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台北市預售屋 › 中山區

忠泰繪

預售中位單價
85.6萬/坪
全期・21 筆・全期 85.6（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.7%
中山區 近一年中古中位 84.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+38.3%
對應社區 99 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

忠泰繪已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 85.6 萬（全期 21 筆），總價多在 2,089～2,323 萬（含車位）。 最近一筆 2023/03/24，4/13F、25.83 坪、2,185 萬。 附近新建案的參考單價約 128.5 萬（本案低 33%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/03/242,185萬4/13F・25.8 坪・2 房84.6 萬/坪
  • 2023/03/092,250萬2/13F・25.8 坪・2 房・含車位79.9 萬/坪
  • 2022/11/042,200萬2/13F・26.0 坪・2 房84.5 萬/坪
  • 2022/09/282,270萬4/13F・26.0 坪・2 房87.2 萬/坪
  • 2022/09/211,586萬2/13F・19.3 坪・2 房82.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
2,200～2,310萬
每坪約 86.6 萬 × 26 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/03・4 樓・25.83 坪・每坪 84.6 萬
  • 2023/03・2 樓・25.83 坪・每坪 79.9 萬
  • 2022/11・2 樓・26.02 坪・每坪 84.5 萬
  • 2022/09・4 樓・26.02 坪・每坪 87.2 萬
  • 2022/09・13 樓・21.91 坪・每坪 97.4 萬
  • 2022/09・8 樓・26.02 坪・每坪 89.4 萬
  • 2022/07・3 樓・26.02 坪・每坪 86.0 萬
  • 2022/07・3 樓・25.83 坪・每坪 83.2 萬
  • 2022/07・8 樓・25.83 坪・每坪 87.5 萬
  • 2022/03・13 樓・20.84 坪・每坪 95.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠泰繪」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 181 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
128.5萬/坪
附近新案中間一半：118.6～139.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
85.6 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
淞暘潮0.3 km126.42614%
賦格對位0.7 km139.4218%
長見豐翠0.1 km134.068%
中山之心0.3 km144.166%
毅聯首馥1.1 km115.5864%
SOHO筑富1.2 km113.6183%
潮中山0.7 km121.673%
佳元瑞吉0.9 km130.263%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中山區
基地
中山段一小段 246、中山段一小段 269
預售成交
2021/12/30～2023/03/24，實價登錄 21 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 45 個建案、808 筆預售成交，近 6 個月中位 140.9 萬/坪（176 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

忠泰繪19 筆
83.3～86.8 中位 84.6
中山區預售（近 24 個月）808 筆
135.5～155.4 中位 144.9
中山區新成屋（屋齡 5 年內）164 筆
112.5～138.0 中位 123.5
中山區中古（近一年）1,527 筆
70.8～100.6 中位 84.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8815.01,946134.4
2 房37122.63,412145.1
3 房29135.76,050150.5
4 房以上1746.86,849148.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/10/05～2026/08/20，808 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/03，164 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,527 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「忠泰繪」申報的預售成交，2021/12/30～2023/03/24。

已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
83.3～86.8
中位 84.6・住宅 19 筆
總價（萬）
2,089～2,323
中位 2,200，含車位
車位
195 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房320.82,13595.0
2 房1625.82,25584.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓984.0—
6～10 樓686.0+2%
11～15 樓490.6+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠泰繪」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 忠泰繪

近一年中古 7 筆・中位 118.4 萬/坪・近三年 105.7・一年 +9.3%
  • 2026/07/29德惠街12號
    124.0萬/坪
    2,226 萬・17.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
  • 2026/07/14德惠街12號
    114.4萬/坪
    3,520 萬・29.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・其他 200 萬
  • 2026/06/13德惠街12號
    122.8萬/坪
    2,368 萬・19.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
  • 2026/06/04德惠街12號
    118.5萬/坪
    2,118 萬・17.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
  • 2026/05/13德惠街12號
    100.6萬/坪
    2,140 萬・19.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・塔式車位 200 萬
    備註：分開計價:房屋款1940萬元/車位200萬元
  • 2026/01/10德惠街12號
    118.4萬/坪
    2,660 萬・20.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2025/10/24德惠街12號
    88.4萬/坪
    2,561 萬・29.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2025/09/11德惠街12號
    111.7萬/坪
    2,320 萬・20.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
  • 2025/05/07德惠街12號
    110.1萬/坪
    3,200 萬・27.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2025/03/27德惠街12號
    104.5萬/坪
    1,876 萬・17.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/02/03德惠街12號
    115.5萬/坪
    2,400 萬・20.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/01/23德惠街12號
    105.7萬/坪
    1,890 萬・17.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/01/16德惠街12號
    99.2萬/坪
    1,780 萬・17.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛
  • 2024/12/27德惠街12號
    107.1萬/坪
    3,118 萬・27.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2024/11/13德惠街12號
    115.0萬/坪
    2,714 萬・21.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2024/10/26德惠街12號
    101.1萬/坪
    1,808 萬・17.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/10/11德惠街12號
    102.1萬/坪
    2,120 萬・20.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/10/08德惠街12號
    90.0萬/坪
    1,616 萬・17.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/10/04德惠街12號
    93.2萬/坪
    1,935 萬・20.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/09/15德惠街12號
    110.1萬/坪
    3,200 萬・27.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2024/09/08德惠街12號
    105.1萬/坪
    1,880 萬・17.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/08/29德惠街12號
    102.7萬/坪
    3,000 萬・27.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他 200 萬
  • 2024/08/24德惠街12號
    116.7萬/坪
    2,550 萬・21.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/08/23德惠街12號
    108.3萬/坪
    2,250 萬・20.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/08/21德惠街12號
    109.3萬/坪
    2,470 萬・20.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・其他 200 萬
  • 2024/08/19德惠街12號
    111.4萬/坪
    2,200 萬・17.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・其他 200 萬
  • 2024/08/04德惠街12號
    105.9萬/坪
    2,200 萬・20.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/08/03德惠街12號
    105.9萬/坪
    2,315 萬・21.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/08/03德惠街12號
    114.9萬/坪
    2,205 萬・19.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/08/03德惠街12號
    114.8萬/坪
    2,415 萬・19.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・其他 200 萬

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/03/24德惠街
    —萬/坪
    195 萬・-7.1 坪・B2/13F・住宅大樓・坡道機械 195 萬
    備註：倉儲式車位無固定樓層。
  • 2023/03/24德惠街
    84.6萬/坪
    2,185 萬・25.8 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/03/09德惠街
    79.9萬/坪
    2,250 萬・25.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 185 萬
    備註：倉儲式車位無固定樓層。
  • 2022/12/13德惠街
    —萬/坪
    195 萬・-7.1 坪・B2/13F・住宅大樓・坡道機械 195 萬
    備註：倉儲式車位無固定樓層。
  • 2022/11/04德惠街
    84.5萬/坪
    2,200 萬・26.0 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/09/28德惠街
    87.2萬/坪
    2,270 萬・26.0 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/09/21德惠街
    82.4萬/坪
    1,586 萬・19.3 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/09/14德惠街
    97.4萬/坪
    2,135 萬・21.9 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/09/14德惠街
    83.3萬/坪
    1,604 萬・19.3 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/09/01德惠街
    89.4萬/坪
    2,325 萬・26.0 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/07/29德惠街
    84.0萬/坪
    1,617 萬・19.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/07/29德惠街
    86.0萬/坪
    2,433 萬・26.0 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 195 萬
    備註：倉儲式車位無固定樓層。
  • 2022/07/26德惠街
    83.2萬/坪
    2,150 萬・25.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/07/25德惠街
    87.5萬/坪
    2,260 萬・25.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/03/15德惠街
    95.0萬/坪
    2,175 萬・20.8 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 195 萬
  • 2022/03/05德惠街
    122.4萬/坪
    6,285 萬・49.7 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道機械 195 萬
  • 2022/03/05德惠街
    124.6萬/坪
    5,773 萬・44.8 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道機械 195 萬
  • 2022/03/04德惠街
    86.2萬/坪
    2,320 萬・24.6 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 195 萬
  • 2022/01/21德惠街
    86.4萬/坪
    2,525 萬・27.2 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 175 萬
  • 2022/01/06德惠街
    84.0萬/坪
    2,380 萬・26.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 195 萬
  • 2021/12/31德惠街
    83.0萬/坪
    2,350 萬・26.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 190 萬
  • 2021/12/30德惠街
    79.5萬/坪
    1,419 萬・17.9 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/12/30德惠街
    85.6萬/坪
    2,043 萬・21.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 175 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段一小段 246—190（115）—
中山段一小段 269—123（112）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
合矩青山114 m85.213
長見豐翠127 m125.312
中山之心286 m140.39
淞暘潮333 m120.829
中山Q1407 m87.349
東騰界413 m97.7143
沅陞青芷451 m—0
□白587 m—0
三豐雲承590 m106.224
中山隱622 m87.651

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
賦格對位202135.421
淞暘潮64120.829
宏築臻玥89138.240
中山麗池364135.6240
TOP31279150.569
佳元瑞吉50131.16
森仰106166.035
松江.桓□—149.930
澤暘松江98140.326
睿泰□40138.412
國賓皇琚75204.363
春風大院118159.233

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。