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新北市預售屋 › 鶯歌區

佳展家讚

預售中位單價
17.4萬/坪
全期・75 筆・全期 17.4（75 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-45.9%
鶯歌區 近一年中古中位 32.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+96.3%
對應社區 83 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.4萬/坪
附近新案中間一半：42.4～47.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
17.4 萬/坪
全期 75 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
合嘉菁緻0.2 km42.41056%
國家藝術館1.7 km53.13213%
國華綻1.7 km47.7199%
國家新美院1.7 km52.0343%
君臨美超2.6 km34.8213%
渼麗綻2.7 km46.4313%
富霖富鄰1.8 km46.8123%
京懋明日和3.2 km54.41281%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市鶯歌區
基地
二橋段 172
預售成交
2019/04/16～2019/08/31，實價登錄 75 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鶯歌區的預售屋大概多少錢

新北市鶯歌區近 24 個月有 16 個建案、517 筆預售成交，近 6 個月中位 49.8 萬/坪（170 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

佳展家讚73 筆
16.9～17.7 中位 17.4
鶯歌區預售（近 24 個月）517 筆
45.3～51.1 中位 49.0
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）128 筆
34.2～42.7 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）342 筆
26.0～38.3 中位 32.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房622.51,08445.4
2 房29425.21,41649.6
3 房21336.82,01648.2
4 房以上442.92,35448.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/10/06～2026/08/19，517 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/17，128 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「佳展家讚」申報的預售成交，2019/04/16～2019/08/31。

已申報
75筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.9～17.7
中位 17.4・住宅 73 筆
總價（萬）
562～750
中位 610，含車位
車位
130 萬
分開標價的 66 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4728.157017.3
3 房2636.976517.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2316.8—
6～10 樓3017.4+4%
11～15 樓2017.7+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳展家讚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 佳展家讚

近一年中古 3 筆・中位 34.1 萬/坪・近三年 34.3・一年 —
  • 2026/01/17中正三路福德巷7-2號
    34.5萬/坪
    1,435 萬・36.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/12/14中正三路福德巷7-6號
    34.1萬/坪
    1,138 萬・28.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/11/27中正三路福德巷7-3號
    28.3萬/坪
    985 萬・28.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/05/05中正三路福德巷7-2號
    36.2萬/坪
    1,488 萬・36.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/02/25中正三路福德巷7-5號
    35.0萬/坪
    1,035 萬・24.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/08/01中正三路福德巷7-1號
    35.7萬/坪
    1,050 萬・24.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/07/09中正三路福德巷7-5號
    33.8萬/坪
    1,006 萬・24.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/11/05中正三路福德巷7號
    29.6萬/坪
    1,250 萬・37.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/08/31中正三路福德巷7-3號
    17.2萬/坪
    620 萬・28.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/08/31中正三路福德巷7-6號
    17.3萬/坪
    617 萬・28.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/08/30中正三路福德巷7-5號
    17.6萬/坪
    560 萬・24.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/08/25中正三路福德巷7-3號
    17.2萬/坪
    623 萬・28.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/08/24中正三路福德巷7-3號
    17.4萬/坪
    624 萬・28.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/08/24中正三路福德巷7-6號
    17.3萬/坪
    620 萬・28.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/08/18中正三路福德巷7-3號
    19.0萬/坪
    655 萬・34.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2019/08/17中正三路福德巷7-5號
    16.5萬/坪
    528 萬・24.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2019/08/11中正三路福德巷7號
    17.4萬/坪
    780 萬・37.1 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/08/11中正三路福德巷7-1號
    19.1萬/坪
    470 萬・24.7 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/08/10中正三路福德巷7-6號
    17.1萬/坪
    610 萬・28.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/08/04中正三路福德巷7-6號
    18.0萬/坪
    760 萬・34.7 坪・1/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/08/03中正三路福德巷7號
    17.5萬/坪
    785 萬・37.1 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/08/03中正三路福德巷7-5號
    18.0萬/坪
    570 萬・24.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/07/27中正三路福德巷7-3號
    16.4萬/坪
    600 萬・28.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/07/21中正三路福德巷7-1號
    17.8萬/坪
    575 萬・24.7 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/07/20中正三路福德巷7-6號
    16.9萬/坪
    605 萬・28.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/07/14中正三路福德巷7號
    17.5萬/坪
    915 萬・37.1 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2019/07/13中正三路福德巷7號
    17.5萬/坪
    780 萬・37.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/07/13中正三路福德巷7-5號
    18.0萬/坪
    438 萬・24.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/07/07中正三路福德巷7-5號
    17.9萬/坪
    562 萬・24.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2019/07/06中正三路福德巷7-2號
    16.0萬/坪
    711 萬・36.6 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
二橋段 172—19（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宏國青田113 m37.8151
易居邦(一)153 m17.393
易居邦(二)156 m17.697
合嘉菁緻174 m39.410
心自慢191 m19.391
慕嵐192 m21.628
陶哲274 m16.982
謙學366 m16.043
家自慢406 m37.450
景自慢415 m30.972

鶯歌區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國家藝術館25949.332
京澄為泰11347.618
國華綻18546.619
京懋明日和35451.1129
渼麗綻18043.9128
合康世紀□20446.139
金和昌仰沐4955.020
京澄為德11350.960
合嘉菁緻5739.410
鳴日之城-日安14745.95
鑫俋中山案
2026/05 備查・尚無成交
21——
金和昌蒔沐
2026/04 備查・尚無成交
42——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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