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台中市預售屋 › 沙鹿區

家川御墅5

南斗路27巷・建商 家川建設有限公司・14・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/06・建照 111中都建字00736號
預售中位單價
32.5萬/坪
全期・13 筆・全期 32.5（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.9%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.4%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂

家川御墅5已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 32.5 萬（全期 13 筆），總價多在 1,498～1,660 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/12，47.3 坪、1,650 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/11/121,650萬47.3 坪・4 房34.9 萬/坪
  • 2023/10/201,650萬47.3 坪・4 房34.9 萬/坪
  • 2023/08/221,668萬47.3 坪・4 房35.3 萬/坪
  • 2023/05/091,660萬47.3 坪・4 房35.1 萬/坪
  • 2023/03/271,650萬51.4 坪・4 房32.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,650萬
    約 47 坪・每坪 32.5 萬
    12 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,510～1,640萬
每坪約 32.5 萬 × 47 坪
30.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/11・47.3 坪・每坪 34.9 萬
  • 2023/10・47.3 坪・每坪 34.9 萬
  • 2023/08・47.3 坪・每坪 35.3 萬
  • 2023/05・47.3 坪・每坪 35.1 萬
  • 2023/03・51.4 坪・每坪 32.1 萬
  • 2022/12・46.05 坪・每坪 30.2 萬
  • 2022/12・50.4 坪・每坪 32.3 萬
  • 2022/08・51 坪・每坪 32.5 萬
  • 2022/07・46.05 坪・每坪 32.5 萬
  • 2022/07・46.05 坪・每坪 32.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.5萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案36.3萬/坪參考單價，41 個近兩年有成交的建案加權
  • 沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
  • 沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳瓚鹿瓚 31.9 萬・1.3 km、富宇禾沐 41.1 萬・0.7 km、永築承境 36.3 萬・1.1 km、櫻花向上之櫻 28.0 萬・1.8 km、住寅純萃 42.9 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家川御墅5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.3萬/坪
附近新案中間一半：31.9～41.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.5 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳瓚鹿瓚1.3 km31.93117%
富宇禾沐0.7 km41.1415%
永築承境1.1 km36.3713%
櫻花向上之櫻1.8 km28.0188%
住寅純萃0.6 km42.938%
富宇漾1.0 km40.747%
勝美.向上2.0 km28.6297%
坤悅沐光邸1.8 km40.3116%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市沙鹿區
建商
家川建設有限公司
坐落
南斗路27巷
規模
14 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
南勢東段 510-1、南勢東段 510-10、南勢東段 510-11 等 14 筆，共約 193.8 坪
建照
111中都建字00736號（2022/03/30 核發）
銷售期間
自售 2022/05/06～2023/05/05；代銷 2022/05/06～2023/05/05
備查
2022/05/06
預售成交
2022/07/09～2023/11/12，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

家川御墅513 筆
32.3～34.9 中位 32.5
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「家川御墅5」申報的預售成交，2022/07/09～2023/11/12。

已申報
13筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
32.3～34.9
中位 32.5・住宅 13 筆
總價（萬）
1,498～1,660
中位 1,650，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1247.31,65032.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家川御墅5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 家川御墅5

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 36.2・一年 —
  • 2024/06/22南斗路27巷23弄6號
    34.2萬/坪
    1,600 萬・46.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛含增建
  • 2024/05/28南斗路27巷23弄8號
    38.3萬/坪
    1,790 萬・46.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2023/11/12南斗路27巷23弄15號
    33.9萬/坪
    1,650 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/20南斗路27巷23弄10號
    34.3萬/坪
    1,650 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/08/22南斗路27巷23弄13號
    34.7萬/坪
    1,668 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/05/09南斗路27巷23弄12號
    34.1萬/坪
    1,660 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/03/27南斗路27巷23弄7號
    31.6萬/坪
    1,650 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/12/30南斗路27巷23弄8號
    29.7萬/坪
    1,390 萬・46.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2022/12/17南斗路27巷23弄1號
    31.8萬/坪
    1,630 萬・51.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/08/16南斗路27巷23弄2號
    31.6萬/坪
    1,660 萬・52.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/07/20南斗路27巷23弄11號
    32.0萬/坪
    1,498 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：本案於民國112年12月23日轉讓權利範圍全部,轉讓價格同預售契約價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/16南斗路27巷23弄9號
    31.6萬/坪
    1,478 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/07/11南斗路27巷23弄6號
    31.8萬/坪
    1,488 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/07/11南斗路27巷23弄3號
    32.5萬/坪
    1,665 萬・51.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/07/09南斗路27巷23弄5號
    32.0萬/坪
    1,640 萬・51.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/11/12南斗路27巷
    34.9萬/坪
    1,650 萬・47.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/20南斗路27巷16號
    34.9萬/坪
    1,650 萬・47.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/08/22南斗路27巷
    35.3萬/坪
    1,668 萬・47.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/05/09南斗路27巷
    35.1萬/坪
    1,660 萬・47.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/03/27南斗路27巷
    32.1萬/坪
    1,650 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/12/30南斗路27巷
    30.2萬/坪
    1,390 萬・46.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/12/17南斗路27巷
    32.3萬/坪
    1,630 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/08/16南斗路27巷
    32.5萬/坪
    1,660 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/20南斗路27巷
    32.5萬/坪
    1,498 萬・46.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/07/16南斗路27巷
    32.1萬/坪
    1,478 萬・46.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/07/11南斗路27巷
    33.0萬/坪
    1,665 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/11南斗路27巷
    32.3萬/坪
    1,488 萬・46.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/07/09南斗路27巷
    32.5萬/坪
    1,640 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南勢東段 510-115.3——
南勢東段 510-1014.8——
南勢東段 510-1114.4——
南勢東段 510-1214.4——
南勢東段 510-1316.8——
南勢東段 510-14———
南勢東段 510-215.3——
南勢東段 510-315.3——
南勢東段 510-415.7——
南勢東段 510-513.5——
南勢東段 510-613.5——
南勢東段 510-713.7——
南勢東段 510-814.8——
南勢東段 510-916.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
精銳STAR33 m—0
綠活 HOUSE263 m—0
過洋居332 m35.19
采縈明秀344 m37.04
惠國麓境350 m42.82
昕美379 m35.55
綠裔蓁邸二期492 m26.911
萬大青禾568 m—0
住寅純萃582 m42.358
餘慶開元586 m32.211

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88

家川建設有限公司的其他建案

家川建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。