預售中位單價
120.3萬/坪
全期・9 筆・全期 120.3（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+42.3%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.6%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
23 戶
一眼看懂
世田安已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 120.3 萬（全期 9 筆），總價多在 1,738～5,450 萬（含車位）。最近一筆 2022/08/25，2/7F、14.4 坪、1,610 萬。
- 2022/08/251,610萬2/7F・14.4 坪・1 房111.5 萬/坪
- 2022/05/071,738萬5/7F・14.4 坪・1 房120.3 萬/坪
- 2022/04/221,750萬5/7F・14.4 坪・1 房121.2 萬/坪
- 2022/03/111,950萬6/7F・12.7 坪・1 房・含車位128.7 萬/坪
- 2022/03/094,070萬6/7F・31.7 坪・3 房・含車位117.3 萬/坪
- 1 房最常見1,738萬約 14 坪・每坪 120.3 萬5 筆・多半沒車位
- 3 房5,855萬約 46 坪・每坪 120.2 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,620～1,700萬
每坪約 120.3 萬 × 14 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 5 筆
- 2022/08・2 樓・14.44 坪・每坪 111.5 萬
- 2022/05・5 樓・14.44 坪・每坪 120.3 萬
- 2022/04・5 樓・14.44 坪・每坪 121.2 萬
- 2022/03・6 樓・12.74 坪・每坪 128.7 萬
- 2022/03・4 樓・14.44 坪・每坪 115.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「世田安」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 151 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
146.3萬/坪
附近新案中間一半：140.7～177.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
120.3 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澤暘松江 | 0.1 km | 146.3 | 32 | 18% | ||
| 華山松江 | 0.1 km | 177.8 | 9 | 6% | ||
| 松江.桓□ | 0.7 km | 158.7 | 11 | 5% | ||
| 宏築臻玥 | 0.9 km | 137.6 | 18 | 5% | ||
| 達欣文和苑 | 0.8 km | 179.3 | 111 | 4% | ||
| 春風大院 | 1.2 km | 168.4 | 34 | 3% | ||
| 南京阿曼 | 0.5 km | 142.5 | 3 | 3% | ||
| 睿泰□ | 1.1 km | 139.4 | 13 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中山區
- 坐落
- 台北市中山區松江路45巷37號
- 規模
- 23 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 商三特
- 基地
- 北安段四小段 125-1、長安段四小段 126、長安段四小段 126-1 等 9 筆，共約 56.7 坪
- 建照
- 111建字第0002號（2022/01/03 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/01/05～2022/07/04
- 備查
- 2022/01/07
- 預售成交
- 2022/03/04～2022/08/25，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
世田安9 筆
115.6～123.2 中位 120.3
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 90 | 14.9 | 1,946 | 130.5 | |
| 2 房 | 372 | 22.5 | 3,419 | 144.7 | |
| 3 房 | 277 | 35.7 | 6,158 | 152.2 | |
| 4 房以上 | 18 | 46.8 | 6,880 | 149.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「世田安」申報的預售成交，2022/03/04～2022/08/25。
已申報
9筆
總戶數 23 戶
單價（萬/坪）
115.6～123.2
中位 120.3・住宅 9 筆
總價（萬）
1,738～5,450
中位 1,950，含車位
車位
320 萬
分開標價的 5 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 14.4 | 1,738 | 120.3 | |
| 3 房 | 4 | 46.4 | 5,855 | 120.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「世田安」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 世田安
近一年中古 1 筆・中位 131.9 萬/坪・近三年 131.9・一年 —
- 2026/05/08松江路45巷33號131.9萬/坪2,000 萬・12.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 320 萬
- 2022/09/22松江路45巷31號110.7萬/坪3,650 萬・30.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
- 2022/08/25松江路45巷33號111.4萬/坪1,610 萬・14.4 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件備註：於111.11.17換約由2位買方更名為1位買方預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/05/07松江路45巷33號120.3萬/坪1,738 萬・14.4 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2022/03/09松江路45巷31號117.3萬/坪4,070 萬・31.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件備註：於114年6月11日換約更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/03/04松江路45巷35號115.6萬/坪1,670 萬・14.4 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台北市中山區松江路45巷33號 | 131.9 | 2,000 | 12.7 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 320 萬 | |
| 2022/09/22 | 台北市中山區松江路45巷31號 | 110.7 | 3,650 | 30.1 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | 預售分件 |
| 2022/08/25 | 台北市中山區松江路45巷33號 | 111.4 | 1,610 | 14.4 | 2/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 於111.11.17換約由2位買方更名為1位買方預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/05/07 | 台北市中山區松江路45巷33號 | 120.3 | 1,738 | 14.4 | 5/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/09 | 台北市中山區松江路45巷31號 | 117.3 | 4,070 | 31.7 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | 預售分件 於114年6月11日換約更名預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/03/04 | 台北市中山區松江路45巷35號 | 115.6 | 1,670 | 14.4 | 4/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/08/25松江路45巷111.5萬/坪1,610 萬・14.4 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2022/05/07松江路45巷120.3萬/坪1,738 萬・14.4 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2022/04/22松江路45巷121.2萬/坪1,750 萬・14.4 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2022/03/11松江路45巷128.7萬/坪1,950 萬・12.7 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 310 萬
- 2022/03/09松江路45巷117.3萬/坪4,070 萬・31.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
- 2022/03/07松江路45巷124.7萬/坪6,650 萬・48.2 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 640 萬
- 2022/03/07松江路45巷123.2萬/坪6,260 萬・48.2 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2022/03/04松江路45巷115.4萬/坪5,450 萬・44.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬備註：本筆交易含B-4F,兩戶將會打通
- 2022/03/04松江路45巷115.6萬/坪1,670 萬・14.4 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/08/25 | 臺北市中山區松江路45巷 | 111.5 | 1,610 | 14.4 | 2/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/07 | 臺北市中山區松江路45巷 | 120.3 | 1,738 | 14.4 | 5/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/22 | 臺北市中山區松江路45巷 | 121.2 | 1,750 | 14.4 | 5/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/11 | 臺北市中山區松江路45巷 | 128.7 | 1,950 | 12.7 | 6/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 坡道平面 310 萬 | |
| 2022/03/09 | 臺北市中山區松江路45巷 | 117.3 | 4,070 | 31.7 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | |
| 2022/03/07 | 臺北市中山區松江路45巷 | 124.7 | 6,650 | 48.2 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 640 萬 | |
| 2022/03/07 | 臺北市中山區松江路45巷 | 123.2 | 6,260 | 48.2 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | |
| 2022/03/04 | 臺北市中山區松江路45巷 | 115.4 | 5,450 | 44.5 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 | 本筆交易含B-4F,兩戶將會打通 |
| 2022/03/04 | 臺北市中山區松江路45巷 | 115.6 | 1,670 | 14.4 | 4/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北安段四小段 125-1 | — | — | 6（115） | — | |
| 長安段四小段 126 | — | 商 | 116（113） | — | |
| 長安段四小段 126-1 | — | 商 | 127（113） | — | |
| 長安段四小段 127 | 21.5 | 商 | 116（113） | — | |
| 長安段四小段 127-1 | 7 | 商 | 127（113） | — | |
| 長安段四小段 128 | — | 商 | 116（113） | — | |
| 長安段四小段 128-1 | — | 商 | 127（113） | — | |
| 長安段四小段 129 | 21.2 | 商 | 116（113） | — | |
| 長安段四小段 129-1 | 7 | 商 | 127（113） | — |
附近 1.5 公里的建案
中山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
世田建築股份有限公司的其他建案
世田建築股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。