預售中位單價
67.0萬/坪
全期・1 筆・全期 67.0（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+84.7%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
154 戶
一眼看懂
豐邑翫美已有 1 筆預售成交申報，總價多在 3,060～3,060 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/08，11/15F、42.0 坪、3,060 萬。
- 2026/03/083,060萬11/15F・42.0 坪・4 房・含車位67.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,820萬
每坪約 67.0 萬 × 42 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/03・11 樓・42 坪・每坪 67.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐邑翫美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用南屯區內 58 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
70.4萬/坪
附近新案中間一半：63.4～72.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「豐邑翫美」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芮上 | 71.2 | 31 | 5% | ||
| 惠宇永益 | 72.6 | 71 | 5% | ||
| 亞昕織御 | 75.9 | 81 | 5% | ||
| 惠宇悅然 | 71.8 | 58 | 5% | ||
| 國泰蒔萃 | 72.4 | 43 | 4% | ||
| 精銳ABBA | 77.0 | 21 | 4% | ||
| 勝旺悅 | 59.0 | 23 | 4% | ||
| 雙橡園1518 | 90.2 | 19 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市南屯區
- 建商
- 豐邑建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 文心南五路二段 vs 永春東五路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 154 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之一種住宅區
- 基地
- 永豐段 135，共約 1718.5 坪
- 建照
- 114中都建字第00338號（2025/03/07 核發）
- 銷售期間
- 自售 114年4月1日起,至使照取得後6個月止；代銷 114年4月1日起,至使照取得後6個月止
- 備查
- 2025/03/18
- 預售成交
- 2026/03/08～2026/03/08，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南屯區的預售屋大概多少錢
台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 89 | 16.9 | 1,265 | 72.4 | |
| 2 房 | 473 | 27.7 | 2,150 | 69.5 | |
| 3 房 | 760 | 41.3 | 3,233 | 69.8 | |
| 4 房以上 | 124 | 48.2 | 3,558 | 58.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「豐邑翫美」申報的預售成交，2026/03/08～2026/03/08。
已申報
1筆
總戶數 154 戶
單價（萬/坪）
67.0～67.0
中位 67.0・住宅 1 筆
總價（萬）
3,060～3,060
中位 3,060，含車位
車位
245 萬
分開標價的 1 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐邑翫美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/03/08文心南五路及永春東五路口67.0萬/坪3,060 萬・42.0 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 245 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/08 | 臺中市北屯區文心南五路及永春東五路口 | 67.0 | 3,060 | 42.0 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永豐段 135 | 1718.5 | 住 | — | 62 |
南屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
豐邑建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐采 | 新竹縣竹北市 | 890 | 87.2 | 2 | ||
| 豐邑泊金灣 | 台中市南屯區 | 301 | 65.7 | 57 | ||
| 豐邑港麗 | 新北市八里區 | 251 | 43.1 | 2 | ||
| 豐邑TOP+ | 高雄市前金區 | 496 | 46.9 | 100 | ||
| 豐邑匯禮 | 台中市南屯區 | 148 | 68.2 | 10 | ||
| 豐邑森活 | 桃園市龜山區 | 328 | 40.8 | 282 | ||
| 豐碩 2024/06 備查・尚無成交 | 台中市北屯區 | 102 | — | — | ||
| 豐邑GREEN IN 2023/09 備查・尚無成交 | 桃園市龜山區 | 150 | — | — | ||
| 豐邑 太原YES 2023/02 備查・尚無成交 | 台中市北屯區 | 818 | — | — | ||
| 豐邑PARK ONE 2021/12 備查・尚無成交 | 台中市西屯區 | 188 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。