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桃園市預售屋 › 中壢區

誠鑫ONE

預售中位單價
24.8萬/坪
全期・52 筆・全期 24.8（52 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-20.1%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 56 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

誠鑫ONE已有 52 筆預售成交申報，每坪中位 24.8 萬（全期 52 筆），總價多在 1,255～1,374 萬（含車位）。 最近一筆 2020/03/07，2/15F、45.13 坪、1,233 萬。 附近新建案的參考單價約 60.4 萬（本案低 59%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2020/03/071,233萬2/15F・45.1 坪・3 房・含車位24.0 萬/坪
  • 2020/02/291,369萬14/15F・45.1 坪・3 房・含車位27.0 萬/坪
  • 2020/02/271,529萬14/15F・69.5 坪・3 房・含車位22.0 萬/坪
  • 2020/02/231,434萬2/15F・45.1 坪・3 房・含車位28.3 萬/坪
  • 2020/02/091,421萬2/15F・45.1 坪・3 房・含車位27.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,090～1,220萬
每坪約 26.0 萬 × 45 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/03・2 樓・45.13 坪・每坪 24.0 萬
  • 2020/02・14 樓・45.08 坪・每坪 27.0 萬
  • 2020/02・2 樓・45.08 坪・每坪 28.3 萬
  • 2020/02・2 樓・45.13 坪・每坪 27.9 萬
  • 2020/01・12 樓・45.13 坪・每坪 26.3 萬
  • 2020/01・3 樓・45.13 坪・每坪 27.0 萬
  • 2019/12・12 樓・45.08 坪・每坪 25.8 萬
  • 2019/12・6 樓・45.13 坪・每坪 24.8 萬
  • 2019/12・3 樓・45.08 坪・每坪 23.6 萬
  • 2019/11・6 樓・45.08 坪・每坪 23.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「誠鑫ONE」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
60.4萬/坪
附近新案中間一半：46.3～63.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.8 萬/坪
全期 52 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶台天馳0.4 km61.91120%
璞園畾畾青0.4 km58.5411%
新潤潤青1.2 km33.4208%
威均天璽0.4 km67.148%
力璞翔-豐禾0.9 km74.977%
樂MORE0.9 km40.8256%
誠鑫190.3 km59.035%
名川琢域1.0 km60.434%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
青溪段 530-1，共約 589.8 坪
預售成交
2019/07/19～2020/03/07，實價登錄 52 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,733 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（814 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

誠鑫ONE52 筆
23.6～25.5 中位 24.8
中壢區預售（近 24 個月）2,733 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,125 筆
34.2～50.0 中位 40.5
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房36218.81,22558.4
2 房1,33726.41,46049.0
3 房87935.91,95046.0
4 房以上12444.22,38445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/06～2026/08/20，2,733 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/25，1,125 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「誠鑫ONE」申報的預售成交，2019/07/19～2020/03/07。

已申報
52筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.6～25.5
中位 24.8・住宅 52 筆
總價（萬）
1,255～1,374
中位 1,294，含車位
車位
158 萬
分開標價的 52 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房5245.11,29424.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1624.6—
6～10 樓2024.50%
11～15 樓1625.2+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「誠鑫ONE」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 誠鑫ONE（2020 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2023/06/01民權路4段561號
    36.3萬/坪
    2,000 萬・45.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2023/05/16民權路4段563號
    36.2萬/坪
    2,700 萬・65.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳4衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/05/11民權路4段567號
    39.6萬/坪
    1,965 萬・45.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2020/08/18民權路4段561號
    32.5萬/坪
    2,500 萬・65.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 360 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2020/03/07民權路4段567號
    24.0萬/坪
    1,233 萬・45.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/02/29民權路4段565號
    27.0萬/坪
    1,369 萬・45.1 坪・14/15F・住宅大樓・坡道平面 150 萬
  • 2020/02/27民權路4段561號
    26.8萬/坪
    1,529 萬・45.1 坪・14/15F・住宅大樓・坡道平面 320 萬
  • 2020/02/23民權路4段565號
    28.3萬/坪
    1,434 萬・45.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/02/09民權路4段561號
    27.9萬/坪
    1,421 萬・45.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/01/21民權路4段561號
    26.3萬/坪
    1,346 萬・45.1 坪・12/15F・住宅大樓・坡道平面 160 萬
  • 2020/01/17民權路4段561號
    26.6萬/坪
    1,500 萬・45.1 坪・13/15F・住宅大樓・坡道平面 300 萬
  • 2020/01/12民權路4段567號
    27.0萬/坪
    1,519 萬・45.1 坪・14/15F・住宅大樓・坡道平面 300 萬
  • 2020/01/10民權路4段567號
    27.0萬/坪
    1,378 萬・45.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/01/04民權路4段565號
    25.6萬/坪
    1,433 萬・45.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/12/22民權路4段565號
    25.8萬/坪
    1,321 萬・45.1 坪・12/15F・住宅大樓・坡道平面 158 萬
  • 2019/12/18民權路4段563號
    25.4萬/坪
    1,446 萬・45.1 坪・14/15F・住宅大樓・坡道平面 300 萬
  • 2019/12/15民權路4段563號
    26.8萬/坪
    1,489 萬・45.1 坪・11/15F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
  • 2019/12/14民權路4段561號
    24.8萬/坪
    1,278 萬・45.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/12/13民權路4段563號
    23.6萬/坪
    1,224 萬・45.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/11/27民權路4段563號
    23.9萬/坪
    1,238 萬・45.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/11/27民權路4段563號
    25.2萬/坪
    1,287 萬・45.1 坪・13/15F・住宅大樓・坡道平面 150 萬
  • 2019/11/26民權路4段561號
    26.0萬/坪
    1,330 萬・45.1 坪・11/15F・住宅大樓・坡道平面 158 萬
  • 2019/11/24民權路4段565號
    24.9萬/坪
    1,283 萬・45.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/11/24民權路4段565號
    23.8萬/坪
    1,223 萬・45.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/11/24民權路4段565號
    29.1萬/坪
    1,593 萬・45.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 281 萬
  • 2019/11/17民權路4段565號
    25.5萬/坪
    1,309 萬・45.1 坪・11/15F・住宅大樓・坡道平面 160 萬
  • 2019/11/17民權路4段565號
    23.1萬/坪
    1,191 萬・45.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/11/11民權路4段561號
    24.5萬/坪
    1,255 萬・45.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/11/08民權路4段567號
    22.8萬/坪
    1,178 萬・45.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/11/07民權路4段567號
    25.8萬/坪
    1,313 萬・45.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/03/07民權路4段567號
    24.0萬/坪
    1,233 萬・45.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/02/29民權路4段565號
    27.0萬/坪
    1,369 萬・45.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/02/27民權路4段561號
    22.0萬/坪
    1,529 萬・69.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2020/02/23民權路4段565號
    28.3萬/坪
    1,434 萬・45.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/02/09民權路4段561號
    27.9萬/坪
    1,421 萬・45.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/01/21民權路4段561號
    26.3萬/坪
    1,346 萬・45.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/01/17民權路4段561號
    21.6萬/坪
    1,500 萬・69.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2020/01/12民權路4段567號
    21.8萬/坪
    1,519 萬・69.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2020/01/10民權路4段567號
    27.0萬/坪
    1,378 萬・45.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/01/04民權路4段565號
    20.6萬/坪
    1,433 萬・69.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/12/22民權路4段565號
    25.8萬/坪
    1,321 萬・45.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 158 萬
  • 2019/12/18民權路4段563號
    20.8萬/坪
    1,446 萬・69.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2019/12/15民權路4段563號
    21.4萬/坪
    1,489 萬・69.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/12/14民權路4段561號
    24.8萬/坪
    1,278 萬・45.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/12/13民權路4段563號
    23.6萬/坪
    1,224 萬・45.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/11/27民權路4段563號
    23.9萬/坪
    1,238 萬・45.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/11/27民權路4段563號
    25.2萬/坪
    1,287 萬・45.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/11/26民權路4段561號
    26.0萬/坪
    1,330 萬・45.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 158 萬
  • 2019/11/24民權路4段565號
    24.9萬/坪
    1,283 萬・45.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/11/24民權路4段565號
    23.8萬/坪
    1,223 萬・45.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/11/24民權路4段565號
    22.9萬/坪
    1,593 萬・69.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/11/17民權路4段565號
    25.5萬/坪
    1,309 萬・45.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/11/17民權路4段565號
    23.1萬/坪
    1,191 萬・45.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/11/11民權路4段561號
    24.5萬/坪
    1,255 萬・45.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/11/08民權路4段567號
    22.8萬/坪
    1,178 萬・45.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/11/07民權路4段567號
    25.8萬/坪
    1,313 萬・45.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/11/02民權路4段563號
    23.6萬/坪
    1,214 萬・45.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/10/30民權路4段563號
    27.0萬/坪
    1,378 萬・45.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/10/27民權路4段567號
    25.5萬/坪
    1,300 萬・45.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/10/20民權路4段563號
    26.4萬/坪
    1,338 萬・45.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/10/19民權路4段567號
    24.1萬/坪
    1,237 萬・45.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/10/19民權路4段563號
    24.6萬/坪
    1,259 萬・45.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/10/06民權路4段565號
    21.0萬/坪
    1,459 萬・69.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2019/10/05民權路4段563號
    27.1萬/坪
    1,373 萬・45.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/09/28民權路4段567號
    25.1萬/坪
    1,290 萬・45.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 158 萬
  • 2019/09/25民權路4段567號
    24.8萬/坪
    1,268 萬・45.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/09/24民權路4段561號
    25.5萬/坪
    1,310 萬・45.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/09/21民權路4段563號
    24.1萬/坪
    1,237 萬・45.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/09/16民權路4段565號
    25.7萬/坪
    1,319 萬・45.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/09/15民權路4段567號
    25.4萬/坪
    1,296 萬・45.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/09/01民權路4段567號
    25.1萬/坪
    1,292 萬・45.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/08/25民權路4段565號
    20.6萬/坪
    1,432 萬・69.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/08/17民權路4段563號
    22.9萬/坪
    1,173 萬・45.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/08/17民權路4段567號
    24.9萬/坪
    1,283 萬・45.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/08/11民權路4段561號
    24.5萬/坪
    1,255 萬・45.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/08/06民權路4段565號
    24.8萬/坪
    1,268 萬・45.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/07/26民權路4段561號
    24.2萬/坪
    1,241 萬・45.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/07/24民權路4段567號
    24.0萬/坪
    1,242 萬・45.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/07/24民權路四路561號
    25.9萬/坪
    1,320 萬・45.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/07/24民權路4段563號
    25.5萬/坪
    1,289 萬・45.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/07/22民權路4段561號
    25.3萬/坪
    1,291 萬・45.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/07/19民權路4段561號
    24.6萬/坪
    1,261 萬・45.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青溪段 530-1589.8—60

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

誠鑫ONE 預售屋實價登錄｜桃園市中壢區｜ToEstate