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台中市預售屋 › 梧棲區

瑞安1號別墅

預售中位單價
25.5萬/坪
全期・10 筆・全期 25.5（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.3%
梧棲區 近一年中古中位 23.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.3%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

瑞安1號別墅已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 25.5 萬（全期 10 筆），總價多在 1,294～1,542 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/14，50.5 坪、1,315 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/141,315萬50.5 坪・5 房26.1 萬/坪
  • 2022/04/081,518萬59.0 坪・5 房25.7 萬/坪
  • 2022/03/261,300萬50.5 坪・5 房25.8 萬/坪
  • 2022/03/231,292萬50.5 坪・5 房25.6 萬/坪
  • 2022/03/221,450萬57.6 坪・5 房25.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,383萬
    約 54 坪・每坪 25.5 萬
    10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,270～1,290萬
每坪約 25.7 萬 × 50 坪
25.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.3

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 8 筆
  • 2022/04・50.47 坪・每坪 26.1 萬
  • 2022/04・59.05 坪・每坪 25.7 萬
  • 2022/03・50.47 坪・每坪 25.8 萬
  • 2022/03・50.47 坪・每坪 25.6 萬
  • 2022/03・57.62 坪・每坪 25.2 萬
  • 2022/03・50.47 坪・每坪 25.4 萬
  • 2022/02・59.03 坪・每坪 26.3 萬
  • 2021/12・50.47 坪・每坪 25.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.5萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案28.6萬/坪參考單價，44 個近兩年有成交的建案加權
  • 梧棲區預售28.6萬/坪近 24 個月 428 筆、24 個建案
  • 梧棲區新成屋24.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 梧棲區中古23.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳鋐首耀 26.2 萬・0.3 km、德光捷境莊園 31.9 萬・0.8 km、佳瓚大讚 33.6 萬・0.9 km、勝興豐川 25.5 萬・1.6 km、昌祐U-CITY 33.5 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「瑞安1號別墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 44 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.6萬/坪
附近新案中間一半：26.2～33.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.5 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳鋐首耀0.3 km26.22741%
德光捷境莊園0.8 km31.91214%
佳瓚大讚0.9 km33.698%
勝興豐川1.6 km25.5317%
昌祐U-CITY0.4 km33.5175%
富宇中山匯1.2 km43.7144%
兆國琢藝1.3 km31.682%
藍圖UNI1.1 km29.142%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市梧棲區
基地
南簡段 214、南簡段 214-24、南簡段 214-25 等 12 筆，共約 267.4 坪
預售成交
2021/12/07～2022/04/14，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

梧棲區的預售屋大概多少錢

台中市梧棲區近 24 個月有 24 個建案、428 筆預售成交，近 6 個月中位 25.9 萬/坪（72 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

瑞安1號別墅10 筆
25.2～25.7 中位 25.5
梧棲區預售（近 24 個月）428 筆
24.7～33.9 中位 28.6
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）718 筆
22.0～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）567 筆
20.4～29.3 中位 23.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

梧棲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房14827.091230.0
3 房22838.21,21729.1
4 房以上5243.91,30324.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/11/16～2026/09/30，428 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，718 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 567 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「瑞安1號別墅」申報的預售成交，2021/12/07～2022/04/14。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.2～25.7
中位 25.5・住宅 10 筆
總價（萬）
1,294～1,542
中位 1,383，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1054.01,38325.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「瑞安1號別墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 瑞安1號別墅（2022 完工）

近一年中古 1 筆・中位 31.9 萬/坪・近三年 31.9・一年 —
  • 2026/08/10博愛路51巷112號
    31.9萬/坪
    2,680 萬・83.9 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・4房3廳5衛含增建
  • 2024/05/03博愛路51巷128號
    32.1萬/坪
    1,940 萬・60.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房5廳3衛
  • 2023/11/16博愛路51巷122號
    24.5萬/坪
    2,000 萬・81.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳5衛含增建
  • 2022/04/08博愛路51巷128號
    25.1萬/坪
    1,518 萬・60.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/02/15博愛路51巷122號
    23.9萬/坪
    1,950 萬・81.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/02/13博愛路51巷126號
    26.0萬/坪
    1,550 萬・59.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2021/12/07博愛路51巷118號
    24.8萬/坪
    2,020 萬・81.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2021/12/04博愛路51巷120號
    24.5萬/坪
    2,000 萬・81.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2021/11/17博愛路51巷110號
    28.9萬/坪
    2,460 萬・85.1 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2021/11/04博愛路51巷116號
    26.4萬/坪
    2,150 萬・81.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2021/11/04博愛路51巷112號
    26.9萬/坪
    2,260 萬・83.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/14博愛路21巷旁
    26.1萬/坪
    1,315 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/04/08博愛路21巷旁
    25.7萬/坪
    1,518 萬・59.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/03/26博愛路21巷旁
    25.8萬/坪
    1,300 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/03/23博愛路21巷旁
    25.6萬/坪
    1,292 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/03/22博愛路21巷旁
    25.2萬/坪
    1,450 萬・57.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/03/14博愛路21巷旁
    25.4萬/坪
    1,280 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/02/15博愛路21巷旁
    24.1萬/坪
    1,950 萬・80.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2022/02/13博愛路21巷旁
    26.3萬/坪
    1,550 萬・59.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/12/11博愛路21巷旁
    25.3萬/坪
    1,278 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/12/07博愛路21巷旁
    25.0萬/坪
    2,020 萬・80.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南簡段 21426.9—16
南簡段 214-2429.3——
南簡段 214-2532.7——
南簡段 214-2738.7——
南簡段 214-3426.9——
南簡段 214-3523——
南簡段 214-3622.7——
南簡段 214-3722.4——
南簡段 214-3821.8——
南簡段 214-3923——
南簡段 214-40———
南簡段 214-41———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
瑞安一號別墅0 m—0
萬事如邑66 m25.122
喬立I DO145 m—0
悅舍六期152 m20.75
御品院II209 m23.211
仁里文逸260 m25.117
佳鋐大境261 m27.1244
文逸269 m—0
佳鋐首耀289 m27.898
心海城314 m23.313

梧棲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
川平蘊川5034.811
勝興豐川15025.442
佳鋐首耀18627.898
德光捷境莊園3631.612
協勝港心23123.274
磐石珍藏II
2026/07 備查・尚無成交
22——
富宇富嶼18040.880
聯□馨76540.7564
大道1006725.066
定展敦悅III837.43
藍圖UNI11228.8112
朗境2
2026/03 備查・尚無成交
7——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

瑞安1號別墅 預售屋實價登錄｜台中市梧棲區｜ToEstate