ToEstate
台中市預售屋 › 西屯區

怡華豐采

預售中位單價
25.8萬/坪
全期・18 筆・全期 25.8（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-28.7%
西屯區 近一年中古中位 36.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+88.3%
對應社區 29 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

怡華豐采已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 25.8 萬（全期 18 筆），總價多在 1,600～1,696 萬（含車位）。最近一筆 2018/09/19，8/12F、55.7 坪、1,580 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2018/09/191,580萬8/12F・55.7 坪・3 房・含車位26.2 萬/坪
  • 2018/09/161,700萬7/12F・55.7 坪・3 房・含車位26.2 萬/坪
  • 2018/04/271,500萬3/12F・55.7 坪・3 房・含車位25.1 萬/坪
  • 2017/12/231,600萬3/12F・55.4 坪・3 房・含車位25.3 萬/坪
  • 2017/09/081,640萬7/12F・65.4 坪・3 房・含車位22.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,638萬
    約 56 坪・每坪 25.5 萬
    16 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,410～1,450萬
每坪約 25.4 萬 × 56 坪
22.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2016～2018 年）。

用了哪 10 筆
  • 2018/09・8 樓・55.73 坪・每坪 26.2 萬
  • 2018/09・7 樓・55.74 坪・每坪 26.2 萬
  • 2018/04・3 樓・55.73 坪・每坪 25.1 萬
  • 2017/12・3 樓・55.38 坪・每坪 25.3 萬
  • 2017/09・7 樓・65.39 坪・每坪 22.0 萬
  • 2017/01・5 樓・55.74 坪・每坪 26.0 萬
  • 2017/01・2 樓・55.74 坪・每坪 25.1 萬
  • 2017/01・4 樓・55.38 坪・每坪 25.1 萬
  • 2017/01・2 樓・55.38 坪・每坪 25.4 萬
  • 2016/12・5 樓・55.38 坪・每坪 25.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.8萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案57.5萬/坪參考單價，43 個近兩年有成交的建案加權
  • 西屯區預售69.6萬/坪近 24 個月 1,253 筆、71 個建案
  • 西屯區新成屋52.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西屯區中古36.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：日興-中港御園II 50.0 萬・0.6 km、澄捷現 49.9 萬・0.6 km、德鑫協和 57.5 萬・0.9 km、未來習作 58.5 萬・0.7 km、惠宇秋紅谷 81.1 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「怡華豐采」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
57.5萬/坪
附近新案中間一半：50.0～58.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.8 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
日興-中港御園II0.6 km50.0924%
澄捷現0.6 km49.9417%
德鑫協和0.9 km57.5917%
未來習作0.7 km58.5614%
惠宇秋紅谷2.1 km81.11106%
倉和蘭亭1.1 km62.236%
怡山自在1.9 km63.994%
惠田映悅0.9 km49.042%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市西屯區
基地
民安段 1080
預售成交
2016/04/03～2018/09/19，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

西屯區的預售屋大概多少錢

台中市西屯區近 24 個月有 71 個建案、1,253 筆預售成交，近 6 個月中位 73.3 萬/坪（330 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

怡華豐采16 筆
25.1～26.2 中位 25.5
西屯區預售（近 24 個月）1,253 筆
61.1～81.6 中位 69.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
45.5～60.2 中位 52.8
西屯區中古（近一年）1,902 筆
26.8～46.4 中位 36.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3817.91,16174.5
2 房54025.31,98365.8
3 房57738.13,10272.0
4 房以上5957.83,99881.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,253 筆、71 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,902 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「怡華豐采」申報的預售成交，2016/04/03～2018/09/19。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.1～26.2
中位 25.5・住宅 16 筆
總價（萬）
1,600～1,696
中位 1,638，含車位
車位
200 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1655.71,63825.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓825.3—
6～10 樓826.2+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「怡華豐采」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 怡華豐采

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 48.5・一年 —
  • 2024/06/20福雅路52號
    48.5萬/坪
    3,088 萬・55.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2023/09/06福雅路52號
    41.5萬/坪
    2,700 萬・55.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2020/12/25福雅路56號
    28.3萬/坪
    1,980 萬・55.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2020/11/26福雅路52號
    25.9萬/坪
    1,835 萬・55.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2020/06/17福雅路52號
    24.2萬/坪
    1,940 萬・55.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 600 萬
  • 2019/05/08福雅路52號
    22.8萬/坪
    1,720 萬・75.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2019/02/12福雅路56號
    21.8萬/坪
    1,650 萬・75.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2018/09/19福雅路56號
    24.0萬/坪
    1,580 萬・65.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2018/09/16福雅路56號
    22.4萬/坪
    1,700 萬・75.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2018/04/27福雅路56號
    25.1萬/坪
    1,500 萬・55.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2018/03/21福雅路56號
    22.4萬/坪
    1,700 萬・75.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2018/03/21福雅路52號
    22.5萬/坪
    1,700 萬・75.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2017/12/23福雅路52號
    21.2萬/坪
    1,600 萬・75.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/10/16福雅路52號
    21.8萬/坪
    1,640 萬・75.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/09/09福雅路52號
    26.7萬/坪
    1,880 萬・55.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2017/08/19福雅路52號
    19.1萬/坪
    1,700 萬・88.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2017/01/24福雅路56號
    21.8萬/坪
    1,649 萬・75.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/01/21福雅路56號
    21.1萬/坪
    1,600 萬・75.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/01/20福雅路52號
    22.9萬/坪
    1,500 萬・65.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2017/01/03福雅路56號
    21.7萬/坪
    1,872 萬・86.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2017/01/03福雅路52號
    21.6萬/坪
    1,628 萬・75.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2016/12/31福雅路52號
    21.7萬/坪
    1,635 萬・75.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2016/12/21福雅路56號
    21.8萬/坪
    1,650 萬・75.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2016/12/01福雅路56號
    18.0萬/坪
    2,488 萬・111.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・6房4廳4衛・坡道平面 480 萬
  • 2016/11/20福雅路52號
    27.0萬/坪
    1,695 萬・55.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2016/11/19福雅路56號
    27.0萬/坪
    1,724 萬・55.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2016/10/23福雅路52號
    28.6萬/坪
    1,784 萬・55.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2016/07/31福雅路56號
    25.3萬/坪
    1,630 萬・55.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2016/04/03福雅路52號
    27.1萬/坪
    1,830 萬・55.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/09/19福雅路56號
    26.2萬/坪
    1,580 萬・55.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2018/09/16福雅路56號
    26.2萬/坪
    1,700 萬・55.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2018/04/27福雅路56號
    25.1萬/坪
    1,500 萬・55.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2017/12/23福雅路52號
    25.3萬/坪
    1,600 萬・55.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/09/08福雅路52號
    22.0萬/坪
    1,640 萬・65.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/08/19福雅路52號
    26.6萬/坪
    1,700 萬・48.9 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2017/01/24福雅路56號
    26.0萬/坪
    1,649 萬・55.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/01/21福雅路56號
    25.1萬/坪
    1,600 萬・55.7 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/01/20福雅路52號
    25.1萬/坪
    1,500 萬・55.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2017/01/03福雅路56號
    27.5萬/坪
    1,872 萬・56.1 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2017/01/03福雅路52號
    25.4萬/坪
    1,628 萬・55.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2016/12/31福雅路52號
    25.6萬/坪
    1,635 萬・55.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2016/12/21福雅路56號
    26.0萬/坪
    1,650 萬・55.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2016/11/20福雅路52號
    27.0萬/坪
    1,695 萬・55.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2016/11/19福雅路56號
    27.0萬/坪
    1,724 萬・55.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2016/10/23福雅路52號
    24.2萬/坪
    1,784 萬・65.4 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2016/07/31福雅路56號
    25.3萬/坪
    1,630 萬・55.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2016/04/03福雅路52號
    27.1萬/坪
    1,830 萬・55.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民安段 1080——43

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
寶輝GARDEN HILLS92 m—0
寶輝THE TOWER183 m—0
寶輝國際莊園346 m67.832
寶輝世紀莊園346 m65.558
□富HORI467 m—0
IN VIVA530 m—0
東松大鉅530 m40.929
帝闊大玥530 m38.941
成真 Come True530 m—0
日興-中港御園II633 m50.223

西屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄琉蘊33682.2294
寶璽天讚11291.017
和瑞文華樂章17358.089
勝美□上安53962.5175
聯聚中衡大廈20880.755
惠宇秋紅谷39780.1110
聯聚理安大廈74115.449
麗晨片片山閑7977.210
育堂序麗13366.861
聯聚玉衡大廈377102.363
澄捷現1649.34
德鑫協和13257.110

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

怡華豐采 預售屋實價登錄｜台中市西屯區｜ToEstate