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桃園市預售屋 › 八德區

富鏵我居9

桃園市八德區新生路311號・建商 富鏵建設有限公司・21・農業區建地目・鋼筋混凝土造・備查 2023/04/21・建照 111桃市都建執照字地會德01096號
預售中位單價
31.4萬/坪
全期・13 筆・全期 31.4（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.9%
八德區 近一年中古中位 29.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 14 筆中古成交
戶數 / 棟數
21 戶
一眼看懂

富鏵我居9已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 31.4 萬（全期 13 筆），總價多在 2,450～2,750 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/21，84.3 坪、2,400 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/10/212,400萬84.3 坪・含車位28.5 萬/坪
  • 2023/10/202,450萬84.3 坪・4 房・含車位29.0 萬/坪
  • 2023/08/102,400萬82.2 坪・4 房・含車位29.2 萬/坪
  • 2023/08/042,750萬86.4 坪・4 房・含車位31.8 萬/坪
  • 2023/07/102,450萬84.3 坪・4 房・含車位29.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,750萬
    約 87 坪・每坪 31.4 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,500～2,700萬
每坪約 30.3 萬 × 86 坪
27.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/10・84.35 坪・每坪 28.5 萬
  • 2023/10・84.35 坪・每坪 29.0 萬
  • 2023/08・82.16 坪・每坪 29.2 萬
  • 2023/08・86.44 坪・每坪 31.8 萬
  • 2023/07・84.35 坪・每坪 29.0 萬
  • 2023/06・97.37 坪・每坪 27.8 萬
  • 2023/06・86.44 坪・每坪 31.8 萬
  • 2023/06・87.66 坪・每坪 31.4 萬
  • 2023/06・87.66 坪・每坪 31.4 萬
  • 2023/06・87.64 坪・每坪 31.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.4萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案36.8萬/坪參考單價，41 個近兩年有成交的建案加權
  • 八德區預售42.9萬/坪近 24 個月 726 筆、36 個建案
  • 八德區新成屋39.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 八德區中古29.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：吉富璞苑 38.2 萬・0.4 km、峰泰藝極 35.7 萬・0.1 km、風和之里 34.9 萬・1.1 km、青田 29.0 萬・2.1 km、益騏豐盛御境 43.1 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富鏵我居9」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.8萬/坪
附近新案中間一半：35.7～38.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.4 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
吉富璞苑0.4 km38.21033%
峰泰藝極0.1 km35.7328%
風和之里1.1 km34.9911%
青田2.1 km29.0244%
益騏豐盛御境2.5 km43.1323%
合雄森居2.5 km44.6222%
益展有福1.4 km41.2302%
幸福馥都心2.3 km34.1102%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市八德區
建商
富鏵建設有限公司
坐落
桃園市八德區新生路311號
規模
21 戶
用途
H2集合住宅、G3小型商店
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
農業區建地目
基地
龍友段 3，共約 466.4 坪
建照
111桃市都建執照字地會德01096號（2022/09/26 核發）
銷售期間
代銷 2023/05/01～2024/05/01
備查
2023/04/21
預售成交
2023/06/10～2023/10/21，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

八德區的預售屋大概多少錢

桃園市八德區近 24 個月有 36 個建案、726 筆預售成交，近 6 個月中位 41.3 萬/坪（124 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富鏵我居913 筆
29.0～31.4 中位 31.4
八德區預售（近 24 個月）726 筆
38.3～45.7 中位 42.9
八德區新成屋（屋齡 5 年內）382 筆
34.6～43.0 中位 39.1
八德區中古（近一年）1,067 筆
24.7～36.2 中位 29.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

八德區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1619.271837.8
2 房38025.71,29143.6
3 房30635.61,68841.4
4 房以上2444.21,99338.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市八德區 2024/11/16～2026/09/29，726 筆、36 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，八德區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/20，382 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，八德區所有屋齡，近一年 1,067 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富鏵我居9」申報的預售成交，2023/06/10～2023/10/21。

已申報
13筆
總戶數 21 戶
單價（萬/坪）
29.0～31.4
中位 31.4・住宅 13 筆
總價（萬）
2,450～2,750
中位 2,750，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1287.02,75031.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富鏵我居9」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富鏵我居9

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2023/10/21新生路310-5號
    28.5萬/坪
    2,400 萬・84.3 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2023/10/02新生路310-7號
    29.0萬/坪
    2,450 萬・84.3 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2023/08/10新生路310-3號
    29.2萬/坪
    2,400 萬・82.2 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2023/08/04新生路316號
    31.8萬/坪
    2,750 萬・86.4 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2023/07/09新生路310-6號
    29.0萬/坪
    2,450 萬・84.3 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2023/06/30新生路310-1號
    27.8萬/坪
    2,710 萬・97.4 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2023/06/25新生路302號
    31.8萬/坪
    2,750 萬・86.4 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2023/06/19新生路312號
    31.4萬/坪
    2,750 萬・87.7 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2023/06/16新生路306號
    31.8萬/坪
    2,750 萬・86.4 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2023/06/13新生路308號
    31.4萬/坪
    2,750 萬・87.6 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2023/06/13新生路300號
    31.4萬/坪
    2,750 萬・87.7 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2023/06/10新生路310-2號
    28.1萬/坪
    2,720 萬・96.6 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2023/06/08新生路318號
    31.4萬/坪
    2,750 萬・87.6 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
  • 2023/06/07新生路310-8號
    29.2萬/坪
    2,430 萬・83.3 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/10/21新生路300-5號
    28.5萬/坪
    2,400 萬・84.3 坪・—・透天厝
  • 2023/10/20新生路310-7號
    29.0萬/坪
    2,450 萬・84.3 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2023/08/10新生路310-3號
    29.2萬/坪
    2,400 萬・82.2 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2023/08/04新生路316號
    31.8萬/坪
    2,750 萬・86.4 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2023/07/10新生路310-6號
    29.0萬/坪
    2,450 萬・84.3 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2023/06/30新生路310-1號
    27.8萬/坪
    2,710 萬・97.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/06/25新生路302號
    31.8萬/坪
    2,750 萬・86.4 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2023/06/23新生路300號
    31.4萬/坪
    2,750 萬・87.7 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2023/06/19新生路312號
    31.4萬/坪
    2,750 萬・87.7 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2023/06/18新生路318號
    31.4萬/坪
    2,750 萬・87.6 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2023/06/16新生路306號
    31.8萬/坪
    2,750 萬・86.4 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2023/06/13新生路308號
    31.4萬/坪
    2,750 萬・87.6 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2023/06/10新生路310-2號
    28.1萬/坪
    2,720 萬・96.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍友段 3466.4—10

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富麗家101 m25.519
峰泰藝極103 m35.919
吉富璞苑389 m36.410
和風雅居NO.2846 m23.93
和發愛晴950 m20.5101
小蒔光970 m35.217
遇明993 m43.29
風和之里1099 m33.317
幸福心都心1142 m26.578
棧賞1204 m—0

八德區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玖登春樹醴6945.326
峰泰藝極5735.919
藏韻8034.820
吉富璞苑3236.410
日光之境7233.566
宜誠豐光15943.621
君臨美超10435.126
益騏豐盛御境34941.342
雙捷森鄰3848.013
合雄森居9542.725
群邑璟美4843.213
幸福馥都心14332.6100

富鏵建設有限公司的其他建案

富鏵建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。