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新北市預售屋 › 新莊區

國美青玥

預售中位單價
62.0萬/坪
全期・39 筆・全期 62.0（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.6%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.5%
對應社區 111 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

國美青玥已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 62.0 萬（全期 39 筆），總價多在 2,683～3,174 萬（含車位）。 最近一筆 2021/10/26，2/15F、47.11 坪、3,073 萬。 附近新建案的參考單價約 76.7 萬（本案低 19%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/10/263,073萬2/15F・47.1 坪・4 房・含車位59.9 萬/坪
  • 2021/10/203,206萬13/15F・46.9 坪・4 房・含車位62.5 萬/坪
  • 2021/10/143,300萬15/15F・46.9 坪・4 房・含車位64.6 萬/坪
  • 2021/10/133,090萬5/15F・46.9 坪・4 房・含車位60.5 萬/坪
  • 2021/10/093,220萬14/15F・46.9 坪・4 房・含車位62.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
2,890～2,980萬
每坪約 62.7 萬 × 47 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/10・2 樓・47.11 坪・每坪 59.9 萬
  • 2021/10・13 樓・46.94 坪・每坪 62.5 萬
  • 2021/10・15 樓・46.94 坪・每坪 64.6 萬
  • 2021/10・5 樓・46.94 坪・每坪 60.5 萬
  • 2021/10・14 樓・46.94 坪・每坪 62.8 萬
  • 2021/10・11 樓・46.94 坪・每坪 62.0 萬
  • 2021/10・13 樓・46.94 坪・每坪 63.5 萬
  • 2021/10・14 樓・46.94 坪・每坪 63.8 萬
  • 2021/10・3 樓・46.94 坪・每坪 61.4 萬
  • 2021/09・12 樓・46.94 坪・每坪 63.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國美青玥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 127 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
76.7萬/坪
附近新案中間一半：74.7～80.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
62.0 萬/坪
全期 39 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
玄泰蔦居0.3 km75.84612%
勝旺家0.4 km76.78711%
福美富琚0.2 km80.8839%
德林天行T10.8 km58.1416%
文華苑0.8 km74.7296%
中□中央廣場、□□0.8 km74.3306%
碧瑤敦灃0.7 km85.3205%
勝旺新0.3 km80.1233%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新莊區
基地
中原段 124，共約 292.5 坪
預售成交
2021/07/10～2021/10/26，實價登錄 39 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 32 個建案、1,703 筆預售成交，近 6 個月中位 74.4 萬/坪（441 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

國美青玥39 筆
60.7～62.6 中位 62.0
新莊區預售（近 24 個月）1,703 筆
68.3～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）538 筆
62.7～71.3 中位 66.3
新莊區中古（近一年）2,281 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2913.51,00274.0
2 房77524.32,01773.2
3 房77334.42,71772.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/10/08～2026/08/18，1,703 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/30，538 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,281 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「國美青玥」申報的預售成交，2021/07/10～2021/10/26。

已申報
39筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
60.7～62.6
中位 62.0・住宅 39 筆
總價（萬）
2,683～3,174
中位 3,073，含車位
車位
250 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房328.21,97962.6
3 房1639.72,68661.5
4 房以上2046.93,17462.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1160.4—
6～10 樓661.7+2%
11～15 樓2262.6+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國美青玥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 國美青玥

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 76.6・一年 —
  • 2024/05/26福德一街90號
    79.5萬/坪
    2,950 萬・34.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/02/02福德一街90號
    74.5萬/坪
    2,760 萬・34.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2023/12/17福德一街96號
    76.6萬/坪
    3,288 萬・39.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/08/05福德一街102號
    50.3萬/坪
    1,909 萬・34.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/07/23福德一街98號
    55.0萬/坪
    2,400 萬・39.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/07/18福德一街88號
    50.2萬/坪
    1,596 萬・28.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/07/08福德一街88號
    56.0萬/坪
    1,790 萬・28.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 211 萬
  • 2022/06/06福德一街92號
    60.6萬/坪
    3,099 萬・47.0 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
    備註：本戶為預售屋換約案件,原買受人與新買受人於民國111年6月6日簽立權利義務移轉證明書,買賣價金無增減變動.
  • 2022/06/01福德一街88號
    61.0萬/坪
    1,951 萬・28.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：本戶為預售屋換約案件,原買受人與新買受人於民國111年6月1日簽立權利義務移轉證明書,買賣價金無增減變動.
  • 2022/05/28福德一街88號
    57.1萬/坪
    1,610 萬・28.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
    備註：本戶為預售屋換約案件,原買受人與新買受人於民國111年5月28日簽立權利義務移轉證明書,買賣價金無增減變動.
  • 2022/05/27福德一街90號
    60.0萬/坪
    2,250 萬・34.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：本戶為預售屋換約案件,原買受人與新買受人於民國111年5月27日簽立權利義務移轉證明書,買賣價金無增減變動.
  • 2022/05/22福德一街96號
    57.9萬/坪
    2,517 萬・39.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：本戶為預售屋換約案件,原買受人與新買受人於民國111年5月22日簽立權利義務移轉證明書,買賣價金無增減變動.
  • 2022/05/21福德一街96號
    61.4萬/坪
    2,655 萬・39.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：本戶為預售屋換約案件,原買受人與新買受人於民國111年5月21日簽立權利義務移轉證明書,買賣價金無增減變動.
  • 2022/05/14福德一街102號
    55.9萬/坪
    2,120 萬・34.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：本戶為預售屋換約案件,原買受人與新買受人於民國111年5月14日簽立權利義務移轉證明書,買賣價金無增減變動.
  • 2022/05/07福德一街92號
    60.8萬/坪
    3,088 萬・47.0 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：本戶為預售屋換約案件,原買受人與新買受人於民國111年5月7日簽立權利義務移轉證明書,買賣價金無增減變動.
  • 2022/03/20福德一街90號
    54.2萬/坪
    2,070 萬・34.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：本戶為預售屋換約案件,原買受人與新買受人於民國111年3月20日簽立權利義務移轉證明書,買賣價金無增減變動.
  • 2021/11/06福德一街100號
    60.4萬/坪
    3,121 萬・47.2 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/10/26福德一街92號
    59.8萬/坪
    3,073 萬・47.2 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/10/20福德一街92號
    62.5萬/坪
    3,206 萬・47.0 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/10/14福德一街100號
    64.5萬/坪
    3,300 萬・47.0 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/10/13福德一街92號
    60.4萬/坪
    3,090 萬・47.0 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/10/09福德一街92號
    62.8萬/坪
    3,220 萬・47.0 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/10/03福德一街92號
    61.9萬/坪
    3,180 萬・47.0 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/10/02福德一街100號
    63.4萬/坪
    3,250 萬・47.0 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/10/02福德一街100號
    61.3萬/坪
    3,150 萬・47.0 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：本戶為預售屋換約案件,原買受人與新買受人於民國111年5月28日簽立權利義務移轉證明書,買賣價金無增減變動.
  • 2021/10/02福德一街100號
    63.7萬/坪
    3,265 萬・47.0 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/09/26福德一街100號
    63.1萬/坪
    3,235 萬・47.0 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/09/24福德一街92號
    60.3萬/坪
    3,083 萬・47.0 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/24福德一街92號
    64.0萬/坪
    3,275 萬・47.0 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：本戶為預售屋換約案件,原買受人與新買受人於民國111年6月8日簽立權利義務移轉證明書,買賣價金無增減變動.
  • 2021/09/18福德一街96號
    62.0萬/坪
    2,736 萬・39.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/26福美街及福德一街口
    59.9萬/坪
    3,073 萬・47.1 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/10/20福美街及福德一街口
    62.5萬/坪
    3,206 萬・46.9 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/10/14福美街及福德一街口
    64.6萬/坪
    3,300 萬・46.9 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/10/13福美街及福德一街口
    60.5萬/坪
    3,090 萬・46.9 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/10/09福美街及福德一街口
    62.8萬/坪
    3,220 萬・46.9 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/10/03福美街及福德一街口
    62.0萬/坪
    3,180 萬・46.9 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/10/02福美街及福德一街口
    63.5萬/坪
    3,250 萬・46.9 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/10/02福美街及福德一街口
    63.8萬/坪
    3,265 萬・46.9 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/10/02福美街及福德一街口
    61.4萬/坪
    3,150 萬・46.9 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/09/26福美街及福德一街口
    63.2萬/坪
    3,235 萬・46.9 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/09/24福美街及福德一街口
    60.4萬/坪
    3,083 萬・46.9 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/24福美街及福德一街口
    64.0萬/坪
    3,275 萬・46.9 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/09/18福美街及福德一街口
    62.1萬/坪
    2,736 萬・39.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/09/14福美街及福德一街口
    63.3萬/坪
    2,760 萬・39.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/12福美街及福德一街口
    62.1萬/坪
    3,136 萬・46.9 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/07福美街及福德一街口
    63.2萬/坪
    2,755 萬・39.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/01福美街及福德一街口
    61.4萬/坪
    2,687 萬・39.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/08/22福美街及福德一街口
    62.6萬/坪
    3,180 萬・46.9 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/08/21福美街及福德一街口
    60.5萬/坪
    3,090 萬・46.9 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/08/21福美街及福德一街口
    62.2萬/坪
    2,701 萬・39.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/20福美街及福德一街口
    61.7萬/坪
    3,146 萬・46.9 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/08/15福美街及福德一街口
    60.1萬/坪
    2,595 萬・39.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/13福美街及福德一街口
    62.2萬/坪
    3,168 萬・46.9 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/08/13福美街及福德一街口
    61.4萬/坪
    2,685 萬・39.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/08/12福美街及福德一街口
    62.4萬/坪
    3,200 萬・46.9 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/08/07福美街及福德一街口
    60.9萬/坪
    3,088 萬・46.9 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/02福美街及福德一街口
    61.8萬/坪
    2,680 萬・39.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/01福美街及福德一街口
    59.0萬/坪
    2,558 萬・39.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/07/31福德一街88號
    63.1萬/坪
    1,979 萬・28.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/07/31福德一街98號
    62.0萬/坪
    2,700 萬・39.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/07/25福德一街98號
    61.5萬/坪
    2,688 萬・39.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/07/24福德一街96號
    62.4萬/坪
    2,703 萬・39.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/07/19福德一街100號
    61.8萬/坪
    3,130 萬・46.9 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/07/18福德一街96號
    59.1萬/坪
    2,535 萬・39.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/07/18福德一街90號
    60.0萬/坪
    2,250 萬・34.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/07/18福德一街106號
    62.6萬/坪
    1,965 萬・28.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/07/17福德一街88號
    62.3萬/坪
    1,988 萬・28.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/07/12福德一街96號
    59.3萬/坪
    2,600 萬・39.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/07/10福德一街90號
    60.1萬/坪
    2,311 萬・34.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中原段 124292.586（115）150

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

國美青玥 預售屋實價登錄｜新北市新莊區｜ToEstate