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新北市預售屋 › 五股區

勝華青逸

預售中位單價
26.2萬/坪
全期・21 筆・全期 26.2（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-34.1%
五股區 近一年中古中位 39.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+53.2%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 69 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.2萬/坪
附近新案中間一半：56.2～59.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.2 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
四季禾禾0.2 km56.22244%
九揚雙子星0.5 km57.71212%
璨美家1.0 km59.1139%
成泰美1.3 km48.255%
芳洲PARK1.0 km59.495%
立信珠洲醴0.9 km60.043%
合嘉楓疆2.3 km58.2132%
地景新世代2.5 km66.3152%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市五股區
基地
芳洲段 266
預售成交
2017/04/21～2017/11/22，實價登錄 21 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

五股區的預售屋大概多少錢

新北市五股區近 24 個月有 20 個建案、311 筆預售成交，近 6 個月中位 54.1 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

勝華青逸21 筆
24.9～27.9 中位 26.2
五股區預售（近 24 個月）311 筆
54.0～57.1 中位 55.4
五股區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
46.1～55.5 中位 52.4
五股區中古（近一年）640 筆
31.5～48.0 中位 39.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

五股區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1316.01,19358.6
2 房16522.11,40855.4
3 房13327.91,78055.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市五股區 2024/10/05～2026/07/25，311 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，五股區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/07/24，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，五股區所有屋齡，近一年 640 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「勝華青逸」申報的預售成交，2017/04/21～2017/11/22。

已申報
21筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.9～27.9
中位 26.2・住宅 21 筆
總價（萬）
650～878
中位 828，含車位
車位
160 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房720.657827.9
2 房1427.886025.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓827.4—
6～10 樓926.0-5%
11～15 樓426.9-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「勝華青逸」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 勝華青逸

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 40.2・一年 —
  • 2025/02/22新城一路16號
    40.1萬/坪
    1,557 萬・33.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・升降平面 估 195 萬
  • 2025/01/06新城一路12號
    41.3萬/坪
    1,400 萬・33.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
  • 2024/12/21新城一路12號
    40.2萬/坪
    1,564 萬・33.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/10新城一路18號
    41.4萬/坪
    1,310 萬・27.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2023/12/16新城一路16號
    38.4萬/坪
    1,513 萬・33.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・升降平面 210 萬
  • 2020/12/14新城一路12號
    27.7萬/坪
    1,110 萬・33.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・升降平面 170 萬含增建
  • 2020/03/28新城一路16號
    21.7萬/坪
    940 萬・43.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2020/03/13新城一路20號
    28.1萬/坪
    578 萬・20.6 坪・5/12F・套房・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2019/12/23新城一路12號
    23.0萬/坪
    936 萬・33.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・升降平面 155 萬
  • 2019/09/13新城一路20號
    23.0萬/坪
    668 萬・20.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・升降平面 估 195 萬
  • 2018/10/25新城一路16號
    23.7萬/坪
    1,333 萬・39.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 405 萬
    備註：一般零售業。車位之土地價235萬元、建物價170萬元。車位總價未拆分。地政士僅受託買賣案件申請登記,並未代理 撰擬不動產買賣契約書,本成交資訊係由義 務人或權利人自行提供屬實。
  • 2018/10/25新城一路20號
    29.1萬/坪
    600 萬・20.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
    備註：因裝修需求賣方同意買方折讓新台幣壹佰萬元整
  • 2018/10/25新城一路16號
    22.1萬/坪
    949 萬・33.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/10/17新城一路12號
    22.0萬/坪
    950 萬・33.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2018/10/15新城一路16號
    23.0萬/坪
    950 萬・33.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降平面 170 萬
  • 2018/10/01新城一路16號
    24.8萬/坪
    1,000 萬・33.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2018/06/25新城一路16號
    27.3萬/坪
    1,098 萬・33.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降平面 170 萬
  • 2018/06/11新城一路16號
    25.6萬/坪
    1,029 萬・33.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2018/06/11新城一路16號
    25.4萬/坪
    1,066 萬・33.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2018/05/28新城一路20號
    24.0萬/坪
    655 萬・20.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・升降平面 160 萬
  • 2018/05/28新城一路12號
    24.8萬/坪
    1,000 萬・33.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2018/05/28新城一路12號
    23.6萬/坪
    1,000 萬・33.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/03/07新城一路12號
    25.6萬/坪
    870 萬・33.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2017/12/08新城一路18號
    28.7萬/坪
    797 萬・27.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2017/11/27新城一路12號
    28.0萬/坪
    950 萬・33.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2017/11/27新城一路20號
    27.9萬/坪
    575 萬・20.6 坪・8/12F・套房・屋齡 0 年
  • 2017/11/20新城一路20號
    28.1萬/坪
    578 萬・20.6 坪・6/12F・套房・屋齡 0 年
  • 2017/11/20新城一路18號
    27.4萬/坪
    760 萬・27.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2017/11/20新城一路18號
    28.1萬/坪
    780 萬・27.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2017/11/20新城一路20號
    27.4萬/坪
    565 萬・20.6 坪・5/12F・套房・屋齡 0 年

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/11/22芳洲段266地號
    24.9萬/坪
    673 萬・20.6 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2017/11/15芳洲段266地號
    24.5萬/坪
    1,000 萬・33.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 170 萬
  • 2017/10/31芳洲段266地號
    23.8萬/坪
    650 萬・20.6 坪・12/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2017/10/31芳洲段266地號
    28.0萬/坪
    950 萬・33.9 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/10/20芳洲段266地號
    26.5萬/坪
    1,068 萬・33.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 170 萬
  • 2017/09/29芳洲段266地號
    29.1萬/坪
    600 萬・20.6 坪・2/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/09/29芳洲段266地號
    27.9萬/坪
    575 萬・20.6 坪・12/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/09/27芳洲段266地號
    27.9萬/坪
    575 萬・20.6 坪・8/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/09/12芳洲段266地號
    25.9萬/坪
    878 萬・27.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2017/08/29芳洲段266地號
    25.4萬/坪
    865 萬・27.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2017/08/24芳洲段266地號
    28.7萬/坪
    797 萬・27.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/08/09芳洲段266地號
    24.4萬/坪
    828 萬・27.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 150 萬
  • 2017/08/07芳洲段266地號
    27.4萬/坪
    565 萬・20.6 坪・5/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/08/02芳洲段266地號
    28.1萬/坪
    578 萬・20.6 坪・6/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/07/26芳洲段266地號
    24.9萬/坪
    850 萬・27.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2017/07/20芳洲段266地號
    26.0萬/坪
    891 萬・27.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 170 萬
  • 2017/07/14芳洲段266地號
    25.4萬/坪
    855 萬・27.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 150 萬
  • 2017/05/16芳州段266地號
    28.1萬/坪
    780 萬・27.8 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/05/05芳州段266地號
    27.4萬/坪
    760 萬・27.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/05/05芳州段266地號
    24.5萬/坪
    850 萬・27.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 170 萬
  • 2017/04/21芳洲段266地號
    26.2萬/坪
    1,050 萬・33.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
芳洲段 266—46（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大道風尚101 m39.0101
四季禾禾179 m55.022
美富.加倍家209 m47.549
天空之邑210 m40.8303
青沐270 m40.826
麗寶微風花園385 m34.073
正義聯盟429 m27.8148
九揚雙子星484 m56.564
一抹綠551 m39.327
九揚威騰堡732 m32.778

五股區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
成泰美18348.4122
四季禾禾4455.022
幸福享享11151.865
盛溪八方8043.573
璨美家4054.914
忠茂左岸2753.54
九揚雙子星12456.564
星波畔5457.223
芳洲PARK7155.633
立信珠洲醴—56.454
快樂王國-理享城23357.1112
微風水漾9057.325

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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