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新北市預售屋 › 鶯歌區

謙學

預售中位單價
16.0萬/坪
全期・43 筆・全期 16.0（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-50.1%
鶯歌區 近一年中古中位 32.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+81.9%
對應社區 117 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.4萬/坪
附近新案中間一半：42.4～47.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
16.0 萬/坪
全期 43 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
合嘉菁緻0.5 km42.41051%
國家藝術館2.0 km53.13212%
國華綻1.9 km47.71910%
君臨美超2.4 km34.8215%
渼麗綻2.8 km46.4313%
富霖富鄰1.9 km46.8123%
國家新美院2.0 km52.0343%
京懋明日和3.3 km54.41282%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市鶯歌區
基地
二橋段 529，共約 231.9 坪
預售成交
2017/09/22～2018/01/12，實價登錄 43 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鶯歌區的預售屋大概多少錢

新北市鶯歌區近 24 個月有 16 個建案、517 筆預售成交，近 6 個月中位 49.8 萬/坪（171 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

謙學39 筆
15.6～16.3 中位 16.0
鶯歌區預售（近 24 個月）517 筆
45.3～51.1 中位 49.0
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）128 筆
34.2～42.7 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）342 筆
26.0～38.3 中位 32.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房622.51,08445.4
2 房29425.21,41649.6
3 房21336.82,01648.2
4 房以上442.92,35448.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/10/06～2026/08/19，517 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/17，128 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「謙學」申報的預售成交，2017/09/22～2018/01/12。

已申報
43筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.6～16.3
中位 16.0・住宅 39 筆
總價（萬）
688～750
中位 730，含車位
車位
115 萬
分開標價的 43 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房632.063016.0
3 房3338.973716.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2015.7—
6～10 樓1516.0+2%
11～15 樓416.5+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙學」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 謙學（2017 完工）

近一年中古 1 筆・中位 29.1 萬/坪・近三年 31.8・一年 —
  • 2026/05/16中正三路145號
    29.1*萬/坪
    1,350 萬・36.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/03/12中正三路145-1號
    31.8萬/坪
    1,600 萬・39.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2024/10/23中正三路139號
    33.6萬/坪
    1,400 萬・36.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/08/29中正三路139號
    33.1萬/坪
    1,380 萬・36.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/11/04中正三路143-1號
    23.7萬/坪
    1,188 萬・35.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2023/03/22中正三路143號
    26.8萬/坪
    958 萬・29.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/03/22中正三路145號
    15.7萬/坪
    750 萬・36.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/02/28中正三路143-1號
    26.6萬/坪
    1,110 萬・35.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/12/25中正三路143號
    24.8萬/坪
    900 萬・29.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/12/10中正三路143號
    26.2萬/坪
    940 萬・29.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/09/09中正三路145-1號
    28.9萬/坪
    1,310 萬・39.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/04/02中正三路141號
    25.0萬/坪
    1,200 萬・40.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/04/25中正三路137號
    19.5萬/坪
    938 萬・38.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2020/11/24中正三路137號
    18.5萬/坪
    900 萬・38.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2020/09/12中正三路137號
    17.7萬/坪
    866 萬・38.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2020/08/07中正三路139號
    58.6萬/坪
    1,400 萬・23.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房0廳1衛含租約
    備註：買賣含租約,租約到期日:113年7月31日。
  • 2020/07/13中正三路141號
    17.4萬/坪
    888 萬・40.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2020/07/07中正三路143-1號
    18.0萬/坪
    810 萬・35.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2020/06/14中正三路139號
    19.0萬/坪
    868 萬・36.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2019/03/17中正三路139號
    15.3萬/坪
    735 萬・36.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2019/03/09中正三路143號
    17.9萬/坪
    700 萬・29.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2019/01/07中正三路143-1號
    14.9萬/坪
    700 萬・35.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2018/11/18中正三路137號
    12.9萬/坪
    860 萬・38.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2018/07/02中正三路141號
    23.2萬/坪
    1,161 萬・34.6 坪・1/14F・店面・屋齡 1 年・0房1廳1衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2018/05/12中正三路143-1號
    17.4萬/坪
    740 萬・35.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
    備註：本戶為樣品屋.內含裝璜
  • 2018/05/06中正三路143-1號
    16.6萬/坪
    700 萬・35.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2018/05/06中正三路143-1號
    16.3萬/坪
    690 萬・35.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2018/05/02中正三路143-1號
    16.3萬/坪
    700 萬・35.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/04/25中正三路139號
    15.6萬/坪
    695 萬・36.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/04/23中正三路143-1號
    16.0萬/坪
    679 萬・35.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/01/12中正三路145-1號
    15.8萬/坪
    733 萬・39.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/01/12中正三路145號
    15.6萬/坪
    677 萬・36.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2017/12/29中正三路141號
    15.1萬/坪
    730 萬・40.8 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/12/29中正三路145號
    16.4萬/坪
    710 萬・36.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/12/27中正三路141號
    15.6萬/坪
    750 萬・40.8 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/12/27中正三路145-1號
    16.7萬/坪
    912 萬・39.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/12/18中正三路145號
    15.4萬/坪
    675 萬・36.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/12/13中正三路145-1號
    16.3萬/坪
    750 萬・39.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/12/07中正三路141號
    15.4萬/坪
    750 萬・40.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/12/05中正三路145號
    15.4萬/坪
    678 萬・36.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/12/05中正三路137號
    15.6萬/坪
    720 萬・38.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/12/01中正三路141號
    15.4萬/坪
    750 萬・40.8 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/11/30中正三路145號
    15.7萬/坪
    685 萬・36.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/11/28中正三路145-1號
    16.2萬/坪
    753 萬・39.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/11/23中正三路145號
    16.2萬/坪
    707 萬・36.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/11/23中正三路145-1號
    17.5萬/坪
    800 萬・39.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/11/22中正三路143號
    16.0萬/坪
    580 萬・29.0 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/11/20中正三路145號
    17.8萬/坪
    763 萬・36.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/11/18中正三路145號
    15.6萬/坪
    688 萬・36.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/11/18中正三路145-1號
    16.0萬/坪
    755 萬・39.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/11/17中正三路145-1號
    16.1萬/坪
    750 萬・39.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/11/14中正三路141號
    16.4萬/坪
    785 萬・40.8 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/11/14中正三路143號
    16.2萬/坪
    599 萬・29.0 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/11/14中正三路1431號
    18.1萬/坪
    749 萬・35.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/11/10中正三路145-1號
    16.1萬/坪
    750 萬・39.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/11/10中正三路1431號
    15.7萬/坪
    660 萬・35.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2017/11/05中正三路139號
    16.4萬/坪
    710 萬・36.3 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/11/05中正三路145-1號
    16.0萬/坪
    738 萬・39.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/11/02中正三路137號
    16.0萬/坪
    737 萬・38.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/11/02中正三路1431號
    15.7萬/坪
    670 萬・35.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/10/26中正三路137號
    18.0萬/坪
    820 萬・38.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/10/26中正三路137號
    15.3萬/坪
    715 萬・38.9 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/10/20中正三路143號
    27.5萬/坪
    1,130 萬・32.4 坪・1/14F・店面・坡道平面 240 萬
  • 2017/10/16中正三路143號
    15.9萬/坪
    572 萬・29.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2017/10/10中正三路139號
    15.8萬/坪
    688 萬・36.3 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/10/04中正三路145號
    16.0萬/坪
    698 萬・36.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/10/01中正三路145-1號
    17.2萬/坪
    787 萬・39.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2017/10/01中正三路141號
    26.6萬/坪
    1,161 萬・34.6 坪・1/14F・店面・坡道平面 240 萬
  • 2017/09/30中正三路137號
    17.6萬/坪
    815 萬・38.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/09/24中正三路137號
    25.9萬/坪
    1,150 萬・34.4 坪・1/14F・店面・坡道平面 260 萬
  • 2017/09/23中正三路139號
    15.8萬/坪
    692 萬・36.3 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/09/22中正三路137號
    15.3萬/坪
    725 萬・38.9 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/09/22中正三路139號
    25.3萬/坪
    735 萬・23.9 坪・1/14F・店面・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
二橋段 529231.919（115）18

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建案距離預售 萬/坪筆數
佳展家讚366 m17.475
易居邦(二)413 m17.697
易居邦(一)450 m17.393
宏國青田471 m37.8151
合嘉菁緻486 m39.410
心自慢512 m19.391
慕嵐530 m21.628
陶哲635 m16.982
景自慢688 m30.972
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建案戶數預售 萬/坪筆數
國家藝術館25949.332
京澄為泰11347.618
國華綻18546.619
京懋明日和35451.1129
渼麗綻18043.9128
合康世紀□20446.139
金和昌仰沐4955.020
京澄為德11350.960
合嘉菁緻5739.410
鳴日之城-日安14745.95
鑫俋中山案
2026/05 備查・尚無成交
21——
金和昌蒔沐
2026/04 備查・尚無成交
42——

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

謙學 預售屋實價登錄｜新北市鶯歌區｜ToEstate