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台北市預售屋 › 中正區

台太學

預售中位單價
126.7萬/坪
全期・13 筆・全期 126.7（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.4%
中正區 近一年中古中位 97.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+30.2%
對應社區 49 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

台太學已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 126.7 萬（全期 13 筆），總價多在 2,484～2,720 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/07，2/13F、20.7 坪、2,650 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/08/072,650萬2/13F・20.7 坪・2 房128.0 萬/坪
  • 2022/07/092,484萬4/13F・20.7 坪・2 房120.0 萬/坪
  • 2022/06/262,650萬8/13F・20.7 坪・2 房128.0 萬/坪
  • 2022/06/182,670萬9/13F・20.7 坪・2 房129.0 萬/坪
  • 2022/04/282,525萬3/13F・20.7 坪・2 房122.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,560～2,700萬
每坪約 125.7 萬 × 21 坪
120.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交132.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/08・2 樓・20.7 坪・每坪 128.0 萬
  • 2022/07・4 樓・20.7 坪・每坪 120.0 萬
  • 2022/06・8 樓・20.7 坪・每坪 128.0 萬
  • 2022/06・9 樓・20.7 坪・每坪 129.0 萬
  • 2022/04・3 樓・20.7 坪・每坪 122.0 萬
  • 2022/04・11 樓・20.7 坪・每坪 131.4 萬
  • 2022/04・5 樓・20.7 坪・每坪 122.0 萬
  • 2022/02・12 樓・20.7 坪・每坪 132.0 萬
  • 2022/02・4 樓・20.19 坪・每坪 121.6 萬
  • 2022/02・3 樓・20.19 坪・每坪 123.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案126.7萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案110.6萬/坪參考單價，135 個近兩年有成交的建案加權
  • 中正區預售153.0萬/坪近 24 個月 299 筆、25 個建案
  • 中正區新成屋139.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中正區中古97.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「台太學」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 135 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
110.6萬/坪
附近新案中間一半：110.6～156.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
126.7 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
友座大學之道0.6 km110.63134%
德運安和2.0 km189.3465%
昇陽國旭2.1 km92.3754%
敦南詠□1.9 km161.3154%
上陽羅斯福2.2 km117.2844%
廈川里美2.2 km105.0253%
富藝居2.4 km192.9883%
國美瑞安1.7 km195.772%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中正區
基地
福和段二小段 522、福和段二小段 524、福和段二小段 525 等 5 筆，共約 66.3 坪
預售成交
2022/02/13～2023/08/07，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、299 筆預售成交，近 6 個月中位 154.2 萬/坪（102 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

台太學13 筆
122.0～128.5 中位 126.7
中正區預售（近 24 個月）299 筆
125.2～184.1 中位 153.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）178 筆
129.6～151.9 中位 139.1
中正區中古（近一年）690 筆
81.1～135.8 中位 97.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3210.21,885183.0
2 房14523.03,325149.0
3 房11834.25,315138.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/10/11～2026/08/20，299 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/29，178 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 690 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「台太學」申報的預售成交，2022/02/13～2023/08/07。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
122.0～128.5
中位 126.7・住宅 13 筆
總價（萬）
2,484～2,720
中位 2,650，含車位
車位
230 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1120.72,650128.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓7122.0—
6～10 樓3128.5+5%
11～15 樓3131.4+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「台太學」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 台大學

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 165.0・一年 —
  • 2024/12/17羅斯福路4段170號
    167.1萬/坪
    3,018 萬・18.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/09/06羅斯福路4段172號
    170.0萬/坪
    3,480 萬・20.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/04/04羅斯福路4段170號
    128.0萬/坪
    2,313 萬・18.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2024/03/23羅斯福路4段176-1號
    165.0萬/坪
    3,563 萬・20.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・其他 230 萬
  • 2024/03/18羅斯福路4段176-1號
    135.0萬/坪
    2,727 萬・20.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/03/12羅斯福路4段176號
    165.0萬/坪
    1,948 萬・11.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房0廳1衛
  • 2023/08/07羅斯福路4段172號
    129.5萬/坪
    2,650 萬・20.5 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/07/09羅斯福路4段172號
    121.3萬/坪
    2,484 萬・20.5 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/06/26羅斯福路4段172號
    129.5萬/坪
    2,650 萬・20.5 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/06/18羅斯福路4段172號
    130.4萬/坪
    2,670 萬・20.5 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/04/28羅斯福路4段172號
    123.4萬/坪
    2,525 萬・20.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/04/24羅斯福路4段172號
    132.9萬/坪
    2,720 萬・20.5 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/04/09羅斯福路4段172號
    123.4萬/坪
    2,755 萬・20.5 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 230 萬預售分件
  • 2022/02/24羅斯福路4段172號
    133.5萬/坪
    2,963 萬・20.5 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 230 萬預售分件
    備註：於112年05月09日讓與,金額2963萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/23羅斯福路4段176-1號
    121.6萬/坪
    2,455 萬・20.2 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/20羅斯福路4段176-1號
    123.3萬/坪
    2,720 萬・20.2 坪・3/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 230 萬預售分件
  • 2022/02/19羅斯福路4段170號
    106.5萬/坪
    2,154 萬・18.1 坪・4/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 230 萬預售分件
    備註：於112年05月24日讓與,金額2154萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/18羅斯福路4段170號
    122.7萬/坪
    2,217 萬・18.1 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/13羅斯福路4段176-1號
    128.5萬/坪
    2,596 萬・20.2 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/01/12羅斯福路4段176-1號
    127.3萬/坪
    2,570 萬・20.2 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/01/08羅斯福路4段170號
    107.9萬/坪
    1,950 萬・18.1 坪・5/13F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/25羅斯福路4段176-1號
    122.3萬/坪
    2,470 萬・20.2 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/16羅斯福路4段176-1號
    129.2萬/坪
    2,840 萬・20.2 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 230 萬預售分件
  • 2021/12/16羅斯福路4段176號
    133.8萬/坪
    1,580 萬・11.8 坪・10/13F・住宅大樓・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/11/28羅斯福路4段170號
    105.1萬/坪
    1,898 萬・18.1 坪・2/13F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/23羅斯福路4段170號
    119.9萬/坪
    2,166 萬・18.1 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/25羅斯福路4段170號
    119.0萬/坪
    2,380 萬・18.1 坪・8/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 230 萬預售分件
  • 2021/10/20羅斯福路4段170號
    122.2萬/坪
    2,207 萬・18.1 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/16羅斯福路4段170號
    105.7萬/坪
    1,910 萬・18.1 坪・3/13F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/27羅斯福路4段176號
    133.7萬/坪
    4,508 萬・32.0 坪・12/13F・住宅大樓・其他 230 萬預售分件
    備註：預售屋申報書序號B1AA11011010017 、B1AA11011010016此戶為合併戶,預售屋時購買兩戶,後續合併成一戶,於第一次建物登記時已合併成一戶登記,立約日都為110年09月27日,交易金額分別為1611萬及2897萬,共計4508萬元整。此戶無隔間,2衛預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/08/07羅斯福路4段170號
    128.0萬/坪
    2,650 萬・20.7 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/07/09羅斯福路4段170號
    120.0萬/坪
    2,484 萬・20.7 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/06/26羅斯福路4段170號
    128.0萬/坪
    2,650 萬・20.7 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/06/18羅斯福路4段170號
    129.0萬/坪
    2,670 萬・20.7 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/04/28羅斯福路4段170號
    122.0萬/坪
    2,525 萬・20.7 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/04/24羅斯福路4段170號
    131.4萬/坪
    2,720 萬・20.7 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/04/09羅斯福路4段170號
    122.0萬/坪
    2,755 萬・20.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 230 萬
  • 2022/02/24羅斯福路4段170號
    132.0萬/坪
    2,963 萬・20.7 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 230 萬
  • 2022/02/23羅斯福路4段170號
    121.6萬/坪
    2,455 萬・20.2 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/02/20羅斯福路4段170號
    123.3萬/坪
    2,720 萬・20.2 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 230 萬
  • 2022/02/19羅斯福路4段170號
    109.9萬/坪
    2,154 萬・17.5 坪・4/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 230 萬
  • 2022/02/18羅斯福路4段170號
    126.7萬/坪
    2,217 萬・17.5 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/02/13羅斯福路4段170號
    128.5萬/坪
    2,596 萬・20.2 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福和段二小段 52221.2279（115）—
福和段二小段 52410192（112）—
福和段二小段 52519.4273（112）—
福和段二小段 52615.7273（112）—
福和段二小段 530—273（112）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
台大學0 m124.017
友座大學之道621 m107.432
璞真宇見767 m141.350
里哲801 m135.025
朗朗台大876 m142.027
寶亞得玥911 m—0
大安得逸989 m126.910
寶舖care1023 m137.05
寶舖2121023 m112.938
寶舖CARE1023 m128.245

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.457
鼎吉水岸5599.017
柏金130201.662
恆美無界86176.017
廈川里美50101.925
博愛賦御154127.4135
南海敘53113.518
國雄中正8989.742
京典ATELIER 11119185.118
新潤嘉潤Manhattan
2026/06 備查・尚無成交
89——
敦年臻□
2026/06 備查・尚無成交
51——
南陽龍踞41153.513

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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