預售中位單價
41.2萬/坪
全期・3 筆・全期 41.2（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.6%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
5 戶
一眼看懂
豫豊楓悅II已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 41.2 萬（全期 3 筆），總價多在 1,310～1,320 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/18，4/5F、32.0 坪、1,320 萬。
- 2021/11/181,320萬4/5F・32.0 坪・2 房41.2 萬/坪
- 2021/11/181,300萬2/5F・32.0 坪・2 房40.6 萬/坪
- 2021/11/181,320萬3/5F・32.0 坪・2 房41.2 萬/坪
- 2 房最常見1,320萬約 32 坪・每坪 41.2 萬3 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,300～1,320萬
每坪約 41.2 萬 × 32 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 3 筆
- 2021/11・4 樓・32.02 坪・每坪 41.2 萬
- 2021/11・2 樓・32.02 坪・每坪 40.6 萬
- 2021/11・3 樓・32.02 坪・每坪 41.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豫豊楓悅II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 63 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
63.9萬/坪
附近新案中間一半：53.5～70.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
41.2 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國聚之築 | 0.1 km | 53.5 | 6 | 22% | ||
| 睦唐與樹 | 0.9 km | 42.7 | 3 | 16% | ||
| 精銳ABBA | 2.1 km | 77.0 | 21 | 9% | ||
| 雅正永富 | 1.7 km | 66.9 | 6 | 8% | ||
| 精銳LEAD | 1.5 km | 68.9 | 4 | 4% | ||
| 豐邑泊金灣 | 2.2 km | 68.5 | 12 | 4% | ||
| 南悅樂田 | 1.6 km | 64.9 | 5 | 4% | ||
| 恬恬所在 | 1.5 km | 65.8 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市南屯區
- 建商
- 豫豊建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 保安段570地號
- 規模
- 5 戶
- 用途
- 店鋪、集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 保安段 570，共約 59.9 坪
- 建照
- 109中都建字第02739號（2020/12/10 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/05/01～2023/05/31
- 備查
- 2021/08/26
- 預售成交
- 2021/11/18～2021/11/18，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南屯區的預售屋大概多少錢
台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 89 | 16.9 | 1,265 | 72.4 | |
| 2 房 | 473 | 27.7 | 2,150 | 69.5 | |
| 3 房 | 760 | 41.3 | 3,233 | 69.8 | |
| 4 房以上 | 124 | 48.2 | 3,558 | 58.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「豫豊楓悅II」申報的預售成交，2021/11/18～2021/11/18。
已申報
3筆
總戶數 5 戶
單價（萬/坪）
40.9～41.2
中位 41.2・住宅 3 筆
總價（萬）
1,310～1,320
中位 1,320，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 32.0 | 1,320 | 41.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豫豊楓悅II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 豫豊楓悅II
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2021/11/18文山一街25號39.3萬/坪1,300 萬・33.1 坪・2/5F・華廈・5房0廳5衛備註：本案拆價如下:土地價款新台幣416萬元整房屋價款新台幣884萬元整
- 2021/11/18文山一街25號39.9萬/坪1,320 萬・33.1 坪・4/5F・華廈・5房0廳5衛
- 2021/11/18文山一街25號39.9萬/坪1,320 萬・33.1 坪・3/5F・華廈・5房0廳5衛
- 2021/05/20文山一街25號57.4萬/坪1,300 萬・22.6 坪・1/5F・華廈・2房0廳3衛
- 2021/05/20文山一街25號43.7萬/坪1,980 萬・45.3 坪・5/5F・華廈・5房0廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/18 | 台中市南屯區文山一街25號 | 39.3 | 1,300 | 33.1 | 2/5F | 華廈 | — | 5房0廳5衛 | — | 本案拆價如下:土地價款新台幣416萬元整房屋價款新台幣884萬元整 |
| 2021/11/18 | 台中市南屯區文山一街25號 | 39.9 | 1,320 | 33.1 | 4/5F | 華廈 | — | 5房0廳5衛 | — | |
| 2021/11/18 | 台中市南屯區文山一街25號 | 39.9 | 1,320 | 33.1 | 3/5F | 華廈 | — | 5房0廳5衛 | — | |
| 2021/05/20 | 台中市南屯區文山一街25號 | 57.4 | 1,300 | 22.6 | 1/5F | 華廈 | — | 2房0廳3衛 | — | |
| 2021/05/20 | 台中市南屯區文山一街25號 | 43.7 | 1,980 | 45.3 | 5/5F | 華廈 | — | 5房0廳5衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/11/18文山一街VS文山一街19巷口41.2萬/坪1,320 萬・32.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
- 2021/11/18文山一街VS文山一街19巷口40.6萬/坪1,300 萬・32.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
- 2021/11/18文山一街VS文山一街19巷口41.2萬/坪1,320 萬・32.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/18 | 臺中市南屯區文山一街VS文山一街19巷口 | 41.2 | 1,320 | 32.0 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2021/11/18 | 臺中市南屯區文山一街VS文山一街19巷口 | 40.6 | 1,300 | 32.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2021/11/18 | 臺中市南屯區文山一街VS文山一街19巷口 | 41.2 | 1,320 | 32.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保安段 570 | 59.9 | 住 | — | 31 |
附近 1.5 公里的建案
南屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
豫豊建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豫豊楓悅III 2025/06 備查・尚無成交 | 台中市北屯區 | 2 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。