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台北市預售屋 › 中山區

合矩青山

預售中位單價
85.2萬/坪
全期・13 筆・全期 85.2（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.2%
中山區 近一年中古中位 84.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+21.0%
對應社區 117 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

合矩青山已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 85.2 萬（全期 13 筆），總價多在 2,114～2,670 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/03，3/15F、29.4 坪、2,670 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/032,670萬3/15F・29.4 坪・3 房・含車位85.8 萬/坪
  • 2021/12/172,735萬2/15F・30.1 坪・3 房・含車位85.3 萬/坪
  • 2021/12/042,500萬4/15F・29.4 坪・3 房85.2 萬/坪
  • 2021/12/023,088萬13/15F・32.5 坪・3 房・含車位89.8 萬/坪
  • 2021/12/022,655萬15/15F・27.6 坪・3 房・含車位90.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,320～2,380萬
每坪約 84.9 萬 × 26 坪 ＋ 車位 150 萬
82.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交90.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・3 樓・29.35 坪・每坪 85.8 萬
  • 2021/12・2 樓・30.09 坪・每坪 85.3 萬
  • 2021/12・4 樓・29.35 坪・每坪 85.2 萬
  • 2021/12・13 樓・32.49 坪・每坪 89.8 萬
  • 2021/12・15 樓・27.56 坪・每坪 90.9 萬
  • 2021/11・3 樓・24.67 坪・每坪 84.1 萬
  • 2021/11・2 樓・25.77 坪・每坪 82.0 萬
  • 2021/10・3 樓・25.77 坪・每坪 83.4 萬
  • 2021/10・5 樓・22.45 坪・每坪 83.2 萬
  • 2021/09・5 樓・24.67 坪・每坪 84.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案85.2萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案130.2萬/坪參考單價，183 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.9萬/坪近 24 個月 806 筆、45 個建案
  • 中山區新成屋123.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合矩青山」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 183 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
130.2萬/坪
附近新案中間一半：121.2～139.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
85.2 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
淞暘潮0.2 km126.42616%
賦格對位0.5 km139.4219%
長見豐翠0.1 km134.067%
中山之心0.3 km144.166%
毅聯首馥1.1 km115.5853%
佳元瑞吉0.8 km130.263%
潮中山0.6 km121.673%
SOHO筑富1.3 km113.6183%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中山區
基地
中山段一小段 175、中山段一小段 176、中山段一小段 177 等 6 筆
預售成交
2021/08/22～2022/01/03，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 45 個建案、806 筆預售成交，近 6 個月中位 141.0 萬/坪（173 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

合矩青山13 筆
83.4～86.4 中位 85.2
中山區預售（近 24 個月）806 筆
135.5～155.4 中位 144.9
中山區新成屋（屋齡 5 年內）164 筆
112.5～138.0 中位 123.5
中山區中古（近一年）1,527 筆
70.8～100.6 中位 84.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8815.01,946134.4
2 房37122.63,412145.1
3 房28935.76,067150.6
4 房以上1746.86,849148.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/10/09～2026/08/20，806 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/03，164 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,527 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「合矩青山」申報的預售成交，2021/08/22～2022/01/03。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
83.4～86.4
中位 85.2・住宅 13 筆
總價（萬）
2,114～2,670
中位 2,290，含車位
車位
150 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房323.31,91883.2
3 房1028.52,57885.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓984.1—
11～15 樓389.8+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合矩青山」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 合矩青山

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 103.0・一年 —
  • 2025/09/07雙城街23號
    112.4萬/坪
    1,416 萬・12.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/06/15雙城街23號
    113.4萬/坪
    1,435 萬・12.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/04/17雙城街23號
    103.0萬/坪
    2,615 萬・23.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・塔式車位 估 180 萬
  • 2025/01/11雙城街23號
    101.1萬/坪
    2,450 萬・22.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・塔式車位 估 180 萬
  • 2024/12/28雙城街23號
    99.6萬/坪
    2,520 萬・23.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・塔式車位 165 萬
  • 2022/01/03雙城街23號
    85.8萬/坪
    2,670 萬・29.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2021/12/17雙城街23號
    85.3萬/坪
    2,735 萬・30.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2021/12/04雙城街23號
    85.1萬/坪
    2,500 萬・29.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
    備註：原買方於113年3月27日辦理換約,交易金額為25000000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/02雙城街23號
    89.8萬/坪
    3,088 萬・32.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2021/12/02雙城街23號
    90.9萬/坪
    2,655 萬・27.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2021/11/07雙城街23號
    82.1萬/坪
    2,114 萬・25.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/15雙城街23號
    83.4萬/坪
    2,290 萬・25.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 140 萬預售分件
    備註：原買方於112年10月16日辦理換約給劉00、方00,劉00、方00於113年4月29日辦理換約給劉00,交易金額為24000000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/10雙城街23號
    83.2萬/坪
    1,868 萬・22.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/24雙城街23號
    84.7萬/坪
    2,090 萬・24.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/07雙城街23號
    88.3萬/坪
    3,008 萬・32.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 140 萬預售分件
  • 2021/09/03雙城街23號
    86.4萬/坪
    2,215 萬・23.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2021/08/22雙城街23號
    82.3萬/坪
    1,918 萬・23.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/23雙城街23號
    82.0萬/坪
    2,080 萬・23.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
    備註：原買方於113年3月27日辦理換約,交易金額為20800000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/17雙城街23號
    80.8萬/坪
    2,042 萬・23.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2021/07/13雙城街23號
    82.8萬/坪
    2,272 萬・25.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 140 萬預售分件
  • 2021/04/25雙城街23號
    91.1萬/坪
    3,480 萬・36.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2021/04/17雙城街23號
    85.8萬/坪
    2,277 萬・24.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2021/04/06雙城街23號
    80.7萬/坪
    1,955 萬・22.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬預售分件
  • 2021/03/30雙城街23號
    92.1萬/坪
    2,995 萬・30.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 160 萬預售分件
    備註：原買方於111年11月11日辦理換約,交易金額為32000000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/07雙城街23號
    83.4萬/坪
    2,320 萬・25.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2021/02/25雙城街23號
    83.3萬/坪
    2,030 萬・22.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2021/02/08雙城街23號
    93.0萬/坪
    3,200 萬・32.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2021/01/31雙城街23號
    84.9萬/坪
    2,285 萬・25.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2021/01/09雙城街23號
    77.9萬/坪
    2,010 萬・23.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2020/12/02雙城街23號
    83.7萬/坪
    2,110 萬・23.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 160 萬預售分件
    備註：原買方於113年3月27日辦理換約,交易金額為21100000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/03晴光里雙城街B3-3F
    85.8萬/坪
    2,670 萬・29.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2021/12/17晴光里雙城街A5-2F
    85.3萬/坪
    2,735 萬・30.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 170 萬
  • 2021/12/04晴光里雙城街B3-4F
    85.2萬/坪
    2,500 萬・29.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/12/02晴光里雙城街A2-13F
    89.8萬/坪
    3,088 萬・32.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・其他 170 萬
  • 2021/12/02晴光里雙城街A5-15F
    90.9萬/坪
    2,655 萬・27.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・其他 150 萬
  • 2021/11/13晴光里雙城街B2-3F
    84.1萬/坪
    2,225 萬・24.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・其他 150 萬
  • 2021/11/07晴光里雙城街A3-2F
    82.0萬/坪
    2,114 萬・25.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2021/10/15晴光里雙城街A3-3F
    83.4萬/坪
    2,290 萬・25.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・其他 140 萬
  • 2021/10/10晴光里雙城街B5-5F
    83.2萬/坪
    1,868 萬・22.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/24晴光里雙城街B2-5F
    84.7萬/坪
    2,090 萬・24.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2021/09/07晴光里雙城街A2-12F
    88.3萬/坪
    3,008 萬・32.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・其他 140 萬
  • 2021/09/03晴光里雙城街A8-7F
    86.4萬/坪
    2,215 萬・23.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 170 萬
  • 2021/08/22晴光里雙城街A7-3F
    82.3萬/坪
    1,918 萬・23.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段一小段 175—151（115）—
中山段一小段 176—123（112）—
中山段一小段 177—123（112）—
中山段一小段 178—123（112）—
中山段一小段 179—123（112）—
中山段一小段 180—123（112）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
忠泰繪114 m85.621
長見豐翠154 m125.312
淞暘潮221 m120.829
中山之心294 m140.39
中山Q1330 m87.349
沅陞青芷386 m—0
東騰界443 m97.7143
中山隱509 m87.651
□白514 m—0
賦格對位534 m135.421

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
賦格對位202135.421
淞暘潮64120.829
宏築臻玥89138.240
中山麗池364135.6240
TOP31279150.569
佳元瑞吉50131.16
森仰106166.035
松江.桓□—149.930
澤暘松江98140.326
睿泰□40138.412
國賓皇琚75204.363
春風大院118159.233

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

合矩青山 預售屋實價登錄｜台北市中山區｜ToEstate