一眼看懂
瑞安一號別墅還沒有實價登錄成交（17 戶、代銷 2021/09/10 起銷售）。附近新建案每坪約 28.6 萬（中間一半 26.2～33.5 萬）。梧棲區預售最常見的是 3 房，約 38 坪、總價 1,217 萬（含車位）。
- 2 房912萬約 27 坪・每坪 30.0 萬148 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,217萬約 38 坪・每坪 29.1 萬228 筆・多半含車位
- 4 房以上1,303萬約 44 坪・每坪 24.8 萬52 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,000～1,270萬
每坪約 28.6 萬 × 38 坪
依附近新建案參考單價 28.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（26.2～33.5 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2021/09/10～2022/09/10
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，梧棲區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 44 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.6萬/坪
附近新案中間一半：26.2～33.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「瑞安一號別墅」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐首耀 | 0.3 km | 26.2 | 27 | 41% | ||
| 德光捷境莊園 | 0.8 km | 31.9 | 12 | 14% | ||
| 佳瓚大讚 | 0.9 km | 33.6 | 9 | 8% | ||
| 勝興豐川 | 1.6 km | 25.5 | 31 | 7% | ||
| 昌祐U-CITY | 0.4 km | 33.5 | 17 | 5% | ||
| 富宇中山匯 | 1.2 km | 43.7 | 14 | 4% | ||
| 兆國琢藝 | 1.3 km | 31.6 | 8 | 2% | ||
| 藍圖UNI | 1.1 km | 29.1 | 4 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市梧棲區
- 建商
- 雲磊建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 台中市梧棲區博愛路21巷旁
- 規模
- 17 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 南簡段 214-24、南簡段 214-25、南簡段 214-26 等 18 筆，共約 503.6 坪
- 建照
- 109中都建字第02807號（2020/12/11 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2021/09/10～2022/09/10
- 備查
- 2021/08/31
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
梧棲區的預售屋大概多少錢
台中市梧棲區近 24 個月有 24 個建案、428 筆預售成交，近 6 個月中位 25.9 萬/坪（72 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
梧棲區預售（近 24 個月）428 筆
24.7～33.9 中位 28.6
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）718 筆
22.0～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）567 筆
20.4～29.3 中位 23.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
梧棲區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 148 | 27.0 | 912 | 30.0 | |
| 3 房 | 228 | 38.2 | 1,217 | 29.1 | |
| 4 房以上 | 52 | 43.9 | 1,303 | 24.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/11/16～2026/09/30，428 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，718 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 567 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 瑞安1號別墅（2022 完工）
近一年中古 1 筆・中位 31.9 萬/坪・近三年 31.9・一年 —
- 2026/08/10博愛路51巷112號31.9萬/坪2,680 萬・83.9 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・4房3廳5衛含增建
- 2024/05/03博愛路51巷128號32.1萬/坪1,940 萬・60.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房5廳3衛
- 2023/11/16博愛路51巷122號24.5萬/坪2,000 萬・81.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳5衛含增建
- 2022/04/08博愛路51巷128號25.1萬/坪1,518 萬・60.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2022/02/15博愛路51巷122號23.9萬/坪1,950 萬・81.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2022/02/13博愛路51巷126號26.0萬/坪1,550 萬・59.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/12/07博愛路51巷118號24.8萬/坪2,020 萬・81.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/12/04博愛路51巷120號24.5萬/坪2,000 萬・81.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/11/17博愛路51巷110號28.9萬/坪2,460 萬・85.1 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/11/04博愛路51巷116號26.4萬/坪2,150 萬・81.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/11/04博愛路51巷112號26.9萬/坪2,260 萬・83.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 台中市梧棲區博愛路51巷112號 | 31.9 | 2,680 | 83.9 | — | 透天厝 | 4年 | 4房3廳5衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/03 | 台中市梧棲區博愛路51巷128號 | 32.1 | 1,940 | 60.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房5廳3衛 | — | |
| 2023/11/16 | 台中市梧棲區博愛路51巷122號 | 24.5 | 2,000 | 81.5 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/08 | 台中市梧棲區博愛路51巷128號 | 25.1 | 1,518 | 60.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/15 | 台中市梧棲區博愛路51巷122號 | 23.9 | 1,950 | 81.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/13 | 台中市梧棲區博愛路51巷126號 | 26.0 | 1,550 | 59.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/07 | 台中市梧棲區博愛路51巷118號 | 24.8 | 2,020 | 81.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/04 | 台中市梧棲區博愛路51巷120號 | 24.5 | 2,000 | 81.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/17 | 台中市梧棲區博愛路51巷110號 | 28.9 | 2,460 | 85.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/04 | 台中市梧棲區博愛路51巷116號 | 26.4 | 2,150 | 81.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/04 | 台中市梧棲區博愛路51巷112號 | 26.9 | 2,260 | 83.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南簡段 214-24 | 29.3 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-25 | 32.7 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-26 | 35.7 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-27 | 38.7 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-28 | 42 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-29 | 46.3 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-30 | 52.3 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-31 | 30.6 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-32 | 28.4 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-33 | 27.8 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-34 | 26.9 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-35 | 23 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-36 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-37 | 22.4 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-38 | 21.8 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-39 | 23 | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-40 | — | 住 | — | — | |
| 南簡段 214-41 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
梧棲區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川平蘊川 | 川平建設開發有限公司 | 50 | 34.8 | 11 | |
| 勝興豐川 | 勝興建設股份有限公司 | 150 | 25.4 | 42 | |
| 佳鋐首耀 | 佳鋐建設股份有限公司 | 186 | 27.8 | 98 | |
| 德光捷境莊園 | 僑邑建設股份有限公司 | 36 | 31.6 | 12 | |
| 協勝港心 | 協勝建設股份有限公司 | 231 | 23.2 | 74 | |
| 磐石珍藏II 2026/07 備查・尚無成交 | 家家富建設股份有限公司 | 22 | — | — | |
| 富宇富嶼 | 富宇建設股份有限公司 | 180 | 40.8 | 80 | |
| 聯□馨 | 聯?建設股份有限公司 | 765 | 40.7 | 564 | |
| 大道100 | 承玳營造股份有限公司 | 67 | 25.0 | 66 | |
| 定展敦悅III | 卓峻建設有限公司 | 8 | 37.4 | 3 | |
| 藍圖UNI | 藍圖營造股份有限公司 | 112 | 28.8 | 112 | |
| 朗境2 2026/03 備查・尚無成交 | 智茂建設股份有限公司 | 7 | — | — |
雲磊建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。