一眼看懂
NeXT21還沒有實價登錄成交（497 戶、代銷 2021/12/10 起銷售）。附近新建案每坪約 51.1 萬（中間一半 42.8～57.2 萬）。左營區預售最常見的是 2 房，約 24 坪、總價 1,068 萬（含車位）。
- 1 房1,035萬約 24 坪・每坪 43.2 萬12 筆・約一半含車位
- 2 房最常見1,068萬約 24 坪・每坪 38.5 萬152 筆・多半含車位
- 3 房1,456萬約 33 坪・每坪 40.5 萬120 筆・多半含車位
- 4 房以上4,300萬約 85 坪・每坪 49.9 萬4 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,030～1,370萬
每坪約 51.1 萬 × 24 坪
依附近新建案參考單價 51.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（42.8～57.2 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2021/12/10～2024/03/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，左營區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
51.1萬/坪
附近新案中間一半：42.8～57.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「NeXT21」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 時尚皇居 | 1.0 km | 57.2 | 5 | 24% | ||
| 國揚鉑御 | 2.1 km | 67.8 | 64 | 13% | ||
| 里山美術 | 0.9 km | 43.7 | 5 | 7% | ||
| 寶格莉 | 1.1 km | 43.5 | 19 | 7% | ||
| 小森學 | 1.3 km | 42.0 | 25 | 6% | ||
| 郡都巨蛋 | 1.8 km | 63.0 | 5 | 6% | ||
| 耀美術 | 1.7 km | 58.2 | 10 | 5% | ||
| 蓮潭馥境 | 1.4 km | 32.4 | 5 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市左營區
- 建商
- 華友聯開發股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 啟文路勵志中街口
- 規模
- 497 戶
- 用途
- 店鋪、集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第五種住宅區
- 基地
- 果貿段 177-9
- 建照
- (107)高市工建築字第02453號（2018/10/24 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2021/12/10～2024/03/31
- 備查
- 2022/03/08
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
左營區的預售屋大概多少錢
高雄市左營區近 24 個月有 19 個建案、296 筆預售成交，近 6 個月中位 42.9 萬/坪（32 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
左營區預售（近 24 個月）296 筆
37.1～43.0 中位 39.7
左營區新成屋（屋齡 5 年內）526 筆
35.4～48.1 中位 39.6
左營區中古（近一年）1,342 筆
24.0～38.9 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
左營區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 23.6 | 1,035 | 43.2 | |
| 2 房 | 152 | 24.3 | 1,068 | 38.5 | |
| 3 房 | 120 | 32.7 | 1,456 | 40.5 | |
| 4 房以上 | 4 | 84.9 | 4,300 | 49.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市左營區 2024/11/16～2026/09/30，296 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，左營區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/23，526 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，左營區所有屋齡，近一年 1,342 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 華友聯NeXT21
近一年中古 40 筆・中位 37.9 萬/坪・近三年 37.1・一年 -4.4%
- 2026/09/08啟文路13號40.2萬/坪1,689 萬・36.2 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
- 2026/08/29啟文路21號37.2萬/坪2,040 萬・48.9 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/08/28啟文路9號40.1萬/坪1,680 萬・36.3 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/08/22啟文路9號39.7萬/坪1,668 萬・36.3 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/08/19啟文路21號37.3萬/坪2,030 萬・48.9 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/08/15啟文路9號40.0萬/坪1,688 萬・36.3 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/08/07啟文路13號39.8萬/坪1,655 萬・36.2 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/07/31啟文路13號39.2萬/坪1,420 萬・36.2 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
- 2026/07/25啟文路9號40.7萬/坪1,690 萬・36.3 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/07/16啟文路27號42.2萬/坪2,315 萬・49.1 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/07/07啟文路5號32.7萬/坪1,260 萬・38.6 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/07/06勵志中街22號35.6萬/坪1,360 萬・38.2 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/07/06勵志中街32號37.1萬/坪1,100 萬・29.6 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2026/06/27啟文路9號37.8萬/坪1,373 萬・36.3 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2026/06/26勵志中街40號37.3萬/坪1,425 萬・38.2 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/06/20啟文路13號40.1萬/坪1,677 萬・36.2 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/06/07啟文路9號37.0萬/坪1,345 萬・36.3 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2026/06/06啟文路9號39.6萬/坪1,650 萬・36.3 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/06/06啟文路9號40.2萬/坪1,460 萬・36.3 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2026/06/03勵志中街62號35.0萬/坪1,405 萬・40.1 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2026/06/03勵志中街22號33.6萬/坪1,285 萬・38.2 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2026/05/27勵志中街50號37.2萬/坪1,355 萬・36.4 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2026/05/20啟文路17號39.0萬/坪1,523 萬・39.0 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2026/05/18勵志中街22號36.2萬/坪1,385 萬・38.2 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/05/09勵志中街60號35.5萬/坪1,630 萬・41.3 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/05/09啟文路21號39.6萬/坪1,936 萬・48.9 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2026/05/09勵志中街22號36.1萬/坪1,570 萬・38.2 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/04/11啟文路17號38.3萬/坪1,710 萬・39.0 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
- 2026/04/07啟文路13號38.1萬/坪1,378 萬・36.2 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛含裝潢備註：含裝潢費
- 2026/04/07勵志中街32號37.1萬/坪1,100 萬・29.6 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/08 | 高雄市左營區啟文路13號 | 40.2 | 1,689 | 36.2 | 16/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | |
| 2026/08/29 | 高雄市左營區啟文路21號 | 37.2 | 2,040 | 48.9 | 9/18F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | |
| 2026/08/28 | 高雄市左營區啟文路9號 | 40.1 | 1,680 | 36.3 | 14/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | |
| 2026/08/22 | 高雄市左營區啟文路9號 | 39.7 | 1,668 | 36.3 | 6/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/08/19 | 高雄市左營區啟文路21號 | 37.3 | 2,030 | 48.9 | 3/18F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2026/08/15 | 高雄市左營區啟文路9號 | 40.0 | 1,688 | 36.3 | 8/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/08/07 | 高雄市左營區啟文路13號 | 39.8 | 1,655 | 36.2 | 12/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/07/31 | 高雄市左營區啟文路13號 | 39.2 | 1,420 | 36.2 | 11/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/25 | 高雄市左營區啟文路9號 | 40.7 | 1,690 | 36.3 | 18/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2026/07/16 | 高雄市左營區啟文路27號 | 42.2 | 2,315 | 49.1 | 17/18F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2026/07/07 | 高雄市左營區啟文路5號 | 32.7 | 1,260 | 38.6 | 3/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/07/06 | 高雄市左營區勵志中街22號 | 35.6 | 1,360 | 38.2 | 4/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/07/06 | 高雄市左營區勵志中街32號 | 37.1 | 1,100 | 29.6 | 13/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/27 | 高雄市左營區啟文路9號 | 37.8 | 1,373 | 36.3 | 12/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/26 | 高雄市左營區勵志中街40號 | 37.3 | 1,425 | 38.2 | 5/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/06/20 | 高雄市左營區啟文路13號 | 40.1 | 1,677 | 36.2 | 15/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/06/07 | 高雄市左營區啟文路9號 | 37.0 | 1,345 | 36.3 | 11/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/06 | 高雄市左營區啟文路9號 | 39.6 | 1,650 | 36.3 | 17/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2026/06/06 | 高雄市左營區啟文路9號 | 40.2 | 1,460 | 36.3 | 16/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/03 | 高雄市左營區勵志中街62號 | 35.0 | 1,405 | 40.1 | 4/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/03 | 高雄市左營區勵志中街22號 | 33.6 | 1,285 | 38.2 | 7/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/27 | 高雄市左營區勵志中街50號 | 37.2 | 1,355 | 36.4 | 3/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/20 | 高雄市左營區啟文路17號 | 39.0 | 1,523 | 39.0 | 17/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/18 | 高雄市左營區勵志中街22號 | 36.2 | 1,385 | 38.2 | 5/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/05/09 | 高雄市左營區勵志中街60號 | 35.5 | 1,630 | 41.3 | 4/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | |
| 2026/05/09 | 高雄市左營區啟文路21號 | 39.6 | 1,936 | 48.9 | 14/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/09 | 高雄市左營區勵志中街22號 | 36.1 | 1,570 | 38.2 | 10/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/04/11 | 高雄市左營區啟文路17號 | 38.3 | 1,710 | 39.0 | 15/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | |
| 2026/04/07 | 高雄市左營區啟文路13號 | 38.1 | 1,378 | 36.2 | 5/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2026/04/07 | 高雄市左營區勵志中街32號 | 37.1 | 1,100 | 29.6 | 14/18F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 果貿段 177-9 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
左營區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
華友聯開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 知道明 | 高雄市苓雅區 | 102 | 46.3 | 58 | ||
| 以學MDT | 高雄市楠梓區 | 229 | 38.8 | 30 | ||
| 以山AI | 高雄市左營區 | 210 | 38.9 | 210 | ||
| Power City 2022/07 備查・尚無成交 | 高雄市小港區 | 452 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。