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台北市預售屋 › 中山區

泛亞長安

預售中位單價
92.1萬/坪
全期・14 筆・全期 92.1（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.5%
中山區 近一年中古中位 84.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.2%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

泛亞長安已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 92.1 萬（全期 14 筆），總價多在 2,949～3,880 萬（含車位）。最近一筆 2018/12/17，12/13F、45.0 坪、4,370 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2018/12/174,370萬12/13F・45.0 坪・3 房・含車位92.1 萬/坪
  • 2018/12/053,005萬34/13F・29.5 坪・2 房・含車位94.4 萬/坪
  • 2018/12/053,005萬12/13F・29.5 坪・2 房・含車位94.4 萬/坪
  • 2018/11/073,070萬12/13F・30.0 坪・2 房・含車位94.9 萬/坪
  • 2018/10/103,012萬11/13F・30.0 坪・2 房・含車位93.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,760～2,820萬
每坪約 92.6 萬 × 30 坪
90.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交94.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2018 年）。

用了哪 10 筆
  • 2018/12・34 樓・29.51 坪・每坪 94.4 萬
  • 2018/12・12 樓・29.51 坪・每坪 94.4 萬
  • 2018/11・12 樓・30.03 坪・每坪 94.9 萬
  • 2018/10・11 樓・30.03 坪・每坪 93.0 萬
  • 2018/10・9 樓・29.51 坪・每坪 92.2 萬
  • 2018/10・9 樓・30.03 坪・每坪 90.2 萬
  • 2018/10・13 樓・30.03 坪・每坪 93.5 萬
  • 2018/09・11 樓・29.51 坪・每坪 91.8 萬
  • 2018/08・10 樓・30.03 坪・每坪 92.2 萬
  • 2018/07・10 樓・29.51 坪・每坪 92.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案92.1萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案156.2萬/坪參考單價，150 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.9萬/坪近 24 個月 806 筆、45 個建案
  • 中山區新成屋123.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泛亞長安」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 150 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
156.2萬/坪
附近新案中間一半：142.7～175.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
92.1 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
澤暘松江0.3 km144.62613%
達欣文和苑0.6 km175.61297%
華山松江0.3 km175.596%
宏築臻玥0.8 km142.7196%
春風大院1.1 km166.6334%
松江.桓□0.7 km156.294%
金朋馥蓊0.9 km187.5114%
衡昀1.1 km236.2133%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中山區
基地
長安段四小段 4、長安段四小段 11、長安段四小段 11-1
預售成交
2018/07/21～2018/12/17，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 45 個建案、806 筆預售成交，近 6 個月中位 141.0 萬/坪（173 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

泛亞長安14 筆
90.6～93.4 中位 92.1
中山區預售（近 24 個月）806 筆
135.5～155.4 中位 144.9
中山區新成屋（屋齡 5 年內）164 筆
112.5～138.0 中位 123.5
中山區中古（近一年）1,527 筆
70.8～100.6 中位 84.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8815.01,946134.4
2 房37122.63,412145.1
3 房28935.76,067150.6
4 房以上1746.86,849148.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/10/09～2026/08/20，806 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/03，164 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,527 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「泛亞長安」申報的預售成交，2018/07/21～2018/12/17。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
90.6～93.4
中位 92.1・住宅 14 筆
總價（萬）
2,949～3,880
中位 3,009，含車位
車位
220 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1029.82,99792.6
3 房444.64,21489.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓592.0—
11～15 樓892.6+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泛亞長安」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 泛亞長安

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 97.9・一年 —
  • 2024/09/12長安東路2段118-2號
    97.9萬/坪
    3,665 萬・37.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
  • 2021/12/23長安東路2段118-2號
    82.2萬/坪
    3,080 萬・37.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費
  • 2021/07/21長安東路2段118號
    88.0萬/坪
    4,600 萬・52.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2021/03/13長安東路2段116巷1號
    65.2萬/坪
    2,350 萬・36.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房2廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2020/10/27長安東路2段118-1號
    76.4萬/坪
    4,056 萬・53.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2020/03/27長安東路2段118號
    78.4萬/坪
    4,098 萬・52.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳0衛・塔式車位 250 萬
  • 2020/03/25長安東路2段118號
    86.2萬/坪
    4,020 萬・44.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2020/03/09長安東路2段118-3號
    88.4萬/坪
    2,870 萬・30.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・升降機械 200 萬
  • 2020/03/02長安東路2段118-3號
    78.7萬/坪
    2,980 萬・37.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛含增建
    備註：含增建或未登記建物。
  • 2019/11/13長安東路2段118-3號
    77.7萬/坪
    2,950 萬・38.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2019/10/24長安東路2段118號
    87.7萬/坪
    4,087 萬・44.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳3衛・升降機械 180 萬
  • 2019/10/04長安東路2段118-1號
    67.8萬/坪
    3,600 萬・53.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2019/09/03長安東路2段118-1號
    84.5萬/坪
    4,000 萬・45.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2019/07/15長安東路2段118-2號
    81.7萬/坪
    3,060 萬・37.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・塔式車位 220 萬
  • 2019/06/28長安東路2段118號
    126.0萬/坪
    5,770 萬・44.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・升降機械 180 萬
  • 2019/05/23長安東路2段118-2號
    73.4萬/坪
    2,750 萬・37.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2019/05/19長安東路2段118-2號
    82.8萬/坪
    3,100 萬・37.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・塔式車位 250 萬
  • 2019/04/01長安東路2段118-2號
    93.6萬/坪
    2,980 萬・29.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・升降機械 200 萬
  • 2019/03/15長安東路2段118-2號
    80.2萬/坪
    3,005 萬・37.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2019/03/15長安東路2段118-3號
    80.9萬/坪
    3,070 萬・38.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2019/03/15長安東路2段118號
    79.4萬/坪
    4,150 萬・52.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2019/03/12長安東路2段118-2號
    91.6萬/坪
    2,720 萬・29.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2019/03/08長安東路2段118-2號
    78.2萬/坪
    2,930 萬・37.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2019/03/08長安東路2段118-3號
    78.7萬/坪
    2,988 萬・38.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2019/03/05長安東路2段118-1號
    79.5萬/坪
    4,220 萬・53.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2019/03/05長安東路2段118-1號
    82.3萬/坪
    4,370 萬・53.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2019/03/05長安東路2段118-2號
    78.4萬/坪
    2,936 萬・37.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2019/03/05長安東路2段118-3號
    77.2萬/坪
    2,929 萬・38.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2019/03/05長安東路2段118-3號
    79.3萬/坪
    3,012 萬・38.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2019/03/05長安東路2段118-3號
    79.8萬/坪
    3,029 萬・38.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/12/17長安東路2段118號
    92.1萬/坪
    4,370 萬・45.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・升降平面 220 萬
  • 2018/12/05長安東路2段118號
    94.4萬/坪
    3,005 萬・29.5 坪・34/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降平面 220 萬
  • 2018/12/05長安東路2段118號
    94.4萬/坪
    3,005 萬・29.5 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降平面 220 萬
  • 2018/11/07長安東路2段118號
    94.9萬/坪
    3,070 萬・30.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降平面 220 萬
  • 2018/10/10長安東路2段118號
    93.0萬/坪
    3,012 萬・30.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降平面 220 萬
  • 2018/10/03長安東路2段118號
    92.2萬/坪
    2,720 萬・29.5 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2018/10/02長安東路2段118號
    90.2萬/坪
    2,929 萬・30.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降平面 220 萬
  • 2018/10/02長安東路2段118號
    93.5萬/坪
    3,029 萬・30.0 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降平面 220 萬
  • 2018/09/25長安東路2段118號
    91.8萬/坪
    2,930 萬・29.5 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降平面 220 萬
  • 2018/09/25長安東路2段118號
    90.1萬/坪
    4,208 萬・44.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・升降平面 220 萬
  • 2018/09/13長安東路2段118號
    88.8萬/坪
    4,150 萬・44.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・升降平面 220 萬
  • 2018/08/31長安東路2段118號
    88.8萬/坪
    4,220 萬・45.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・升降平面 220 萬
  • 2018/08/06長安東路2段118號
    92.2萬/坪
    2,988 萬・30.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降平面 220 萬
  • 2018/07/21長安東路2段118號
    92.0萬/坪
    2,936 萬・29.5 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長安段四小段 4—241（115）193
長安段四小段 11—121（115）101
長安段四小段 11-1—121（115）101

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
藏美寓48 m98.619
睦月81 m120.517
八德137176 m116.111
世田安184 m120.39
璞園百聿262 m145.13
華山松江275 m170.39
澤暘松江289 m140.326
首泰城人之美343 m97.828
南京阿曼361 m139.966
三創爵鼎433 m133.132

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
賦格對位202135.421
淞暘潮64120.829
宏築臻玥89138.240
中山麗池364135.6240
TOP31279150.569
佳元瑞吉50131.16
森仰106166.035
松江.桓□—149.930
澤暘松江98140.326
睿泰□40138.412
國賓皇琚75204.363
春風大院118159.233

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

泛亞長安 預售屋實價登錄｜台北市中山區｜ToEstate