ToEstate
台北市預售屋 › 文山區

天成河悅

景福街・建商 新添成建設股份有限公司・36・第一種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/03・建照 110建字第0265號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +18.2%・扣掉同區漲跌 +13.6%看每一案 →
預售中位單價
77.8萬/坪
全期・30 筆・全期 77.8（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+23.5%
文山區 近一年中古中位 63.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.2%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

天成河悅已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 77.8 萬（全期 30 筆），總價多在 1,977～2,550 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/26，2/13F、24.9 坪、1,848 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/06/261,848萬2/13F・24.9 坪・2 房74.3 萬/坪
  • 2022/06/012,170萬10/13F・24.9 坪・2 房・含車位80.2 萬/坪
  • 2022/05/272,660萬7/13F・32.2 坪・3 房・含車位78.0 萬/坪
  • 2022/05/071,998萬10/13F・24.9 坪・2 房80.4 萬/坪
  • 2022/03/231,880萬4/13F・24.9 坪・2 房75.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,048萬
    約 25 坪・每坪 76.9 萬
    18 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,587萬
    約 32 坪・每坪 76.5 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,040～2,110萬
每坪約 75.7 萬 × 25 坪 ＋ 車位 170 萬
74.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交80.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/06・2 樓・24.86 坪・每坪 74.3 萬
  • 2022/06・10 樓・24.93 坪・每坪 80.2 萬
  • 2022/05・7 樓・32.18 坪・每坪 78.0 萬
  • 2022/05・10 樓・24.86 坪・每坪 80.4 萬
  • 2022/03・4 樓・24.93 坪・每坪 75.4 萬
  • 2022/03・2 樓・24.93 坪・每坪 75.7 萬
  • 2022/03・6 樓・24.93 坪・每坪 76.1 萬
  • 2022/03・4 樓・24.86 坪・每坪 74.7 萬
  • 2022/03・2 樓・32.18 坪・每坪 74.0 萬
  • 2022/03・3 樓・24.93 坪・每坪 75.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案77.8萬/坪全期 30 筆
  • 附近新建案115.1萬/坪參考單價，80 個近兩年有成交的建案加權
  • 文山區預售107.5萬/坪近 24 個月 1,127 筆、16 個建案
  • 文山區新成屋96.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 文山區中古63.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：上陽羅斯福 119.0 萬・0.2 km、丰景 118.4 萬・0.3 km、怡富景□ 122.8 萬・0.3 km、碩樺拾景 115.1 萬・0.2 km、東基M1 94.9 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天成河悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 80 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
115.1萬/坪
附近新案中間一半：94.5～119.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
77.8 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
上陽羅斯福0.2 km119.08927%
丰景0.3 km118.489%
怡富景□0.3 km122.8578%
碩樺拾景0.2 km115.1216%
東基M11.0 km94.9136%
昇陽國旭1.4 km90.1805%
友座大學之道1.5 km112.1314%
文山學1.7 km94.5363%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市文山區
建商
新添成建設股份有限公司
坐落
景福街
規模
36 戶
用途
住宅(H-2)第2組集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種商業區
基地
萬慶段二小段 676-2、萬慶段二小段 679、萬慶段二小段 679-1 等 5 筆，共約 88.3 坪
建照
110建字第0265號（2021/10/26 核發）
銷售期間
代銷 2021/10/26～2022/10/25
備查
2021/12/03
預售成交
2022/01/26～2022/06/26，實價登錄 30 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

文山區的預售屋大概多少錢

台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,127 筆預售成交，近 6 個月中位 108.9 萬/坪（235 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

天成河悅30 筆
75.1～80.7 中位 77.8
文山區預售（近 24 個月）1,127 筆
101.3～112.6 中位 107.5
文山區新成屋（屋齡 5 年內）111 筆
84.9～102.0 中位 96.3
文山區中古（近一年）940 筆
51.8～76.7 中位 63.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

文山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4211.01,245111.3
2 房41524.62,870110.1
3 房64143.14,907106.0
4 房以上2648.15,488105.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/11/16～2026/09/28，1,127 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/17，111 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 940 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「天成河悅」申報的預售成交，2022/01/26～2022/06/26。

已申報
30筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
75.1～80.7
中位 77.8・住宅 30 筆
總價（萬）
1,977～2,550
中位 2,078，含車位
車位
170 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1824.92,04876.9
3 房1032.22,58776.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1274.7—
6～10 樓978.5+5%
11～15 樓981.4+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天成河悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 天成河悅

近一年中古 3 筆・中位 91.9 萬/坪・近三年 78.2・一年 —
  • 2026/07/19景福街212號
    91.9萬/坪
    2,792 萬・30.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・塔式車位 220 萬
    備註：車位面積依照謄本所示無法概算
  • 2026/05/21景福街212號
    101.2萬/坪
    2,500 萬・24.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/12/01景福街212號
    78.2萬/坪
    2,500 萬・32.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2024/10/22景福街212號
    75.2萬/坪
    2,028 萬・24.7 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
    備註：原所有權人於113年10月22日簽訂轉售協議書,以總價20308269元轉售給李OO預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/20景福街212號
    76.2萬/坪
    2,058 萬・24.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
    備註：原所有權人於113年9月20日簽訂轉售協議書,以總價20626869元轉售給黃OO預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/26景福街212號
    74.8萬/坪
    1,848 萬・24.7 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/06/01景福街212號
    80.7萬/坪
    2,170 萬・24.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2022/05/27景福街212號
    78.5萬/坪
    2,660 萬・32.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・升降機械 150 萬預售分件
  • 2022/05/07景福街212號
    80.9萬/坪
    1,998 萬・24.7 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/03/23景福街212號
    75.9萬/坪
    1,880 萬・24.8 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/03/11景福街212號
    74.4萬/坪
    2,550 萬・32.0 坪・2/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2022/03/06景福街212號
    76.2萬/坪
    1,888 萬・24.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/03/05景福街212號
    74.5萬/坪
    1,845 萬・24.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/03/05景福街212號
    74.6萬/坪
    2,388 萬・32.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房1廳2衛預售分件
  • 2022/02/27景福街212號
    78.0萬/坪
    2,098 萬・24.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2022/02/26景福街212號
    74.4萬/坪
    2,550 萬・32.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2022/02/26景福街212號
    75.5萬/坪
    2,585 萬・32.0 坪・6/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2022/02/26景福街212號
    81.3萬/坪
    2,070 萬・23.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2022/02/25景福街212號
    75.9萬/坪
    2,046 萬・24.7 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2022/02/24景福街212號
    84.3萬/坪
    1,970 萬・21.4 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2022/02/24景福街212號
    81.9萬/坪
    2,790 萬・32.0 坪・13/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2022/02/20景福街212號
    75.0萬/坪
    2,570 萬・32.0 坪・5/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/02/19景福街212號
    76.1萬/坪
    2,050 萬・24.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2022/02/19景福街212號
    80.7萬/坪
    2,750 萬・32.0 坪・10/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2022/02/13景福街212號
    79.4萬/坪
    2,138 萬・24.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2022/02/13景福街212號
    88.0萬/坪
    1,730 萬・17.7 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2022/02/13景福街212號
    79.0萬/坪
    2,122 萬・24.7 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2022/02/13景福街212號
    87.8萬/坪
    1,720 萬・17.6 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
  • 2022/01/28景福街212號
    80.9萬/坪
    2,588 萬・32.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房1廳2衛預售分件
  • 2022/01/26景福街212號
    81.7萬/坪
    2,085 萬・23.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/26景福街
    74.3萬/坪
    1,848 萬・24.9 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/06/01景福街
    80.2萬/坪
    2,170 萬・24.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2022/05/27景福街
    78.0萬/坪
    2,660 萬・32.2 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
  • 2022/05/07景福街
    80.4萬/坪
    1,998 萬・24.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/03/23景福街
    75.4萬/坪
    1,880 萬・24.9 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/03/20景福街
    75.7萬/坪
    2,058 萬・24.9 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2022/03/14景福街
    76.1萬/坪
    2,068 萬・24.9 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2022/03/14景福街
    74.7萬/坪
    2,028 萬・24.9 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2022/03/11景福街
    74.0萬/坪
    2,550 萬・32.2 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2022/03/06景福街
    75.7萬/坪
    1,888 萬・24.9 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/03/05景福街
    74.2萬/坪
    2,388 萬・32.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/03/05景福街
    74.0萬/坪
    1,845 萬・24.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/27景福街
    77.6萬/坪
    2,098 萬・24.9 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2022/02/27景福街
    81.1萬/坪
    2,780 萬・32.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2022/02/26景福街
    74.0萬/坪
    2,550 萬・32.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2022/02/26景福街
    75.0萬/坪
    2,585 萬・32.2 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2022/02/26景福街
    80.8萬/坪
    2,070 萬・23.5 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2022/02/25景福街
    75.5萬/坪
    2,046 萬・24.9 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2022/02/24景福街
    83.7萬/坪
    1,970 萬・21.5 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2022/02/24景福街
    81.4萬/坪
    2,790 萬・32.2 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2022/02/20景福街
    74.6萬/坪
    2,570 萬・32.2 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2022/02/19景福街
    80.2萬/坪
    2,750 萬・32.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2022/02/19景福街
    75.6萬/坪
    2,050 萬・24.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2022/02/13景福街
    87.5萬/坪
    1,730 萬・17.8 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2022/02/13景福街
    79.0萬/坪
    2,138 萬・24.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2022/02/13景福街
    87.3萬/坪
    1,720 萬・17.8 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2022/02/13景福街
    78.5萬/坪
    2,122 萬・24.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2022/01/28景福街
    80.4萬/坪
    2,588 萬・32.2 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/01/26景福街
    81.2萬/坪
    2,085 萬・23.6 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2022/01/26景福街
    82.4萬/坪
    1,935 萬・21.4 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
萬慶段二小段 676-2—103（114）84
萬慶段二小段 67941.4101（115）263
萬慶段二小段 679-1—94（114）—
萬慶段二小段 68046.9103（114）163
萬慶段二小段 681—103（114）85

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
景美聯山-臻品區83 m89.116
玖原青107 m77.032
上陽羅斯福199 m114.092
碩樺拾景214 m112.621
怡富景□317 m112.758
丰景343 m108.726
和暘W346 m84.1161
岳泰峰華349 m88.076
和邦羅斯芙375 m80.723
吉美君悅385 m85.011

文山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
元利四季莊園1656107.61169
文山學8190.955
敘文山5990.225
國泰.悠然156107.672
上陽羅斯福112114.092
漢皇蒔序9499.333
文山萃3595.018
友座大學之道51107.432
丰景38108.726
將捷旅境.-真境29293.5147
力築.立築
2026/07 備查・尚無成交
19——
寶亞得玥
2026/05 備查・尚無成交
19——

新添成建設股份有限公司的其他建案

新添成建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。