一眼看懂
森聯上上謙(森治)還沒有實價登錄成交（226 戶、代銷 2023/01/31 起銷售）。附近新建案每坪約 62.1 萬（中間一半 57.9～66.1 萬）。林口區預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 1,710 萬（含車位）。
- 1 房1,252萬約 18 坪・每坪 64.1 萬97 筆・約一半含車位
- 2 房最常見1,710萬約 25 坪・每坪 63.8 萬635 筆・多半含車位
- 3 房2,519萬約 36 坪・每坪 62.9 萬458 筆・多半含車位
- 4 房以上3,233萬約 46 坪・每坪 63.5 萬146 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,450～1,650萬
每坪約 62.1 萬 × 25 坪
依附近新建案參考單價 62.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（57.9～66.1 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2023/01/31～2025/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，林口區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
62.1萬/坪
附近新案中間一半：57.9～66.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「森聯上上謙(森治)」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頤昌松玥 | 0.0 km | 57.9 | 35 | 14% | ||
| 新潤世界都心 | 0.3 km | 62.1 | 137 | 10% | ||
| 擎天賦域.恆匯經貿中心 | 0.4 km | 62.6 | 61 | 9% | ||
| 立陽頤興 | 0.4 km | 59.1 | 76 | 8% | ||
| 長耀會 | 0.5 km | 66.1 | 54 | 8% | ||
| 宏樸如嶼 | 0.3 km | 59.1 | 17 | 7% | ||
| 長虹天聚 | 0.5 km | 68.3 | 32 | 7% | ||
| 立軒天蒔 | 0.5 km | 69.8 | 14 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市林口區
- 建商
- 森寶開發股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 新北市林口區民權路172號
- 規模
- 226 戶
- 用途
- 一般零售業、集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第五種住宅區
- 基地
- 力行段 338，共約 40.0 坪
- 建照
- 111林建字第00479號（2022/11/22 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2023/01/31～2025/12/31
- 備查
- 2023/02/03
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
林口區的預售屋大概多少錢
新北市林口區近 24 個月有 58 個建案、1,612 筆預售成交，近 6 個月中位 63.2 萬/坪（317 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
林口區預售（近 24 個月）1,612 筆
56.2～68.2 中位 61.8
林口區新成屋（屋齡 5 年內）477 筆
51.4～59.0 中位 56.0
林口區中古（近一年）1,123 筆
39.7～55.5 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
林口區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 97 | 17.8 | 1,252 | 64.1 | |
| 2 房 | 635 | 24.6 | 1,710 | 63.8 | |
| 3 房 | 458 | 35.9 | 2,519 | 62.9 | |
| 4 房以上 | 146 | 46.1 | 3,233 | 63.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/11/16～2026/09/30，1,612 筆、58 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，477 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,123 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 力行段 338 | 40 | 住 | 55（115） | 105 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 頤昌松玥 | 頤叡建設股份有限公司 | 0 m | 58.2 | 68 |
| 森聯上上謙-森治社區 | — | 0 m | 45.4 | 225 |
| 森聯上上謙-森越社區 | — | 96 m | 48.2 | 214 |
| 森聯上上謙-森越 | — | 96 m | 47.0 | 15 |
| 森聯上上謙(森越) | 森寶開發股份有限公司 | 146 m | — | 0 |
| 群祥謙 | 豐林營建股份有限公司 | 195 m | 58.9 | 31 |
| 居逸 | — | 227 m | 30.8 | 21 |
| 長虹天際 | — | 250 m | 33.5 | 154 |
| 小·學堂 | 春宏建設有限公司 | 262 m | 60.3 | 35 |
| 林口珍境 | 岱鋒建設股份有限公司 | 263 m | 47.0 | 62 |
林口區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
森寶開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森聯上上謙(森越) 2022/11 備查・尚無成交 | 新北市林口區 | 226 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。