預售中位單價
47.0萬/坪
全期・15 筆・全期 47.0（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.3%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
森聯上上謙-森越已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 47.0 萬（全期 15 筆），總價多在 1,094～1,783 萬（含車位）。最近一筆 2023/03/05，8/24F、27.6 坪、1,504 萬。
- 2023/03/051,504萬8/24F・27.6 坪・3 房・含車位46.2 萬/坪
- 2023/03/051,027萬3/24F・22.3 坪・2 房46.0 萬/坪
- 2023/03/011,259萬6/24F・22.3 坪・2 房・含車位46.8 萬/坪
- 2023/02/261,475萬21/24F・24.5 坪・2 房・含車位50.9 萬/坪
- 2023/02/241,227萬7/24F・21.3 坪・2 房・含車位46.7 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,240～1,260萬
每坪約 46.7 萬 × 22 坪 ＋ 車位 230 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/03・8 樓・27.55 坪・每坪 46.2 萬
- 2023/03・3 樓・22.32 坪・每坪 46.0 萬
- 2023/03・6 樓・22.32 坪・每坪 46.8 萬
- 2023/02・21 樓・24.48 坪・每坪 50.9 萬
- 2023/02・7 樓・21.34 坪・每坪 46.7 萬
- 2023/02・3 樓・19.99 坪・每坪 45.4 萬
- 2023/02・7 樓・22.32 坪・每坪 47.0 萬
- 2023/02・8 樓・21.34 坪・每坪 47.0 萬
- 2023/02・23 樓・21.34 坪・每坪 51.5 萬
- 2023/02・4 樓・19.18 坪・每坪 45.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案47.0萬/坪全期 15 筆
- 附近新建案63.5萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
- 林口區預售61.4萬/坪近 24 個月 1,605 筆、56 個建案
- 林口區新成屋56.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森聯上上謙-森越」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
63.5萬/坪
附近新案中間一半：60.2～67.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
47.0 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頤昌松玥 | 0.1 km | 61.4 | 35 | 16% | ||
| 新潤世界都心 | 0.3 km | 66.5 | 129 | 11% | ||
| 立陽頤興 | 0.5 km | 60.2 | 93 | 10% | ||
| 長虹天聚 | 0.5 km | 69.3 | 41 | 8% | ||
| 長耀會 | 0.5 km | 67.7 | 53 | 8% | ||
| 宏樸如嶼 | 0.4 km | 59.3 | 7 | 5% | ||
| 立軒天蒔 | 0.5 km | 72.0 | 10 | 5% | ||
| 亞昕.寓邸 | 0.7 km | 68.9 | 18 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新北市林口區
- 基地
- 力行段 437
- 預售成交
- 2023/02/04～2023/03/05，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
林口區的預售屋大概多少錢
新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
森聯上上謙-森越14 筆
46.4～50.2 中位 47.0
林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
林口區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 98 | 17.8 | 1,245 | 64.0 | |
| 2 房 | 641 | 24.6 | 1,699 | 63.6 | |
| 3 房 | 459 | 36.0 | 2,501 | 63.0 | |
| 4 房以上 | 141 | 46.1 | 3,167 | 64.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「森聯上上謙-森越」申報的預售成交，2023/02/04～2023/03/05。
已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
46.4～50.2
中位 47.0・住宅 14 筆
總價（萬）
1,094～1,783
中位 1,299，含車位
車位
230 萬
分開標價的 11 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 21.3 | 1,227 | 46.8 | |
| 3 房 | 5 | 33.6 | 1,886 | 49.3 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 3 | 45.4 | — |
| 6～10 樓 | 5 | 46.8 | +3% |
| 21 以上 樓 | 4 | 50.8 | +12% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森聯上上謙-森越」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/03/05民權路46.2萬/坪1,504 萬・27.6 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2023/03/05民權路46.0萬/坪1,027 萬・22.3 坪・3/24F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2023/03/01民權路46.8萬/坪1,259 萬・22.3 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
- 2023/02/26民權路63.0萬/坪1,953 萬・27.4 坪・1/24F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 225 萬
- 2023/02/26民權路50.9萬/坪1,475 萬・24.5 坪・21/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2023/02/24民權路46.7萬/坪1,227 萬・21.3 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
- 2023/02/24民權路45.4萬/坪907 萬・20.0 坪・3/24F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2023/02/24民權路50.8萬/坪1,936 萬・33.6 坪・24/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2023/02/22民權路47.0萬/坪1,050 萬・22.3 坪・7/24F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2023/02/10民權路49.0萬/坪1,876 萬・33.6 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2023/02/10民權路49.3萬/坪1,886 萬・33.6 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2023/02/07民權路47.0萬/坪1,233 萬・21.3 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
- 2023/02/04民權路51.5萬/坪1,339 萬・21.3 坪・23/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
- 2023/02/04民權路50.5萬/坪2,068 萬・36.3 坪・23/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
- 2023/02/04民權路45.4萬/坪871 萬・19.2 坪・4/24F・住宅大樓・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/03/05 | 新北市林口區民權路 | 46.2 | 1,504 | 27.6 | 8/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2023/03/05 | 新北市林口區民權路 | 46.0 | 1,027 | 22.3 | 3/24F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2023/03/01 | 新北市林口區民權路 | 46.8 | 1,259 | 22.3 | 6/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 |
| 2023/02/26 | 新北市林口區民權路 | 63.0 | 1,953 | 27.4 | 1/24F | 住宅大樓 | — | 0房0廳1衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2023/02/26 | 新北市林口區民權路 | 50.9 | 1,475 | 24.5 | 21/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2023/02/24 | 新北市林口區民權路 | 46.7 | 1,227 | 21.3 | 7/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2023/02/24 | 新北市林口區民權路 | 45.4 | 907 | 20.0 | 3/24F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2023/02/24 | 新北市林口區民權路 | 50.8 | 1,936 | 33.6 | 24/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2023/02/22 | 新北市林口區民權路 | 47.0 | 1,050 | 22.3 | 7/24F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2023/02/10 | 新北市林口區民權路 | 49.0 | 1,876 | 33.6 | 17/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2023/02/10 | 新北市林口區民權路 | 49.3 | 1,886 | 33.6 | 18/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2023/02/07 | 新北市林口區民權路 | 47.0 | 1,233 | 21.3 | 8/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2023/02/04 | 新北市林口區民權路 | 51.5 | 1,339 | 21.3 | 23/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2023/02/04 | 新北市林口區民權路 | 50.5 | 2,068 | 36.3 | 23/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 |
| 2023/02/04 | 新北市林口區民權路 | 45.4 | 871 | 19.2 | 4/24F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 力行段 437 | — | 商 | 48（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 森聯上上謙-森越社區 | — | 0 m | 48.2 | 214 |
| 森聯上上謙-森治社區 | — | 96 m | 45.4 | 225 |
| 頤昌松玥 | 頤叡建設股份有限公司 | 96 m | 58.2 | 66 |
| 森聯上上謙(森治) | 森寶開發股份有限公司、森築開發股份有限公司 | 96 m | — | 0 |
| 森聯上上謙(森越) | 森寶開發股份有限公司 | 117 m | — | 0 |
| 群祥謙 | 豐林營建股份有限公司 | 155 m | 61.8 | 31 |
| 居逸 | — | 199 m | 30.8 | 21 |
| 小·學堂 | 春宏建設有限公司 | 227 m | 60.2 | 34 |
| 玄泰PTW(月光區) | — | 305 m | 27.4 | 41 |
| 頤昌松琚 | 頤昌建設股份有限公司 | 327 m | 45.8 | 78 |
林口區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。