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過洋居

過洋路・建商 築優建設股份有限公司・23・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/16・建照 111中都建字第01917號
預售中位單價
35.1萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 36.0（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.9%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.4%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
23 戶
一眼看懂

過洋居已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 35.1 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 2,435～2,830 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/15，65.8 坪、2,290 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/152,290萬65.8 坪・3 房34.8 萬/坪
  • 2025/01/222,940萬68.0 坪・4 房43.2 萬/坪
  • 2024/12/072,312萬65.8 坪・3 房35.1 萬/坪
  • 2024/08/022,435萬68.3 坪・3 房35.7 萬/坪
  • 2024/06/292,456萬68.3 坪・3 房36.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,435萬
    約 68 坪・每坪 35.1 萬
    5 筆・多半沒車位
  • 4 房以上
    2,873萬
    約 68 坪・每坪 42.3 萬
    4 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,390～2,840萬
每坪約 36.0 萬 × 68 坪
34.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.2

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 9 筆
  • 2025/03・65.85 坪・每坪 34.8 萬
  • 2025/01・68.03 坪・每坪 43.2 萬
  • 2024/12・65.85 坪・每坪 35.1 萬
  • 2024/08・68.29 坪・每坪 35.7 萬
  • 2024/06・68.29 坪・每坪 36.0 萬
  • 2024/06・68.1 坪・每坪 42.8 萬
  • 2024/05・67.84 坪・每坪 41.7 萬
  • 2024/03・70.83 坪・每坪 39.4 萬
  • 2024/03・73 坪・每坪 35.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.1萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案40.3萬/坪參考單價，41 個近兩年有成交的建案加權
  • 沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
  • 沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇禾沐 41.1 萬・0.4 km、佳瓚鹿瓚 31.9 萬・1.5 km、住寅純萃 42.9 萬・0.4 km、永築承境 36.3 萬・1.2 km、富宇漾 40.7 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「過洋居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.3萬/坪
附近新案中間一半：31.9～41.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.1 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇禾沐0.4 km41.1423%
佳瓚鹿瓚1.5 km31.93113%
住寅純萃0.4 km42.9312%
永築承境1.2 km36.3712%
富宇漾1.1 km40.747%
櫻花向上之櫻2.0 km28.0186%
勝美.向上2.2 km28.6296%
坤悅沐光邸1.9 km40.3115%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市沙鹿區
建商
築優建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
過洋路
規模
23 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
六路段 624-1、六路段 624-10、六路段 624-19 等 12 筆，共約 246.4 坪
建照
111中都建字第01917號（2022/09/23 核發）
銷售期間
自售 2022/12/01～2027/04/20
備查
2024/04/16
預售成交
2024/03/18～2025/03/15，實價登錄 9 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

過洋居9 筆
35.1～41.7 中位 36.0
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「過洋居」申報的預售成交，2024/03/18～2025/03/15。

已申報
9筆
總戶數 23 戶
單價（萬/坪）
35.1～41.7
中位 36.0・住宅 9 筆
總價（萬）
2,435～2,830
中位 2,558，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房568.32,43535.1
4 房以上468.12,87342.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「過洋居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 過洋居

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 34.6・一年 —
  • 2025/03/15過洋路121巷1號
    34.3萬/坪
    2,290 萬・66.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房3廳4衛預售分件
  • 2024/12/07過洋路121巷3號
    34.6萬/坪
    2,312 萬・66.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房3廳4衛預售分件
  • 2024/08/02過洋路121巷16號
    35.2萬/坪
    2,435 萬・69.2 坪・—・透天厝・3房3廳4衛預售分件
  • 2024/07/15過洋路121巷18號
    35.1萬/坪
    2,427 萬・69.2 坪・—・透天厝・3房3廳4衛預售分件
  • 2024/06/29過洋路121巷11號
    35.5萬/坪
    2,456 萬・69.2 坪・—・透天厝・3房3廳4衛預售分件
  • 2024/03/18過洋路121巷5號
    34.6萬/坪
    2,558 萬・74.0 坪・—・透天厝・3房3廳4衛預售分件
  • 2024/01/12過洋路121巷7號
    34.3萬/坪
    2,378 萬・69.2 坪・—・透天厝・3房3廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/15過洋路
    34.8萬/坪
    2,290 萬・65.8 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2025/01/22過洋路
    43.2萬/坪
    2,940 萬・68.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/12/07過洋路
    35.1萬/坪
    2,312 萬・65.8 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2024/08/02過洋路
    35.7萬/坪
    2,435 萬・68.3 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2024/06/29過洋路
    36.0萬/坪
    2,456 萬・68.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/06/13過洋路
    42.8萬/坪
    2,915 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/05/30六路段624-3
    41.7萬/坪
    2,830 萬・67.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/03/18六路段624-1
    39.4萬/坪
    2,788 萬・70.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/03/18六路段
    35.0萬/坪
    2,558 萬・73.0 坪・—・透天厝・3房3廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
六路段 624-126.8——
六路段 624-1020.1——
六路段 624-1919.5——
六路段 624-228.3——
六路段 624-2019.7——
六路段 624-23———
六路段 624-326.4——
六路段 624-428.6——
六路段 624-517.8——
六路段 624-617.9——
六路段 624-721.3——
六路段 624-820——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
精銳STAR325 m—0
家川御墅5332 m32.513
采縈明秀334 m37.04
富宇雅築374 m—0
富宇禾□374 m38.4116
住寅純萃378 m42.358
富宇禾沐408 m41.860
惠國麓境412 m42.82
十六鉅日434 m32.710
昕美547 m35.55

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88

築優建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
築優心晴2056.511
築優心悅
2026/05 備查・尚無成交
30——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。