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高雄市預售屋 › 鼓山區

加賀

預售中位單價
24.5萬/坪
全期・49 筆・全期 24.5（49 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.7%
鼓山區 近一年中古中位 33.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+51.9%
對應社區 67 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

加賀已有 50 筆預售成交申報，每坪中位 24.5 萬（全期 49 筆），總價多在 805～1,130 萬（含車位）。 最近一筆 2021/10/25，2/12F、29.81 坪、780 萬。 附近新建案的參考單價約 43.5 萬（本案低 44%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/10/25780萬2/12F・29.8 坪・1 房・含車位22.5 萬/坪
  • 2021/10/22898萬12/12F・28.3 坪・1 房・含車位27.4 萬/坪
  • 2021/06/30795萬7/12F・28.3 坪・1 房・含車位24.5 萬/坪
  • 2021/06/30850萬9/12F・28.3 坪・1 房・含車位25.8 萬/坪
  • 2021/06/28783萬4/12F・29.8 坪・1 房・含車位22.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
770～830萬
每坪約 26.2 萬 × 31 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/10・2 樓・29.81 坪・每坪 22.5 萬
  • 2021/10・12 樓・28.34 坪・每坪 27.4 萬
  • 2021/06・7 樓・28.34 坪・每坪 24.5 萬
  • 2021/06・9 樓・28.34 坪・每坪 25.8 萬
  • 2021/06・4 樓・29.81 坪・每坪 22.6 萬
  • 2021/04・11 樓・29.81 坪・每坪 26.7 萬
  • 2021/04・11 樓・28.34 坪・每坪 26.5 萬
  • 2021/04・10 樓・29.81 坪・每坪 26.2 萬
  • 2021/04・10 樓・28.34 坪・每坪 26.1 萬
  • 2021/04・12 樓・30.62 坪・每坪 27.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「加賀」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
43.5萬/坪
附近新案中間一半：43.5～46.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.5 萬/坪
全期 49 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
里山美術0.5 km43.5536%
中川月亮灣2.9 km44.9208%
善寬UNI2.8 km46.8197%
遠雄沐蘊3.0 km51.0217%
小森學1.4 km40.846%
鑫巨蛋20.9 km56.335%
國泰明誠3.4 km48.5805%
和築豐彩3.4 km35.9634%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市鼓山區
基地
龍華段一小段 257
預售成交
2020/02/04～2021/10/25，實價登錄 49 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鼓山區的預售屋大概多少錢

高雄市鼓山區近 24 個月有 15 個建案、313 筆預售成交，近 6 個月中位 67.2 萬/坪（77 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

加賀48 筆
23.0～25.4 中位 24.5
鼓山區預售（近 24 個月）313 筆
50.4～66.3 中位 59.0
鼓山區新成屋（屋齡 5 年內）209 筆
41.3～52.1 中位 47.6
鼓山區中古（近一年）891 筆
25.7～39.3 中位 33.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鼓山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4429.91,41740.8
2 房11822.81,46463.3
3 房11935.92,32258.7
4 房以上852.82,99151.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鼓山區 2024/10/06～2026/08/16，313 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鼓山區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/19，209 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鼓山區所有屋齡，近一年 891 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「加賀」申報的預售成交，2020/02/04～2021/10/25。

已申報
50筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.0～25.4
中位 24.5・住宅 48 筆
總價（萬）
805～1,130
中位 885，含車位
車位
120 萬
分開標價的 50 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3329.883524.4
2 房1545.11,23024.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1922.6—
6～10 樓2024.8+9%
11～15 樓926.5+17%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「加賀」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 加賀

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 37.3・一年 —
  • 2025/08/08裕興路37巷25號
    38.4萬/坪
    1,430 萬・31.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2025/05/19裕興路37巷23號
    39.6萬/坪
    1,368 萬・28.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2025/03/02裕興路37巷23號
    39.9萬/坪
    1,378 萬・28.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 240 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/12/29裕興路37巷23號
    33.7萬/坪
    1,200 萬・28.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2024/09/03裕興路37巷31弄3號
    71.0萬/坪
    2,470 萬・31.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 估 240 萬含增建
    備註：夾層
  • 2024/04/28裕興路37巷29號
    36.1萬/坪
    1,872 萬・45.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/04/10裕興路37巷21號
    31.1萬/坪
    1,620 萬・44.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2024/01/10裕興路37巷25號
    32.8萬/坪
    1,256 萬・31.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2023/06/28裕興路37巷23號
    30.3萬/坪
    1,105 萬・28.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2023/01/08裕興路37巷27號
    30.6萬/坪
    1,150 萬・29.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2022/12/06裕興路37巷29號
    22.8萬/坪
    1,270 萬・45.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2022/07/07裕興路37巷27號
    22.2萬/坪
    900 萬・29.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
    備註：買方買清,由賣方負擔契稅及移轉代辦費等費用。停車位編號16號
  • 2022/04/30裕興路37巷21號
    28.4萬/坪
    1,500 萬・44.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2021/10/25裕興路37巷27號
    22.5萬/坪
    780 萬・29.8 坪・2/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/10/22裕興路37巷23號
    27.3萬/坪
    898 萬・28.5 坪・12/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/06/30裕興路37巷23號
    25.6萬/坪
    850 萬・28.5 坪・9/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/06/30裕興路37巷23號
    24.4萬/坪
    795 萬・28.5 坪・7/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/06/28裕興路37巷27號
    22.6萬/坪
    783 萬・29.8 坪・4/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/04/18裕興路37巷27號
    26.7萬/坪
    916 萬・29.8 坪・11/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/04/13裕興路37巷21號
    25.9萬/坪
    1,420 萬・44.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/04/12裕興路37巷23號
    26.3萬/坪
    885 萬・28.5 坪・11/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/04/09裕興路37巷27號
    26.2萬/坪
    891 萬・29.8 坪・10/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/04/07裕興路37巷23號
    25.9萬/坪
    860 萬・28.5 坪・10/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/04/06裕興路37巷25號
    27.0萬/坪
    945 萬・31.0 坪・12/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/03/30裕興路37巷23號
    23.8萬/坪
    780 萬・28.5 坪・3/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/02/18裕興路37巷21號
    23.3萬/坪
    1,168 萬・44.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/02/06裕興路37巷23號
    23.1萬/坪
    770 萬・28.5 坪・6/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/02/06裕興路37巷21號
    25.5萬/坪
    1,280 萬・44.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/01/31裕興路37巷29號
    22.3萬/坪
    1,120 萬・45.2 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/01/26裕興路37巷21號
    24.7萬/坪
    1,230 萬・44.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/25裕興路37巷
    22.5萬/坪
    780 萬・29.8 坪・2/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/10/22裕興路37巷
    27.4萬/坪
    898 萬・28.3 坪・12/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/06/30龍華一小段257地號
    24.5萬/坪
    795 萬・28.3 坪・7/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/06/30龍華一小段257地號
    25.8萬/坪
    850 萬・28.3 坪・9/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/06/28龍華一小段257地號
    22.6萬/坪
    783 萬・29.8 坪・4/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/04/18龍華一小段257地號
    26.7萬/坪
    916 萬・29.8 坪・11/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/04/13龍華一小段257地號
    25.9萬/坪
    1,420 萬・44.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/04/12龍華一小段257地號
    26.5萬/坪
    885 萬・28.3 坪・11/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/04/09龍華一小段257地號
    26.2萬/坪
    891 萬・29.8 坪・10/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/04/07龍華一小段257地號
    26.1萬/坪
    860 萬・28.3 坪・10/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/04/06龍華一小段257地號
    27.3萬/坪
    945 萬・30.6 坪・12/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/03/30龍華一小段257地號
    24.0萬/坪
    780 萬・28.3 坪・3/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/02/18龍華一小段257地號
    23.3萬/坪
    1,168 萬・44.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/02/06龍華一小段257地號
    23.3萬/坪
    770 萬・28.3 坪・6/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/01/31龍華一小段257地號
    22.4萬/坪
    1,120 萬・45.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/01/26龍華一小段257地號
    24.6萬/坪
    1,230 萬・44.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/01/16龍華一小段257地號
    25.0萬/坪
    1,245 萬・44.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/01/12龍華一小段257地號
    22.6萬/坪
    750 萬・28.3 坪・5/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/01/02龍華一小段257地號
    23.7萬/坪
    1,190 萬・44.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2020/12/31龍華一小段257地號
    24.2萬/坪
    832 萬・29.8 坪・7/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/12/31龍華一小段257地號
    25.5萬/坪
    900 萬・30.6 坪・10/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/12/23龍華一小段257地號
    24.6萬/坪
    1,230 萬・44.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2020/12/11龍華一小段257地號
    22.3萬/坪
    1,125 萬・45.1 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/12/09龍華一小段257地號
    24.0萬/坪
    1,200 萬・45.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/12/08龍華一小段257地號
    27.4萬/坪
    898 萬・28.3 坪・12/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/12/06龍華一小段257地號
    23.4萬/坪
    835 萬・30.6 坪・4/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/11/28龍華一小段257地號
    25.4萬/坪
    1,280 萬・45.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2020/11/26龍華一小段257地號
    23.2萬/坪
    803 萬・29.8 坪・6/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/11/24龍華一小段257地號
    22.5萬/坪
    780 萬・29.8 坪・2/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/10/30龍華一小段257地號
    22.7萬/坪
    1,130 萬・44.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/10/29龍華一小段257地號
    24.4萬/坪
    837 萬・29.8 坪・9/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/10/24龍華一小段257地號
    22.6萬/坪
    1,130 萬・45.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/10/23龍華一小段257地號
    22.4萬/坪
    805 萬・30.6 坪・2/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/10/21龍華一小段257地號
    23.2萬/坪
    802 萬・29.8 坪・5/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/10/17龍華一小段257地號
    24.2萬/坪
    830 萬・29.8 坪・8/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/10/13龍華一小段257地號
    25.0萬/坪
    885 萬・30.6 坪・8/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/09/30龍華一小段257地號
    25.4萬/坪
    1,280 萬・45.1 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2020/09/27龍華一小段257地號
    23.1萬/坪
    816 萬・30.6 坪・3/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/09/27龍華一小段257地號
    22.5萬/坪
    780 萬・29.8 坪・3/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/08/16龍華一小段257地號
    25.5萬/坪
    900 萬・30.6 坪・11/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/08/11龍華一小段257地號
    22.9萬/坪
    770 萬・28.3 坪・4/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/07/28龍華一小段257地號
    25.6萬/坪
    903 萬・30.6 坪・9/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/07/22龍華一小段257地號
    33.1萬/坪
    1,180 萬・31.6 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 135 萬
  • 2020/07/09龍華一小段257地號
    24.7萬/坪
    1,250 萬・45.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2020/06/14龍華一小段257地號
    22.6萬/坪
    750 萬・28.3 坪・2/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/04/12龍華一小段257地號
    24.9萬/坪
    872 萬・30.6 坪・5/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/04/02龍華一小段257地號
    24.8萬/坪
    870 萬・30.6 坪・6/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/03/20龍華一小段257地號
    24.8萬/坪
    870 萬・30.6 坪・7/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/02/04龍華一小段257地號
    24.9萬/坪
    1,240 萬・45.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍華段一小段 257——48

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建案距離預售 萬/坪筆數
里山美術513 m55.0144
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華友聯NeXT21719 m34.3205
鑫巨蛋2870 m58.2142
若然887 m31.812
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郡都巨蛋16565.493
御皇苑—70.193
耀美術14258.015
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

加賀 預售屋實價登錄｜高雄市鼓山區｜ToEstate