昌禾日日學

預售中位單價

23.1萬/坪

全期・33 筆・全期 23.1（33 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-48.7%

東區近一年中古中位 45.0（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+130.8%

對應社區 30 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 44 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

65.5萬/坪

附近新案中間一半：55.9～75.0 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

23.1 萬/坪

全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
富宇-首馥	0.8 km	85.9	79.8	15	2026/08	20%
春福承曦	0.6 km	75.0	68.8	6	2026/07	15%
磐龍吾疆	1.1 km	55.9	61.6	10	2026/08	11%
鑲湧	1.5 km	62.5	57.7	67	2026/08	10%
城品□	0.7 km	51.2	56.5	3	2026/08	10%
沅朔曦月	0.6 km	65.5	59.7	3	2026/04	6%
鴻碩	1.0 km	71.4	66.3	5	2026/04	5%
映像巨城	1.8 km	74.5	68.7	10	2026/08	4%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新竹市東區
基地: 新興段 1101、新興段 1102，共約 337.3 坪
預售成交: 2018/02/02～2020/01/20，實價登錄 33 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 46 個建案、475 筆預售成交，近 6 個月中位 75.2 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

昌禾日日學33 筆

22.7～23.5 中位 23.1

東區預售（近 24 個月）475 筆

64.3～79.7 中位 70.0

東區新成屋（屋齡 5 年內）241 筆

48.7～66.9 中位 59.0

東區中古（近一年）1,028 筆

33.3～55.4 中位 45.0

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	38	15.9	1,207	69.6	42%
2 房	217	26.6	2,185	73.4	75%
3 房	193	38.3	2,849	67.4	95%
4 房以上	27	52.7	3,680	66.2	74%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/10/06～2026/08/16，475 筆、46 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，241 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,028 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昌禾日日學」申報的預售成交，2018/02/02～2020/01/20。

已申報

33筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

22.7～23.5

中位 23.1・住宅 33 筆

總價（萬）

1,046～1,147

中位 1,095，含車位

車位

130 萬

分開標價的 33 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
3 房	33	41.6	1,095	23.1	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	15	22.3	—
6～10 樓	15	23.2	+4%
11～15 樓	3	28.1	+26%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌禾日日學」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後昌禾日日學

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 53.2・一年 —

只看有備註的成交（2 筆）

2025/09/27食品路446巷1號
53.2萬/坪
3,888 萬・73.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛・坡道平面 270 萬含增建
備註：其他增建 : 露台、陽台增建、鐵鋁窗增建夾層
2020/11/19食品路446巷1號
25.0萬/坪
1,395 萬・55.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛含增建
備註：陽台外推
2020/05/25食品路446巷3號
21.5萬/坪
1,080 萬・50.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2020/01/11食品路446巷1號
23.1萬/坪
1,200 萬・52.0 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
2019/12/02食品路446巷1號
21.2萬/坪
1,188 萬・37.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面估 400 萬
2019/07/10食品路446巷1號
23.7萬/坪
1,080 萬・37.2 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面估 200 萬
2019/04/19食品路446巷1號
19.4萬/坪
1,231 萬・42.7 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面估 400 萬
2019/03/04食品路446巷1號
22.2萬/坪
1,150 萬・42.7 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面估 200 萬
2018/08/02食品路446巷1號
22.4萬/坪
968 萬・37.2 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2018/07/30食品路446巷1號
22.6萬/坪
1,040 萬・37.2 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面估 200 萬
2018/07/23食品路446巷1號
28.0萬/坪
1,579 萬・47.8 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2018/04/02食品路446巷1號
23.1萬/坪
1,147 萬・44.0 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/03/26食品路451號
50.4萬/坪
2,550 萬・50.6 坪・1/2F・店面
2018/03/21食品路446巷1號
21.2萬/坪
902 萬・37.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
2018/03/07食品路446巷1號
21.9萬/坪
1,046 萬・42.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2018/03/01食品路446巷1號
21.2萬/坪
910 萬・37.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2018/02/22食品路446巷1號
22.5萬/坪
967 萬・37.2 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/02/12食品路446巷1號
22.4萬/坪
1,233 萬・42.7 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
2018/02/12食品路446巷1號
23.2萬/坪
1,124 萬・42.2 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
2018/02/09食品路446巷1號
21.7萬/坪
1,046 萬・42.7 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2018/02/09食品路446巷1號
21.7萬/坪
1,046 萬・42.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/02/09食品路446巷1號
22.9萬/坪
1,096 萬・42.2 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/02/09食品路446巷1號
22.9萬/坪
1,106 萬・42.2 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
2018/02/09食品路446巷1號
23.2萬/坪
1,110 萬・42.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/02/07食品路446巷1號
23.4萬/坪
1,117 萬・42.2 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/02/07食品路446巷1號
23.1萬/坪
1,125 萬・37.2 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
2018/02/02食品路446巷1號
22.4萬/坪
1,083 萬・42.7 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2018/02/02食品路446巷1號
22.9萬/坪
1,110 萬・42.7 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/02/02食品路446巷1號
23.1萬/坪
1,238 萬・42.7 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2013/06/20食品路451號
47.6萬/坪
2,410 萬・50.6 坪・—・透天厝・3房3廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/27	新竹市東區食品路446巷1號	53.2	3,888	73.0	11/11F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	含增建其他增建 : 露台、陽台增建、鐵鋁窗增建夾層
2020/11/19	新竹市東區食品路446巷1號	25.0	1,395	55.7	10/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建陽台外推
2020/05/25	新竹市東區食品路446巷3號	21.5	1,080	50.3	1/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/01/11	新竹市東區食品路446巷1號	23.1	1,200	52.0	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/12/02	新竹市東區食品路446巷1號	21.2	1,188	37.2	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面估 400 萬
2019/07/10	新竹市東區食品路446巷1號	23.7	1,080	37.2	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面估 200 萬
2019/04/19	新竹市東區食品路446巷1號	19.4	1,231	42.7	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面估 400 萬
2019/03/04	新竹市東區食品路446巷1號	22.2	1,150	42.7	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面估 200 萬
2018/08/02	新竹市東區食品路446巷1號	22.4	968	37.2	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2018/07/30	新竹市東區食品路446巷1號	22.6	1,040	37.2	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面估 200 萬
2018/07/23	新竹市東區食品路446巷1號	28.0	1,579	47.8	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2018/04/02	新竹市東區食品路446巷1號	23.1	1,147	44.0	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/03/26	新竹市東區食品路451號	50.4	2,550	50.6	1/2F	店面	—	—	—
2018/03/21	新竹市東區食品路446巷1號	21.2	902	37.2	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬
2018/03/07	新竹市東區食品路446巷1號	21.9	1,046	42.2	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2018/03/01	新竹市東區食品路446巷1號	21.2	910	37.2	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2018/02/22	新竹市東區食品路446巷1號	22.5	967	37.2	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/02/12	新竹市東區食品路446巷1號	22.4	1,233	42.7	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275 萬
2018/02/12	新竹市東區食品路446巷1號	23.2	1,124	42.2	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬
2018/02/09	新竹市東區食品路446巷1號	21.7	1,046	42.7	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2018/02/09	新竹市東區食品路446巷1號	21.7	1,046	42.2	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/02/09	新竹市東區食品路446巷1號	22.9	1,096	42.2	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/02/09	新竹市東區食品路446巷1號	22.9	1,106	42.2	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬
2018/02/09	新竹市東區食品路446巷1號	23.2	1,110	42.2	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/02/07	新竹市東區食品路446巷1號	23.4	1,117	42.2	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/02/07	新竹市東區食品路446巷1號	23.1	1,125	37.2	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265 萬
2018/02/02	新竹市東區食品路446巷1號	22.4	1,083	42.7	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2018/02/02	新竹市東區食品路446巷1號	22.9	1,110	42.7	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/02/02	新竹市東區食品路446巷1號	23.1	1,238	42.7	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2013/06/20	新竹市東區食品路451號	47.6	2,410	50.6	—	透天厝	—	3房3廳3衛	—

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2020/01/20新興段1102地號 A棟 4樓
21.7萬/坪
1,036 萬・42.1 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2019/12/30新興段1102地號 C棟 9樓
23.1萬/坪
1,075 萬・36.6 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2019/12/24新興段1102地號 B棟 10樓
23.7萬/坪
1,117 萬・41.6 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2019/12/02新興段1102地號 B 棟 9樓
23.5萬/坪
1,124 萬・41.6 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
2019/12/02新興段1102地號 A棟 5樓
22.7萬/坪
1,233 萬・42.1 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
2019/08/26新興段1102地號 B棟 3樓
22.3萬/坪
1,046 萬・41.6 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2019/08/05新興段1102地號 A棟 2樓
26.8萬/坪
1,380 萬・42.7 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
2019/07/22新興段1102地號 B 棟 7樓
23.2萬/坪
1,095 萬・41.6 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2019/07/10新興段1102地號 C棟 6樓
22.8萬/坪
967 萬・36.6 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2019/03/04新興段1102地號 A棟 7 樓
22.9萬/坪
1,091 萬・42.1 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2018/08/02新興段1102地號 C棟 2樓
22.7萬/坪
968 萬・36.6 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2018/07/30新興段1102地號 C棟 7樓
22.9萬/坪
963 萬・36.6 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2018/07/23新興段1102地號 C棟 11 樓
28.5萬/坪
1,579 萬・46.9 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 240 萬
2018/04/12新興段1102地號 C棟 10 樓
23.5萬/坪
1,125 萬・36.6 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
2018/04/09新興段1102地號 B 棟 11樓
28.1萬/坪
1,749 萬・54.0 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬
2018/04/02新興段1102地號 B棟 2樓
23.5萬/坪
1,147 萬・43.4 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/04/02新興段1102號B棟2樓
26.5萬/坪
1,147 萬・43.4 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/03/21新興段1102地號 C棟 4樓
21.5萬/坪
902 萬・36.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
2018/03/01新興段1102地號 C棟 3樓
21.6萬/坪
910 萬・36.6 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2018/02/22新興段1102地號 C 棟 5樓
22.8萬/坪
967 萬・36.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/02/12新興段1102地號 A棟 8樓
23.1萬/坪
1,197 萬・42.1 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
2018/02/09新興段1102號 B棟4樓
22.0萬/坪
1,046 萬・41.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/02/09新興段1102地號 B棟 5 樓
23.2萬/坪
1,096 萬・41.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/02/09新興段1102地號 A棟 3樓
22.0萬/坪
1,046 萬・42.1 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2018/02/09新興段1102地號 B棟 4樓
22.0萬/坪
1,046 萬・41.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/02/09新興段1102地號 B棟4樓
22.0萬/坪
1,046 萬・41.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/02/09新興段1102地號 B 棟 8樓
23.6萬/坪
1,110 萬・41.6 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/02/09新興段1102地號 B棟 6樓
23.2萬/坪
1,106 萬・41.6 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
2018/02/05新興段1102地號 C棟 8樓
23.0萬/坪
1,084 萬・36.6 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2018/02/05新興段1102地號 A 棟 11樓
27.6萬/坪
1,760 萬・55.0 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 240 萬
2018/02/02新興段1102地號 A棟 9樓
23.3萬/坪
1,110 萬・42.1 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2018/02/02新興段1102地號 A棟 6樓
22.7萬/坪
1,083 萬・42.1 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2018/02/02新興段1102地號 A棟 10 樓
23.5萬/坪
1,238 萬・42.1 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2020/01/20	新竹市新竹市新興段1102地號 A棟 4樓	21.7	1,036	42.1	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2019/12/30	新竹市新竹市新興段1102地號 C棟 9樓	23.1	1,075	36.6	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2019/12/24	新竹市新竹市新興段1102地號 B棟 10樓	23.7	1,117	41.6	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2019/12/02	新竹市新竹市新興段1102地號 B 棟 9樓	23.5	1,124	41.6	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬
2019/12/02	新竹市新竹市新興段1102地號 A棟 5樓	22.7	1,233	42.1	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275 萬
2019/08/26	新竹市新竹市新興段1102地號 B棟 3樓	22.3	1,046	41.6	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2019/08/05	新竹市新竹市新興段1102地號 A棟 2樓	26.8	1,380	42.7	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235 萬
2019/07/22	新竹市新竹市新興段1102地號 B 棟 7樓	23.2	1,095	41.6	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2019/07/10	新竹市新竹市新興段1102地號 C棟 6樓	22.8	967	36.6	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2019/03/04	新竹市新竹市新興段1102地號 A棟 7 樓	22.9	1,091	42.1	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2018/08/02	新竹市新竹市新興段1102地號 C棟 2樓	22.7	968	36.6	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2018/07/30	新竹市新竹市新興段1102地號 C棟 7樓	22.9	963	36.6	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2018/07/23	新竹市新竹市新興段1102地號 C棟 11 樓	28.5	1,579	46.9	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 240 萬
2018/04/12	新竹市新竹市新興段1102地號 C棟 10 樓	23.5	1,125	36.6	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265 萬
2018/04/09	新竹市新竹市新興段1102地號 B 棟 11樓	28.1	1,749	54.0	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 230 萬
2018/04/02	新竹市新竹市新興段1102地號 B棟 2樓	23.5	1,147	43.4	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/04/02	新竹市新竹市新興段1102號B棟2樓	26.5	1,147	43.4	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/03/21	新竹市新竹市新興段1102地號 C棟 4樓	21.5	902	36.6	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬
2018/03/01	新竹市新竹市新興段1102地號 C棟 3樓	21.6	910	36.6	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2018/02/22	新竹市新竹市新興段1102地號 C 棟 5樓	22.8	967	36.6	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/02/12	新竹市新竹市新興段1102地號 A棟 8樓	23.1	1,197	42.1	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225 萬
2018/02/09	新竹市新竹市新興段1102號 B棟4樓	22.0	1,046	41.6	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/02/09	新竹市新竹市新興段1102地號 B棟 5 樓	23.2	1,096	41.6	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/02/09	新竹市新竹市新興段1102地號 A棟 3樓	22.0	1,046	42.1	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2018/02/09	新竹市新竹市新興段1102地號 B棟 4樓	22.0	1,046	41.6	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/02/09	新竹市新竹市新興段1102地號 B棟4樓	22.0	1,046	41.6	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/02/09	新竹市新竹市新興段1102地號 B 棟 8樓	23.6	1,110	41.6	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/02/09	新竹市新竹市新興段1102地號 B棟 6樓	23.2	1,106	41.6	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬
2018/02/05	新竹市新竹市新興段1102地號 C棟 8樓	23.0	1,084	36.6	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2018/02/05	新竹市新竹市新興段1102地號 A 棟 11樓	27.6	1,760	55.0	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 240 萬
2018/02/02	新竹市新竹市新興段1102地號 A棟 9樓	23.3	1,110	42.1	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2018/02/02	新竹市新竹市新興段1102地號 A棟 6樓	22.7	1,083	42.1	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2018/02/02	新竹市新竹市新興段1102地號 A棟 10 樓	23.5	1,238	42.1	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
新興段 1101	—	住	—	24	2025/09/27
新興段 1102	337.3	住	—	30	2025/09/27

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
晨富NO.11晨富學苑	晨富建設有限公司	184 m	58.2	14
明湖□學	旭明建設有限公司	210 m	33.8	3
一隅	立原建設有限公司	373 m	63.3	1
清大沅景	沅朔建設有限公司	381 m	42.4	1
竹慶同心	竹慶建設股份有限公司	405 m	61.3	65
擎業愛+	—	499 m	33.0	11
大任好漾	—	525 m	28.9	64
沅朔曦月	沅朔建設有限公司	566 m	59.6	33
春福承曦	春福建設股份有限公司	598 m	67.3	219
合適築夢	合適生活股份有限公司	651 m	35.2	3

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
鉑翡	理銘開發股份有限公司	169	79.1	91	2026/08
富宇-首馥	富宇建設股份有限公司	129	79.8	21	2026/08
印象丞裔	永盛開發建設有限公司	77	66.4	16	2026/08
竹慶□見	竹慶建設股份有限公司	66	83.3	31	2026/08
城品□	理德建設有限公司	20	56.5	4	2026/08
富宇-學森	富宇建設股份有限公司	89	82.2	7	2026/08
益展心築湛	益展建設股份有限公司	214	69.0	205	2026/08
映像巨城	僑馥建築經理股份有限公司	12	68.7	10	2026/08
春福承曦	春福建設股份有限公司	300	67.3	219	2026/07
合石AURA	合石建設有限公司	48	87.5	6	2026/07
翠湖璟瑟	大理開發有限公司	16	43.0	13	2026/07
富宇-天雋	富宇建設股份有限公司	257	82.3	181	2026/06

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

昌禾日日學

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預售成交走勢

建案資料

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東區預售依房型：常見坪數與總價

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依房型

依樓層：單價中位

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預售成交 最近 100 筆

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