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新竹市預售屋 › 香山區

向海那□

預售中位單價
16.4萬/坪
全期・44 筆・全期 16.4（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-42.4%
香山區 近一年中古中位 28.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+105.6%
對應社區 68 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
50.5萬/坪
附近新案中間一半：50.5～50.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
16.4 萬/坪
全期 44 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
玖洋18馥0.6 km50.51384%
跑三圈3.6 km55.3205%
大埔之上3.4 km45.3124%
藏富天下3.5 km30.6103%
閑谷16區4.5 km35.2101%
八德盛景4.7 km40.091%
知吾築4.8 km32.6111%
三顆糖4.2 km57.260%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹市香山區
基地
南港段 538，共約 564.6 坪
預售成交
2021/07/10～2023/10/31，實價登錄 44 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

香山區的預售屋大概多少錢

新竹市香山區近 24 個月有 20 個建案、300 筆預售成交，近 6 個月中位 49.1 萬/坪（85 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

香山區預售（近 24 個月）300 筆
43.5～52.6 中位 46.3
香山區新成屋（屋齡 5 年內）124 筆
30.1～40.6 中位 33.5
香山區中古（近一年）335 筆
21.3～35.0 中位 28.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

香山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10426.41,54048.4
3 房14436.61,94846.9
4 房以上5258.62,18337.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市香山區 2024/10/20～2026/08/14，300 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，香山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/24，124 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，香山區所有屋齡，近一年 335 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 向海那□

近一年中古 2 筆・中位 30.4 萬/坪・近三年 23.5・一年 —
  • 2026/07/09南港街32巷38弄28號
    27.1*萬/坪
    1,149 萬・32.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/04南港街32巷38弄28號
    33.7萬/坪
    720 萬・21.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
    備註：陽台加窗
  • 2025/08/23南港街32巷38弄28號
    31.8萬/坪
    1,210 萬・34.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 110 萬
  • 2024/11/22南港街32巷38弄28號
    31.7萬/坪
    1,200 萬・34.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 110 萬
  • 2024/04/14南港街32巷38弄28號
    25.9萬/坪
    1,005 萬・34.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 110 萬
  • 2024/01/19南港街32巷38弄28號
    23.5萬/坪
    925 萬・34.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 110 萬
  • 2024/01/03南港街32巷38弄28號
    22.8萬/坪
    789 萬・34.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2023/12/09南港街32巷38弄28號
    20.0萬/坪
    812 萬・34.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬
  • 2023/10/31南港街32巷38弄28號
    21.0萬/坪
    928 萬・34.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/10/25南港街32巷38弄28號
    21.0萬/坪
    828 萬・34.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2023/10/20南港街32巷38弄28號
    22.1萬/坪
    711 萬・32.2 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/02/07南港街32巷38弄28號
    19.3萬/坪
    768 萬・34.6 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2021/11/25南港街32巷38弄28號
    16.0萬/坪
    625 萬・32.8 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2021/10/31南港街32巷38弄28號
    15.5萬/坪
    638 萬・34.6 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2021/10/31南港街32巷38弄28號
    16.1萬/坪
    628 萬・32.8 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2021/10/31南港街32巷38弄28號
    16.2萬/坪
    620 萬・32.2 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2021/10/25南港街32巷38弄28號
    17.3萬/坪
    670 萬・32.8 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2021/10/22南港街32巷38弄28號
    16.3萬/坪
    636 萬・32.2 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2021/10/16南港街32巷38弄28號
    16.1萬/坪
    656 萬・34.6 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2021/10/02南港街32巷38弄28號
    16.1萬/坪
    656 萬・34.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2021/09/26南港街32巷38弄28號
    16.8萬/坪
    649 萬・32.2 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2021/09/18南港街32巷38弄28號
    15.0萬/坪
    618 萬・34.6 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉讓讓渡日期111年5月27日權利買賣契約平轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/18南港街32巷38弄28號
    17.2萬/坪
    660 萬・32.2 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2021/09/18南港街32巷38弄28號
    15.5萬/坪
    638 萬・34.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2021/09/17南港街32巷38弄28號
    16.1萬/坪
    659 萬・34.4 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2021/09/12南港街32巷38弄28號
    16.1萬/坪
    659 萬・34.4 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
  • 2021/09/12南港街32巷38弄28號
    16.5萬/坪
    667 萬・34.4 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2021/09/10南港街32巷38弄28號
    16.4萬/坪
    351 萬・21.4 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/10南港街32巷38弄28號
    15.1萬/坪
    622 萬・34.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉讓讓渡日期111年5月15日權利買賣契約柒佰零伍萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/10南港街32巷38弄28號
    16.6萬/坪
    633 萬・32.2 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售讓渡日期111年6月1日權利買賣契約成交價格柒佰萬元整。預售屋權利讓渡讓渡日期112年12月5日平轉。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南港段 538564.6—4

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
玖洋18馥619 m34.013
文學苑三期619 m23.828
文學苑二期619 m24.810
文學苑619 m22.024
栖海畔769 m—0
是日也1176 m36.88

香山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富源織璽8449.736
鴻善
2026/08 備查・尚無成交
56——
鑲湧9157.767
閑谷16區2139.410
元幸福16445.754
宏道新竹帝寶9區1號5442.356
玖洋18馥1834.013
閑谷15區4237.242
幸福雄郡NO26946.11
十里水樹1241.610
玥上川15647.036
栖海畔
2025/08 備查・尚無成交
16——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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