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桃園市預售屋 › 中壢區

明日NO.6國庭苑

預售中位單價
36.6萬/坪
全期・44 筆・全期 36.6（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.1%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+24.3%
對應社區 251 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

明日NO.6國庭苑已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 36.6 萬（全期 44 筆），總價多在 2,691～3,141 萬（含車位）。 最近一筆 2015/11/08，16/22F、68.23 坪、2,423 萬。 附近新建案的參考單價約 61.9 萬（本案低 41%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2015/11/082,423萬16/22F・68.2 坪・4 房・含車位32.3 萬/坪
  • 2015/08/093,300萬22/22F・78.0 坪・4 房・含車位37.9 萬/坪
  • 2015/01/082,832萬4/22F・78.4 坪・4 房・含車位32.8 萬/坪
  • 2014/10/102,435萬17/22F・68.2 坪・4 房・含車位32.6 萬/坪
  • 2014/07/182,868萬3/22F・78.4 坪・4 房・含車位33.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
2,570～2,870萬
每坪約 34.1 萬 × 78 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2014～2015 年）。

用了哪 10 筆
  • 2015/11・16 樓・68.23 坪・每坪 32.3 萬
  • 2015/08・22 樓・78.01 坪・每坪 37.9 萬
  • 2015/01・4 樓・78.39 坪・每坪 32.8 萬
  • 2014/10・17 樓・68.23 坪・每坪 32.6 萬
  • 2014/07・3 樓・78.39 坪・每坪 33.8 萬
  • 2014/07・21 樓・78.29 坪・每坪 37.5 萬
  • 2014/07・21 樓・68.23 坪・每坪 33.5 萬
  • 2014/07・12 樓・78.39 坪・每坪 34.5 萬
  • 2014/07・12 樓・78.39 坪・每坪 35.5 萬
  • 2014/05・17 樓・78.39 坪・每坪 37.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明日NO.6國庭苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
61.9萬/坪
附近新案中間一半：58.8～69.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
36.6 萬/坪
全期 44 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶台天馳0.3 km61.91119%
力璞翔-豐禾0.3 km74.9714%
威均天璽0.3 km67.148%
名川琢域0.5 km60.437%
昭揚.青埔1.4 km58.8446%
樺龍青蔦0.9 km75.4126%
璞園畾畾青0.8 km58.545%
樺龍淳藝1.0 km77.3144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
青溪段 328
預售成交
2013/07/05～2015/11/08，實價登錄 44 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,733 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（814 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

明日NO.6國庭苑43 筆
34.5～37.6 中位 36.5
中壢區預售（近 24 個月）2,733 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,125 筆
34.2～50.0 中位 40.5
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房36218.81,22558.4
2 房1,33726.41,46049.0
3 房87935.91,95046.0
4 房以上12444.22,38445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/06～2026/08/20，2,733 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/25，1,125 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「明日NO.6國庭苑」申報的預售成交，2013/07/05～2015/11/08。

已申報
44筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
34.5～37.6
中位 36.5・住宅 43 筆
總價（萬）
2,691～3,141
中位 3,010，含車位
車位
220 萬
分開標價的 44 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上4378.43,01036.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓633.9—
6～10 樓1035.8+6%
11～15 樓1036.8+9%
16～20 樓1037.0+9%
21 以上 樓737.5+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明日NO.6國庭苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 明日NO.2國璽苑

近一年中古 3 筆・中位 45.5 萬/坪・近三年 44.8・一年 —
  • 2026/04/11領航北路2段59號
    46.2萬/坪
    3,130 萬・60.0 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/01/01領航北路2段73號
    39.8萬/坪
    2,750 萬・60.0 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2025/11/27領航北路2段63號
    45.5萬/坪
    2,100 萬・42.2 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/08/28領航北路2段71號
    52.7萬/坪
    3,018 萬・53.9 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含增建
    備註：陽台加窗增建其他增建
  • 2025/07/11領航北路2段67號
    51.0萬/坪
    2,333 萬・42.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/10/23領航北路2段67號
    44.1萬/坪
    2,290 萬・51.9 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
  • 2024/01/22領航北路2段59號
    38.3萬/坪
    2,600 萬・60.0 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬含增建
    備註：土地價格為14677000元內含車位土地價格1693500元建物價格為11323000元內含車位建物價格1306500元陽台外推
  • 2023/10/14領航北路2段65號
    35.7萬/坪
    1,850 萬・51.9 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
  • 2023/08/26領航北路2段65號
    39.7萬/坪
    1,825 萬・42.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬含增建
    備註：土地價格1033萬含車位85萬.建物價格792萬含車位65萬陽台外推
  • 2023/03/25領航北路2段59號
    28.7萬/坪
    2,000 萬・69.7 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2023/02/23領航北路2段69號
    38.5萬/坪
    1,845 萬・42.2 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2023/02/22領航北路2段67號
    35.7萬/坪
    1,687 萬・42.2 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/02/19領航北路2段73號
    31.0萬/坪
    2,040 萬・60.0 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/12/20領航北路2段65號
    37.9萬/坪
    1,750 萬・42.2 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2022/10/20領航北路2段67號
    33.7萬/坪
    1,750 萬・51.9 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳2衛
  • 2022/09/20領航北路2段67號
    35.9萬/坪
    1,875 萬・42.2 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2022/07/10領航北路2段69號
    36.3萬/坪
    1,710 萬・42.2 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/06/12領航北路2段59號
    34.8萬/坪
    2,240 萬・60.0 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2022/05/21領航北路2段61號
    30.0萬/坪
    2,200 萬・73.3 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
  • 2022/04/17領航北路2段71號
    31.3萬/坪
    2,296 萬・73.3 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2022/03/11領航北路2段71號
    31.5萬/坪
    2,000 萬・63.6 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
  • 2022/01/09領航北路2段73號
    31.7萬/坪
    2,080 萬・60.0 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/12/30領航北路2段65號
    33.6萬/坪
    1,528 萬・42.2 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
    備註：機車位壹位。
  • 2021/12/08領航北路2段73號
    28.4萬/坪
    2,255 萬・79.4 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
  • 2021/12/05領航北路2段61號
    30.5萬/坪
    1,900 萬・62.4 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
    備註：及機車位壹位。
  • 2021/11/27領航北路2段73號
    27.3萬/坪
    2,000 萬・60.0 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2021/11/05領航北路2段69號
    31.2萬/坪
    1,620 萬・51.9 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
  • 2021/10/16領航北路2段63號
    25.5萬/坪
    1,541 萬・60.4 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
  • 2021/08/26領航北路2段61號
    27.1萬/坪
    1,725 萬・63.6 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
  • 2021/08/24領航北路2段71號
    25.7萬/坪
    1,880 萬・73.3 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2015/11/08洽溪路355號
    32.3萬/坪
    2,423 萬・68.2 坪・16/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2015/08/09洽溪路359號
    37.9萬/坪
    3,300 萬・78.0 坪・22/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2015/01/08洽溪路353號
    32.8萬/坪
    2,832 萬・78.4 坪・4/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2014/10/10洽溪路355號
    32.6萬/坪
    2,435 萬・68.2 坪・17/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2014/07/18洽溪路353號
    33.8萬/坪
    2,868 萬・78.4 坪・3/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2014/07/18洽溪路359號
    37.5萬/坪
    3,156 萬・78.3 坪・21/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2014/07/18洽溪路355號
    33.5萬/坪
    2,506 萬・68.2 坪・21/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2014/07/18洽溪路353號
    34.5萬/坪
    2,923 萬・78.4 坪・12/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2014/07/18洽溪路359號
    35.5萬/坪
    3,003 萬・78.4 坪・12/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2014/05/22洽溪路359號
    37.2萬/坪
    3,125 萬・78.4 坪・17/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2014/05/08洽溪路355號
    31.8萬/坪
    2,410 萬・68.2 坪・10/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/04/25洽溪路355號
    32.2萬/坪
    2,408 萬・68.2 坪・15/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2014/04/23洽溪路353號
    36.0萬/坪
    3,050 萬・78.4 坪・10/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2014/03/22洽溪路359號
    37.5萬/坪
    3,177 萬・78.4 坪・5/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/03/21洽溪路353號
    36.0萬/坪
    3,043 萬・78.4 坪・18/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2014/03/15洽溪路359號
    35.3萬/坪
    3,010 萬・78.4 坪・7/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/02/25洽溪路359號
    35.7萬/坪
    3,038 萬・78.4 坪・10/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/01/09洽溪路355號
    34.9萬/坪
    2,600 萬・68.2 坪・22/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2013/12/23洽溪路353號
    36.5萬/坪
    3,061 萬・78.4 坪・16/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2013/10/29洽溪路357號
    37.4萬/坪
    2,770 萬・68.2 坪・18/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2013/08/12洽溪路355號
    34.2萬/坪
    2,570 萬・68.2 坪・2/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2013/08/08洽溪路359號
    37.8萬/坪
    3,180 萬・78.4 坪・14/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2013/08/07洽溪路359號
    37.8萬/坪
    3,200 萬・78.4 坪・13/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2013/08/05洽溪路357號
    34.6萬/坪
    2,570 萬・68.2 坪・6/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2013/08/05洽溪路357號
    37.4萬/坪
    2,760 萬・68.2 坪・21/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2013/08/01洽溪路353號
    36.7萬/坪
    3,100 萬・78.4 坪・13/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2013/08/01洽溪路355號
    32.8萬/坪
    2,480 萬・68.2 坪・4/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2013/07/27洽溪路355號
    34.0萬/坪
    2,560 萬・68.2 坪・5/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2013/07/23洽溪路353號
    35.3萬/坪
    2,968 萬・78.4 坪・9/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2013/07/22洽溪路351號
    100.7萬/坪
    4,827 萬・46.7 坪・1/22F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2013/07/22洽溪路353號
    36.9萬/坪
    3,110 萬・78.4 坪・7/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2013/07/22洽溪路353號
    37.0萬/坪
    3,120 萬・78.4 坪・11/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2013/07/21洽溪路353號
    36.8萬/坪
    3,106 萬・78.4 坪・17/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2013/07/20洽溪路359號
    39.0萬/坪
    3,299 萬・78.4 坪・11/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2013/07/19洽溪路353號
    36.0萬/坪
    3,025 萬・78.4 坪・14/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2013/07/17洽溪路357號
    35.9萬/坪
    2,650 萬・68.2 坪・7/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2013/07/16洽溪路353號
    40.1萬/坪
    3,351 萬・78.1 坪・21/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2013/07/16洽溪路357號
    37.8萬/坪
    2,765 萬・68.2 坪・17/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2013/07/12洽溪路359號
    38.7萬/坪
    3,242 萬・78.4 坪・16/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2013/07/11洽溪路353號
    38.7萬/坪
    3,240 萬・78.1 坪・19/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2013/07/11洽溪路357號
    36.8萬/坪
    2,731 萬・68.2 坪・13/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2013/07/10洽溪路353號
    37.7萬/坪
    3,174 萬・78.4 坪・6/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2013/07/10洽溪路359號
    37.7萬/坪
    3,194 萬・78.4 坪・6/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2013/07/05洽溪路357號
    39.9萬/坪
    2,959 萬・68.2 坪・22/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青溪段 328———

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

明日NO.6國庭苑 預售屋實價登錄｜桃園市中壢區｜ToEstate