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台中市預售屋 › 西屯區

東大萌

台灣大道四段福聯街22巷・建商 品良建設有限公司・56・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/31・建照 108中都建字第02253號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +22.8%・扣掉同區漲跌 +17.2%看每一案 →
預售中位單價
40.2萬/坪
全期・22 筆・全期 40.2（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.1%
西屯區 近一年中古中位 36.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+44.2%
對應社區 51 筆中古成交
戶數 / 棟數
56 戶
一眼看懂

東大萌已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 40.2 萬（全期 22 筆），總價多在 720～936 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/12，2/6F、17.9 坪、710 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/06/12710萬2/6F・17.9 坪・1 房39.7 萬/坪
  • 2022/06/11720萬6/6F・17.9 坪・1 房40.2 萬/坪
  • 2022/06/08712萬2/6F・17.9 坪・1 房39.8 萬/坪
  • 2022/05/26730萬6/6F・17.9 坪・1 房40.8 萬/坪
  • 2022/04/27789萬2/6F・19.8 坪・1 房39.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    728萬
    約 18 坪・每坪 40.2 萬
    16 筆・多半沒車位
  • 2 房
    1,053萬
    約 25 坪・每坪 37.2 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
790～800萬
每坪約 39.7 萬 × 20 坪
36.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/06・2 樓・17.9 坪・每坪 39.7 萬
  • 2022/06・6 樓・17.91 坪・每坪 40.2 萬
  • 2022/06・2 樓・17.9 坪・每坪 39.8 萬
  • 2022/05・6 樓・17.91 坪・每坪 40.8 萬
  • 2022/04・2 樓・19.81 坪・每坪 39.8 萬
  • 2022/04・4 樓・19.81 坪・每坪 40.0 萬
  • 2022/02・8 樓・23.78 坪・每坪 38.3 萬
  • 2022/01・4 樓・17.9 坪・每坪 39.5 萬
  • 2022/01・4 樓・20.91 坪・每坪 39.5 萬
  • 2022/01・6 樓・23.78 坪・每坪 36.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案40.2萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案58.5萬/坪參考單價，33 個近兩年有成交的建案加權
  • 西屯區預售69.6萬/坪近 24 個月 1,253 筆、71 個建案
  • 西屯區新成屋52.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西屯區中古36.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：倉和蘭亭 62.2 萬・0.2 km、澄捷現 49.9 萬・1.2 km、日興-中港御園II 50.0 萬・1.6 km、德鑫協和 57.5 萬・1.7 km、惠田映悅 49.0 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「東大萌」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.5萬/坪
附近新案中間一半：49.9～62.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
40.2 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
倉和蘭亭0.2 km62.2339%
澄捷現1.2 km49.9413%
日興-中港御園II1.6 km50.0911%
德鑫協和1.7 km57.5910%
惠田映悅0.3 km49.049%
未來習作1.7 km58.566%
惠宇秋紅谷3.1 km81.11103%
東海雲2.0 km38.342%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市西屯區
建商
品良建設有限公司
坐落
台灣大道四段福聯街22巷
規模
56 戶
用途
店餔、集合式住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
國安段 304、國安段 304-5，共約 40.5 坪
建照
108中都建字第02253號（2019/11/06 核發）
銷售期間
代銷 2021/08/01～2022/08/31
備查
2021/08/31
預售成交
2021/11/11～2022/06/12，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西屯區的預售屋大概多少錢

台中市西屯區近 24 個月有 71 個建案、1,253 筆預售成交，近 6 個月中位 73.3 萬/坪（330 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

東大萌20 筆
39.5～40.6 中位 40.0
西屯區預售（近 24 個月）1,253 筆
61.1～81.6 中位 69.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
45.5～60.2 中位 52.8
西屯區中古（近一年）1,902 筆
26.8～46.4 中位 36.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3817.91,16174.5
2 房54025.31,98365.8
3 房57738.13,10272.0
4 房以上5957.83,99881.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,253 筆、71 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,902 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「東大萌」申報的預售成交，2021/11/11～2022/06/12。

已申報
22筆
總戶數 56 戶
單價（萬/坪）
39.5～40.6
中位 40.0・住宅 20 筆
總價（萬）
720～936
中位 791，含車位
車位
115 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1617.972840.2
2 房424.91,05337.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1440.2—
6～10 樓638.2-5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「東大萌」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 東大萌

近一年中古 1 筆・中位 57.9 萬/坪・近三年 49.3・一年 —
  • 2026/08/31台灣大道4段1412號
    57.9萬/坪
    1,688 萬・26.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬含增建
  • 2025/10/17台灣大道4段1412號
    56.1萬/坪
    1,740 萬・26.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/07/15台灣大道4段1412號
    47.2萬/坪
    1,799 萬・38.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/01/12台灣大道4段1416號
    47.1萬/坪
    850 萬・18.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2024/12/31台灣大道4段1416號
    49.3萬/坪
    890 萬・18.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2022/06/12台灣大道4段1416號
    39.3萬/坪
    710 萬・18.0 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：換約日期:113.08.14 換約價格:710萬二等親間轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/11台灣大道4段1416號
    39.9萬/坪
    720 萬・18.1 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/06/08台灣大道4段1416號
    39.5萬/坪
    712 萬・18.0 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/05/26台灣大道4段1416號
    40.4萬/坪
    730 萬・18.1 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/04/27台灣大道4段1416號
    38.9萬/坪
    789 萬・20.3 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/04/04台灣大道4段1416號
    39.0萬/坪
    792 萬・20.3 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/17台灣大道4段1412號
    37.5萬/坪
    1,025 萬・24.3 坪・8/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 115 萬預售分件
  • 2022/01/13台灣大道4段1416號
    39.2萬/坪
    707 萬・18.1 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/01/13台灣大道4段1416號
    38.5萬/坪
    920 萬・21.4 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2022/01/05台灣大道4段1412號
    35.4萬/坪
    1,050 萬・24.3 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：換約日期:113.03.12換約價格:1100萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/31台灣大道4段1412號
    35.4萬/坪
    1,056 萬・26.6 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 115 萬預售分件
    備註：換約日期:113.08.16換約價格:1056萬二等親換約預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/04台灣大道4段1416號
    39.9萬/坪
    720 萬・18.1 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/04台灣大道4段1416號
    40.6萬/坪
    920 萬・20.3 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件
    備註：換約日期:112.05.18換約價格:965萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/04台灣大道4段1416號
    40.5萬/坪
    983 萬・21.4 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 115 萬預售分件
    備註：換約日期:112.05.31換約價格:1038萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/04台灣大道4段1416號
    39.8萬/坪
    718 萬・18.1 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：換約日期:113.01.28換約價格:780萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/04台灣大道4段1416號
    40.0萬/坪
    857 萬・21.4 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/30台灣大道4段1416號
    40.0萬/坪
    721 萬・18.1 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/29台灣大道4段1416號
    40.4萬/坪
    915 萬・20.3 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2021/11/28台灣大道4段1416號
    40.2萬/坪
    725 萬・18.1 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/26台灣大道4段1412-1號
    59.2萬/坪
    2,025 萬・32.2 坪・1/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 115 萬預售分件
  • 2021/11/26台灣大道4段1412號
    59.2萬/坪
    2,100 萬・32.2 坪・1/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/11/11台灣大道4段1412號
    37.5萬/坪
    1,111 萬・26.6 坪・9/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 115 萬預售分件
  • 2021/11/09台灣大道4段1412號
    37.5萬/坪
    1,025 萬・24.3 坪・9/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 115 萬預售分件
  • 2021/11/09台灣大道4段1412號
    35.8萬/坪
    1,140 萬・26.6 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/11/09台灣大道4段1412號
    35.3萬/坪
    952 萬・24.3 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件
    備註：換約日期:111.03.01換約價格:1050萬預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/12臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    39.7萬/坪
    710 萬・17.9 坪・2/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/06/11臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    40.2萬/坪
    720 萬・17.9 坪・6/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/06/08臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    39.8萬/坪
    712 萬・17.9 坪・2/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/05/26臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    40.8萬/坪
    730 萬・17.9 坪・6/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/04/27臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    39.8萬/坪
    789 萬・19.8 坪・2/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/04/04臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    40.0萬/坪
    792 萬・19.8 坪・4/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/17臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    38.3萬/坪
    1,025 萬・23.8 坪・8/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 115 萬
  • 2022/01/13臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    39.5萬/坪
    707 萬・17.9 坪・4/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/01/13臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    39.5萬/坪
    920 萬・20.9 坪・4/6F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/01/05臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    36.2萬/坪
    1,050 萬・23.8 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/12/31臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    36.1萬/坪
    1,056 萬・26.1 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 115 萬
  • 2021/12/04臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    41.0萬/坪
    857 萬・20.9 坪・3/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/12/04臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    40.2萬/坪
    720 萬・17.9 坪・3/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/12/04臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    41.6萬/坪
    920 萬・19.8 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/12/04臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    40.1萬/坪
    718 萬・17.9 坪・4/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/12/04臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    41.5萬/坪
    983 萬・20.9 坪・5/6F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 115 萬
  • 2021/11/30臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    40.3萬/坪
    721 萬・17.9 坪・3/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/11/29臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    41.4萬/坪
    915 萬・19.8 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/11/28臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    40.5萬/坪
    725 萬・17.9 坪・5/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/11/26臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    59.0萬/坪
    2,100 萬・32.4 坪・1/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/26臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    59.0萬/坪
    2,025 萬・32.4 坪・1/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 115 萬
  • 2021/11/11臺灣大道四段與福聯街22巷交接
    38.2萬/坪
    1,111 萬・26.1 坪・9/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 115 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
國安段 30435.3—40
國安段 304-55.2—40

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
倉和蘭亭162 m55.27
元盛之心215 m32.113
惠田映悅256 m50.54
寶輝GARDEN HILLS1048 m—0
怡華豐采1094 m25.818
澄捷現1239 m49.34
寶輝THE TOWER1272 m—0
寶輝世紀莊園1437 m65.558
寶輝國際莊園1437 m67.832
□富HORI1437 m—0

西屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄琉蘊33682.2294
寶璽天讚11291.017
和瑞文華樂章17358.089
勝美□上安53962.5175
聯聚中衡大廈20880.755
惠宇秋紅谷39780.1110
聯聚理安大廈74115.449
麗晨片片山閑7977.210
育堂序麗13366.861
聯聚玉衡大廈377102.363
澄捷現1649.34
德鑫協和13257.110

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品良建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。