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台北市預售屋 › 中山區

藏美寓

預售中位單價
98.6萬/坪
全期・19 筆・全期 98.6（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.1%
中山區 近一年中古中位 84.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+8.3%
對應社區 41 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

藏美寓已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 98.6 萬（全期 19 筆），總價多在 2,361～2,776 萬（含車位）。 最近一筆 2023/03/17，7/15F、25.7 坪、2,750 萬。 附近新建案的參考單價約 156.2 萬（本案低 37%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/03/172,750萬7/15F・25.7 坪・3 房・含車位98.8 萬/坪
  • 2022/01/072,642萬7/15F・26.9 坪・2 房98.3 萬/坪
  • 2021/12/312,304萬13/15F・20.5 坪・2 房・含車位100.6 萬/坪
  • 2021/12/242,609萬13/15F・23.1 坪・2 房・含車位102.6 萬/坪
  • 2021/11/261,962萬7/15F・20.5 坪・2 房95.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
2,540～2,610萬
每坪約 98.6 萬 × 26 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/03・7 樓・25.7 坪・每坪 98.8 萬
  • 2022/01・7 樓・26.87 坪・每坪 98.3 萬
  • 2021/12・13 樓・20.52 坪・每坪 100.6 萬
  • 2021/12・13 樓・23.09 坪・每坪 102.6 萬
  • 2021/11・7 樓・20.52 坪・每坪 95.6 萬
  • 2021/09・8 樓・25.7 坪・每坪 97.6 萬
  • 2021/09・9 樓・20.52 坪・每坪 96.6 萬
  • 2021/09・6 樓・26.87 坪・每坪 97.6 萬
  • 2021/09・13 樓・26.87 坪・每坪 101.2 萬
  • 2021/09・11 樓・26.87 坪・每坪 100.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏美寓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 149 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
156.2萬/坪
附近新案中間一半：142.7～181.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
98.6 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
澤暘松江0.3 km144.62613%
達欣文和苑0.6 km175.61297%
華山松江0.3 km175.596%
宏築臻玥0.9 km142.7195%
春風大院1.1 km166.6334%
松江.桓□0.8 km156.294%
金朋馥蓊0.9 km187.5114%
衡昀1.1 km236.2133%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中山區
基地
長安段四小段 8、長安段四小段 8-1
預售成交
2021/08/02～2023/03/17，實價登錄 19 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 45 個建案、806 筆預售成交，近 6 個月中位 140.9 萬/坪（174 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

藏美寓19 筆
97.6～100.1 中位 98.6
中山區預售（近 24 個月）806 筆
135.5～155.4 中位 144.9
中山區新成屋（屋齡 5 年內）164 筆
112.5～138.0 中位 123.5
中山區中古（近一年）1,527 筆
70.8～100.6 中位 84.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8815.01,946134.4
2 房37122.63,412145.1
3 房28935.76,067150.6
4 房以上1746.86,849148.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/10/09～2026/08/20，806 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/03，164 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,527 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「藏美寓」申報的預售成交，2021/08/02～2023/03/17。

已申報
19筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
97.6～100.1
中位 98.6・住宅 19 筆
總價（萬）
2,361～2,776
中位 2,718，含車位
車位
210 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1825.72,68098.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓1097.9—
11～15 樓8100.1+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏美寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 藏美寓

近一年中古 1 筆・中位 106.8 萬/坪・近三年 106.8・一年 —
  • 2025/11/09建國北路1段52-2號
    106.8萬/坪
    3,050 萬・26.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房1廳1衛・塔式車位 估 180 萬
    備註：塔式車位位於地下第二層。
  • 2023/03/17建國北路1段52-1號
    98.8萬/坪
    2,750 萬・25.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 210 萬預售分件
  • 2022/01/07建國北路1段52-2號
    98.3萬/坪
    2,642 萬・26.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/12/31建國北路1段56-1號
    100.6萬/坪
    2,304 萬・20.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 240 萬預售分件
  • 2021/12/24建國北路1段56號
    102.6萬/坪
    2,609 萬・23.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 240 萬預售分件
  • 2021/11/26建國北路1段56-1號
    95.6萬/坪
    1,962 萬・20.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/29建國北路1段56-1號
    96.6萬/坪
    2,192 萬・20.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 210 萬預售分件
  • 2021/09/29建國北路1段52-1號
    97.6萬/坪
    2,718 萬・25.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 210 萬預售分件
  • 2021/09/27建國北路1段52-2號
    97.6萬/坪
    2,832 萬・26.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 210 萬預售分件
  • 2021/09/22建國北路1段52-2號
    101.2萬/坪
    2,930 萬・26.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 210 萬預售分件
    備註：於113年10月30日轉讓,交易總價:新台幣3100萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/22建國北路1段52-2號
    100.1萬/坪
    2,900 萬・26.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 210 萬預售分件
    備註：於114年9月6日轉讓,交易總價:新台幣3170萬元內含停車位價格新台幣210萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/19建國北路1段52號
    97.2萬/坪
    2,346 萬・22.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 210 萬預售分件
  • 2021/09/18建國北路1段52-1號
    100.1萬/坪
    2,782 萬・25.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 210 萬預售分件
  • 2021/09/07建國北路1段52-1號
    99.1萬/坪
    2,757 萬・25.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 210 萬預售分件
  • 2021/09/07建國北路1段52號
    98.6萬/坪
    2,376 萬・22.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 210 萬預售分件
    備註：於113年3月31日轉讓,交易總價:新台幣2668萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/21建國北路1段52-1號
    98.4萬/坪
    2,740 萬・25.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 210 萬預售分件
    備註：於113年3月1日轉讓,交易總價:新台幣2945萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/13建國北路1段56號
    100.0萬/坪
    2,520 萬・23.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 210 萬預售分件
  • 2021/08/11建國北路1段52-1號
    99.6萬/坪
    2,770 萬・25.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 210 萬預售分件
  • 2021/08/02建國北路1段52號
    91.9萬/坪
    2,230 萬・22.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 210 萬預售分件
    備註：於114年8月24日轉讓,交易總價:新台幣2450萬元內含停車位價格新台幣220萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/28建國北路1段56號
    93.5萬/坪
    2,160 萬・23.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/06/11建國北路1段56-1號
    94.1萬/坪
    2,140 萬・20.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 210 萬預售分件
  • 2021/05/13建國北路1段52號
    96.0萬/坪
    2,350 萬・22.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 240 萬預售分件
  • 2021/05/12建國北路1段56-1號
    91.1萬/坪
    1,870 萬・20.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/05/10建國北路1段56號
    93.5萬/坪
    2,160 萬・23.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/05/10建國北路1段56-1號
    92.3萬/坪
    1,895 萬・20.5 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/05/10建國北路1段52號
    99.6萬/坪
    2,398 萬・22.0 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 210 萬預售分件
    備註：於113年3月27日轉讓,交易總價:新台幣2725萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/09建國北路1段52-2號
    99.3萬/坪
    2,668 萬・26.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/05/08建國北路1段56號
    97.8萬/坪
    2,258 萬・23.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/05/08建國北路1段52號
    100.9萬/坪
    2,218 萬・22.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/05/07建國北路1段52號
    97.7萬/坪
    2,368 萬・22.0 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 220 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/03/17建國北路1段52號
    98.8萬/坪
    2,750 萬・25.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2022/01/07建國北路1段52號
    98.3萬/坪
    2,642 萬・26.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/12/31建國北路1段52號
    100.6萬/坪
    2,304 萬・20.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 240 萬
  • 2021/12/24建國北路1段52號
    102.6萬/坪
    2,609 萬・23.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 240 萬
  • 2021/11/26建國北路1段52號
    95.6萬/坪
    1,962 萬・20.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/29建國北路1段52號
    97.6萬/坪
    2,718 萬・25.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2021/09/29建國北路1段52號
    96.6萬/坪
    2,192 萬・20.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2021/09/27建國北路1段52號
    97.6萬/坪
    2,832 萬・26.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 210 萬
  • 2021/09/22建國北路1段52號
    101.2萬/坪
    2,930 萬・26.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 210 萬
  • 2021/09/22建國北路1段52號
    100.1萬/坪
    2,900 萬・26.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 210 萬
  • 2021/09/19建國北路1段52號
    97.2萬/坪
    2,346 萬・22.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2021/09/18建國北路1段52號
    100.1萬/坪
    2,782 萬・25.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2021/09/07建國北路1段52號
    98.6萬/坪
    2,376 萬・22.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2021/09/07建國北路1段52號
    99.1萬/坪
    2,757 萬・25.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2021/08/21建國北路1段52號
    98.5萬/坪
    2,740 萬・25.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2021/08/21建國北路1段52號
    98.2萬/坪
    2,850 萬・26.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 210 萬
  • 2021/08/13建國北路1段52號
    100.0萬/坪
    2,520 萬・23.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2021/08/11建國北路1段52號
    99.6萬/坪
    2,770 萬・25.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 210 萬
  • 2021/08/02建國北路1段52號
    91.9萬/坪
    2,230 萬・22.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長安段四小段 8—206（115）—
長安段四小段 8-1—198（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
睦月38 m120.517
泛亞長安48 m92.114
八德137129 m116.111
世田安211 m120.39
璞園百聿277 m145.13
華山松江297 m170.39
澤暘松江300 m140.326
首泰城人之美370 m97.828
南京阿曼386 m139.966
三創爵鼎421 m133.132

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
賦格對位202135.421
淞暘潮64120.829
宏築臻玥89138.240
中山麗池364135.6240
TOP31279150.569
佳元瑞吉50131.16
森仰106166.035
松江.桓□—149.930
澤暘松江98140.326
睿泰□40138.412
國賓皇琚75204.363
春風大院118159.233

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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