預售中位單價
33.4萬/坪
全期・10 筆・全期 33.4（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.1%
善化區 近一年中古中位 28.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.8%
對應社區 23 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
居賢林園已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 33.4 萬（全期 10 筆），總價多在 2,928～3,409 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/02，84.0 坪、2,920 萬。
- 2022/06/022,920萬84.0 坪・3 房34.8 萬/坪
- 2022/05/093,180萬90.4 坪・4 房35.2 萬/坪
- 2021/12/152,900萬87.7 坪・4 房33.1 萬/坪
- 2021/12/013,468萬100.0 坪・4 房34.7 萬/坪
- 2021/11/203,987萬113.4 坪・4 房35.2 萬/坪
- 4 房以上最常見3,180萬約 94 坪・每坪 33.1 萬9 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,950～3,130萬
每坪約 33.1 萬 × 90 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 9 筆
- 2022/06・84 坪・每坪 34.8 萬
- 2022/05・90.44 坪・每坪 35.2 萬
- 2021/12・87.65 坪・每坪 33.1 萬
- 2021/12・100.04 坪・每坪 34.7 萬
- 2021/11・113.4 坪・每坪 35.2 萬
- 2021/10・102.79 坪・每坪 31.4 萬
- 2021/09・88.53 坪・每坪 31.5 萬
- 2021/09・90.06 坪・每坪 32.8 萬
- 2021/08・93.55 坪・每坪 33.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「居賢林園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
39.6萬/坪
附近新案中間一半：39.6～46.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.4 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和紘善美 | 0.2 km | 39.6 | 38 | 46% | ||
| 鄉景尚品 | 0.8 km | 24.2 | 17 | 12% | ||
| 興華苑 | 0.8 km | 49.1 | 10 | 10% | ||
| 陞發icon | 0.7 km | 40.5 | 6 | 8% | ||
| 春福.一遇 | 0.7 km | 46.7 | 12 | 7% | ||
| 城之芯 | 0.8 km | 49.6 | 11 | 6% | ||
| 謙大華 | 1.0 km | 38.3 | 9 | 4% | ||
| 皇邑 | 0.8 km | 34.5 | 10 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市善化區
- 基地
- 光文段 948-53、光文段 948-51、光文段 948-52 等 20 筆，共約 320.8 坪
- 預售成交
- 2021/07/10～2022/06/02，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
善化區的預售屋大概多少錢
台南市善化區近 24 個月有 40 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 35.4 萬/坪（75 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
居賢林園10 筆
32.8～34.7 中位 33.4
善化區預售（近 24 個月）403 筆
34.1～40.0 中位 35.5
善化區新成屋（屋齡 5 年內）334 筆
26.8～34.9 中位 30.4
善化區中古（近一年）382 筆
23.4～33.8 中位 28.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
善化區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 184 | 26.6 | 1,149 | 35.5 | |
| 3 房 | 200 | 35.8 | 1,536 | 35.6 | |
| 4 房以上 | 17 | 44.6 | 1,815 | 35.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市善化區 2024/11/22～2026/09/29，403 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，善化區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，334 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，善化區所有屋齡，近一年 382 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「居賢林園」申報的預售成交，2021/07/10～2022/06/02。
已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.8～34.7
中位 33.4・住宅 10 筆
總價（萬）
2,928～3,409
中位 3,140，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 9 | 93.5 | 3,180 | 33.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「居賢林園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 居賢林園（2023 完工）
近一年中古 2 筆・中位 34.3 萬/坪・近三年 36.2・一年 —
- 2026/04/17公園路22-1號34.0萬/坪5,150 萬・151.6 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・4房2廳5衛
- 2026/04/05公園路18-5號34.7萬/坪3,988 萬・114.9 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・3房3廳5衛備註：土地增值稅共185150元,由買方負擔。
- 2024/12/25公園路16巷1號42.4萬/坪5,388 萬・127.0 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房4廳6衛
- 2023/12/07公園路22-3號37.7萬/坪5,388 萬・142.8 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房4廳5衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2022/10/27公園路22-5號37.1萬/坪5,350 萬・144.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
- 2022/04/18公園路22-2號36.4萬/坪5,188 萬・142.6 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
- 2021/12/01公園路16巷7號34.3萬/坪3,468 萬・101.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/11/20公園路18-7號34.8萬/坪3,987 萬・114.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/09/11公園路16巷8號31.3萬/坪2,790 萬・89.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/07/10公園路22-3號32.8萬/坪4,680 萬・142.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2021/07/10公園路18-8號36.9萬/坪4,500 萬・121.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2021/04/18公園路18-6號33.4萬/坪3,850 萬・115.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/01/08公園路22-1號34.8萬/坪5,280 萬・151.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/12/29公園路18-2號31.6萬/坪3,630 萬・114.9 坪・—・透天厝・3房3廳4衛預售分件
- 2020/12/18公園路18-3號32.0萬/坪3,690 萬・115.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/11/27公園路18-5號30.3萬/坪3,480 萬・114.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2020/11/19公園路18號34.2萬/坪5,100 萬・149.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件備註：權利讓渡金額5100萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2020/09/24公園路16巷10號28.4萬/坪2,530 萬・89.1 坪・—・透天厝・3房3廳5衛預售分件
- 2020/06/11公園路16巷2號28.5萬/坪2,818 萬・99.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2020/06/10公園路16巷6號27.5萬/坪2,450 萬・89.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2019/11/21公園路18-1號26.9萬/坪3,100 萬・115.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2019/11/21公園路16巷3號26.2萬/坪2,630 萬・100.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2019/11/05公園路16巷5號29.3萬/坪2,950 萬・100.6 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 | 台南市善化區公園路22-1號 | 34.0 | 5,150 | 151.6 | — | 透天厝 | 4年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/04/05 | 台南市善化區公園路18-5號 | 34.7 | 3,988 | 114.9 | — | 透天厝 | 3年 | 3房3廳5衛 | — | 土地增值稅共185150元,由買方負擔。 |
| 2024/12/25 | 台南市善化區公園路16巷1號 | 42.4 | 5,388 | 127.0 | — | 透天厝 | 2年 | 3房4廳6衛 | — | |
| 2023/12/07 | 台南市善化區公園路22-3號 | 37.7 | 5,388 | 142.8 | — | 透天厝 | 2年 | 4房4廳5衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2022/10/27 | 台南市善化區公園路22-5號 | 37.1 | 5,350 | 144.1 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2022/04/18 | 台南市善化區公園路22-2號 | 36.4 | 5,188 | 142.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/01 | 台南市善化區公園路16巷7號 | 34.3 | 3,468 | 101.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/20 | 台南市善化區公園路18-7號 | 34.8 | 3,987 | 114.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/11 | 台南市善化區公園路16巷8號 | 31.3 | 2,790 | 89.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/10 | 台南市善化區公園路22-3號 | 32.8 | 4,680 | 142.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/10 | 台南市善化區公園路18-8號 | 36.9 | 4,500 | 121.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/04/18 | 台南市善化區公園路18-6號 | 33.4 | 3,850 | 115.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/01/08 | 台南市善化區公園路22-1號 | 34.8 | 5,280 | 151.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/12/29 | 台南市善化區公園路18-2號 | 31.6 | 3,630 | 114.9 | — | 透天厝 | — | 3房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2020/12/18 | 台南市善化區公園路18-3號 | 32.0 | 3,690 | 115.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/11/27 | 台南市善化區公園路18-5號 | 30.3 | 3,480 | 114.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/11/19 | 台南市善化區公園路18號 | 34.2 | 5,100 | 149.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 權利讓渡金額5100萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2020/09/24 | 台南市善化區公園路16巷10號 | 28.4 | 2,530 | 89.1 | — | 透天厝 | — | 3房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/06/11 | 台南市善化區公園路16巷2號 | 28.5 | 2,818 | 99.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2020/06/10 | 台南市善化區公園路16巷6號 | 27.5 | 2,450 | 89.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2019/11/21 | 台南市善化區公園路18-1號 | 26.9 | 3,100 | 115.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2019/11/21 | 台南市善化區公園路16巷3號 | 26.2 | 2,630 | 100.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2019/11/05 | 台南市善化區公園路16巷5號 | 29.3 | 2,950 | 100.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/06/02公園路34.8萬/坪2,920 萬・84.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2022/05/09公園路35.2萬/坪3,180 萬・90.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/12/15公園路33.1萬/坪2,900 萬・87.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/12/01公園路34.7萬/坪3,468 萬・100.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/20公園路35.2萬/坪3,987 萬・113.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/10/09公園路31.4萬/坪3,230 萬・102.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/11公園路31.5萬/坪2,790 萬・88.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/10公園路32.8萬/坪2,950 萬・90.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/08/26公園路33.1萬/坪3,100 萬・93.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/07/10公園路33.7萬/坪4,680 萬・139.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/02 | 臺南市善化區公園路 | 34.8 | 2,920 | 84.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2022/05/09 | 臺南市善化區公園路 | 35.2 | 3,180 | 90.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/12/15 | 臺南市善化區公園路 | 33.1 | 2,900 | 87.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/12/01 | 臺南市善化區公園路 | 34.7 | 3,468 | 100.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/20 | 臺南市善化區公園路 | 35.2 | 3,987 | 113.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/10/09 | 臺南市善化區公園路 | 31.4 | 3,230 | 102.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/11 | 臺南市善化區公園路 | 31.5 | 2,790 | 88.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/10 | 臺南市善化區公園路 | 32.8 | 2,950 | 90.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/08/26 | 臺南市善化區公園路 | 33.1 | 3,100 | 93.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/07/10 | 臺南市善化區公園路 | 33.7 | 4,680 | 139.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光文段 948-53 | — | 住 | — | — | |
| 光文段 948-51 | — | 住 | — | — | |
| 光文段 948-52 | — | 住 | — | — | |
| 光文段 948-12 | 43.3 | 住 | — | — | |
| 光文段 948-17 | 33.4 | 住 | — | — | |
| 光文段 948-22 | 29.1 | 住 | — | — | |
| 光文段 948-23 | 25.8 | 住 | — | — | |
| 光文段 948-25 | 25.6 | 住 | — | — | |
| 光文段 948-29 | 25.6 | 住 | — | — | |
| 光文段 948-33 | 25.6 | 住 | — | — | |
| 光文段 948-34 | 25.6 | 住 | — | — | |
| 光文段 948-41 | 30.8 | 住 | — | — | |
| 光文段 948-45 | — | 住 | — | — | |
| 光文段 948-46 | — | 住 | — | — | |
| 光文段 948-47 | — | 住 | — | — | |
| 光文段 948-48 | — | 住 | — | — | |
| 光文段 948-49 | — | 住 | — | — | |
| 光文段 948-50 | — | 住 | — | — | |
| 光文段 1035-4 | 56 | 住 | — | — | |
| 光文段 1035-1 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
善化區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和紘善美 | 和紘建設股份有限公司 | 217 | 34.5 | 38 | |
| 佳鋐科匯 | 佳鋐建設股份有限公司 | 144 | 35.1 | 93 | |
| 南科怡華悅 | 元邦建設開發股份有限公司 | 49 | 33.3 | 5 | |
| 太子雍越 | 太子建設開發股份有限公司 | 78 | 38.3 | 3 | |
| 興華苑 | 麗欣建設股份有限公司 | 74 | 43.3 | 21 | |
| 德和擇善 | 德一開發建設有限公司 | 32 | 37.2 | 7 | |
| 淳真年代6 | 璽慶王建設有限公司 | 50 | 41.6 | 14 | |
| 鄉景尚品 | 鄉樺建設有限公司 | 44 | 21.2 | 20 | |
| 陞發icon | 中國建築經理股份有限公司 | 273 | 36.2 | 149 | |
| 宇成真 | 宇成建築開發有限公司 | 74 | 43.1 | 15 | |
| Field Life N棟 2026/07 備查・尚無成交 | 僑晟建築股份有限公司 | 48 | — | — | |
| 善化金星 | 金星開發股份有限公司 | 24 | 28.1 | 6 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。