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四季沐夏

高雄市楠梓區朝明路20巷15號・建商 真觀地產開發股份有限公司・126・第三種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/01/27・建照 (108)高市工建築字第03259號
預售中位單價
28.3萬/坪
全期・79 筆・全期 28.3（79 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.2%
楠梓區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.0%
對應社區 122 筆中古成交
戶數 / 棟數
126 戶
一眼看懂

四季沐夏已有 79 筆預售成交申報，每坪中位 28.3 萬（全期 79 筆），總價多在 893～1,195 萬（含車位）。最近一筆 2022/07/30，2/15F、37.9 坪、1,250 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/07/301,250萬2/15F・37.9 坪・1 房・含車位31.1 萬/坪
  • 2022/07/14770萬13/15F・25.6 坪・1 房30.1 萬/坪
  • 2022/07/14770萬12/15F・25.6 坪・1 房30.1 萬/坪
  • 2022/07/09846萬15/15F・25.3 坪・1 房33.4 萬/坪
  • 2022/07/091,126萬2/15F・35.0 坪・3 房・含車位30.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    709萬
    約 26 坪・每坪 27.7 萬
    20 筆・多半沒車位
  • 2 房
    988萬
    約 33 坪・每坪 28.0 萬
    29 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,223萬
    約 38 坪・每坪 29.2 萬
    30 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
990～1,090萬
每坪約 30.1 萬 × 33 坪 ＋ 車位 70 萬
27.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/07・2 樓・37.93 坪・每坪 31.1 萬
  • 2022/07・13 樓・25.61 坪・每坪 30.1 萬
  • 2022/07・12 樓・25.61 坪・每坪 30.1 萬
  • 2022/07・2 樓・34.98 坪・每坪 30.5 萬
  • 2022/07・7 樓・37.93 坪・每坪 27.9 萬
  • 2022/07・15 樓・38.66 坪・每坪 31.8 萬
  • 2022/07・11 樓・32.18 坪・每坪 27.8 萬
  • 2022/06・2 樓・40.23 坪・每坪 28.0 萬
  • 2022/06・13 樓・38.66 坪・每坪 31.5 萬
  • 2022/06・6 樓・33.16 坪・每坪 28.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.3萬/坪全期 79 筆
  • 附近新建案45.4萬/坪參考單價，39 個近兩年有成交的建案加權
  • 楠梓區預售40.4萬/坪近 24 個月 612 筆、31 個建案
  • 楠梓區新成屋34.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楠梓區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：遠雄蘴靚 45.4 萬・0.9 km、白隅 42.5 萬・1.2 km、達麗世界學 40.8 萬・2.4 km、皇家美墅17期-捷.境 38.0 萬・1.3 km、尊邑新界 39.6 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「四季沐夏」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.4萬/坪
附近新案中間一半：40.8～45.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.3 萬/坪
全期 79 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄蘴靚0.9 km45.44460%
白隅1.2 km42.5914%
達麗世界學2.4 km40.8276%
皇家美墅17期-捷.境1.3 km38.0115%
尊邑新界1.2 km39.662%
興.楠梓1.5 km40.332%
郡都科楠0.6 km32.362%
龍騰鑫時代0.7 km35.532%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市楠梓區
建商
真觀地產開發股份有限公司
坐落
高雄市楠梓區朝明路20巷15號
規模
126 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種商業區
基地
楠都段三小段 1050，共約 480.4 坪
建照
(108)高市工建築字第03259號（2019/12/23 核發）
銷售期間
代銷 2022/01/18～2023/08/31
備查
2022/01/27
預售成交
2022/05/04～2022/07/30，實價登錄 79 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楠梓區的預售屋大概多少錢

高雄市楠梓區近 24 個月有 31 個建案、612 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（113 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

四季沐夏79 筆
27.5～29.9 中位 28.3
楠梓區預售（近 24 個月）612 筆
38.5～42.8 中位 40.4
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）997 筆
32.0～37.7 中位 34.9
楠梓區中古（近一年）1,603 筆
23.2～34.1 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楠梓區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7025.51,20440.7
2 房37526.41,29440.9
3 房14537.11,70038.6
4 房以上538.91,82838.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/11/16～2026/09/30，612 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/15，997 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,603 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「四季沐夏」申報的預售成交，2022/05/04～2022/07/30。

已申報
79筆
總戶數 126 戶
單價（萬/坪）
27.5～29.9
中位 28.3・住宅 79 筆
總價（萬）
893～1,195
中位 1,000，含車位
車位
70 萬
分開標價的 59 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2025.670927.7
2 房2933.298828.0
3 房3037.91,22329.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3028.1—
6～10 樓2727.9-1%
11～15 樓2229.2+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「四季沐夏」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 四季沐夏

近一年中古 1 筆・中位 31.1 萬/坪・近三年 32.7・一年 —
  • 2025/12/07朝明路20巷29號
    31.1萬/坪
    1,370 萬・37.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/05/25朝明路20巷15號
    32.6萬/坪
    1,692 萬・46.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/06/28朝明路20巷29號
    33.0萬/坪
    1,350 萬・37.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2024/04/16朝明路20巷23號
    33.4萬/坪
    1,206 萬・33.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/04/13朝明路20巷29號
    30.8萬/坪
    1,360 萬・37.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/10朝明路20巷27號
    33.2萬/坪
    1,168 萬・32.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2024/04/05朝明路20巷27號
    32.7萬/坪
    1,150 萬・32.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2023/11/03朝明路20巷29號
    29.3萬/坪
    1,210 萬・37.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2023/11/02朝明路20巷17號
    30.0萬/坪
    1,350 萬・38.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/09/07朝明路20巷27號
    32.3萬/坪
    1,230 萬・32.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/06/10朝明路20巷27號
    32.7萬/坪
    1,150 萬・32.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/05/11朝明路20巷23號
    31.7萬/坪
    1,120 萬・33.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2023/05/08朝明路20巷25號
    31.1萬/坪
    1,100 萬・33.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2023/04/18朝明路20巷27號
    30.8萬/坪
    1,050 萬・32.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2023/04/14朝明路20巷25號
    31.1萬/坪
    1,100 萬・33.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2023/03/22朝明路20巷27號
    31.3萬/坪
    1,078 萬・32.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2023/03/12朝明路20巷15號
    27.7萬/坪
    1,418 萬・46.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/03/06朝明路20巷15號
    31.6萬/坪
    1,598 萬・46.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/03/04朝明路20巷27號
    31.1萬/坪
    1,070 萬・32.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2023/02/09朝明路20巷17號
    28.4萬/坪
    1,270 萬・40.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/01/31朝明路20巷25號
    31.0萬/坪
    1,098 萬・33.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2023/01/07朝明路20巷15號
    27.6萬/坪
    1,458 萬・47.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/12/10朝明路20巷21號
    31.9萬/坪
    1,285 萬・37.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/12/10朝明路20巷15號
    32.4萬/坪
    1,635 萬・46.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/11/21朝明路20巷21號
    33.3萬/坪
    1,328 萬・37.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道機械 70 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/11/02朝明路20巷21號
    31.9萬/坪
    1,285 萬・37.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/10/15朝明路20巷23號
    32.0萬/坪
    1,130 萬・33.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/10/15朝明路20巷31號
    30.2萬/坪
    765 萬・25.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2022/09/23朝明路20巷23號
    31.6萬/坪
    1,117 萬・33.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/09/23朝明路20巷21號
    31.6萬/坪
    1,277 萬・37.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道機械 80 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/30朝明路20巷29號
    31.1萬/坪
    1,250 萬・37.9 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 70 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/07/14朝明路20巷19號
    30.1萬/坪
    770 萬・25.6 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/07/14朝明路20巷31號
    30.1萬/坪
    770 萬・25.6 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/07/09朝明路20巷31號
    33.4萬/坪
    846 萬・25.3 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/07/09朝明路20巷23號
    30.5萬/坪
    1,126 萬・35.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/07/02朝明路20巷29號
    27.9萬/坪
    1,140 萬・37.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/07/02朝明路20巷17號
    31.8萬/坪
    1,350 萬・38.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/07/02朝明路20巷27號
    27.8萬/坪
    966 萬・32.2 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/07/02朝明路20巷31號
    30.4萬/坪
    770 萬・25.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/06/27朝明路20巷21號
    28.0萬/坪
    1,195 萬・40.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/06/26朝明路20巷31號
    32.6萬/坪
    885 萬・25.3 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/06/25朝明路20巷17號
    31.5萬/坪
    1,338 萬・38.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/06/25朝明路20巷31號
    25.7萬/坪
    650 萬・25.3 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/06/11朝明路20巷23號
    28.2萬/坪
    995 萬・33.2 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/06/11朝明路20巷25號
    28.2萬/坪
    995 萬・33.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/06/11朝明路20巷31號
    27.5萬/坪
    695 萬・25.3 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/06/06朝明路20巷27號
    31.4萬/坪
    1,070 萬・32.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/06/03朝明路20巷31號
    30.2萬/坪
    765 萬・25.3 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/06/01朝明路20巷27號
    29.1萬/坪
    1,055 萬・32.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/28朝明路20巷27號
    26.1萬/坪
    900 萬・32.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/28朝明路20巷17號
    28.2萬/坪
    1,230 萬・38.7 坪・12/15F・住宅大樓・坡道平面 140 萬
  • 2022/05/28朝明路20巷17號
    30.0萬/坪
    1,300 萬・39.3 坪・3/15F・住宅大樓・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/28朝明路20巷19號
    27.5萬/坪
    705 萬・25.6 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/28朝明路20巷25號
    25.9萬/坪
    920 萬・33.2 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/28朝明路20巷19號
    25.1萬/坪
    642 萬・25.6 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/28朝明路20巷31號
    26.1萬/坪
    660 萬・25.3 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/27朝明路20巷27號
    29.4萬/坪
    1,005 萬・32.2 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/27朝明路20巷29號
    26.5萬/坪
    1,085 萬・37.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/05/27朝明路20巷29號
    27.9萬/坪
    1,177 萬・37.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/27朝明路20巷27號
    27.6萬/坪
    957 萬・32.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/05/27朝明路20巷27號
    26.4萬/坪
    910 萬・32.2 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/27朝明路20巷23號
    25.9萬/坪
    920 萬・33.2 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/27朝明路20巷31號
    25.3萬/坪
    639 萬・25.3 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/26朝明路20巷21號
    30.7萬/坪
    1,243 萬・37.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/05/25朝明路20巷25號
    26.1萬/坪
    935 萬・33.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/05/25朝明路20巷19號
    28.5萬/坪
    730 萬・25.6 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/23朝明路20巷29號
    27.3萬/坪
    1,115 萬・37.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/05/21朝明路20巷25號
    31.6萬/坪
    1,108 萬・33.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/21朝明路20巷15號
    27.3萬/坪
    1,380 萬・46.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/21朝明路20巷19號
    27.6萬/坪
    708 萬・25.6 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/21朝明路20巷23號
    27.9萬/坪
    985 萬・33.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/21朝明路20巷25號
    28.8萬/坪
    1,015 萬・33.2 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/21朝明路20巷25號
    28.0萬/坪
    990 萬・33.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/21朝明路20巷25號
    31.4萬/坪
    1,110 萬・33.2 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/05/21朝明路20巷27號
    26.3萬/坪
    905 萬・32.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/21朝明路20巷27號
    26.4萬/坪
    908 萬・32.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/21朝明路20巷27號
    27.5萬/坪
    954 萬・32.2 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/05/20朝明路20巷23號
    27.3萬/坪
    975 萬・33.2 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/05/20朝明路20巷29號
    28.1萬/坪
    1,195 萬・37.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/05/18朝明路20巷19號
    26.9萬/坪
    688 萬・25.6 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/18朝明路20巷23號
    27.7萬/坪
    1,000 萬・34.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/18朝明路20巷29號
    28.5萬/坪
    1,150 萬・37.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/05/18朝明路20巷19號
    26.5萬/坪
    680 萬・25.6 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/16朝明路20巷29號
    28.8萬/坪
    1,212 萬・37.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/14朝明路20巷19號
    27.7萬/坪
    710 萬・25.6 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/13朝明路20巷19號
    26.5萬/坪
    680 萬・25.6 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/13朝明路20巷15號
    29.5萬/坪
    1,480 萬・46.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/12朝明路20巷15號
    28.6萬/坪
    1,438 萬・46.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/12朝明路20巷27號
    28.9萬/坪
    1,000 萬・32.2 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/05/11朝明路20巷21號
    30.4萬/坪
    1,230 萬・37.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/05/09朝明路20巷31號
    28.1萬/坪
    770 萬・25.3 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/09朝明路20巷25號
    28.1萬/坪
    993 萬・33.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/09朝明路20巷23號
    28.0萬/坪
    988 萬・33.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/07朝明路20巷29號
    29.3萬/坪
    1,232 萬・37.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/07朝明路20巷29號
    29.1萬/坪
    1,222 萬・37.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/07朝明路20巷29號
    29.8萬/坪
    1,250 萬・37.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/07朝明路20巷17號
    29.6萬/坪
    1,223 萬・38.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/05/06朝明路20巷17號
    31.2萬/坪
    1,348 萬・38.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/05/06朝明路20巷29號
    29.4萬/坪
    1,185 萬・37.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/05/06朝明路20巷17號
    29.1萬/坪
    1,245 萬・38.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/06朝明路20巷15號
    30.9萬/坪
    1,567 萬・46.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/05/06朝明路20巷31號
    30.0萬/坪
    759 萬・25.3 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/05朝明路20巷21號
    28.3萬/坪
    1,190 萬・37.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/05朝明路20巷21號
    29.3萬/坪
    1,180 萬・37.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/05/05朝明路20巷23號
    28.1萬/坪
    933 萬・33.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2022/05/05朝明路20巷21號
    29.1萬/坪
    1,220 萬・37.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/04朝明路20巷23號
    28.9萬/坪
    1,020 萬・33.2 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/05/04朝明路20巷25號
    30.4萬/坪
    1,008 萬・33.2 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2022/05/04朝明路20巷21號
    29.5萬/坪
    1,185 萬・37.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 70 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
楠都段三小段 1050480.4—46

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
牧白295 m—0
金富發園549 m27.81
郡都科楠549 m33.7140
晶富673 m—0
友樂市690 m30.8333
鑫時代692 m—0
捷市悅716 m29.1304
龍騰鑫時代727 m37.7297
清景麟白易居835 m20.7128
華雄愛樂852 m28.933

楠梓區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄蘴靚68645.746
音樂匯25631.65
遠雄一靚46642.398
尚美2037.56
以學MDT22938.830
晴仰15234.35
敘青田9240.724
聯上世界極23236.325
白隅17443.797
吉隆森淼15737.118
皇家美墅17期-捷.境7037.940
常□2
2026/07 備查・尚無成交
28——

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。