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新竹市預售屋 › 北區

鴻萃

鐵道路二段・建商 鴻柏建設股份有限公司・75・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/17・建照 (111)府都建字第00223號
預售中位單價
72.2萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 59.7（72 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+119.3%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
75 戶
一眼看懂

鴻萃已有 72 筆預售成交申報，每坪中位 72.2 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 2,855～3,433 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/15，8/22F、42.5 坪、3,236 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/153,236萬8/22F・42.5 坪・3 房・含車位70.1 萬/坪
  • 2025/09/243,960萬16/22F・49.4 坪・4 房・含車位69.5 萬/坪
  • 2025/09/073,550萬14/22F・45.1 坪・3 房・含車位73.1 萬/坪
  • 2025/08/213,300萬13/22F・42.5 坪・3 房・含車位71.3 萬/坪
  • 2025/06/183,550萬13/22F・44.8 坪・3 房・含車位73.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,873萬
    約 45 坪・每坪 59.2 萬
    44 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,517萬
    約 49 坪・每坪 60.2 萬
    28 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,600～3,730萬
每坪約 72.2 萬 × 45 坪 ＋ 車位 433 萬
69.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交74.7

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 6 筆
  • 2025/10・8 樓・42.53 坪・每坪 70.1 萬
  • 2025/09・16 樓・49.38 坪・每坪 69.5 萬
  • 2025/09・14 樓・45.12 坪・每坪 73.1 萬
  • 2025/08・13 樓・42.53 坪・每坪 71.3 萬
  • 2025/06・13 樓・44.82 坪・每坪 73.2 萬
  • 2025/02・20 樓・45.12 坪・每坪 74.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案72.2萬/坪近 24 個月住宅 6 筆
  • 附近新建案67.8萬/坪參考單價，25 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新家裡 67.9 萬、磐龍吾疆 61.3 萬、駿皇濱麗 44.3 萬、昌傑玥玥 71.5 萬、甲子園 62.7 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻萃」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用北區內 25 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
67.8萬/坪
附近新案中間一半：53.4～70.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
72.2 萬/坪
近 24 個月住宅 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
新家裡67.92713%
磐龍吾疆61.31310%
駿皇濱麗44.388%
昌傑玥玥71.5117%
甲子園62.787%
綠盛世36-香鈺湳雅67.867%
凱歌莊園84.566%
美紳沺境52.445%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
鴻柏建設股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
鐵道路二段（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
75 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
武陵段 28，共約 682.1 坪
建照
(111)府都建字第00223號（2022/11/22 核發）
銷售期間
自售 1120215~自完售止
備查
2023/02/17
預售成交
2023/03/02～2025/10/15，實價登錄 72 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鴻萃72 筆
57.0～61.2 中位 59.7
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鴻萃」申報的預售成交，2023/03/02～2025/10/15。

已申報
72筆
總戶數 75 戶
單價（萬/坪）
57.0～61.2
中位 59.7・住宅 72 筆
總價（萬）
2,855～3,433
中位 3,171，含車位
車位
433 萬
分開標價的 72 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4444.82,87359.2
4 房以上2849.43,51760.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1655.1—
6～10 樓2058.9+7%
11～15 樓1860.0+9%
16～20 樓1462.7+14%
21 以上 樓464.4+17%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻萃」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/15北區鐵道路二段
    70.1萬/坪
    3,236 萬・42.5 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/09/24北區鐵道路二段
    69.5萬/坪
    3,960 萬・49.4 坪・16/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2025/09/07北區鐵道路二段
    73.1萬/坪
    3,550 萬・45.1 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/08/21北區鐵道路二段
    71.3萬/坪
    3,300 萬・42.5 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/06/18北區鐵道路二段
    73.2萬/坪
    3,550 萬・44.8 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/02/16北區鐵道路二段
    74.7萬/坪
    3,630 萬・45.1 坪・20/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/03/03北區鐵道路二段
    56.3萬/坪
    3,260 萬・49.2 坪・2/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/02/18北區鐵道路二段
    59.5萬/坪
    2,876 萬・44.8 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/17北區鐵道路二段
    65.0萬/坪
    3,700 萬・49.4 坪・22/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2023/12/27北區鐵道路二段
    65.1萬/坪
    3,671 萬・49.4 坪・18/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 455 萬
  • 2023/12/02北區鐵道路二段
    64.2萬/坪
    3,640 萬・49.4 坪・17/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/11/18北區鐵道路二段
    59.1萬/坪
    2,875 萬・44.8 坪・9/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/11/18北區鐵道路二段
    59.3萬/坪
    2,895 萬・44.8 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/11/17北區鐵道路二段
    59.7萬/坪
    2,760 萬・42.5 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/12北區鐵道路二段
    55.0萬/坪
    2,705 萬・45.1 坪・2/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/11/10北區鐵道路二段
    59.0萬/坪
    2,900 萬・45.1 坪・9/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/11/04北區鐵道路二段
    59.8萬/坪
    2,780 萬・42.5 坪・11/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/10/23北區鐵道路二段
    60.2萬/坪
    2,805 萬・42.5 坪・12/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/10/15北區鐵道路二段
    59.4萬/坪
    3,130 萬・45.1 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/09/16北區鐵道路二段
    59.7萬/坪
    2,910 萬・44.8 坪・11/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/08/31北區鐵道路二段
    59.0萬/坪
    2,870 萬・44.8 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/08/27北區鐵道路二段
    64.1萬/坪
    3,360 萬・45.1 坪・21/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/08/20北區鐵道路二段
    59.9萬/坪
    2,920 萬・44.8 坪・12/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/08/18北區鐵道路二段
    64.9萬/坪
    3,999 萬・57.8 坪・14/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/07/28北區鐵道路二段
    55.2萬/坪
    3,190 萬・49.3 坪・3/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/07/16北區鐵道路二段
    58.0萬/坪
    2,850 萬・45.1 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/06/22北區鐵道路二段
    60.3萬/坪
    3,405 萬・49.3 坪・12/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 435 萬
  • 2023/06/17北區鐵道路二段
    63.7萬/坪
    3,328 萬・45.1 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 455 萬
  • 2023/06/08北區鐵道路二段
    63.8萬/坪
    3,369 萬・45.1 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2023/06/02北區鐵道路二段
    55.8萬/坪
    3,198 萬・49.3 坪・4/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/05/28北區鐵道路二段
    64.1萬/坪
    3,655 萬・49.4 坪・20/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2023/05/21北區鐵道路二段
    56.3萬/坪
    3,208 萬・49.3 坪・5/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 435 萬
  • 2023/05/20北區鐵道路二段
    59.7萬/坪
    2,762 萬・42.5 坪・9/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/05/20北區鐵道路二段
    59.7萬/坪
    3,143 萬・45.1 坪・12/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/05/19北區鐵道路二段
    59.9萬/坪
    3,400 萬・49.3 坪・10/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/05/18北區鐵道路二段
    63.1萬/坪
    3,586 萬・49.4 坪・15/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/05/06北區鐵道路二段
    64.8萬/坪
    3,992 萬・57.8 坪・21/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/05/05北區鐵道路二段
    60.2萬/坪
    2,953 萬・45.1 坪・11/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/04/22北區鐵道路二段
    61.8萬/坪
    3,807 萬・57.8 坪・20/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/04/16北區鐵道路二段
    61.6萬/坪
    3,786 萬・57.8 坪・19/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/04/15北區鐵道路二段
    61.0萬/坪
    3,998 萬・57.8 坪・17/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/04/07北區鐵道路二段
    59.7萬/坪
    3,390 萬・49.3 坪・9/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/04/01北區鐵道路二段
    60.1萬/坪
    3,395 萬・49.3 坪・11/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 435 萬
  • 2023/03/26北區鐵道路二段
    59.5萬/坪
    3,380 萬・49.3 坪・13/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/03/26北區鐵道路二段
    53.7萬/坪
    2,495 萬・42.5 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/03/25北區鐵道路二段
    60.4萬/坪
    3,961 萬・57.8 坪・18/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/03/25北區鐵道路二段
    53.7萬/坪
    2,857 萬・45.1 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 435 萬
  • 2023/03/24北區鐵道路二段
    60.0萬/坪
    3,958 萬・57.8 坪・16/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2023/03/23北區鐵道路二段
    59.5萬/坪
    3,154 萬・45.1 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/03/23北區鐵道路二段
    60.3萬/坪
    3,170 萬・45.1 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/03/21北區鐵道路二段
    57.9萬/坪
    3,301 萬・49.3 坪・7/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/03/19北區鐵道路二段
    59.9萬/坪
    3,428 萬・49.4 坪・14/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/03/18北區鐵道路二段
    53.2萬/坪
    2,488 萬・42.5 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/03/14北區鐵道路二段
    56.5萬/坪
    3,233 萬・49.3 坪・8/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/03/14北區鐵道路二段
    56.7萬/坪
    2,793 萬・45.1 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/03/13北區鐵道路二段
    58.8萬/坪
    2,870 萬・44.8 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/03/12北區鐵道路二段
    58.8萬/坪
    2,845 萬・44.8 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/03/12北區鐵道路二段
    59.8萬/坪
    3,947 萬・57.8 坪・15/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2023/03/11北區鐵道路二段
    57.9萬/坪
    2,867 萬・45.1 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2023/03/11北區鐵道路二段
    53.8萬/坪
    3,100 萬・49.3 坪・6/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/03/10北區鐵道路二段
    54.4萬/坪
    2,538 萬・42.5 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/03/10北區鐵道路二段
    60.3萬/坪
    3,447 萬・49.4 坪・21/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/03/10北區鐵道路二段
    57.4萬/坪
    2,798 萬・44.8 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/03/10北區鐵道路二段
    55.0萬/坪
    2,562 萬・42.5 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/03/10北區鐵道路二段
    59.9萬/坪
    3,172 萬・45.1 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/03/10北區鐵道路二段
    58.3萬/坪
    2,713 萬・42.5 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/03/09北區鐵道路二段
    55.6萬/坪
    2,716 萬・44.8 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/03/03北區鐵道路二段
    52.2萬/坪
    2,691 萬・42.5 坪・2/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/03/03北區鐵道路二段
    57.1萬/坪
    3,031 萬・44.8 坪・2/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/03/03北區鐵道路二段
    54.3萬/坪
    2,674 萬・45.1 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/03/03北區鐵道路二段
    54.8萬/坪
    2,922 萬・45.1 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/03/02北區鐵道路二段
    53.6萬/坪
    2,847 萬・45.1 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
武陵段 28682.1—69

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐龍吾疆23162.713
駿皇濱麗16041.49
品益初品1653.21
綠盛世36-香鈺湳雅3663.46
嶼在3161.524
富宇-天闊20148.484
美紳沺境1853.74
米樂第3252.024
金雅有里3855.421
新家裡3357.827
甲子園5764.737
金雅有山6157.040

鴻柏建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鴻善5654.72
鴻碩3966.339
鴻湛7885.760
鴻藏5372.821
鴻上4565.343
畇光1254.912
虹光4541.727

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。