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新北市預售屋 › 鶯歌區

慕嵐

預售中位單價
21.6萬/坪
全期・28 筆・全期 21.6（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-32.8%
鶯歌區 近一年中古中位 32.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+44.7%
對應社區 117 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

慕嵐已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 21.6 萬（全期 28 筆），總價多在 769～1,026 萬（含車位）。最近一筆 2017/11/09，3/14F、39.5 坪、876 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2017/11/09876萬3/14F・39.5 坪・3 房・含車位18.5 萬/坪
  • 2017/11/04983萬5/14F・41.2 坪・3 房・含車位17.3 萬/坪
  • 2017/11/04860萬2/14F・30.2 坪・2 房・含車位24.0 萬/坪
  • 2017/10/31864萬4/14F・30.4 坪・2 房・含車位24.0 萬/坪
  • 2017/10/281,098萬5/14F・41.2 坪・3 房・含車位23.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
590～700萬
每坪約 21.7 萬 × 30 坪
17.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017 年）。

用了哪 10 筆
  • 2017/11・2 樓・30.23 坪・每坪 24.0 萬
  • 2017/10・4 樓・30.35 坪・每坪 24.0 萬
  • 2017/09・13 樓・29.98 坪・每坪 23.8 萬
  • 2017/09・8 樓・30.27 坪・每坪 22.5 萬
  • 2017/09・12 樓・29.98 坪・每坪 19.2 萬
  • 2017/08・4 樓・30.26 坪・每坪 19.5 萬
  • 2017/08・2 樓・29.73 坪・每坪 20.2 萬
  • 2017/08・9 樓・29.98 坪・每坪 21.7 萬
  • 2017/07・4 樓・30.12 坪・每坪 17.1 萬
  • 2017/07・5 樓・29.98 坪・每坪 21.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.6萬/坪全期 28 筆
  • 附近新建案42.4萬/坪參考單價，26 個近兩年有成交的建案加權
  • 鶯歌區預售49.0萬/坪近 24 個月 515 筆、16 個建案
  • 鶯歌區新成屋39.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 鶯歌區中古32.1萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慕嵐」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.4萬/坪
附近新案中間一半：42.4～47.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.6 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
合嘉菁緻0.1 km42.41061%
國家藝術館1.6 km53.13213%
國華綻1.8 km47.7198%
國家新美院1.6 km51.9333%
渼麗綻2.8 km46.4312%
富霖富鄰1.9 km47.2112%
君臨美超2.8 km34.8212%
久年□□3.0 km52.7151%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市鶯歌區
基地
尖山腳段 379
預售成交
2017/06/17～2017/11/09，實價登錄 28 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鶯歌區的預售屋大概多少錢

新北市鶯歌區近 24 個月有 16 個建案、515 筆預售成交，近 6 個月中位 49.7 萬/坪（167 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

慕嵐28 筆
19.5～22.7 中位 21.6
鶯歌區預售（近 24 個月）515 筆
45.3～51.1 中位 49.0
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）127 筆
34.2～42.7 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）342 筆
26.0～38.3 中位 32.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房622.51,08445.4
2 房29325.21,41549.6
3 房21236.82,01648.2
4 房以上442.92,35448.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/10/07～2026/08/19，515 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/08/17，127 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「慕嵐」申報的預售成交，2017/06/17～2017/11/09。

已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.5～22.7
中位 21.6・住宅 28 筆
總價（萬）
769～1,026
中位 867，含車位
車位
135 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1430.176421.7
3 房1341.21,02521.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1421.2—
6～10 樓1021.9+3%
11～15 樓419.2-9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慕嵐」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 慕嵐

近一年中古 2 筆・中位 31.2 萬/坪・近三年 30.5・一年 —
  • 2026/07/21國中街117號
    29.7*萬/坪
    1,200 萬・30.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2025/10/21國中街115號
    32.8萬/坪
    1,500 萬・41.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬含增建
  • 2025/03/22國中街117-3號
    39.6萬/坪
    1,370 萬・30.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/03/03國中街117-1號
    34.7萬/坪
    1,230 萬・30.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/10/06國中街117號
    30.4萬/坪
    1,100 萬・30.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/08/17國中街117-1號
    38.0萬/坪
    1,300 萬・30.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/03/09國中街117號
    30.0萬/坪
    1,090 萬・30.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/03/02國中街115號
    32.1萬/坪
    1,450 萬・39.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/02/29國中街117號
    30.3萬/坪
    1,100 萬・30.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/01/21國中街113-1號
    30.5萬/坪
    1,436 萬・41.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/01/06國中街117-1號
    26.8萬/坪
    988 萬・30.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/07/30國中街117-2號
    28.8萬/坪
    1,050 萬・30.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/07/22國中街115-1號
    28.8萬/坪
    1,338 萬・41.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬含增建
  • 2023/07/20國中街117-3號
    29.0萬/坪
    1,050 萬・30.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/12/10國中街117-1號
    24.2萬/坪
    880 萬・28.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/07/26國中街117-2號
    24.5萬/坪
    1,100 萬・30.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2022/06/02國中街117-2號
    27.5萬/坪
    830 萬・30.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2022/02/26國中街113號
    26.4萬/坪
    1,580 萬・53.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/01/27國中街117-3號
    26.0萬/坪
    960 萬・30.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/10/07國中街117號
    23.3萬/坪
    886 萬・30.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/09/05國中街117號
    22.6萬/坪
    865 萬・30.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/08/26國中街117-3號
    21.3萬/坪
    820 萬・30.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/05/03國中街113-1號
    20.6萬/坪
    1,030 萬・41.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/01/11國中街115-1號
    18.5萬/坪
    950 萬・41.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2020/10/25國中街117-1號
    20.8萬/坪
    810 萬・30.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2020/05/08國中街115號
    18.7萬/坪
    951 萬・41.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2020/01/15國中街113號
    19.2萬/坪
    1,200 萬・53.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2019/03/22國中街113-1號
    18.2萬/坪
    930 萬・41.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2018/09/09國中街117號
    21.3萬/坪
    791 萬・30.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/09/09國中街117-1號
    21.8萬/坪
    659 萬・30.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/11/09國中街115號
    18.5萬/坪
    876 萬・39.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2017/11/04國中街115號
    17.3萬/坪
    983 萬・41.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2017/11/04國中街117-2號
    24.0萬/坪
    860 萬・30.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2017/10/31國中街117號
    24.0萬/坪
    864 萬・30.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2017/10/28國中街113-1號
    23.4萬/坪
    1,098 萬・41.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2017/10/15國中街115-1號
    23.4萬/坪
    1,108 萬・41.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2017/09/30國中街113號
    21.9萬/坪
    1,303 萬・53.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2017/09/30國中街115-1號
    21.5萬/坪
    1,024 萬・41.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/09/24國中街117-3號
    23.8萬/坪
    844 萬・30.0 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/09/17國中街117-1號
    22.5萬/坪
    810 萬・30.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/09/17國中街115號
    23.8萬/坪
    1,113 萬・41.1 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2017/09/17國中街115-1號
    21.6萬/坪
    1,030 萬・41.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2017/09/07國中街113-1號
    18.8萬/坪
    903 萬・41.1 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/09/07國中街117-3號
    19.2萬/坪
    715 萬・30.0 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2017/08/27國中街117-1號
    19.5萬/坪
    725 萬・30.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2017/08/26國中街113-1號
    22.4萬/坪
    1,060 萬・41.1 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2017/08/20國中街113號
    22.0萬/坪
    1,298 萬・53.0 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/08/15國中街117-3號
    20.2萬/坪
    600 萬・29.7 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/08/14國中街115號
    19.3萬/坪
    925 萬・41.1 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/08/05國中街117-3號
    21.7萬/坪
    787 萬・30.0 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2017/07/22國中街117-3號
    17.1萬/坪
    640 萬・30.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2017/07/16國中街115號
    21.5萬/坪
    1,025 萬・41.2 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2017/07/16國中街117-3號
    21.6萬/坪
    788 萬・30.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2017/07/09國中街117-3號
    21.5萬/坪
    774 萬・30.0 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/07/09國中街117-2號
    24.2萬/坪
    731 萬・30.2 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/06/25國中街113-1號
    17.9萬/坪
    870 萬・41.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2017/06/18國中街117-2號
    22.4萬/坪
    675 萬・30.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/06/17國中街117-2號
    20.8萬/坪
    753 萬・30.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
尖山腳段 379—19（115）20

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建案距離預售 萬/坪筆數
心自慢37 m19.391
合嘉菁緻58 m39.410
宏國青田87 m37.8151
易居邦(一)93 m17.393
陶哲128 m16.982
易居邦(二)140 m17.697
佳展家讚192 m17.475
家自慢422 m37.450
景自慢470 m30.972
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建案戶數預售 萬/坪筆數
國家藝術館25949.332
京澄為泰11347.618
國華綻18546.619
京懋明日和35451.1129
渼麗綻18043.9128
合康世紀□20446.139
金和昌仰沐4955.020
京澄為德11350.960
合嘉菁緻5739.410
鳴日之城-日安14745.95
鑫俋中山案
2026/05 備查・尚無成交
21——
金和昌蒔沐
2026/04 備查・尚無成交
42——

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

慕嵐 預售屋實價登錄｜新北市鶯歌區｜ToEstate