預售中位單價
37.0萬/坪
全期・4 筆・全期 37.0（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.2%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
4 戶
一眼看懂
采縈明秀已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 37.0 萬（全期 4 筆），總價多在 2,000～2,300 萬（含車位）。最近一筆 2025/02/27，53.8 坪、2,000 萬。
- 2025/02/272,000萬53.8 坪・2 房・含車位37.2 萬/坪
- 2025/02/272,000萬53.8 坪・2 房・含車位37.2 萬/坪
- 2024/09/262,300萬62.6 坪・2 房・含車位36.7 萬/坪
- 2024/09/262,300萬63.8 坪・2 房・含車位36.0 萬/坪
- 2 房最常見2,150萬約 58 坪・每坪 37.0 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,970～2,010萬
每坪約 37.0 萬 × 54 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 4 筆
- 2025/02・53.81 坪・每坪 37.2 萬
- 2025/02・53.81 坪・每坪 37.2 萬
- 2024/09・62.62 坪・每坪 36.7 萬
- 2024/09・63.83 坪・每坪 36.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「采縈明秀」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 44 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
36.3萬/坪
附近新案中間一半：31.9～41.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
37.0 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳瓚鹿瓚 | 1.2 km | 31.9 | 31 | 17% | ||
| 永築承境 | 0.9 km | 36.3 | 7 | 17% | ||
| 富宇禾沐 | 0.7 km | 41.1 | 4 | 13% | ||
| 勝美.向上 | 1.9 km | 28.6 | 29 | 9% | ||
| 櫻花向上之櫻 | 1.7 km | 28.0 | 18 | 8% | ||
| 坤悅沐光邸 | 1.5 km | 40.3 | 11 | 8% | ||
| 住寅純萃 | 0.7 km | 42.9 | 3 | 7% | ||
| 和臻邸 | 0.4 km | 47.8 | 3 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市沙鹿區
- 建商
- 采縈開發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 明秀一街
- 規模
- 4 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 正英段 115-2、正英段 115-3、正英段 115-4，共約 70.2 坪
- 建照
- 110中都建字第02426號（2021/11/30 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/09/01～2025/09/01
- 備查
- 2024/08/14
- 預售成交
- 2024/09/26～2025/02/27，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
沙鹿區的預售屋大概多少錢
台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 13 | 11.5 | 448 | 33.0 | |
| 2 房 | 272 | 26.9 | 1,271 | 42.1 | |
| 3 房 | 153 | 35.9 | 1,538 | 37.9 | |
| 4 房以上 | 45 | 53.1 | 2,170 | 37.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「采縈明秀」申報的預售成交，2024/09/26～2025/02/27。
已申報
4筆
總戶數 4 戶
單價（萬/坪）
36.6～37.2
中位 37.0・住宅 4 筆
總價（萬）
2,000～2,300
中位 2,150，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 58.2 | 2,150 | 37.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「采縈明秀」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/02/27明秀一街37.2萬/坪2,000 萬・53.8 坪・—・透天厝・2房2廳4衛
- 2025/02/27明秀一街37.2萬/坪2,000 萬・53.8 坪・—・透天厝・2房2廳4衛
- 2024/09/26明秀一街36.7萬/坪2,300 萬・62.6 坪・—・透天厝・2房2廳5衛備註：停車位位於室內專有範圍
- 2024/09/26明秀一街36.0萬/坪2,300 萬・63.8 坪・—・透天厝・2房2廳5衛備註：停車位位於室內專有範圍
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/27 | 臺中市沙鹿區明秀一街 | 37.2 | 2,000 | 53.8 | — | 透天厝 | — | 2房2廳4衛 | — | |
| 2025/02/27 | 臺中市沙鹿區明秀一街 | 37.2 | 2,000 | 53.8 | — | 透天厝 | — | 2房2廳4衛 | — | |
| 2024/09/26 | 臺中市沙鹿區明秀一街 | 36.7 | 2,300 | 62.6 | — | 透天厝 | — | 2房2廳5衛 | — | 停車位位於室內專有範圍 |
| 2024/09/26 | 臺中市沙鹿區明秀一街 | 36.0 | 2,300 | 63.8 | — | 透天厝 | — | 2房2廳5衛 | — | 停車位位於室內專有範圍 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
沙鹿區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
采縈開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 采縈昕苑 | 台中市沙鹿區 | 16 | 43.3 | 8 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。