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
11,640～12,380萬
每坪約 132.0 萬 × 91 坪
124.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交142.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2014～2016 年）。

用了哪 10 筆
  • 2016/11・6 樓・90.09 坪・每坪 130.5 萬
  • 2015/09・5 樓・91.26 坪・每坪 133.2 萬
  • 2014/10・9 樓・91.31 坪・每坪 138.9 萬
  • 2014/08・8 樓・90.09 坪・每坪 137.0 萬
  • 2014/08・7 樓・91.26 坪・每坪 132.0 萬
  • 2014/08・7 樓・90.09 坪・每坪 131.9 萬
  • 2014/06・8 樓・91.26 坪・每坪 142.5 萬
  • 2014/02・5 樓・90.09 坪・每坪 127.1 萬
  • 2014/01・4 樓・91.26 坪・每坪 125.1 萬
  • 2014/01・4 樓・90.09 坪・每坪 124.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案131.1萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案156.2萬/坪參考單價，153 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.9萬/坪近 24 個月 806 筆、45 個建案
  • 中山區新成屋123.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國美華爾道夫三」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 153 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
156.2萬/坪
附近新案中間一半：142.7～175.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
131.1 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宏築臻玥0.3 km142.71912%
春風大院0.4 km166.63311%
達欣文和苑0.5 km175.61298%
澤暘松江0.9 km144.6265%
金朋馥蓊0.8 km187.5114%
松江.桓□0.7 km156.294%
西華璞園0.8 km222.0133%
敦睦0.9 km186.4163%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中山區
基地
長春段二小段 525
預售成交
2014/01/19～2016/11/02，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 45 個建案、806 筆預售成交，近 6 個月中位 140.7 萬/坪（171 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

國美華爾道夫三13 筆
127.1～133.2 中位 131.1
中山區預售（近 24 個月）806 筆
135.5～155.4 中位 144.9
中山區新成屋（屋齡 5 年內）164 筆
112.5～138.0 中位 123.5
中山區中古（近一年）1,527 筆
70.8～100.6 中位 84.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8815.01,946134.4
2 房37122.63,412145.1
3 房28935.76,067150.6
4 房以上1746.86,849148.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/10/09～2026/08/20，806 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/03，164 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,527 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「國美華爾道夫三」申報的預售成交，2014/01/19～2016/11/02。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
127.1～133.2
中位 131.1・住宅 13 筆
總價（萬）
12,437～13,113
中位 12,658，含車位
車位
970 萬
分開標價的 13 筆中位

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓6126.1—
6～10 樓7132.0+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國美華爾道夫三」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 國美華爾道夫三

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2021/04/19長春路258巷27號
    122.3萬/坪
    11,950 萬・90.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 900 萬
  • 2018/10/24長春路258巷27號
    113.0萬/坪
    11,089 萬・90.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳3衛・坡道平面 900 萬
  • 2018/09/27長春路258巷29號
    120.0萬/坪
    12,037 萬・91.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 1,080 萬
  • 2018/09/14長春路258巷29號
    119.0萬/坪
    12,000 萬・90.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 1,240 萬
  • 2018/08/21長春路258巷27號
    120.0萬/坪
    11,952 萬・90.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 1,110 萬
  • 2018/05/21長春路258巷27號
    125.5萬/坪
    12,388 萬・90.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 1,050 萬
  • 2018/05/21長春路258巷29號
    125.6萬/坪
    12,488 萬・91.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 1,020 萬
  • 2018/04/23長春路258巷27號
    121.6萬/坪
    11,888 萬・90.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 900 萬
  • 2018/03/06長春路258巷27號
    129.5萬/坪
    12,600 萬・90.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 900 萬
  • 2018/02/13長春路258巷29號
    123.9萬/坪
    12,338 萬・91.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳3衛・坡道平面 1,020 萬
  • 2017/03/31長春路258巷27號
    154.9萬/坪
    24,379 萬・147.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 1,570 萬
  • 2017/03/31長春路258巷27號
    155.9萬/坪
    20,988 萬・125.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 1,510 萬
  • 2017/03/08長春路258巷27號
    123.7萬/坪
    12,179 萬・90.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 1,000 萬
  • 2017/03/08長春路258巷29號
    125.0萬/坪
    12,416 萬・91.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 1,000 萬
  • 2017/03/06長春路258巷27號
    131.5萬/坪
    12,482 萬・90.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2017/03/06長春路258巷29號
    131.0萬/坪
    12,929 萬・91.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 970 萬
  • 2017/03/06長春路258巷29號
    132.0萬/坪
    13,100 萬・91.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 1,050 萬
  • 2017/02/17長春路258巷27號
    110.5萬/坪
    10,843 萬・90.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 900 萬
    備註：1.位於車道上方
  • 2017/02/17長春路258巷27號
    126.7萬/坪
    12,437 萬・90.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 990 萬
  • 2017/02/17長春路258巷27號
    130.1萬/坪
    12,658 萬・90.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 900 萬
  • 2017/02/17長春路258巷27號
    136.6萬/坪
    13,360 萬・90.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 1,020 萬
  • 2017/02/17長春路258巷29號
    127.5萬/坪
    12,592 萬・91.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 950 萬
  • 2017/02/17長春路258巷29號
    133.1萬/坪
    13,113 萬・91.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 960 萬
  • 2017/02/17長春路258巷29號
    142.4萬/坪
    13,900 萬・91.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 900 萬
  • 2017/02/17長春路258巷29號
    138.9萬/坪
    13,614 萬・91.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 930 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2016/11/02長春路258巷27號
    130.5萬/坪
    12,658 萬・90.1 坪・6/14F・住宅大樓・坡道平面 900 萬
  • 2015/09/08長春路258巷29號
    133.2萬/坪
    13,113 萬・91.3 坪・5/14F・住宅大樓・坡道平面 960 萬
  • 2014/10/01長春路258巷29號
    138.9萬/坪
    13,764 萬・91.3 坪・9/14F・住宅大樓・坡道平面 1,080 萬
  • 2014/08/19長春路258巷27號
    137.0萬/坪
    13,360 萬・90.1 坪・8/14F・住宅大樓・坡道平面 1,020 萬
  • 2014/08/14長春路258巷29號
    132.0萬/坪
    13,100 萬・91.3 坪・7/14F・住宅大樓・坡道平面 1,050 萬
  • 2014/08/14長春路258巷27號
    131.9萬/坪
    12,482 萬・90.1 坪・7/14F・住宅大樓・坡道平面 600 萬
  • 2014/06/05長春路258巷29號
    142.5萬/坪
    13,900 萬・91.3 坪・8/14F・住宅大樓・坡道平面 900 萬
  • 2014/02/26長春路258巷27號
    127.1萬/坪
    12,437 萬・90.1 坪・5/14F・住宅大樓・坡道平面 990 萬
  • 2014/01/24長春路258巷29號
    125.1萬/坪
    12,416 萬・91.3 坪・4/14F・住宅大樓・坡道平面 1,000 萬
  • 2014/01/24長春路258巷27號
    124.1萬/坪
    12,179 萬・90.1 坪・4/14F・住宅大樓・坡道平面 1,000 萬
  • 2014/01/24長春路258巷29號
    131.1萬/坪
    12,929 萬・91.3 坪・6/14F・住宅大樓・坡道平面 970 萬
  • 2014/01/19長春路258巷27號
    110.6萬/坪
    10,843 萬・89.9 坪・2/14F・住宅大樓・坡道平面 900 萬
  • 2014/01/19長春路258巷29號
    127.6萬/坪
    12,592 萬・91.3 坪・3/14F・住宅大樓・坡道平面 950 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長春段二小段 525—164（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新潤朗格126 m142.349
宏築臻玥260 m138.240
恆合鈺璽268 m128.250
匯泰鴻287 m101.851
南京阿曼316 m139.966
首泰城人之美337 m97.828
璞園百聿421 m145.13
誠美知寓431 m126.839
春風大院439 m159.233
紳藏444 m145.319

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
賦格對位202135.421
淞暘潮64120.829
宏築臻玥89138.240
中山麗池364135.6240
TOP31279150.569
佳元瑞吉50131.16
森仰106166.035
松江.桓□—149.930
澤暘松江98140.326
睿泰□40138.412
國賓皇琚75204.363
春風大院118159.233

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。