預售中位單價
89.1萬/坪
全期・16 筆・全期 89.1（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+42.4%
文山區 近一年中古中位 62.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
景美聯山-臻品區已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 89.1 萬（全期 16 筆），總價多在 6,163～6,599 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/10，12/18F、67.3 坪、6,290 萬。
- 2022/12/106,290萬12/18F・67.3 坪・3 房・含車位85.1 萬/坪
- 2022/11/056,110萬8/18F・67.6 坪・4 房・含車位82.1 萬/坪
- 2022/10/036,750萬18/18F・66.9 坪・3 房・含車位91.4 萬/坪
- 2022/06/066,595萬16/18F・66.9 坪・3 房・含車位89.6 萬/坪
- 2022/06/066,723萬16/18F・67.3 坪・3 房・含車位90.9 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
6,420～6,620萬
每坪約 89.1 萬 × 67 坪 ＋ 車位 560 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/12・12 樓・67.35 坪・每坪 85.1 萬
- 2022/11・8 樓・67.61 坪・每坪 82.1 萬
- 2022/10・18 樓・66.88 坪・每坪 91.4 萬
- 2022/06・16 樓・66.88 坪・每坪 89.6 萬
- 2022/06・16 樓・67.35 坪・每坪 90.9 萬
- 2022/04・17 樓・66.88 坪・每坪 90.8 萬
- 2022/02・14 樓・67.38 坪・每坪 87.9 萬
- 2022/02・7 樓・65.72 坪・每坪 87.3 萬
- 2022/01・15 樓・66.55 坪・每坪 88.7 萬
- 2022/01・15 樓・67.35 坪・每坪 89.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案89.1萬/坪全期 16 筆
- 附近新建案113.6萬/坪參考單價，80 個近兩年有成交的建案加權
- 文山區預售107.1萬/坪近 24 個月 1,159 筆、16 個建案
- 文山區新成屋95.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 文山區中古62.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「景美聯山-臻品區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 80 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
113.6萬/坪
附近新案中間一半：99.4～117.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
89.1 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上陽羅斯福 | 0.3 km | 117.2 | 84 | 27% | ||
| 丰景 | 0.4 km | 116.8 | 8 | 10% | ||
| 怡富景□ | 0.3 km | 121.2 | 57 | 9% | ||
| 碩樺拾景 | 0.1 km | 113.5 | 21 | 9% | ||
| 昇陽國旭 | 1.4 km | 92.3 | 75 | 6% | ||
| 友座大學之道 | 1.4 km | 110.6 | 31 | 5% | ||
| 東基M1 | 1.1 km | 99.4 | 8 | 4% | ||
| 文山學 | 1.7 km | 93.8 | 35 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市文山區
- 基地
- 萬慶段二小段 6、萬慶段二小段 6-1、萬慶段二小段 10 等 24 筆
- 預售成交
- 2021/10/03～2022/12/10，實價登錄 16 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
文山區的預售屋大概多少錢
台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,159 筆預售成交，近 6 個月中位 109.3 萬/坪（310 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
景美聯山-臻品區16 筆
86.8～90.5 中位 89.1
文山區預售（近 24 個月）1,159 筆
101.1～112.4 中位 107.1
文山區新成屋（屋齡 5 年內）102 筆
83.0～101.8 中位 95.2
文山區中古（近一年）937 筆
51.6～76.0 中位 62.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
文山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 42 | 11.0 | 1,245 | 111.3 | |
| 2 房 | 437 | 24.6 | 2,867 | 109.3 | |
| 3 房 | 653 | 43.1 | 4,840 | 105.6 | |
| 4 房以上 | 24 | 48.1 | 5,488 | 104.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/10/06～2026/08/19，1,159 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/05，102 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 937 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「景美聯山-臻品區」申報的預售成交，2021/10/03～2022/12/10。
已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
86.8～90.5
中位 89.1・住宅 16 筆
總價（萬）
6,163～6,599
中位 6,389，含車位
車位
560 萬
分開標價的 16 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 15 | 66.9 | 6,480 | 89.6 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 6～10 樓 | 3 | 82.7 | — |
| 11～15 樓 | 6 | 87.7 | +6% |
| 16～20 樓 | 7 | 90.8 | +10% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「景美聯山-臻品區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/12/10羅斯福路六段85.1萬/坪6,290 萬・67.3 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
- 2022/11/05羅斯福路六段82.1萬/坪6,110 萬・67.6 坪・8/18F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 560 萬
- 2022/10/03羅斯福路六段91.4萬/坪6,750 萬・66.9 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 640 萬
- 2022/06/06羅斯福路六段89.6萬/坪6,595 萬・66.9 坪・16/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
- 2022/06/06羅斯福路六段90.9萬/坪6,723 萬・67.3 坪・16/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
- 2022/04/15羅斯福路六段90.8萬/坪6,670 萬・66.9 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
- 2022/02/28羅斯福路六段87.9萬/坪6,480 萬・67.4 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
- 2022/02/26羅斯福路六段87.3萬/坪6,298 萬・65.7 坪・7/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
- 2022/01/23羅斯福路六段88.7萬/坪6,180 萬・66.5 坪・15/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2022/01/23羅斯福路六段89.7萬/坪6,598 萬・67.3 坪・15/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
- 2021/12/26羅斯福路六段82.7萬/坪5,830 萬・67.3 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2021/11/06羅斯福路六段90.4萬/坪5,166 萬・54.0 坪・16/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2021/11/05羅斯福路六段90.3萬/坪6,601 萬・66.9 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
- 2021/11/05羅斯福路六段91.9萬/坪5,519 萬・54.0 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
- 2021/10/26羅斯福路六段87.6萬/坪6,480 萬・67.6 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
- 2021/10/03羅斯福路六段85.4萬/坪6,230 萬・67.3 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12/10 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 85.1 | 6,290 | 67.3 | 12/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 560 萬 |
| 2022/11/05 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 82.1 | 6,110 | 67.6 | 8/18F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 560 萬 |
| 2022/10/03 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 91.4 | 6,750 | 66.9 | 18/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 640 萬 |
| 2022/06/06 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 89.6 | 6,595 | 66.9 | 16/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 600 萬 |
| 2022/06/06 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 90.9 | 6,723 | 67.3 | 16/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 600 萬 |
| 2022/04/15 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 90.8 | 6,670 | 66.9 | 17/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 600 萬 |
| 2022/02/28 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 87.9 | 6,480 | 67.4 | 14/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 560 萬 |
| 2022/02/26 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 87.3 | 6,298 | 65.7 | 7/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 560 萬 |
| 2022/01/23 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 88.7 | 6,180 | 66.5 | 15/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2022/01/23 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 89.7 | 6,598 | 67.3 | 15/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 560 萬 |
| 2021/12/26 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 82.7 | 5,830 | 67.3 | 9/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 |
| 2021/11/06 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 90.4 | 5,166 | 54.0 | 16/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2021/11/05 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 90.3 | 6,601 | 66.9 | 17/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 560 萬 |
| 2021/11/05 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 91.9 | 5,519 | 54.0 | 17/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 560 萬 |
| 2021/10/26 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 87.6 | 6,480 | 67.6 | 14/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 560 萬 |
| 2021/10/03 | 臺北市文山區羅斯福路六段 | 85.4 | 6,230 | 67.3 | 12/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 萬慶段二小段 6 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 6-1 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 10 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 12 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 13-1 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 13 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 14-1 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 14 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 15 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 15-1 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 16 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 16-1 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 17 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 17-1 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 18 | — | 商 | 102（112） | — | |
| 萬慶段二小段 19 | — | 商 | 142（112） | — | |
| 萬慶段二小段 20 | — | 商 | 131（112） | — | |
| 萬慶段二小段 20-1 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 21 | — | 商 | 150（112） | — | |
| 萬慶段二小段 22-1 | — | 商 | 95（112） | 237 | |
| 萬慶段二小段 22 | — | 商 | 129（112） | 237 | |
| 萬慶段二小段 26 | — | 商 | 95（112） | — | |
| 萬慶段二小段 48 | — | 商 | 123（112） | — | |
| 萬慶段二小段 48-1 | — | 商 | 95（112） | — |
附近 1.5 公里的建案
文山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上陽羅斯福 | 台億建築經理股份有限公司 | 112 | 113.8 | 86 | |
| 友座大學之道 | 住欣建設 | 51 | 107.4 | 32 | |
| 文山學 | 祜益建設股份有限公司 | 81 | 91.0 | 48 | |
| 元利四季莊園 | 元利建設企業股份有限公司 | 1656 | 107.1 | 1141 | |
| 國泰.悠然 | 國泰建設股份有限公司 | 156 | 107.6 | 69 | |
| 丰景 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 38 | 108.7 | 26 | |
| 將捷旅境.-真境 | 將捷股份有限公司 | 292 | 93.5 | 147 | |
| 漢皇蒔序 | 漢吉建設股份有限公司 | 94 | 99.3 | 32 | |
| 寶亞得玥 2026/05 備查・尚無成交 | 寶盛建設股份有限公司 | 19 | — | — | |
| 怡富景□ | 怡富開發建設股份有限公司 | 79 | 112.7 | 58 | |
| 文山青昀 2026/01 備查・尚無成交 | 弘碩開發建設股份有限公司 | 41 | — | — | |
| 碩樺拾景 | 東亞建築經理股份有限公司 | 56 | 112.6 | 21 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。