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新北市預售屋 › 林口區

春木日輝

預售中位單價
36.1萬/坪
全期・25 筆・全期 36.1（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-23.4%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+62.2%
對應社區 84 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

春木日輝已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 36.1 萬（全期 25 筆），總價多在 1,033～1,707 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/14，4/15F、40.6 坪、1,588 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/141,588萬4/15F・40.6 坪・1 房・含車位33.8 萬/坪
  • 2022/01/021,591萬5/15F・40.6 坪・1 房・含車位33.9 萬/坪
  • 2022/01/01955萬8/15F・21.2 坪・1 房・含車位36.1 萬/坪
  • 2022/01/011,595萬6/15F・40.6 坪・1 房・含車位34.4 萬/坪
  • 2021/12/281,930萬3/15F・49.4 坪・1 房・含車位35.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,590～1,650萬
每坪約 34.4 萬 × 41 坪 ＋ 車位 200 萬
32.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・4 樓・40.6 坪・每坪 33.8 萬
  • 2022/01・5 樓・40.6 坪・每坪 33.9 萬
  • 2022/01・6 樓・40.6 坪・每坪 34.4 萬
  • 2021/12・3 樓・49.43 坪・每坪 35.2 萬
  • 2021/12・7 樓・40.6 坪・每坪 34.5 萬
  • 2021/12・3 樓・32.32 坪・每坪 36.8 萬
  • 2021/12・6 樓・48.76 坪・每坪 33.4 萬
  • 2021/11・4 樓・48.76 坪・每坪 32.9 萬
  • 2021/09・11 樓・42.23 坪・每坪 35.5 萬
  • 2021/09・13 樓・42.23 坪・每坪 35.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案36.1萬/坪全期 25 筆
  • 附近新建案66.5萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.4萬/坪近 24 個月 1,605 筆、56 個建案
  • 林口區新成屋56.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春木日輝」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
66.5萬/坪
附近新案中間一半：60.2～69.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
36.1 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
長虹天聚0.5 km69.34112%
立陽頤興0.8 km60.2939%
長耀會0.7 km67.7539%
九揚華樂0.3 km74.5188%
立軒天蒔0.5 km72.0107%
新潤世界都心1.0 km66.51296%
頤昌松玥1.1 km61.4356%
亞昕昕銀座0.3 km50.045%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
力行段 805、力行段 806
預售成交
2021/07/05～2023/09/09，實價登錄 25 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

春木日輝14 筆
36.0～38.5 中位 37.4
林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9817.81,24564.0
2 房64124.61,69963.6
3 房45936.02,50163.0
4 房以上14146.13,16764.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「春木日輝」申報的預售成交，2021/07/05～2023/09/09。

已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
36.0～38.5
中位 37.4・住宅 14 筆
總價（萬）
1,033～1,707
中位 1,305，含車位
車位
200 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房621.71,03138.7
2 房330.21,33938.0
3 房342.21,70935.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓436.8—
11～15 樓1037.9+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春木日輝」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 春木日輝

近一年中古 2 筆・中位 58.6 萬/坪・近三年 58.6・一年 —
  • 2026/08/11民富街96號
    58.2萬/坪
    1,980 萬・30.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬含增建
  • 2025/10/23民富街92號
    59.0萬/坪
    1,950 萬・29.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/08/15民富街100號
    57.1萬/坪
    1,450 萬・21.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 209 萬含增建
    備註：欄杆增建其他增建
  • 2025/06/10民富街100號
    65.9萬/坪
    6,529 萬・95.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/09/09民富街106號
    60.0萬/坪
    4,035 萬・63.8 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：114.1.8權利轉讓,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/17民富街98號
    54.7萬/坪
    4,000 萬・69.4 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：113.9.30更名,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/14民富街106號
    33.8萬/坪
    1,588 萬・40.7 坪・4/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
    備註：113.10.24更名,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/02民富街106號
    33.8萬/坪
    1,591 萬・40.7 坪・5/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2022/01/01民富街100號
    36.1萬/坪
    955 萬・21.2 坪・8/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：111.3.2權利轉讓,總價990萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/01民富街106號
    34.3萬/坪
    1,595 萬・40.7 坪・6/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：113.10.10更名,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/28民富街102號
    35.2萬/坪
    1,930 萬・49.5 坪・3/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/12/05民富街106號
    34.4萬/坪
    1,600 萬・40.7 坪・7/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：113.10.11更名,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/04民富街96號
    36.8萬/坪
    1,375 萬・32.3 坪・3/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
    備註：113.10.4更名,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/01民富街102號
    33.4萬/坪
    1,850 萬・48.8 坪・6/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/11/22民富街102號
    32.9萬/坪
    1,796 萬・48.8 坪・4/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/11/12民富街106號
    37.4萬/坪
    1,800 萬・42.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/11/07民富街106號
    34.5萬/坪
    1,608 萬・40.7 坪・8/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2021/11/06民富街102號
    36.7萬/坪
    2,000 萬・48.8 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/10/16民富街106號
    37.6萬/坪
    1,780 萬・42.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/10/10民富街100號
    39.1萬/坪
    1,035 萬・21.7 坪・15/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/09/14民富街100號
    38.7萬/坪
    1,025 萬・21.7 坪・14/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/09/14民富街106號
    35.4萬/坪
    1,709 萬・42.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/09/14民富街106號
    35.4萬/坪
    1,709 萬・42.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/09/14民富街106號
    35.4萬/坪
    1,699 萬・42.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/09/14民富街96號
    38.0萬/坪
    1,339 萬・30.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/09/11民富街100號
    38.7萬/坪
    1,032 萬・21.7 坪・13/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：113.3.19權利轉讓,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/10民富街98號
    38.9萬/坪
    1,037 萬・21.8 坪・14/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/09/09民富街92號
    36.1萬/坪
    1,270 萬・29.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：111.6.25權利轉讓,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/09民富街96號
    38.0萬/坪
    1,350 萬・30.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/09/07民富街102號
    36.5萬/坪
    1,990 萬・48.8 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/09/09民富街
    60.1萬/坪
    4,035 萬・63.8 坪・1/15F・店面・0房0廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/11/17民富街
    54.7萬/坪
    4,000 萬・69.3 坪・1/15F・店面・0房0廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/01/14民富街
    33.8萬/坪
    1,588 萬・40.6 坪・4/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/01/02民富街
    33.9萬/坪
    1,591 萬・40.6 坪・5/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/01/01民富街
    36.1萬/坪
    955 萬・21.2 坪・8/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/01/01民富街
    34.4萬/坪
    1,595 萬・40.6 坪・6/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/28民富街
    35.2萬/坪
    1,930 萬・49.4 坪・3/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/12/05民富街
    34.5萬/坪
    1,600 萬・40.6 坪・7/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/04民富街
    36.8萬/坪
    1,375 萬・32.3 坪・3/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/12/01民富街
    33.4萬/坪
    1,850 萬・48.8 坪・6/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/11/22民富街
    32.9萬/坪
    1,796 萬・48.8 坪・4/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/14民富街
    35.5萬/坪
    1,709 萬・42.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/14民富街
    35.5萬/坪
    1,709 萬・42.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/14民富街
    35.5萬/坪
    1,699 萬・42.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/14民富街
    38.7萬/坪
    1,030 萬・21.7 坪・14/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/14民富街
    38.0萬/坪
    1,339 萬・30.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/11民富街
    38.8萬/坪
    1,032 萬・21.7 坪・13/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/10民富街
    38.9萬/坪
    1,037 萬・21.8 坪・14/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/09民富街
    38.0萬/坪
    1,350 萬・30.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/09民富街
    36.1萬/坪
    1,270 萬・29.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/07民富街
    36.5萬/坪
    1,990 萬・48.8 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/05民富街
    37.9萬/坪
    1,012 萬・21.7 坪・12/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/24民富街
    36.0萬/坪
    1,970 萬・48.8 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/08/21民富街
    39.0萬/坪
    1,040 萬・21.8 坪・13/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/07/05民富街
    37.0萬/坪
    999 萬・21.7 坪・10/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 195 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
力行段 805—99（115）—
力行段 806—85（113）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
福樺中央大樓116 m49.012
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亞昕昕聯心169 m41.511
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長耀加227 m55.2105
森達美術館267 m30.259
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長耀里20164.4135
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立軒慕玥14668.110
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聿德觀璟9344.392
新潤世界都心80460.1287
宏樸如嶼7059.37
富浤一響2859.517
和洲艾美20850.5196
長虹天聚48665.0414

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

春木日輝 預售屋實價登錄｜新北市林口區｜ToEstate