ToEstate
新竹市預售屋 › 東區

Le Coin

文昌街・建商 禾逸開發股份有限公司・46・第二種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/12/23・建照 (111)府都建字第00246號
一眼看懂

Le Coin還沒有實價登錄成交（46 戶、代銷 2022/12/21 起銷售）。附近新建案每坪約 68.8 萬（中間一半 61.3～79.3 萬）。東區預售最常見的是 2 房，約 27 坪、總價 2,231 萬（含車位）。

東區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,170萬
    約 16 坪・每坪 69.9 萬
    33 筆・約一半含車位
  • 2 房最常見
    2,231萬
    約 27 坪・每坪 74.8 萬
    281 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,888萬
    約 38 坪・每坪 68.3 萬
    207 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,725萬
    約 48 坪・每坪 68.1 萬
    55 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,650～2,140萬
每坪約 68.8 萬 × 27 坪

依附近新建案參考單價 68.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（61.3～79.3 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價68.8萬/坪49 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 城品□0.3 km55.2萬/坪3 筆成交・最近 2026/08
  • 富宇-首馥0.9 km68.8萬/坪10 筆成交・最近 2026/09
  • 春福承曦0.6 km80.8萬/坪6 筆成交・最近 2026/07
  • 磐龍吾疆1.3 km61.3萬/坪13 筆成交・最近 2026/09
  • 映像巨城1.0 km79.3萬/坪8 筆成交・最近 2026/08
  • 鑲湧1.8 km67.4萬/坪68 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2022/12/21～2023/05/31
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看禾逸開發股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，東區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

Le Coin已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2025/03/08，9/15F、45.2 坪、3,080 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/083,080萬9/15F・45.2 坪・4 房・含車位62.4 萬/坪
  • 2024/11/292,969萬8/15F・44.9 坪・4 房・含車位61.5 萬/坪
  • 2024/11/023,050萬11/15F・44.9 坪・4 房・含車位63.1 萬/坪
  • 2024/09/283,000萬8/15F・45.2 坪・4 房・含車位61.5 萬/坪
  • 2024/09/233,026萬12/15F・44.9 坪・4 房・含車位63.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,730～2,780萬
每坪約 62.0 萬 × 41 坪 ＋ 車位 208 萬
59.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交63.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/03・9 樓・45.22 坪・每坪 62.4 萬
  • 2024/11・8 樓・44.9 坪・每坪 61.5 萬
  • 2024/11・11 樓・44.9 坪・每坪 63.1 萬
  • 2024/09・8 樓・45.22 坪・每坪 61.5 萬
  • 2024/09・12 樓・44.9 坪・每坪 63.0 萬
  • 2024/09・10 樓・45.22 坪・每坪 62.8 萬
  • 2024/07・10 樓・44.9 坪・每坪 62.4 萬
  • 2024/06・4 樓・45.22 坪・每坪 59.5 萬
  • 2024/05・9 樓・44.9 坪・每坪 61.5 萬
  • 2024/05・3 樓・36.59 坪・每坪 59.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案68.8萬/坪參考單價，49 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：城品□ 55.2 萬・0.3 km、富宇-首馥 68.8 萬・0.9 km、春福承曦 80.8 萬・0.6 km、磐龍吾疆 61.3 萬・1.3 km、映像巨城 79.3 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「Le Coin」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 49 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.8萬/坪
附近新案中間一半：61.3～79.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「Le Coin」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
城品□0.3 km55.2313%
富宇-首馥0.9 km68.81012%
春福承曦0.6 km80.8611%
磐龍吾疆1.3 km61.3139%
映像巨城1.0 km79.388%
鑲湧1.8 km67.4685%
沅朔曦月0.5 km70.635%
達麗吾同2.0 km80.5824%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
禾逸開發股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
文昌街
規模
46 戶
用途
集合住宅、管委會、停車空間、店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種商業區
基地
南門段二小段 99-3、南門段二小段 99-4、南門段二小段 99-5 等 6 筆
建照
(111)府都建字第00246號（2022/12/21 核發）
銷售期間
代銷 2022/12/21～2023/05/31
備查
2022/12/23
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/08文昌街
    62.4萬/坪
    3,080 萬・45.2 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 258 萬
  • 2024/11/29文昌街
    61.5萬/坪
    2,969 萬・44.9 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2024/11/02文昌街
    63.1萬/坪
    3,050 萬・44.9 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 218 萬
  • 2024/09/28文昌街
    61.5萬/坪
    3,000 萬・45.2 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 218 萬
  • 2024/09/23文昌街
    63.0萬/坪
    3,026 萬・44.9 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2024/09/22文昌街
    62.8萬/坪
    3,097 萬・45.2 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 258 萬
  • 2024/07/30文昌街
    60.0萬/坪
    1,852 萬・30.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/26文昌街
    60.0萬/坪
    1,702 萬・28.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/15文昌街
    59.9萬/坪
    1,660 萬・27.7 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/12文昌街
    62.4萬/坪
    3,020 萬・44.9 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 218 萬
  • 2024/06/03文昌街
    59.5萬/坪
    2,939 萬・45.2 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 248 萬
  • 2024/05/20文昌街
    61.5萬/坪
    2,980 萬・44.9 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 218 萬
  • 2024/05/16文昌街
    59.1萬/坪
    2,390 萬・36.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2024/05/04文昌街
    61.5萬/坪
    2,989 萬・44.9 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2024/05/02文昌街
    61.5萬/坪
    2,458 萬・36.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2024/04/18文昌街
    60.5萬/坪
    2,421 萬・36.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2024/04/10文昌街
    59.6萬/坪
    2,388 萬・36.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2024/04/08文昌街
    59.5萬/坪
    2,900 萬・44.9 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2024/04/01文昌街
    61.8萬/坪
    2,468 萬・36.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2024/03/16文昌街
    62.4萬/坪
    2,500 萬・36.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 218 萬
  • 2024/03/12文昌街
    61.7萬/坪
    2,466 萬・36.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2024/03/12文昌街
    59.6萬/坪
    2,895 萬・45.2 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2024/03/06文昌街
    62.0萬/坪
    2,488 萬・36.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 248 萬
  • 2024/02/10文昌街
    59.5萬/坪
    2,375 萬・36.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2023/11/20文昌街
    59.4萬/坪
    1,630 萬・27.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/10/27文昌街
    61.0萬/坪
    2,438 萬・36.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2023/08/14文昌街
    62.8萬/坪
    2,772 萬・40.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 218 萬
  • 2023/07/15文昌街
    60.9萬/坪
    2,435 萬・36.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2023/07/07文昌街
    59.3萬/坪
    2,888 萬・45.2 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2023/03/21文昌街
    63.8萬/坪
    3,091 萬・45.2 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2023/03/07文昌街
    63.5萬/坪
    2,798 萬・41.0 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2023/02/08文昌街
    66.0萬/坪
    1,931 萬・29.3 坪・1/15F・店面

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南門段二小段 99-3———
南門段二小段 99-4———
南門段二小段 99-5———
南門段二小段 144———
南門段二小段 144-2———
南門段二小段 144-3———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
豹南門166 m49.939
冠安-玖窩191 m50.79
巧寓196 m57.15
城品□293 m56.54
澄澤393 m36.24
沅朔曦月452 m59.733
大任好漾527 m28.964
春福承曦548 m67.3219
北門峰閣579 m37.148
福砌3579 m52.520

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63

禾逸開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
日出好學6925.548
鑲湧9157.768
南科闊朗朗7233.756
芳扉扉5334.453
大前瞻
2022/07 備查・尚無成交
34——
豹南門4049.939

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

Le Coin 預售屋實價登錄｜新竹市東區｜ToEstate