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台中市預售屋 › 沙鹿區

心海城

預售中位單價
23.3萬/坪
全期・13 筆・全期 23.3（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-19.2%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.2%
對應社區 205 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

心海城已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 23.3 萬（全期 13 筆），總價多在 561～753 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/26，10/10F、24.6 坪、760 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/26760萬10/10F・24.6 坪・2 房・含車位25.9 萬/坪
  • 2022/04/11605萬4/10F・24.4 坪・2 房24.8 萬/坪
  • 2022/03/15746萬2/10F・25.1 坪・2 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2022/03/14780萬2/10F・25.3 坪・2 房・含車位25.3 萬/坪
  • 2022/02/26759萬10/10F・23.3 坪・2 房・含車位26.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    647萬
    約 24 坪・每坪 23.4 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
660～740萬
每坪約 23.9 萬 × 24 坪 ＋ 車位 135 萬
17.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・10 樓・24.56 坪・每坪 25.9 萬
  • 2022/04・4 樓・24.41 坪・每坪 24.8 萬
  • 2022/03・2 樓・25.1 坪・每坪 24.3 萬
  • 2022/03・2 樓・25.32 坪・每坪 25.3 萬
  • 2022/02・10 樓・23.32 坪・每坪 26.5 萬
  • 2022/02・2 樓・23.67 坪・每坪 23.4 萬
  • 2021/12・2 樓・22.76 坪・每坪 23.3 萬
  • 2021/11・10 樓・23.67 坪・每坪 21.6 萬
  • 2021/08・6 樓・24.49 坪・每坪 17.9 萬
  • 2021/08・5 樓・24.49 坪・每坪 17.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.3萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案31.9萬/坪參考單價，44 個近兩年有成交的建案加權
  • 沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
  • 沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳鋐首耀 26.2 萬・0.5 km、德光捷境莊園 31.9 萬・0.7 km、佳瓚大讚 33.6 萬・0.6 km、勝興豐川 25.5 萬・1.8 km、富宇中山匯 43.7 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「心海城」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 44 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：26.2～33.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.3 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳鋐首耀0.5 km26.22732%
德光捷境莊園0.7 km31.91217%
佳瓚大讚0.6 km33.6914%
勝興豐川1.8 km25.5315%
富宇中山匯0.9 km43.7145%
昌祐U-CITY0.7 km33.5173%
時代花園1.1 km42.743%
兆國琢藝1.2 km31.683%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市沙鹿區
基地
鹿寮段 1129，共約 572.6 坪
預售成交
2021/07/11～2022/04/26，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

心海城11 筆
20.4～25.0 中位 23.4
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「心海城」申報的預售成交，2021/07/11～2022/04/26。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.4～25.0
中位 23.4・住宅 11 筆
總價（萬）
561～753
中位 647，含車位
車位
130 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1124.464723.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓723.4—
6～10 樓423.7+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「心海城」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 心海城

近一年中古 4 筆・中位 23.3 萬/坪・近三年 30.0・一年 —
  • 2026/08/28民族路52號
    23.1*萬/坪
    715 萬・23.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/08/24民族路50號
    23.5*萬/坪
    715 萬・22.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/01民族路50號
    21.8*萬/坪
    720 萬・25.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/12/10民族路52號
    25.0萬/坪
    768 萬・24.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬含增建
  • 2025/10/19民族路52號
    30.5萬/坪
    866 萬・23.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2025/07/06民族路50號
    33.4萬/坪
    630 萬・18.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2025/01/26民族路50號
    31.2萬/坪
    945 萬・25.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/07/25民族路50號
    27.8萬/坪
    635 萬・22.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/07/06民族路52號
    34.3萬/坪
    1,240 萬・31.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/06/04民族路52號
    30.2萬/坪
    740 萬・24.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/06/01民族路52號
    31.3萬/坪
    730 萬・23.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/05/15民族路50號
    31.4萬/坪
    830 萬・26.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/05/05民族路52號
    30.7萬/坪
    1,130 萬・31.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/04/20民族路52號
    33.4萬/坪
    1,210 萬・31.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/04/12民族路52號
    29.9萬/坪
    1,110 萬・32.0 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・1房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/03/25民族路52號
    30.5萬/坪
    748 萬・24.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/03/17民族路52號
    30.6萬/坪
    868 萬・23.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/02/25民族路50號
    31.9萬/坪
    938 萬・25.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/02/21民族路50號
    25.7萬/坪
    1,042 萬・34.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/02/13民族路52號
    31.2萬/坪
    1,155 萬・32.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/02/06民族路76號
    34.5萬/坪
    1,200 萬・34.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛含增建
    備註：夾層
  • 2024/02/04民族路52號
    28.8萬/坪
    1,077 萬・32.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/01/29民族路52號
    29.5萬/坪
    818 萬・23.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/01/14民族路50號
    26.5萬/坪
    605 萬・22.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/01/07民族路50號
    26.1萬/坪
    620 萬・23.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛含增建
  • 2023/12/27民族路52號
    30.8萬/坪
    718 萬・23.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2023/12/02民族路50號
    29.3萬/坪
    879 萬・25.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2023/11/27民族路50號
    28.2萬/坪
    860 萬・30.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2023/11/25民族路52號
    27.3萬/坪
    1,070 萬・39.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/11/18民族路50號
    27.9萬/坪
    660 萬・23.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/26鹿寮段1129號
    25.9萬/坪
    760 萬・24.6 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/04/11鹿寮段1129號
    24.8萬/坪
    605 萬・24.4 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/15鹿寮段1129號
    24.3萬/坪
    746 萬・25.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/03/14鹿寮段1129號
    25.3萬/坪
    780 萬・25.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/02/26鹿寮段1129號
    26.5萬/坪
    759 萬・23.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/02/13鹿寮段1129號
    23.4萬/坪
    679 萬・23.7 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/12/19鹿寮段1129號
    23.3萬/坪
    530 萬・22.8 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/03鹿寮段1129號
    23.2萬/坪
    910 萬・33.8 坪・1/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/29鹿寮段1129號
    21.6萬/坪
    647 萬・23.7 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/08/27鹿寮段1129號
    17.9萬/坪
    563 萬・24.5 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/25鹿寮段1129號
    17.7萬/坪
    558 萬・24.5 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/18鹿寮段1129號
    18.0萬/坪
    706 萬・31.8 坪・1/10F・華廈・坡道平面 135 萬
  • 2021/07/11鹿寮段1129號
    19.2萬/坪
    438 萬・22.8 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鹿寮段 1129572.6—14

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
御品院II105 m23.211
帝堡NO.32182 m—0
富德星耀265 m—0
仁里文逸266 m25.117
文逸271 m—0
築美291 m31.33
瑞安一號別墅314 m—0
瑞安1號別墅314 m25.510
昌祐又一讚336 m19.140
萬事如邑377 m25.122

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

心海城 預售屋實價登錄｜台中市沙鹿區｜ToEstate